2024年度二手按揭房屋出售合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋出售合同模板本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋现状2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房屋价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.贷款办理5.1贷款银行5.2贷款利率5.3贷款期限6.房屋过户6.1过户费用6.2过户时间7.税费承担7.1税费金额7.2税费承担方8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1装修及家具家电11.2物业费用11.3水电气费用11.4户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3贷款合同12.4房屋过户证明13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋类型：_______（如：普通住宅、别墅、公寓等）1.4房屋现状：_______（如：新房、二手房、毛坯房、精装修等）2.买卖双方信息2.1卖家信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号码：_______2.1.3联系方式：_______2.2买家信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系方式：_______3.房屋价格3.1房屋总价格：人民币_______元整（大写：_______元整）3.2首付款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）3.3贷款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）3.4付款方式：_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）4.房屋交付4.1交付时间：双方约定于_______年_______月_______日交付房屋4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买家已支付全部房款及税费5.贷款办理5.1贷款银行：_______银行5.2贷款利率：_______%（年利率）5.3贷款期限：_______年6.房屋过户6.1过户费用：双方约定过户费用为人民币_______元整（大写：_______元整）6.2过户时间：双方约定于_______年_______月_______日前完成房屋过户手续8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照合同约定时间交付房屋，应当按照逾期交付的天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。8.1.2卖家提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行，卖家应当退还已收取的房款，并支付买家因此所遭受的损失。8.2买家违约8.2.1买家未能按照合同约定时间支付房款，应当按照逾期支付的天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。8.2.2买家单方面解除合同，应当向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×20%。9.争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更应当书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的解除应当书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.其他约定11.1装修及家具家电：房屋交付时，装修及家具家电等按照合同约定进行交付。11.2物业费用：物业费用由买家承担，具体金额及支付方式按照物业管理规定执行。11.3水电气费用：水电气费用由买家承担，具体金额及支付方式按照当地规定执行。11.4户口迁移：卖家应协助买家办理户口迁移手续，相关费用由买家承担。12.附件12.1房屋所有权证：附件一12.2房屋买卖合同：附件二12.3贷款合同：附件三12.4房屋过户证明：附件四13.双方签字13.1卖家签字：13.2买家签字：14.合同签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。15.2第三方介入时，应明确其职责和权利，确保合同的顺利履行。16.中介方的职责和权益16.1中介方负责房屋买卖双方的沟通、协调及交易促成。16.2中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理相关手续。16.3中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。17.贷款银行的责任和权益17.1贷款银行负责为买家提供贷款服务，包括审查贷款申请、发放贷款等。17.2贷款银行应按照约定的贷款利率和期限提供贷款，并有权依法收回贷款。17.3贷款银行的贷款额度、利率和还款方式应在贷款合同中明确。18.物业管理公司的责任和权益18.1物业管理公司负责房屋的日常管理和维护。18.3物业管理公司的服务费用由买家支付，具体金额和支付方式应在合同中明确。19.过户机构的责任和权益19.1过户机构负责办理房屋过户手续，包括产权转移登记等。19.2过户机构应按照约定时间完成过户手续，确保房屋所有权转移。19.3过户机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。20.第三方责任限额20.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致损失，应承担相应的责任。20.2第三方应按照约定时间完成相关工作，如未能按时完成，应承担违约责任。20.3第三方承担的责任限额应在其服务费用中明确。21.第三方与其他各方的关系21.2第三方在履行合同过程中，如涉及其他方的权益，应尊重并保护其他方的权益。21.3第三方应按照合同约定履行其职责，不得擅自变更或解除合同。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。22.2第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的房屋买卖交易。22.3第三方介入后，甲乙双方应遵守第三方提出的合理要求，并积极配合第三方的工作。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。23.2如果协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解。23.3如果调解不成，甲乙双方可以根据本合同约定选择仲裁或诉讼解决。24.第三方介入后的合同变更和解除24.1第三方介入后，如需要变更或解除本合同，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。24.2第三方介入后，如因合同变更或解除导致甲乙双方权益受损，应由变更或解除合同的一方承担相应责任。25.第三方介入后的附加条款25.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。25.2甲乙双方应遵守第三方提出的合理要求，并积极配合第三方的工作。25.3本合同未尽事宜，甲乙双方可以与第三方协商补充。26.第三方介入后的签字确认26.1第三方介入后，甲乙双方和第三方应共同签署本合同及其附件。26.2第三方介入后，甲乙双方和第三方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。27.第三方介入后的合同签订日期27.1第三方介入后，本合同的签订日期为_______年_______月_______日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：贷款合同附件四：房屋过户证明附件一：房屋所有权证的详细要求和说明1.房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。2.卖家应提供有效的房屋所有权证，作为房屋买卖交易的依据。3.房屋所有权证的复印件应作为附件一，并在合同中注明。附件二：房屋买卖合同的详细要求和说明1.房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖交易的具体条款。2.合同应包括但不限于房屋信息、买卖双方信息、房屋价格、交付时间等条款。3.房屋买卖合同的复印件应作为附件二，并在合同中注明。附件三：贷款合同的详细要求和说明1.贷款合同是买家与贷款银行之间约定贷款事项的具体条款。2.贷款合同应包括但不限于贷款金额、利率、期限等条款。3.贷款合同的复印件应作为附件三，并在合同中注明。附件四：房屋过户证明的详细要求和说明1.房屋过户证明是证明房屋所有权转移的法律文件。2.过户机构应提供房屋过户证明，作为房屋所有权转移的依据。3.房屋过户证明的复印件应作为附件四，并在合同中注明。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买家未能按照合同约定时间支付房款。4.买家单方面解除合同。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应按照逾期交付的天数向买家支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。2.买家违约：买家应按照逾期支付的天数向卖家支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。3.卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实：卖家应退还已收取的房款，并支付买家因此所遭受的损失。4.买家单方面解除合同：买家应向卖家支付违约金，计算方式为：违约金=房款总额×20%。示例说明：1.如果卖家未能按照合同约定时间交付房屋，卖家应支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年5月30日，但实际上卖家未能在该日期交付房屋，那么卖家应从逾期交付的第二天起计算违约金，直至实际交付之日止。2.如果卖家提供虚假信息或隐瞒重要事实，例如卖家未告知房屋存在重大瑕疵，导致买家遭受损失，那么卖家应退还已收取的房款，并支付买家因此所遭受的损失。3.如果买家未能按照合同约定时间支付房款，买家应支付违约金。例如，如果合同约定买家应在2024年5月15日前支付房款，但实际上买家未能在该日期支付，那么买家应从逾期支付的第二天起计算违约金，直至实际支付之日止。4.如果买家单方面解除合同，例如买家在合同履行过程中无正当理由单方面解除合同，那么买家应向卖家支付违约金，计算方式为房款总额的20%。全文完。2024年度二手按揭房屋出售合同模板1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.二手按揭房屋出售价格及支付方式3.1房屋出售价格3.2买受人支付方式3.3支付时间及条件4.房屋过户及登记4.1过户及登记费用承担4.2过户及登记时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3房屋验收6.合同的履行及违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的附则9.1合同的附件9.2合同的解释权9.3合同的修订10.其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋维修责任10.3物业服务费用11.合同签署日期及地点12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人及买受人身份证明复印件13.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买受人信息营业执照号/身份证号：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3二手按揭房屋定义本合同所称二手按揭房屋，是指已经办理过按揭手续，现由甲方出售给乙方的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____________。2.4房屋现状房屋现状为____________。第三条二手按揭房屋出售价格及支付方式3.1房屋出售价格房屋出售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2买受人支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款支付。3.3支付时间及条件买受人应于本合同签订之日起____________日内，将房价款支付至甲方指定的账户。如买受人选择按揭贷款支付，应在本合同签订之日起____________日内向贷款银行提交贷款申请。第四条房屋过户及登记4.1过户及登记费用承担（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。4.2过户及登记时间双方应在本合同签订之日起____________日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户及登记手续。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的过户及登记手续完成后____________日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋及其设施设备完好，能正常使用；（3）房屋内无遗留他人物品；（4）房屋钥匙已交付乙方。5.3房屋验收乙方应在本合同约定的交付时间内对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以改正。第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行如下义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷；（2）保证房屋及其设施设备完好，能正常使用；（3）按照约定时间交付房屋；（4）配合乙方办理房屋过户及登记手续。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定，履行如下义务：（1）按照约定时间支付房价款；（2）按照约定时间配合甲方办理房屋过户及登记手续；（3）验收房屋，并在验收合格后接收房屋。6.3违约责任双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的____________%。本部分内容共计____________字。第八条合同的附则8.1合同的附件（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋土地使用权证复印件；（3）出卖人及买受人身份证明复印件；（4）其他双方认为需要附加的文件。8.2合同的解释权本合同的解释权归____________方所有。8.3合同的修订本合同的修订应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。第九条其他约定9.1房屋交易税费（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。9.2房屋维修责任房屋在交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。9.3物业服务费用（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。第十条合同签署日期及地点本合同于____________年____________月____________日，在____________（地点）签署。第十一条合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋土地使用权证复印件；（3）出卖人及买受人身份证明复印件；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十二条签字盖章页本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。甲方（签字）：____________日期：____________乙方（签字）：____________日期：____________本页留空。第十四条合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应由双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。本部分内容共计____________字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记部门等与本合同交易相关的单位及个人。1.2第三方介入情形当甲乙双方根据本合同约定，需要第三方介入完成特定事务时，包括但不限于房屋评估、贷款审批、过户登记等，第三方应按本合同约定履行相关职责。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照本合同约定的时间和方式，完成其职责范围内的事务。2.2第三方在履行职务过程中，应保持独立、客观、公正，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。2.3第三方对在履行职务过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职务过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额为第三方收取甲乙双方的费用总额。3.3第三方对甲乙双方造成的损失，如有超过赔偿限额的部分，甲乙双方同意放弃追究第三方的超额责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方在履行职务过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入费用（1）由甲方承担；（2）由乙方承担；（3）由甲方和乙方共同承担。5.2甲乙双方应按照本合同约定的时间，向第三方支付相关费用。第六条第三方未履行义务的后果6.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方在约定的时间内履行义务；逾期不履行的，甲乙双方有权解除本合同，并追究第三方的违约责任。6.2如第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方变更7.1如第三方在履行职务过程中发生变更，包括但不限于名称、地址、负责人等信息的变更，应及时通知甲乙双方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方与变更后的第三方应继续履行本合同。第八条第三方退出8.1如第三方因故退出本合同，甲乙双方应另寻第三方继续履行本合同约定的义务。8.2第三方退出导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方在履行职务过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，确保甲乙双方的利益得到保障。9.2甲乙双方应积极配合第三方的履行职务，提供必要的协助和支持。第十条本部分条款的效力10.1本部分条款与本合同其他条款具有同等法律效力。10.2本部分条款的修订和解除，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。本部分内容共计____________字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：出卖人及买受人身份证明复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：贷款审批文件复印件附件6：不动产登记申请表复印件附件7：物业服务合同复印件附件8：房屋钥匙交接单复印件附件9：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等信息。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰展示房屋土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。3.出卖人及买受人身份证明复印件：应清晰展示出卖人及买受人的身份证明正本内容，包括姓名、身份证号码、照片等信息。4.房屋评估报告复印件：应包含房屋评估值、评估时间、评估机构等信息。5.贷款审批文件复印件：应包含贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。6.不动产登记申请表复印件：应包含申请人信息、房屋信息、登记原因等信息。7.物业服务合同复印件：应清晰展示物业服务合同的正本内容，包括物业服务费用、服务范围等信息。8.房屋钥匙交接单复印件：应记录房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息。9.其他双方认为需要附加的文件：根据双方的具体需求，可添加其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方未按照约定时间支付房价款。2.甲方未按照约定保证房屋权属清晰，存在权利纠纷。3.甲方未按照约定保证房屋及其设施设备完好，无法正常使用。4.第三方未按照约定时间和方式完成其职责范围内的事务。5.甲方未按照约定配合乙方办理房屋过户及登记手续。6.甲方未按照约定时间支付房屋过户及登记费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲乙双方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约方应按照甲乙双方的要求，承担违约金、赔偿金等责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金，乙方有权要求甲方退还已支付的房价款。具体违约金和赔偿金额度，按照本合同约定的违约责任认定标准进行计算。全文完。2024年度二手按揭房屋出售合同模板2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖家信息1.2买家信息1.3房屋信息2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋售价2.2支付方式2.3支付时间3.房屋过户及手续办理3.1过户费用3.2过户手续3.3过户时间4.房屋交付及条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付物品清单5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.房屋权利及产权转移6.1房屋权利证明6.2产权转移登记6.3产权转移时间7.违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿标准7.3违约金支付方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的赔偿11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.附加条款12.1房屋保险12.2房屋租赁12.3家具家电归属13.双方声明及承诺13.1卖家声明13.2买家声明13.3承诺履行14.其他事项14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖家信息卖家地址为：省市区路号，邮政编码：。1.2买家信息买家地址为：省市区路号，邮政编码：。1.3房屋信息房屋坐落于省市区路号，房屋产权证号为：。房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为，房屋所在楼层为层，房屋朝向为。房屋的基本情况在附件中详细描述，附件为本合同不可分割的一部分。2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋售价双方经协商一致，确认房屋的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续所需费用。2.2支付方式买家应通过银行转账的方式向卖家支付购房款。购房款支付分两次进行：第一次支付：买家应在本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付人民币元整（大写：人民币元整）作为定金。定金支付后，本合同生效。第二次支付：买家应在本合同约定的过户手续办理完成后，向卖家支付剩余的购房款。2.3支付时间第一次支付时间：本合同签订之日起5个工作日内。第二次支付时间：过户手续办理完成后的5个工作日内。3.房屋过户及手续办理3.1过户费用双方同意，过户手续所产生的费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由买家承担。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。3.2过户手续买家应在本合同签订之日起30日内，协同卖家共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税务申报等。3.3过户时间双方应共同确保过户手续在约定的时间内完成。若因政策变化、客观原因等不可抗力因素导致过户手续延期的，双方应协商解决。4.房屋交付及条件4.1交付时间房屋交付时间定于过户手续办理完成后。4.2交付条件房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买家。4.3交付物品清单房屋交付时，卖家应将房屋内所有的固定设施、家具、家电等物品清单交付给买家。清单作为本合同附件，具有同等法律效力。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证，房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的质量标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁，由卖家承担维修责任。5.3维修费用承担维修费用由卖家承担。若因买家使用不当导致的损毁，维修费用由买家承担。6.房屋权利及产权转移6.1房屋权利证明卖家应向买家提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以证明其对房屋享有合法权利。6.2产权转移登记双方应在本合同签订之日起30日内，共同办理房屋产权转移登记手续。6.3产权转移时间产权转移时间定于过户手续办理完成后。8.违约责任及赔偿8.1违约行为（1）卖家未按本合同约定时间、方式交付房屋及相关证件的；（2）买家未按本合同约定时间支付购房款的；（3）双方未按本合同约定时间办理过户手续的；（4）双方未履行本合同约定的其他义务的。8.2赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。8.3违约金支付方式违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起5个工作日内，向守约方支付违约金。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向购房地的法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1变更条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出变更合同的请求。变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2解除条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出解除合同的请求。解除需双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。10.3变更与解除的程序变更或解除协议应由双方共同签署，并报送相关政府部门备案。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营策略等。11.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后5年失效。11.3违反保密条款的赔偿如一方违反本合同保密条款，泄露对方保密信息，泄露方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。12.合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同全部义务的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。12.3合同失效条件（1）双方未履行完毕本合同全部义务的；（2）合同解除后，双方未履行相关善后义务的；（3）法律规定合同失效的其他情形。13.双方声明及承诺13.1卖家声明卖家声明对本合同项下的房屋享有合法权利，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。13.2买家声明买家声明已充分了解并同意本合同的条款，愿意履行合同约定的义务。13.3承诺履行双方承诺在本合同项下履行各自的义务，共同维护房屋买卖交易的顺利进行。14.其他事项14.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。14.2合同修改记录本合同如有修改，修改内容应由双方共同签署，并注明修改日期。14.3合同签订日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方职责第三方在本合同项下的职责包括但不限于：（1）中介方负责提供房源信息，协助双方进行协商；（2）评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告；（3）贷款机构负责为买家提供贷款服务；（4）过户机构负责办理房屋过户手续。15.3第三方权利与义务第三方在本合同项下的权利与义务，应遵循其与甲乙方之间的约定。第三方应按照约定履行其职责，否则应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方条款中介方应保证提供的房源信息真实有效，如因房源信息不实导致交易失败，中介方应承担相应责任。16.2评估机构条款评估机构应提供准确可靠的评估报告，如评估报告存在误差，评估机构应承担相应责任。16.3贷款机构条款贷款机构应按照约定时间为买家提供贷款服务，如贷款机构未能按约定时间放款，应承担相应责任。16.4过户机构条款过户机构应按照约定时间为双方办理房屋过户手续，如过户机构未能按约定时间完成过户手续，应承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据其与甲乙方之间的约定确定。17.2第三方如因履行其职责导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。但第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不得超过第三方收取的费用总额。17.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方除承担上述责任外，还应承担甲乙方的其他损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方第三方在本合同项下的职责，是协助甲乙方完成房屋买卖交易。第三方不具有甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，负责提供房源信息，协助双方进行协商。中介方与第三方之间的权利义