2024年度中介机构二手房产交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介机构二手房产交易合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3中介机构2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房产过户及手续费4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.房屋交付及条件5.1交付时间5.2交付条件6.房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3中介机构违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求12.3中介机构服务范围13.合同的附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并支付购房款的当事人。1.3中介机构：指在本合同中提供二手房产交易服务，协助甲方和乙方完成房屋买卖的合法成立的房地产经纪机构。第二条房产信息2.1房产地址：____省____市____区（县）____街道____号。2.2房产面积：____平方米。2.3房产所有权：甲方保证对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：乙方支付购房款的方式为____（现金/转账/分期付款等）。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方；剩余房款将于房屋过户完成后支付。第四条房产过户及手续费4.1过户手续：甲方应配合乙方完成房产过户手续，提供所需的相关证件和文件。4.2过户费用：过户过程中产生的税费、中介费等费用由____方承担（甲方/乙方/双方）。4.3过户时间：双方约定在合同签订后____个月内完成房产过户手续。第五条房屋交付及条件5.1交付时间：甲方应在本合同约定的过户完成后____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的家具、家电等附属设施应保持正常使用状态。（3）房屋内无任何债务、纠纷或法律诉讼。第六条房屋维修及保养6.1维修责任：甲方应对房屋在交付前的质量问题负责维修。6.2保养责任：乙方自房屋交付之日起，应对房屋进行正常的保养和维护。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.2乙方违约：乙方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。8.3中介机构违约：中介机构未履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为中介费的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门或相关调解组织申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在过户前支付购房款的比例为____%。（2）甲方要求乙方在过户后____个月内支付剩余房款。12.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方在房屋交付时保证家具、家电等附属设施的正常使用。（2）乙方要求甲方在过户前解决房屋内的所有质量问题。（1）协助双方进行房产过户手续。（2）提供房产交易咨询及法律法规咨询。（3）协助双方完成房屋交付及支付手续。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方提供房产证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方和乙方应向中介机构提供身份证复印件。13.3其他相关文件：双方应按照中介机构的要求提供其他与房产交易相关的文件。第十四条合同的签署14.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：本合同在____省____市____区（县）签署。14.3签署人：甲方（卖方）：____，乙方（买方）：____，中介机构：____。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方之外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由甲方、乙方协商解决。2.第三方介入情形及责任2.1中介机构：中介机构作为第三方，负责协助甲方、乙方完成房产交易过程中的相关手续和服务。中介机构应具备合法的经营资格和专业知识，确保交易过程的顺利进行。2.2过户手续办理：如需第三方机构协助办理房产过户手续，甲方、乙方应提前与该机构沟通，明确双方的权利和义务。过户手续办理过程中产生的费用由甲方、乙方按约定承担。2.3金融服务：如甲方、乙方选择贷款购房，涉及的金融机构作为第三方，应按照贷款合同约定履行相关义务。甲方、乙方应认真了解贷款合同条款，确保自身权益。2.4维修、保养服务：房屋交付后，如涉及维修、保养服务，甲方、乙方可选择第三方专业机构进行。双方应明确服务内容、费用及期限等事项。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或协助完成的义务承担责任。如第三方未能履行义务或导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限制：除非甲方、乙方另有约定，第三方对甲方、乙方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的费用。3.3第三方免责：如第三方非因故意或重大过失导致合同无法履行或产生纠纷，第三方不承担赔偿责任。4.第三方与其他各方关系4.1第三方与甲方、乙方：第三方作为协助方，不代表甲方、乙方任何一方，独立承担义务和责任。4.2第三方与中介机构：中介机构负责协调第三方与甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利履行。4.3第三方与金融机构、维修保养机构等：第三方与金融机构、维修保养机构等分别独立承担各自的责任，互不连带。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方选择：甲方、乙方有权根据自身需求选择合适的第三方提供服务，并明确服务内容、费用及期限等事项。5.2第三方资质审查：甲方、乙方应审查第三方的资质和信誉，确保第三方具备合法的经营资格和专业的服务能力。5.3第三方服务监督：甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照约定履行义务。5.4第三方更换：如甲方、乙方对第三方提供的服务不满意，有权要求更换第三方。6.第三方责任履行及争议解决6.1第三方责任履行：第三方应按照约定履行义务，如未能履行或违反约定，应承担相应责任。6.2第三方争议解决：如第三方与甲方、乙方之间发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入对合同其他条款的影响7.1本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守合同约定。7.2本合同其他条款对甲方、乙方与第三方之间的关系具有约束力，但不影响甲方、乙方之间的权利和义务。8.第三方介入后的合同修订8.1甲方、乙方应根据第三方介入情况，及时修订和完善本合同相关条款，确保合同的适用性和完整性。8.2甲方、乙方应在合同修订后，重新签署或盖章，以证明合同的修订合法有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，甲方应向乙方提供房产证复印件。房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起五个工作日内，甲方和乙方应向中介机构提供身份证复印件。身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.房产交易税费计算清单：本合同签订之日起五个工作日内，甲方应向乙方提供房产交易税费计算清单。清单应详细列明各项税费的名称、计算方式、金额等信息。4.贷款合同复印件：如甲方、乙方选择贷款购房，应提供贷款合同复印件。贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。5.维修、保养服务合同：如甲方、乙方选择第三方提供维修、保养服务，应提供维修、保养服务合同复印件。合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。6.过户手续办理委托书：如需第三方机构协助办理房产过户手续，甲方、乙方应向该机构提供过户手续办理委托书。委托书应详细列明双方授权范围、授权期限等信息。7.其他相关文件：双方应按照中介机构的要求提供其他与房产交易相关的文件。具体文件名称和内容由甲方、乙方与中介机构协商确定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定时间、金额支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的1%。（2）甲方未按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交付时间的每天违约金为房屋交付价的1%。（3）甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方在合同签订后发现自己提供的房产证复印件有涂改痕迹，导致过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金并承担因此产生的相关费用。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约定时间、金额支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的1%。（2）乙方未按照约定时间接受房屋交付，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交付时间的每天违约金为房屋交付价的1%。（3）乙方提供的个人信息不真实、不准确，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如乙方在合同签订后发现自己提供的身份证复印件有涂改痕迹，导致过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金并承担因