2024年度二手私人住宅买卖合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅买卖合同指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人住宅定义第二条：住宅买卖的基本原则2.1自愿原则2.2公平原则2.3诚实信用原则第三条：住宅买卖的条件3.1出卖人须为住宅的合法所有权人3.2住宅须符合国家关于住宅交易的相关规定3.3买受人具备购房资格第四条：住宅价格及支付方式4.1住宅成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：住宅交付及过户5.1住宅交付时间5.2住宅交付条件5.3过户手续及费用第六条：住宅质量及保修6.1住宅质量承诺6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金及赔偿金额第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求12.2签字盖章后的合同副本第十三条：合同的保管13.1合同正本及副本保管13.2合同资料的保密第十四条：其他事项14.1合同的翻译14.2合同的修订14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X出卖人地址：X出卖人联系方式：X1.2买受人信息买受人全称：X买受人地址：X买受人联系方式：X1.3二手私人住宅定义二手私人住宅指的是已经有过一次或多次交易的住宅，且所有权已经转移。第二条：住宅买卖的基本原则2.1自愿原则买卖双方应基于自愿的原则进行交易，不得有任何形式的强迫或欺诈行为。2.2公平原则买卖双方应公平交易，不得有任何违反公平原则的行为。2.3诚实信用原则买卖双方应诚实守信，不得有任何违反诚实信用原则的行为。第三条：住宅买卖的条件3.1出卖人须为住宅的合法所有权人出卖人必须是住宅的合法所有权人，并能够提供相应的产权证明。3.2住宅须符合国家关于住宅交易的相关规定住宅必须符合国家关于住宅交易的相关规定，包括质量、安全等方面。3.3买受人具备购房资格买受人必须具备购房资格，包括具备相应的经济能力、符合购房政策等。第四条：住宅价格及支付方式4.1住宅成交价格住宅成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。4.2支付方式及期限买受人应按照合同约定的方式和期限向出卖人支付住宅成交价格。4.3支付凭证买受人支付住宅成交价格时，应提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第五条：住宅交付及过户5.1住宅交付时间住宅交付时间为年月日。5.2住宅交付条件住宅交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括完成所有的过户手续、交付产权证明等。5.3过户手续及费用买受人应按照国家相关规定，自行办理过户手续，并承担相应的过户费用。第六条：住宅质量及保修6.1住宅质量承诺出卖人承诺所售住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证住宅不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限出卖人应承担住宅交付后一定期限内的质量问题保修责任，具体保修范围及期限由双方另行协商确定。6.3质量问题的处理如出现质量问题，买受人应按照合同约定及时通知出卖人，出卖人应按照合同约定及时处理质量问题。因质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任不按约定时间交付住宅；交付的住宅不符合约定质量；不履行保修责任；违反合同约定的其他条款。8.2买受人违约责任不按约定时间支付住宅成交价格；不履行合同约定的其他条款。8.3违约金及赔偿金额违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的5%。违约方还应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意由相关房地产交易管理部门进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径解决任何一方在合同履行过程中，均有权依法采取法律途径解决争议。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同在下列情况下终止：双方履行完合同全部义务；双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件合同在下列情况下解除：出卖人严重违约，买受人解除合同；买受人严重违约，出卖人解除合同。第十一条：附加条款11.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他补充条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求双方应在本合同的结尾处签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。12.2签字盖章后的合同副本双方签字（或盖章）后，应各自保留一份完整的合同副本。第十三条：合同的保管13.1合同正本及副本保管双方应妥善保管本合同正本及副本，避免合同丢失或损坏。13.2合同资料的保密双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：其他事项14.1合同的翻译本合同仅限于中文版本，如有翻译需求，双方应共同协商确定翻译版本。14.2合同的修订合同的修订应由双方共同协商进行，并以书面形式签订修订协议。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止应遵循本合同第十条的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行住宅买卖，提供房源信息，协助双方达成交易。2.2评估方介入评估方负责对住宅进行评估，提供住宅的价值评估报告。2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙方办理住宅过户手续。第三条：第三方义务及责任3.1中介方义务中介方应诚实守信，提供真实的房源信息，不得隐瞒或歪曲事实。3.2评估方义务评估方应根据实际情况，客观、公正地对住宅进行评估，并提供准确的评估报告。3.3过户机构义务过户机构应按照法律规定和合同约定，协助甲乙方办理住宅过户手续，确保过户顺利进行。3.4第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不超过其收取的费用。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方不承担甲乙方之间的纠纷。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定和法律规定，甲乙方有权要求第三方履行合同义务。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更程序合同变更协议应经甲乙方签字（或盖章）后生效，并作为本合同的附件。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应尝试协商解决。如协商不成，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2第三方与甲乙方之间的争议不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方在履行合同过程中，如已完成其义务，或因其他原因不能继续履行义务，第三方有权终止介入。7.2第三方终止通知第三方应提前书面通知甲乙方，说明终止原因及终止日期。第八条：第三方终止后的影响8.1第三方终止后，其对甲乙方之间的合同履行不再承担责任。8.2甲乙方应继续履行本合同，并按照合同约定承担各自的权利和义务。第九条：第三方信息的披露9.1甲乙方有权要求第三方披露与合同履行相关的信息。9.2第三方应如实提供相关信息，并协助甲乙方履行合同。第十条：第三方介入的额外条款10.1甲乙方可根据本合同的履行情况，与第三方协商增加或修改额外条款。10.2额外条款应采用书面形式，经甲乙方与第三方签字（或盖章）后生效。第十一条：第三方的更换11.1如甲乙方对第三方不满意，有权要求更换第三方。11.2更换第三方应按照本合同的约定，办理相关手续。第十二条：第三方介入的适用法律本合同第三方介入相关条款的适用法律为中华人民共和国法律。第十三条：第三方介入的生效、终止和解除本合同第三方介入的生效、终止和解除应遵循本合同第十条的规定。第十四条：其他事项14.1合同的翻译本合同第三方介入相关条款仅限于中文版本，如有翻译需求，双方应共同协商确定翻译版本。14.2合同的修订合同的修订应由甲乙方与第三方共同协商进行，并以书面形式签订修订协议。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止应遵循本合同第十条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有住宅合法所有权的文件。要求：房屋所有权证须为有效证件，且证书记载的住宅与本合同约定的住宅相符。附件二：房屋质量检测报告说明：房屋质量检测报告是评估住宅质量情况的文件。要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告内容应详实、准确。附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片是记录住宅当前状况的视觉资料。要求：照片应清晰、完整，能够真实反映住宅的现状。附件四：交易双方身份证明说明：交易双方身份证明是证明甲乙方身份合法性的文件。要求：身份证明应为单位或个人有效证件，如身份证、护照等。附件五：中介服务协议说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方之间的合同。要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、费用及责任。附件六：评估服务协议说明：评估服务协议是甲乙双方与评估方之间的合同。要求：评估服务协议应明确评估方的评估范围、标准及责任。附件七：过户服务协议说明：过户服务协议是甲乙双方与过户机构之间的合同。要求：过户服务协议应明确过户机构的服务流程、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按约定时间交付住宅；出卖人交付的住宅不符合约定质量；出卖人不履行保修责任；买受人未按约定时间支付住宅成交价格；买受人未履行合同约定的其他条款；第三方未按约定履行其义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的5%。赔偿金额：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务。合同解除：违约方应承担合同解除的责任，并支付合同解除后的相关费用。示例说明：若出卖人未按约定时间交付住宅，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金为合同总金额的5%。同时，出卖人还需赔偿买受人因延迟交付而产生的额外费用，如租房费用等。若买受人未按约定时间支付住宅成交价格，则构成违约。买受人应向出卖人支付违约金，违约金为合同总金额的5%。同时，买受人还需赔偿出卖人因延迟支付而产生的损失，如贷款利息等。全文完。2024年度二手私人住宅买卖合同指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及交付条件第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅质量保证3.2出卖人声明与承诺3.3瑕疵处理方式第四条：产权过户及手续4.1产权过户责任主体4.2产权过户所需材料4.3产权过户时间及费用第五条：税费承担及支付5.1交易税费承担主体5.2税费支付方式及时间第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任及赔偿7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式及金额第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限及泄露后果第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的生效与变更第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定的生效与变更第十三条：合同的签订、生效与份数13.1合同签订时间及地点13.2合同生效时间13.3合同份数及保管第十四条：合同的修改及补充14.1合同修改及补充的条件14.2合同修改及补充的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：1.3二手私人住宅定义本合同所指二手私人住宅是指位于____（地址）的____（栋数/楼层/房间号），建筑结构为____，建筑面积为____平方米的住宅。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本信息住宅基本信息如下：住宅位置：____住宅栋数/楼层/房间号：____住宅建筑结构：____住宅建筑面积：____平方米2.2买卖价格及支付方式买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。乙方支付方式如下：定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，分____期（年/月）支付给甲方，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3交付时间及交付条件交付时间为____年____月____日。交付条件如下：（1）甲方应保证住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备住宅交付使用条件。（2）甲方应向乙方提供住宅的完整产权证明和相关资料。（3）甲方应保证住宅在交付时不存在任何权利瑕疵和债务负担。第三条：住宅质量及瑕疵3.1住宅质量保证甲方保证住宅质量符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺在交付后____年内，如出现因结构问题导致的质量问题，甲方负责免费维修或更换。3.2出卖人声明与承诺（1）法律、法规规定禁止买卖的情况；（2）抵押、查封等权利限制情况；（3）占用、搭建违法建筑的情况；（4）其他可能影响乙方合法权益的情况。3.3瑕疵处理方式如乙方在接收住宅后发现质量瑕疵，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行核实并采取修复或其他补救措施。如甲方未在规定时间内采取措施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为瑕疵修复费用的一倍。第四条：产权过户及手续4.1产权过户责任主体甲方应负责办理住宅产权过户手续，并承担相关费用。4.2产权过户所需材料产权过户所需材料包括但不限于：（1）甲乙双方的身份证/营业执照复印件；（2）住宅产权证明及相关资料；（3）其他根据法律法规和相关部门要求提供的材料。4.3产权过户时间及费用产权过户时间为____年____月____日。过户费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由甲方承担。第五条：税费承担及支付5.1交易税费承担主体交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲方承担。5.2税费支付方式及时间税费支付方式为甲方直接向相关部门缴纳。支付时间为产权过户前。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；合同解除后果按照双方约定或者相关法律法规处理。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院争议解决的地点为合同签订地，即____市____区/县人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成了所有合同义务；（2）合同约定的期限届满；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；合同解除后果按照双方约定或者相关法律法规处理。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，包括但不限于客户名单、经营策略、研发计划等，均应予以保密。10.2保密期限及泄露后果保密期限为合同终止或解除后____年。如甲乙任一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的两倍。第十一条：合同的附件11.1附件清单附件清单如下：（1）住宅产权证明及相关资料；（2）甲乙双方的身份证明文件；（3）其他与合同有关的文件。11.2附件的生效与变更附件一经甲乙双方签字（或盖章）即与本合同具有同等法律效力。附件的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未涉及的事项达成其他约定的，应以书面形式附加于本合同。12.2约定的生效与变更其他约定的生效与变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：合同的签订、生效与份数13.1合同签订时间及地点本合同于____年____月____日在____市____区/县签订。13.2合同生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本由甲方保管。第十四条：合同的修改及补充14.1合同修改及补充的条件本合同在履行过程中，甲乙双方可以根据实际情况需要对本合同进行修改或补充。14.2合同修改及补充的效力合同的修改或补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务公司等。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方的协助时，包括但不限于中介服务、评估鉴定、金融服务等，甲乙双方应共同协商确定第三方。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）甲乙双方委托第三方提供专业服务；（2）第三方作为甲乙双方的见证人或者协助人；（3）第三方提供必要的咨询、建议或者审核等服务。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务，并确保其服务不会侵害甲乙双方的合法权益。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2支付方式及时间甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条：第三方服务范围的限定5.1服务范围第三方服务的范围应限定在甲乙双方约定的范围内，不得超出甲乙双方的授权。5.2服务内容的准确性第三方提供的服务内容应准确无误，符合甲乙双方的要求。第六条：第三方责任限额6.1责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的责任限额应由甲乙双方在合同中约定。6.2责任限额的确定责任限额的确定应考虑第三方的服务性质、服务内容、行业标准等因素。第七条：第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方提供的服务仅限于甲乙双方之间的交易，不对甲乙双方以外的第三人负责。7.2第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系由双方约定。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任及赔偿第三方违约责任及赔偿方式由甲乙双方在合同中约定。第九条：甲乙双方对第三方的追偿权9.1追偿权如第三方因违约给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权向第三方追偿。9.2追偿方式及金额甲乙双方的追偿方式及金额由甲乙双方在合同中约定。第十条：合同的继续履行及第三方介入10.1合同继续履行即使有第三方的介入，甲乙双方仍应按照本合同的约定继续履行合同义务。10.2第三方介入的约定甲乙双方可以在合同中约定第三方介入的具体事项、条件、方式等。第十一条：合同的变更、解除与第三方介入11.1合同变更如甲乙双方需变更合同内容，且涉及第三方，应与第三方协商一致。11.2合同解除如甲乙双方解除合同，且涉及第三方，甲乙双方应依法承担相应的责任。第十二条：违约责任及第三方介入12.1违约责任甲乙双方应遵守本合同约定，如违约，应承担相应的违约责任。12.2第三方介入的违约责任第三方如违约，应承担相应的违约责任，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第十三条：争议解决及第三方介入13.1争议解决本合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。13.2第三方介入的争议解决如争议涉及第三方，甲乙双方应与第三方共同协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十四条：合同的附件及第三方介入14.1附件本合同的附件应包