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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容2.3物业托管期限第三条物业托管费用3.1费用计算方式3.2费用支付时间及方式3.3费用调整机制第四条物业托管标准与要求4.1物业托管标准4.2物业维护保养要求4.3消防安全管理第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的相关处理第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、解除和终止8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1甲方权利与义务11.2乙方权利与义务11.3丙方权利与义务第十二条附件12.1物业托管范围详细列表12.2物业托管费用详细计算公式12.3物业托管标准与要求详细规定第十三条合同签署日期第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方14.3合同签订地点及日期第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“购物中心名称”,性质为“购物中心运营管理公司”。1.2乙方名称及性质乙方全称为“物业托管公司名称”,性质为“专业物业管理公司”。1.3丙方名称及性质丙方全称为“购物中心所有商户名称”,性质为“购物中心内各商户经营体”。第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围乙方托管的物业范围包括购物中心的所有物业设施,包括但不限于购物中心内的商铺、停车场、绿化区域、公共通道、公共服务设施等。2.2物业托管内容乙方负责对托管物业进行日常维护、保养和管理,确保物业设施的安全、正常运行和良好状态。具体包括但不限于:(1)物业设施的清洁、维修和保养;(2)公共区域的安全守护和消防管理;(3)绿化区域的景观维护和植物养护;(4)商户入驻、变更和退出的物业手续办理;(5)协调解决商户与物业之间的各类问题。2.3物业托管期限物业托管期限为“2024年度”,自“2024年1月1日”起至“2024年12月31日”止。第三条物业托管费用3.1费用计算方式(1)基础费用:按平方米建筑面积每月每平方米人民币“元”计算;(2)附加费用:根据实际发生的维修、保养等费用,按照实际发生额计算;(3)其他费用:双方协商确定。3.2费用支付时间及方式甲方应在每个月的“X日”前,将当月的物业托管费用支付给乙方。支付方式为银行转账。3.3费用调整机制双方约定,如遇市场行情变化、成本上升等特殊情况,可按双方协商确定的方式对物业托管费用进行调整。第四条物业托管标准与要求4.1物业托管标准乙方应按照行业标准和甲方要求,确保物业设施的安全、正常运行和良好状态。4.2物业维护保养要求乙方应定期对物业设施进行维护保养,确保其使用寿命和运行效率。4.3消防安全管理乙方应严格执行消防安全管理制度,定期进行消防安全检查和培训,确保购物中心的安全。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。5.2合同终止条件合同终止条件如下:(1)双方协商一致;(2)乙方严重违反合同约定,甲方有权单方面终止合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。5.3合同终止后的相关处理合同终止后,乙方应按照甲方要求,完成物业的交割和结算工作。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿甲方因此遭受的损失。6.3丙方违约责任丙方违反合同约定,应承担违约责任,赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。第八条合同的生效、解除和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件合同解除条件如下:(1)双方协商一致;(2)一方严重违反合同约定,另一方有权单方面解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同终止条件合同终止条件如下:(1)双方协商一致;(2)合同到期;(3)一方违约导致合同无法履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等,均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算,至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如有违约,违约方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成时,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方权利与义务甲方权利与义务如下:(1)按照合同约定支付物业托管费用;(2)协助乙方进行物业维护保养和管理;(3)不得干涉乙方正常履行合同职责。11.2乙方权利与义务乙方权利与义务如下:(1)按照合同约定提供物业托管服务;(2)保障甲方、丙方的合法权益;(3)遵守国家法律法规,不得损害社会公共利益。11.3丙方权利与义务丙方权利与义务如下:(1)遵守购物中心内的各项管理制度;(2)按照合同约定支付租金等费用;(3)配合乙方进行物业维护保养和管理。第十二条附件12.1物业托管范围详细列表(附件一:物业托管范围详细列表)12.2物业托管费用详细计算公式(附件二:物业托管费用详细计算公式)12.3物业托管标准与要求详细规定(附件三:物业托管标准与要求详细规定)第十三条合同签署日期本合同于“2024年1月1日”签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。正本份数及保管方由双方协商确定。14.2合同副本数量及分发方本合同副本数量及分发方由双方协商确定。14.3合同签订地点及日期本合同签订地点为“购物中心所在地”,签订日期为“2024年1月1日”。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围(1)合同履行过程中涉及的政府部门、监管机构;(2)合同履行过程中涉及的中介机构、评估机构、审计机构等;(3)合同履行过程中涉及的担保机构、金融机构等;(4)合同履行过程中涉及的其他第三方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序(1)甲方、乙方应与第三方协商一致,签订书面介入协议;(2)甲方、乙方应向第三方提供必要的合同文件和相关信息;(3)第三方应按照约定履行相关职责,并出具书面意见;(4)甲方、乙方应按照第三方的意见调整合同履行方案。2.2第三方责任第三方应按照介入协议的约定,履行相关职责,并对其提供的服务承担责任。2.3第三方责任限额第三方对甲方、乙方的责任限额,按照介入协议的约定执行。如介入协议未约定,双方可协商确定。第三条第三方介入对合同履行的影响3.1第三方介入不影响甲方、乙方按照合同约定履行各自的权利义务。3.2第三方介入不影响甲方、乙方对合同的解除、终止权利。3.3第三方介入不影响甲方、乙方根据合同约定追究对方违约责任。第四条甲方、乙方与第三方的关系4.1甲方、乙方与第三方之间的关系,属于合同履行过程中的协作关系。4.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷,应通过友好协商解决;协商不成时,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的合同修正5.1甲方、乙方与第三方签订介入协议时,应明确第三方介入的具体事项、范围、职责、期限等。5.2甲方、乙方与第三方签订介入协议时,应明确第三方的责任限额。5.3甲方、乙方与第三方签订介入协议时,应明确双方的权利义务,以及第三方与甲方、乙方之间的关系。第六条第三方介入的额外条款及说明(1)第三方应按照约定履行相关职责,并对其提供的服务承担责任;(2)第三方对甲方、乙方的责任限额,按照介入协议的约定执行;(3)第三方介入不影响甲方、乙方按照合同约定履行各自的权利义务。6.2甲方、乙方应在与第三方签订介入协议时,明确第三方与甲方、乙方之间的关系,以及第三方介入的具体事项、范围、职责、期限等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照介入协议约定履行相关职责的,应承担违约责任。7.2第三方未按照介入协议约定承担责任的,应承担相应的赔偿责任。7.3第三方未按照介入协议约定提供服务的,甲方、乙方有权解除介入协议,并要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的解除和终止8.1甲方、乙方与第三方签订的介入协议,可以在合同履行完毕后解除或终止。8.2甲方、乙方与第三方签订的介入协议,可以在双方协商一致的情况下解除或终止。8.3甲方、乙方与第三方签订的介入协议,可以在第三方未履行约定职责的情况下解除或终止。第九条第三方介入的继续履行9.1即使第三方解除或终止介入协议,第三方仍应继续履行对其提供的服务承担的义务。9.2第三方未按照介入协议约定提供服务的,甲方、乙方有权要求第三方继续履行。9.3甲方、乙方与第三方签订的介入协议,应明确第三方在合同履行过程中的义务和责任。第十条第三方介入的合同效力10.1第三方介入协议是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入协议的签订、履行、解除和终止,不得影响本合同的效力。10.3本合同的解除、终止,不影响第三方介入协议的效力。第十一条第三方介入的适用法律及争议解决11.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入协议发生争议,应通过友好协商解决;协商不成时,可以向合同第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业托管范围详细列表本附件详细列出购物中心所有物业设施的名称、位置、面积、使用状态等信息。附件二:物业托管费用详细计算公式本附件详细说明物业托管费用的计算方式,包括基础费用、附加费用和其他费用的计算方法。附件三:物业托管标准与要求详细规定本附件详细规定物业托管的标准和要求,包括清洁、维修、保养、安全等方面的具体要求。附件四:第三方介入协议模板附件五:合同履行过程中的相关政府部门、监管机构名单本附件列出合同履行过程中可能涉及的政府部门、监管机构的名称和联系方式。附件六:合同履行过程中的中介机构、评估机构、审计机构名单本附件列出合同履行过程中可能涉及的中介机构、评估机构、审计机构的名称和联系方式。附件七:合同履行过程中的担保机构、金融机构名单本附件列出合同履行过程中可能涉及的担保机构、金融机构的名称和联系方式。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按照合同约定支付物业托管费用。2.乙方未按照合同约定提供物业托管服务。3.丙方未按照合同约定支付租金等费用。4.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利义务。5.甲乙双方未按照合同约定处理合同履行过程中的争议。6.第三方未按照介入协议约定履行相关职责。违约责任认定标准:1.违约行为导致合同无法履行,甲方、乙方应承担违约责任。2.违约行为导致合同履行困难,甲方、乙方应承担违约责任。3.违约行为导致合同目的不能实现,甲方、乙方应承担违约责任。示例说明:1.如果甲方未能在合同约定的时间内支付物业托管费用,乙方有权暂停提供物业托管服务,并要求甲方支付违约金。2.如果乙方未能按照合同约定的标准提供物业托管服务,甲方有权要求乙方改正,并要求乙方支付违约金。3.如果丙方未能在合同约定的时间内支付租金等费用,甲方有权暂停向丙方提供物业托管服务,并要求丙方支付违约金。4.如果甲乙双方未能按照合同约定处理合同履行过程中的争议,双方应协商解决,必要时可寻求第三方调解或仲裁。5.如果第三方未能按照介入协议约定履行相关职责,甲方、乙方有权解除介入协议,并要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度购物中心物业托管合同1本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条:物业托管范围与内容2.1物业托管的购物中心名称与地址2.2物业托管的具体范围与面积2.3物业托管的服务内容与标准第三条:合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条:托管费用与支付方式4.1托管费用的计算方式与标准4.2托管费用的支付日期与方式4.3托管费用的调整机制第五条:双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条:物业维护与管理6.1物业的日常维护与管理6.2物业的大修与改造6.3保险与安全第七条:合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条:争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3诉讼解决第九条:保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的承担9.3保密信息的例外情况第十条:合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件与程序第十一条:违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条:不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的应对与处理第十三条:附则13.1合同的附件13.2合同的生效日期13.3合同的保管与复制第十四条:其他约定14.1与合同有关的其他事项14.2双方的其他约定第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方名称:×××购物中心有限公司甲方地址:××省××市××区××路××号1.2乙方名称:×××物业管理公司乙方地址:××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方是指具有合法经营资格的购物中心所有者或授权代表,乙方是指具有合法资质的物业管理公司。甲方委托乙方对购物中心进行物业托管,乙方应当按照合同约定提供服务。第二条:物业托管范围与内容2.1物业托管的购物中心名称与地址购物中心名称:×××购物中心购物中心地址:××省××市××区××路××号2.2物业托管的具体范围与面积物业托管范围包括购物中心的所有商铺、停车场、公共区域及配套设施等,总面积约为××××平方米。2.3物业托管的服务内容与标准(1)物业设施的日常维护与管理;(2)物业环境的清洁与绿化;(3)物业安全的监控与保障;(4)商户协调与服务;(5)根据甲方要求提供其他相关服务。第三条:合同期限3.1合同的开始日期:2024年1月1日3.2合同的结束日期:2024年12月31日第四条:托管费用与支付方式4.1托管费用的计算方式与标准托管费用为××××元/月,按月支付。具体费用根据实际托管面积、服务内容等进行计算。4.2托管费用的支付日期与方式甲方应在每月的5日前,将当月的托管费用支付给乙方。支付方式为银行转账。4.3托管费用的调整机制合同期间,如因市场行情变化、政策调整等原因,乙方可提出调整托管费用的申请,双方协商确定。第五条:双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务(1)甲方有权监督乙方的托管服务,并提出改进意见;(2)甲方应按照合同约定支付托管费用;(3)甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动;(4)甲方应配合乙方进行物业的日常维护与管理。5.2乙方的权利与义务(1)乙方应按照合同约定提供优质的托管服务;(2)乙方有权要求甲方支付托管费用;(3)乙方应定期向甲方报告物业托管情况;(4)乙方应遵守相关法律法规,不得擅自改变物业的使用性质。第六条:物业维护与管理6.1物业的日常维护与管理乙方应确保物业设施的正常运行,定期进行巡检、维修,保障物业的安全与美观。6.2物业的大修与改造乙方应根据物业的实际状况,提出大修与改造方案,经甲方同意后实施。相关费用按双方约定承担。6.3保险与安全乙方应负责物业的保险事宜,确保物业在保险有效期内安全无忧。同时,乙方应制定应急预案,应对突发事件。第八条:争议解决方式8.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。8.2提交第三方调解如双方协商不成,可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条:保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息,包括但不限于商业计划、客户资料、财务数据等。9.2保密责任的承担双方对保密信息承担保密责任,未经对方同意,不得向第三方披露。9.3保密信息的例外情况法律要求披露、或双方另有约定、或保密信息已为公众所知的情况除外。第十条:合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改需经双方协商一致,并以书面形式作出。10.3合同的解除条件与程序合同解除需双方协商一致,并按照合同约定办理相关手续。第十一条:违约责任11.1甲方违约责任甲方未按约定支付托管费用,应支付违约金,违约金为应付托管费用的10%。11.2乙方违约责任乙方未按约定提供托管服务,应支付违约金,违约金为托管费用的10%。第十二条:不可抗力12.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对与处理遭受不可抗力的一方应立即通知对方,并采取合理措施减少损失。合同履行期限相应顺延。第十三条:附则13.1合同的附件附件包括购物中心平面图、物业托管服务标准等。13.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的保管与复制双方各执一份合同正本,副本具有同等法律效力。合同副本不得复制、传播。第十四条:其他约定14.1与合同有关的其他事项双方就合同履行过程中发生的其他事项,应通过协商解决。14.2双方的其他约定双方就合同未涉及的事项,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方介入的情形1.1中介方介入中介方作为合同的协调者和促成者,负责协助甲乙方进行合同的谈判和履行。中介方的介入应得到甲乙双方的同意。1.2专业咨询方介入1.3监管机构介入根据相关法律法规,监管机构有权对合同的履行进行监督和检查,以确保合同的合法性和合规性。第二条:第三方的权利与义务2.1中介方的权利与义务中介方应公正、中立地协助甲乙方履行合同,保密双方的商业信息,收取约定的中介费用。2.2专业咨询方的权利与义务专业咨询方应根据甲乙方的要求提供专业服务,确保提供的意见和服务符合法律法规和行业标准,收取约定的咨询费用。2.3监管机构的权利与义务监管机构应按照法律法规的规定,对合同的履行进行监督和检查,确保合同的合法性和合规性。第三条:第三方介入的程序3.1中介方介入的程序甲乙方如需中介方介入,应签订中介服务合同,明确中介方的职责和费用等事项。3.2专业咨询方介入的程序甲乙方如需专业咨询方介入,应签订咨询服务合同,明确专业咨询方的职责、服务内容和费用等事项。3.3监管机构介入的程序监管机构的介入无需甲乙双方同意,但甲乙方应配合监管机构的工作,提供必要的文件和资料。第四条:第三方的责任限额4.1中介方的责任限额中介方对甲乙方之间的合同履行不负直接责任,其责任限额应由甲乙双方在签订中介服务合同时约定。4.2专业咨询方的责任限额专业咨询方的责任限额应由甲乙双方在签订咨询服务合同时约定。专业咨询方应对提供的服务承担责任,但对其无法控制的事项不承担责任。4.3监管机构的责任限额监管机构在履行监督职责时,不对甲乙方之间的合同履行结果承担责任。甲乙方应遵守法律法规,对监管机构的指令和决定予以执行。第五条:第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方,不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应直接履行合同义务,第三方仅提供协助和咨询。5.2第三方与监管机构的关系第三方应遵守监管机构的规定,接受监管机构的监督和检查。监管机构对第三方的行为不负责任。第六条:合同的变更与解除6.1合同变更与解除的程序如合同履行过程中需要变更或解除合同,甲乙方应协商一致,并书面通知第三方。6.2第三方对合同变更与解除的同意第三方对合同变更与解除没有决定权,但甲乙方应考虑到第三方的合法权益,避免损害第三方的利益。第七条:违约责任7.1第三方违约责任第三方如未能履行协助和咨询义务,应承担违约责任。具体违约责任由甲乙双方在签订合同时约定。7.2甲乙方对第三方的违约责任甲乙方应承担因第三方违约导致的损失,但甲乙方对第三方的违约行为不负连带责任。第八条:争议解决方式8.1第三方介入的争议解决如第三方介入引发争议,甲乙方应协商解决。协商不成时,可依照本合同的争议解决方式处理。第九条:保密条款9.1第三方保密信息的定义与范围第三方保密信息是指第三方在履行协助和咨询义务过程中获取的、未公开的、具有商业价值
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