二零二四年度房地产开发与销售代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产开发与销售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作内容定义第二条合作项目及目标2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4销售目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条销售代理权限4.1乙方代理销售的范围4.2乙方代理销售的权益4.3甲方对乙方销售行为的限制第五条销售策略及推广5.1销售策略制定5.2推广活动安排5.3销售渠道的选择第六条销售业绩奖励6.1销售业绩的计算方式6.2奖励政策的制定6.3奖励的支付时间及方式第七条销售费用7.1乙方承担的费用7.2甲方承担的费用7.3费用的支付时间及方式第八条销售培训及支持8.1甲方提供的培训内容8.2甲方提供的销售支持第九条信息共享及保密9.1双方共享的信息内容9.2保密条款的遵守第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2诉讼管辖法院第十三条法律适用及合同解释13.1适用法律13.2合同解释权归属第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××销售代理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方是一家专门从事房地产开发、销售的公司，乙方是一家专业的房地产销售代理公司。甲方同意将正在开发的“××项目”委托给乙方进行销售，乙方同意接受甲方的委托。第二条合作项目及目标2.1项目名称：××项目2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：项目总占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米，共计××栋楼。2.4销售目标：乙方需在合同期限内完成××平方米的销售面积，实现销售收入××元人民币。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条销售代理权限4.1乙方代理销售的范围：乙方负责对甲方开发的“××项目”进行销售，包括商品房、商铺、写字楼等。4.2乙方代理销售的权益：乙方享有“××项目”销售代理的唯一性和排他性，甲方不得直接或间接地将“××项目”销售给第三方，除非经过乙方书面同意。4.3甲方对乙方销售行为的限制：乙方在销售过程中，不得以低于甲方规定的销售价格进行销售，不得损害甲方的品牌形象及利益。第五条销售策略及推广5.1销售策略制定：乙方根据市场调研和甲方提供的项目资料，制定合理的销售策略，包括但不限于销售价格、销售政策、促销活动等。5.2推广活动安排：乙方负责组织并实施“××项目”的推广活动，包括开盘活动、广告宣传、展会展示等。5.3销售渠道的选择：乙方根据项目的特点和市场需求，选择适合的销售渠道，包括线上和线下渠道，以提高项目的知名度和销售业绩。第六条销售业绩奖励6.1销售业绩的计算方式：销售业绩以实际成交的购房合同金额为准。6.2奖励政策的制定：甲方根据乙方的销售业绩，制定相应的奖励政策，包括但不限于现金奖励、提成分红等。6.3奖励的支付时间及方式：奖励将在乙方完成销售业绩后的次月内支付。第七条销售费用7.1乙方承担的费用：乙方负责支付销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、推广费、差旅费等。7.2甲方承担的费用：甲方负责支付与项目开发相关的费用，包括但不限于土地购置费、建设成本、税费等。7.3费用的支付时间及方式：费用将在双方协商确定的时间内支付。第八条销售培训及支持8.1甲方提供的培训内容：甲方将为乙方提供关于“××项目”的产品知识、销售技巧和客户服务等方面的培训。8.2甲方提供的销售支持：甲方将为乙方提供销售所需的宣传资料、销售道具和客户资源等支持。第九条信息共享及保密9.1双方共享的信息内容：双方同意在合同期内，共享与“××项目”相关的市场信息、客户信息和销售数据等。9.2保密条款的遵守：乙方应对甲方提供的项目资料、客户信息等保密信息进行严格保密，不得泄露给第三方。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。11.2乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。第十二条争议解决12.1争议解决的方式：双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至××仲裁委员会进行仲裁。12.2诉讼管辖法院：双方同意中华人民共和国××省××市××区人民法院为诉讼管辖法院。第十三条法律适用及合同解释13.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方同意，合同期满后，如乙方仍未能完成销售目标，甲方有权终止合同，并有权要求乙方支付违约金。14.2附件列表：附件1：《××项目》详细介绍附件2：销售策略及推广方案附件3：培训资料清单附件4：销售业绩奖励政策第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与或可能参与项目的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲方提供贷款的银行、为项目进行评估的中介机构、进行销售的代理机构等。第十六条第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并征得对方同意。16.2第三方介入条件：第三方介入需符合国家相关法律法规的规定，且不得违反本合同的约定。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任：第三方在介入过程中，应严格履行其职责，确保其提供的服务或产品符合国家相关法律法规及行业标准。17.2第三方责任限额：甲方和乙方不承担因第三方原因导致的合同履行不能、迟延履行或履行不符合约定的责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的合作，应以不损害乙方利益为前提，第三方不得直接或间接地与乙方发生利益冲突。18.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的关系，应不影响甲方对项目的开发和销售权益。第十九条第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。19.2第三方介入的合同修正内容应包括：第三方的职责、权利、义务、责任限额等。第二十条第三方介入的违约处理20.1如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2如第三方介入导致合同履行不能、迟延履行或履行不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至××仲裁委员会进行仲裁。21.2诉讼管辖法院：双方同意中华人民共和国××省××市××区人民法院为诉讼管辖法院。第二十二条合同的变更与终止22.1合同变更的条件：合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面变更协议。22.2合同终止的条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。第二十三条违约责任23.1甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。23.2乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定履行义务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。第二十四条第三方介入的额外条款及说明24.1甲方和乙方应确保第三方介入不会影响合同的履行和项目的推进。24.2甲方和乙方应确保第三方介入符合国家相关法律法规及行业标准。第二十五条附件25.1附件列表：附件1：《第三方介入确认书》附件2：第三方介入协议附件3：第三方服务或产品说明书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《××项目》详细介绍详细介绍甲方开发的“××项目”的产品特点、规划布局、配套设施、物业管理等信息。附件2：销售策略及推广方案包括但不限于销售价格策略、促销活动、广告宣传计划等。附件3：培训资料清单包括乙方销售人员需要掌握的产品知识、销售技巧、客户服务等方面的培训资料。附件4：销售业绩奖励政策详细规定销售业绩的计算方式、奖励政策的制定及奖励的支付时间及方式。附件5：第三方介入确认书确认第三方介入的各方、介入的范围、职责和义务等。附件6：第三方服务或产品说明书详细说明第三方的服务或产品内容、质量标准、服务承诺等。附件7：合同变更协议用于记录合同变更的书面协议，包括变更的内容、日期、双方签字等。附件8：违约金计算公式详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、百分比等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付项目、提供的第三方服务不符合约定等。甲方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。示例：如果甲方未能在合同约定的时间内完成项目开发，导致乙方无法按时开始销售，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因延迟销售而产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未能按照合同约定履行义务，包括但不限于未达到销售业绩目标、未按约定支付销售费用等。乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例：如果乙方在合同期限内未能达到约定的销售业绩目标，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因销售业绩不佳而产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方在介入过程中，如未能按照合同约定履行其职责，包括但不限于提供的服务或产品质量不符合标准、延迟履行等，第三方应承担违约责任。具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此造成的损失等。示例：如果第三方提供的服务或产品质量不符合标准，导致甲方和乙方遭受损失，第三方应支付违约金，并赔偿甲乙双方的损失。全文完。二零二四年度房地产开发与销售代理合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售代理商信息第二条合同范围与目标2.1房地产开发项目范围2.2销售代理范围2.3合同目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条销售代理责任4.1销售代理商的销售责任4.2销售代理商的市场推广责任4.3销售代理商的信息保密责任第五条开发商责任5.1开发商的房产交付责任5.2开发商的售后服务责任5.3开发商的合同履行责任第六条销售代理费用6.1销售代理商的佣金计算方式6.2销售代理商的费用支付方式6.3费用支付的期限和条件第七条销售业绩奖励7.1销售业绩奖励的计算方式7.2销售业绩奖励的支付方式7.3销售业绩奖励的支付期限和条件第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2销售代理商的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的程序13.2合同生效的条件第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：X房地产开发有限公司1.1.2开发商注册地址：省市区路号1.1.3开发商法人代表：X1.1.4开发商联系电话：X1.2销售代理商信息1.2.1销售代理商全称：X销售代理有限公司1.2.2销售代理商注册地址：省市区路号1.2.3销售代理商法人代表：X1.2.4销售代理商联系电话：X第二条合同范围与目标2.1房地产开发项目范围2.1.1项目名称：X花园2.1.2项目地址：省市区路号2.1.3项目类型：住宅、商业、办公2.1.4项目总占地面积：平方米2.1.5项目总建筑面积：平方米2.2销售代理范围2.2.1代理销售房产类型：住宅、商业、办公2.2.2代理销售区域：省市区2.2.3代理销售期限：自合同签订之日起至项目全部房产售罄之日止2.3合同目标2.3.1销售代理商责任期内，实现项目总销售收入的%2.3.2销售代理商责任期内，完成项目住宅部分的销售任务2.3.3销售代理商责任期内，完成项目商业部分的招商任务第三条合同期限3.1合同开始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效3.2合同结束日期3.2.1合同结束日期为项目全部房产售罄之日第四条销售代理责任4.1销售代理商的销售责任4.1.1销售代理商应全面履行销售代理协议，确保项目房产的顺利销售4.1.2销售代理商应按照开发商的销售策略和价格政策进行销售4.1.3销售代理商应定期向开发商提供销售报告，包括销售业绩、客户反馈等4.2销售代理商的市场推广责任4.2.1销售代理商应制定并执行项目市场推广计划，扩大项目知名度4.2.2销售代理商应负责项目营销活动的组织和实施，包括开盘仪式、团购活动等4.2.3销售代理商应充分利用自身资源，开展线上线下推广活动4.3销售代理商的信息保密责任4.3.1销售代理商应对开发商提供的项目相关信息保密，不得泄露给第三方4.3.2销售代理商应确保其员工不得泄露项目相关信息第五条开发商责任5.1开发商的房产交付责任5.1.1开发商应按照合同约定时间，将符合国家质量标准及合同约定的房产交付给销售代理商进行销售5.1.2开发商应承担房产交付过程中的相关费用5.2开发商的售后服务责任5.2.1开发商应提供符合国家规定的售后服务，包括房产登记、产权证办理等5.2.2开发商应承担售后服务过程中的相关费用5.3开发商的合同履行责任5.3.1开发商应按照合同约定履行各项义务，确保合同的正常履行第六条销售代理费用6.1销售代理商的佣金计算方式6.1.1销售代理商的佣金为项目总销售收入的%6.1.2销售代理商的佣金按照实际销售金额计算，不含其他费用6.2销售代理商的费用支付方式6.2.1开发商应按照销售代理商的实际销售业绩，及时支付佣金6.2.2开发商应按照合同约定时间，支付销售代理商的相关费用6.3费用支付的期限和条件6.3.1开发商应在每月5日前，支付上一月份销售代理商的佣金6.3.2开发商应在房产交付后，支付售后服务费用第七条销售业绩奖励7.1销售业绩奖励的计算方式7.1.1销售业绩奖励按照销售代理商的实际销售业绩，提取%作为奖励7.1.2销售业绩奖励第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及相关责任8.1.3合同变更自变更协议签订之日起生效8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除应符合法律法规规定和合同约定8.2.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除原因、日期及相关责任8.2.3合同解除协议签订后，本合同即告终止第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按合同约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例×房产总价9.1.2开发商未按合同约定履行售后服务责任的，应承担相应责任，并支付违约金9.2销售代理商的违约责任9.2.2销售代理商未按合同约定保密信息的，应承担相应责任，并支付违约金第十条争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决的时效10.2.1双方在发生争议后，应在30日内协商解决10.2.2若协商未果，任何一方应在争议发生之日起6个月内提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律11.2合同争议的管辖法院合同争议由合同签订地人民法院管辖第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于项目设计、销售策略、客户资料等12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，为期3年12.3保密信息的违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成损失的金额×违约金比例第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的程序13.1.1双方就合同内容达成一致后，签署书面合同13.1.2合同由双方授权代表签字，并加盖公章13.2合同生效的条件13.2.1合同经双方签字盖章后，自合同签订之日起生效13.2.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有口头或书面的协商和约定，合同附件亦为本合同不可分割的一部分14.2合同的修改与补充合同履行期间，双方可通过协商对合同进行修改和补充，修改和补充内容以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力14.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务，并协商解决合同解除所引起的各项问题，确保双方的合法权益得到保障第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房产交易过程中的中介服务、房产评估、审计、监管等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限定为其提供服务范围内的责任。第三方对甲乙方不承担超越其服务范围的责任。2.2第三方权利第三方在本合同项下的权利限于获取为其提供服务所必要的资料和信息，以及按照约定获得相应的服务费用。第三条甲乙方义务与第三方介入3.1甲乙方义务甲乙方应按照合同约定履行各自义务，并配合第三方完成相关工作。3.2第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定或甲乙双方协商确定的程序，包括但不限于第三方选定、合同签订、费用支付等。第四条第三方费用4.1第三方费用的计算第三方费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、监管费等，具体费用计算方式按照甲乙双方与第三方签订的服务协议确定。4.2第三方费用的支付甲乙双方应在合同约定的时间内，按照约定的支付方式和比例，向第三方支付费用。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按照服务协议约定提供服务或存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约金的计算第三方违约金计算方式为：因违约导致甲乙方损失的金额×违约金比例。第六条第三方与甲乙方之间的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间仅为服务提供者和接受者的关系，第三方对甲乙方不承担任何合同义务以外的责任。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的权益限于按照服务协议约定获得的费用，第三方不对甲乙方的其他权益构成影响。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限及相关责任。7.2合同变更的生效合同变更自变更协议签订之日起生效，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议应通过甲乙双方友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的时效甲乙双方在第三方介入引起争议后，应在30日内协商解决；如协商未果，任何一方应在争议发生之日起6个月内提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。第九条第三方介入的法律适用与管辖9.1第三方介入的法律适用第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的管辖法院第三方介入引起的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方保密信息的定义第三方保密信息是指第三方在提供服务过程中获取的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、项目设计等。10.2第三方保密信息的保护期限第三方保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，为期3年。10.3第三方保密信息的违约责任违反保密义务的第三方应承担违约责任，支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成损失的金额×违约金比例。第十一条第三方介入的合同签署与生效11.1第三方介入的合同签署甲乙双方与第三方签订服务协议后，该协议即为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同自甲乙双方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。第十二条第三方介入的其他条款12.1第三方介入的完整性与互斥性本合同及附件是甲乙双方与第三方之间完整的意思表示，取代了之前所有口头或书面的协商和约定。12.2第三方介入的修改与补充甲乙双方与第三方可以协商对服务协议进行修改和补充，修改和补充内容以书面形式签订，与本合同及附件具有同等法律效力。12.3第三方介入解除后的权益处理第三方介入解除后，甲乙双方应按照服务协议约定处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同主体资格证明文件详细要求：提供开发商和销售代理商的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以证明双方具备签订本合同的资格。2.附件二：项目开发计划详细要求：提供项目的详细开发计划，包括开发周期、建设内容、资金安排等。3.附件三：项目销售计划详细要求：提供项目的详细销售计划，包括销售策略、销售价格、销售目标等。4.附件四：销售代理协议详细要求：提供销售代理商与开发商之间签订的销售代理协议，明确双方的权利和义务。5.附件五：第三方服务协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。6.附件六：房产交付标准详细要求：提供开发商应交付的房产标准，包括房屋质量、配套设施、交付时间等。7.附件七：销售代理商佣金计算方式说明详细要求：提供销售代理商佣金的详细计算方式说明，包括佣金的比例、计算方法等。8.附件八：销售业绩奖励计算方式说明详细要求：提供销售业绩奖励的详细计算方式说明，包括奖励的比例、计算方法等。9.附件九：合同变更协议详细要求：提供合同变更的书面协议模板，明确变更内容、范围、期限及相关责任。10.附件十：保密协议详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密信息的定义、保护期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为1.1延迟交付房产责任认定：开发商延迟交付房产的，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例×房产总价。1.2未履行售后服务责任责任认定：开发商未履行售后服务责任的，应承担相应责任，并支付违约金。2.销售代理商违约行为2.2泄露保密信息责任认定：销售代理商泄露保密信息的，应承担相应责任，并支付违约金。3.第三方违约行为3.1未提供服务或存在过错责任认定：第三方未提供服务或存在过错的，应承担违约责任，支付违约金。4.违约行为的示例说明示例：若开发商延迟交付房产，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例×房产总价。示例：若第三方未提供服务或存在过错，应承担违约责任，支付违约金。全文完。二零二四年度房地产开发与销售代理合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售代理商信息第二条合同范围2.1房地产开发项目概述2.2销售代理范围第三条合作期限3.1合同有效期限3.2销售代理期限第四条销售目标4.1销售目标设定4.2销售业绩考核第五条代理费用5.1代理费用标准5.2费用支付方式第六条销售价格6.1销售价格设定6.2价格调整机制第七条销售政策7.1销售优惠政策7.2销售推广策略第八条营销策划8.1营销策划方案8.2营销活动执行第九条销售培训与支持9.1销售人员培训9.2销售支持服务第十条信息共享10.1市场信息共享10.2销售数据交换第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除程序第十二条违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2法律适用第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保密条款14.4合同的附属文件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4营业执照编号：1.1.5资质证书编号：1.2销售代理商信息1.2.1销售代理商全称：销售代理有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4营业执照编号：1.2.5资质证书编号：第二条合同范围2.1房地产开发项目概述2.1.1项目名称：房地产开发项目2.1.2项目地址：省市区路号2.1.3项目性质：住宅开发2.1.4项目规模：共计栋楼，套住宅2.1.5项目总投资：人民币亿元2.2销售代理范围2.2.1代理销售的产品：本项目所涉及的住宅产品2.2.2代理销售的面积：共计平方米2.2.3代理销售区域：本项目所在城市及周边地区2.2.4代理销售期限：自合同签订之日起至项目全部住宅产品售罄之日止第三条合作期限3.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。3.2销售代理期限销售代理商在本项目中承担的销售代理业务期限为自合同生效之日起至项目全部住宅产品售罄之日止。第四条销售目标4.1销售目标设定双方协商确定本项目住宅产品的销售目标为套。4.2销售业绩考核销售代理商需按照约定的时间节点向开发商提供销售业绩报告，并进行业绩考核。第五条代理费用5.1代理费用标准销售代理商应按照实际销售额的%向开发商支付代理费用。5.2费用支付方式代理费用每季度支付一次，销售代理商应在每季度结束后个工作日内，将代理费用支付至开发商指定账户。第六条销售价格6.1销售价格设定销售代理商需按照开发商提供的销售价格进行销售，销售价格包括但不限于住宅产品的销售单价、总价等。6.2价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，并签订补充协议。第八条营销策划8.1营销策划方案8.1.1销售代理商应根据项目特点和市场需求，制定详细的营销策划方案，并提交开发商审批。8.1.2营销策划方案包括但不限于：推广主题、广告宣传、活动策划、价格策略、销售渠道等。8.2营销活动执行8.2.1销售代理商应按照审批通过的营销策划方案执行营销活动，并及时向开发商报告活动进展。8.2.2销售代理商需确保营销活动的实施不影响项目的正常进行，并遵守相关法律法规。第九条销售培训与支持9.1销售人员培训9.1.1销售代理商应对销售人员进行专业培训，确保销售人员了解项目情况、熟悉销售流程。9.1.2培训内容应包括但不限于：产品知识、销售技巧、客户服务、合同签订等。9.2销售支持服务9.2.1销售代理商应为销售人员提供必要的支持服务，包括但不限于：销售工具、客户资料、销售业绩考核等。9.2.2销售代理商应建立健全销售管理制度，确保销售团队的稳定和销售目标的实现。第十条信息共享10.1市场信息共享10.1.1销售代理商应及时向开发商提供市场信息，包括但不限于：竞品动态、客户需求、销售数据等。10.1.2开发商应及时向销售代理商提供项目相关信息，包括但不限于：产品更新、政策变化、促销活动等。10.2销售数据交换10.2.1销售代理商应按照约定时间向开发商提供销售数据，包括但不限于：销售额、销售套数、客户来源等。10.2.2开发商应根据销售数据对项目销售情况进行分析，并提供改进意见。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。11.1.2合同变更内容包括但不限于：销售目标、代理费用、销售价格等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除后，销售代理商应按照约定时间完成剩余住宅产品的销售，并将代理费用支付至开发商指定账户。第十二条违约责任12.1违约行为界定12.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任。12.1.2违约行为包括但不限于：未按约定时间支付代理费用、未按约定完成销售任务等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。12.2.2具体违约责任金额和方式，双方可在本合同中约定。第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满；（3）合同约定的销售目标全部实现。14.3合同的保密条款双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.4合同的附属文件清单本合同附件包括：（1）开发商和销售代理商的资质证书复印件；（2）项目批准文件复印件；（3）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同当事人，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、评估方、监管方等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方介入的条件和方式。15.3第三方责任第三方介入后，其应承担的责任和义务由甲方和乙方与第三方共同协商确定，并在补充协议中具体明确。第十六条额外条款及说明16.1额外条款当本合同有第三方介入时，甲方和乙方应根据第三方介入的具体情况，签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2说明补充协议应详细界定第三方的职责范围、权利限制、违约责任等，确保各方权益得到保障。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲方和乙方与第三方共同协商确定，并在补充协议中具体明确。17.3责任限额调整第三方责任限额可根据合同履行情况予以调整，调整方式由甲方和乙方与第三方共同协商确定。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约行为界定第三方如违反本合同或补充协议的约定，构成违约。18.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任金额和方式，在补充协议中明确。18.3第三方违约处理程序甲方和乙方均有权向第三方提出违约责任主张，第三方应在约定时间内履行违约责任。