2024年度二手住宅个人购买买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅个人购买买卖协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：房屋查看与查验3.1房屋查看3.2房屋查验3.3查验结果处理第四条：房屋过户及手续办理4.1过户责任方4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条：房屋交付及产权转移5.1房屋交付5.2产权转移5.3交付及转移时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限6.3质量问题处理第七条：交易税费及承担方7.1交易税费种类7.2税费承担方7.3税费支付方式第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约责任判定及赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的程序第十一条：双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证第十二条：隐私保护12.1个人信息保护12.2交易信息保护第十三条：其他约定13.1物业服务13.2水电燃气等费用结算13.3附属设施及物品归属第十四条：合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同失效后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人）联系电话：（卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人）联系电话：（买方联系电话）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已有人居住或使用过的住宅，包括住宅楼、别墅、公寓等。第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况住宅位置：（住宅具体地址）住宅面积：（住宅实际面积）住宅户型：（住宅户型）住宅建筑结构：（住宅建筑结构）住宅所有权性质：（住宅所有权性质）2.2买卖价格及支付方式住宅买卖价格为人民币：（买卖价格），大写：（大写金额）。买方支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。2.3交付时间及条件住宅交付时间为：（交付时间）。交付条件为：（交付条件，如完成过户手续、支付完毕房款等）。第三条：房屋查看与查验3.1房屋查看买方有权在合同签订前对住宅进行查看，以了解住宅的真实情况。3.2房屋查验买方应在交付前对住宅进行查验，确保住宅符合合同约定的质量标准。3.3查验结果处理若查验发现质量问题，买方应在查验后（具体时间）内向卖方提出，卖方应在（具体时间）内予以解决。第四条：房屋过户及手续办理4.1过户责任方卖方应负责办理住宅过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务登记等。4.2过户手续办理卖方应在合同约定的交付时间内完成过户手续，并将住宅所有权转移给买方。4.3过户费用承担过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由（承担方）承担。第五条：房屋交付及产权转移5.1房屋交付卖方应在约定的交付时间内将住宅交付给买方，并办理相关交付手续。5.2产权转移卖方应在过户手续完成后，将住宅所有权转移给买方。5.3交付及转移时间住宅交付时间为：（交付时间），所有权转移时间为：（所有权转移时间）。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2保修范围及期限卖方对住宅的保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限为：（保修期限）。6.3质量问题处理若在保修期内出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第八条：违约责任8.1卖方违约若卖方未按合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付、交付的住宅不符合质量标准等，卖方应承担违约责任。卖方违约导致的损失赔偿金额为：（赔偿金额）。8.2买方违约若买方未按合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付房款、拒绝接收住宅等，买方应承担违约责任。买方违约导致的损失赔偿金额为：（赔偿金额）。8.3违约责任判定及赔偿违约责任的判定及赔偿金额由双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可采取（争议解决方式，如仲裁、诉讼等）。9.2仲裁机构若选择仲裁解决争议，仲裁机构为：（仲裁机构名称）。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式通知对方。10.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十一条：双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证卖方保证所提供的住宅信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或误导。11.2买方陈述与保证买方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或误导。第十二条：隐私保护12.1个人信息保护双方应对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2交易信息保护双方应对在合同签订和履行过程中获得的交易信息予以保密，不得泄露给第三方。第十三条：其他约定13.1物业服务住宅交付后，买方享有物业服务合同约定的物业服务。13.2水电燃气等费用结算住宅交付后，买方应承担住宅的水电燃气等费用。13.3附属设施及物品归属住宅交付时，附属设施和物品的归属按合同约定或双方协商确定。第十四条：合同的生效、终止与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同终止条件按合同约定或双方协商确定。14.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定或双方协商的方式处理相关事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定或行业规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据合同约定或行业规定，收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方履行第三方应按照委托协议的约定，履行其职责。第三条：第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额。3.2责任限额约定甲乙方与第三方签订的委托协议中，应明确第三方的责任限额。3.3责任限额调整甲乙方与第三方签订的委托协议中，可以根据实际情况，调整责任限额。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约若第三方未按照合同约定或委托协议履行义务，视为违约。4.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3违约责任判定及赔偿违约责任的判定及赔偿金额由甲乙方与第三方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方独立承担合同履行过程中的义务和责任。5.2第三方与甲乙方沟通5.3第三方与甲乙方权益划分第三方在履行合同过程中，获得的权益归第三方所有；甲乙方应尊重第三方的权益。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方与第三方签订的委托协议中，可以包含本合同未涉及的额外条款。6.2说明甲乙方与第三方签订的委托协议中，应对第三方介入的具体事项进行说明。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方可以在合同履行过程中，因合理原因退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应与甲乙方协商解决，确保合同的顺利进行。7.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，可以采取（争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等）。8.2仲裁机构或法院若选择仲裁解决争议，仲裁机构为：（仲裁机构名称）；若选择诉讼解决争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律适用第三方介入引起的争议，适用中华人民共和国法律。第九条：甲乙方的义务9.1甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务。9.2甲乙方应尊重第三方的权益，不得损害第三方的利益。第十条：合同的变更、解除与失效10.1合同变更合同变更应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同解除合同解除应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式通知对方。10.3变更与解除的程序合同变更或解除后，甲乙方、第三方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第十一条：第三方介入的生效、终止与失效11.1生效条件本合同及甲乙方与第三方签订的委托协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件合同终止条件按合同约定或甲乙方、第三方协商确定。11.3失效后的处理合同失效后，甲乙方、第三方应按照合同约定或协商的方式处理相关事项。第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为合同附件，用于证明卖方对住宅的所有权附件二：房屋产权转移登记证明附件内容：房屋产权转移登记证明复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为合同附件，用于证明住宅所有权已转移至买方附件三：房屋现状照片附件内容：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，能真实反映房屋现状附件说明：作为合同附件，用于确认房屋交付时的状态附件四：房屋装修清单附件内容：房屋装修清单附件要求：详细列出房屋内的装修项目及品牌附件说明：作为合同附件，用于确认房屋内的装修项目和质量附件五：家具家电清单附件内容：家具家电清单附件要求：详细列出房屋内的家具家电名称、数量和品牌附件说明：作为合同附件，用于确认房屋内的家具家电归属附件六：合同补充协议附件内容：合同补充协议附件要求：明确双方在合同外的额外约定附件说明：作为合同附件，用于补充合同中的未尽事宜说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按约定时间交付住宅卖方交付的住宅不符合质量标准卖方未按约定履行过户手续买方未按约定时间支付房款买方拒绝接收住宅第三方未按约定履行其职责违约责任认定：违约行为导致合