二零二四年度二手房预购协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房预购协议本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质2.预购价格2.1预购价格2.2付款方式2.3定金金额2.4首付款金额2.5贷款金额2.6贷款利率2.7还款方式3.购房资格与资质3.1购房者身份证明3.2购房者婚姻状况证明3.3购房者收入证明3.4购房者信用报告3.5购房者购房资质证明4.合同签订4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同签订人5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式5.4交付后事项处理6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户所需材料6.4过户办理流程7.售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限7.3售后服务联系方式8.违约责任8.1购房者违约责任8.2卖家违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的变更和解除10.1变更和解除的条件10.2变更和解除的程序11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果13.其他条款13.1房屋维修基金13.2物业管理费13.3户口迁移13.4家具家电归属13.5宠物处理14.附件14.1房源照片14.2房屋平面图14.3购房资格证明文件14.4贷款批准函第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源产权性质：住宅用地，房产证号为号，产权期限至年第二条预购价格2.1预购价格：人民币元整（大写：人民币陆拾捌万元整）2.2付款方式：首付%，剩余款项通过贷款方式支付2.3定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）2.4首付款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）2.5贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）2.6贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行2.7还款方式：等额本息还款方式第三条购房资格与资质3.1购房者身份证明：身份证号码为X的先生/女士3.2购房者婚姻状况证明：未婚/已婚（如有配偶，请提供配偶的身份证明及婚姻证明）3.3购房者收入证明：提供最近三个月的工资单或税单等有效证明3.4购房者信用报告：通过信用报告查询，购房者信用良好3.5购房者购房资质证明：符合当地购房政策规定的购买资格第四条合同签订4.1合同签订时间：年月日4.2合同签订地点：市区街道号4.3合同签订人：购房者（甲方）与卖家（乙方）第五条房屋交付5.1交付时间：自合同签订之日起日内5.2交付条件：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，符合交付条件5.3交付方式：甲方将房屋钥匙交付给乙方，办理物业入住手续5.4交付后事项处理：如有水、电、燃气等费用，由乙方承担；物业费、维修基金等按实际情况结算第六条产权过户6.1过户时间：自交付之日起日内6.2过户费用：按照当地过户政策规定执行6.3过户所需材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等相关材料6.4过户办理流程：双方共同前往房地产交易中心办理过户手续第八条售后服务8.1售后服务内容：包括但不限于房屋质量问题、设施设备故障、物业服务等8.2售后服务期限：自房屋交付之日起一年内8.3售后服务联系方式：第九条违约责任9.1购房者违约责任：如购房者未按约定时间支付购房款，需支付违约金，违约金为应付款项的1%9.2卖家违约责任：如卖家未能按约定时间交付房屋，需支付违约金，违约金为房价的1%第十条争议解决10.1争议解决方式：友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构：合同签订地人民法院第十一条合同的变更和解除11.1变更和解除的条件：经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议11.2变更和解除的程序：书面协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同12.2合同终止后的处理：双方按照合同约定办理相关手续，如有未结款项，一次性结清第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日止13.3违约泄露的后果：泄露方需承担相应的法律责任，赔偿被泄露方因此遭受的损失第十四条其他条款14.1房屋维修基金：按照当地政策规定执行，用于物业维修、更新、改造等14.2物业管理费：按照物业管理公司制定的收费标准执行14.3户口迁移：买方如需迁移户口，按照当地公安机关相关规定办理14.4家具家电归属：详见附件《家具家电清单》14.5宠物处理：买方如需带走宠物，需与卖方协商一致，并承担相关费用附件：14.1房源照片14.2房屋平面图14.3购房资格证明文件14.4贷款批准函14.5家具家电清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业管理公司、公安机关、房地产交易中心等与本合同履行相关的机构和个人。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构：本合同签订过程中，甲乙双方同意接受中介机构的协调和服务。中介机构负责协调双方在合同履行过程中的关系，提供相关的咨询服务。2.2贷款银行：甲方选择贷款银行，并按照银行的要求提供相关材料。银行审核通过后，甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付购房款。2.3物业管理公司：甲方应在房屋交付后，与物业管理公司签订物业服务合同，并按照合同约定支付物业费用。2.4公安机关：如涉及户口迁移，甲方应按照公安机关的规定提供相关材料，并办理户口迁移手续。2.5房地产交易中心：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，交易中心负责审核双方提供的材料，确保产权过户的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1中介机构：中介机构在履行协调和服务过程中，如因过失导致甲方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。中介机构的责任限额为中介费的2倍。3.2贷款银行：贷款银行应按照约定的贷款金额、利率和还款方式向甲方提供贷款服务。如银行未按约定履行义务，导致甲方损失，银行应承担相应的赔偿责任。银行的责任限额为贷款金额的1%。3.3物业管理公司：物业管理公司应按照合同约定提供物业服务。如公司未履行或履行不当，导致甲方损失，公司应承担相应的赔偿责任。公司的责任限额为当期物业费的2倍。3.4公安机关：公安机关应按照法定程序办理户口迁移手续。如因公安机关原因导致甲方损失，公安机关应承担相应的赔偿责任。公安机关的责任限额为户口迁移费的2倍。3.5房地产交易中心：房地产交易中心应按照约定时间办理过户手续。如交易中心未履行或履行不当，导致甲方损失，交易中心应承担相应的赔偿责任。交易中心的责任限额为过户费用的2倍。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应向甲方提供服务或协助。如第三方未按约定履行义务，导致甲方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应向乙方提供服务或协助。如第三方未按约定履行义务，导致乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方与乙方：双方应按照本合同约定履行各自的义务。如因一方未履行或履行不当，导致第三方损失，该方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1中介机构：中介机构应为本合同的签订和履行提供协助，包括但不限于房源信息核实、合同条款解释、交易流程咨询等。中介机构收取的中介费用，双方约定为房价的1%。5.2贷款银行：甲方选择贷款银行时，应充分了解银行的贷款政策和利率。银行应按照约定的时间和金额向甲方提供贷款服务。5.4公安机关：如涉及户口迁移，甲方应按照公安机关的规定提供相关材料，并办理户口迁移手续。公安机关应依法高效地办理户口迁移手续。5.5房地产交易中心：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，交易中心负责审核双方提供的材料，确保产权过户的顺利进行。第六条第三方责任的具体界定6.1中介机构：中介机构未按约定提供服务，导致甲方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。如中介机构故意隐瞒房源信息，导致甲方损失的，中介机构应承担房价20%的赔偿责任。6.2贷款银行：银行未按约定时间和金额提供贷款服务，导致甲方损失的，银行应承担相应的赔偿责任。如银行未履行贷款审批职责，导致甲方损失的，银行应承担贷款金额10%的赔偿责任。6.3物业管理公司：物业管理公司未按约定提供物业服务，导致甲方损失的，公司应承担相应的赔偿责任。如公司故意拖延维修，导致甲方损失的，公司应承担当期物业费用的2倍赔偿责任。6.4公安机关：公安机关未按约定时间办理户口迁移手续，导致甲方损失的，公安机关应承担相应的赔偿责任。如公安机关故意拖延办理户口迁移，导致甲方损失的，公安机关应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片附件2：房屋平面图附件3：购房资格证明文件附件4：贷款批准函附件5：家具家电清单附件6：物业服务合同附件7：户口迁移证明附件8：过户费用清单附件9：维修基金缴纳证明附件10：物业管理费收费标准附件11：贷款银行还款计划表附件12：中介服务收费收据附件13：房屋验收报告附件14：物业交接单附件1房源照片：提供房屋内外部的照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要空间，以及房屋外观照片。照片应清晰、真实，不得编辑或篡改。附件2房屋平面图：详细标注房屋的布局和尺寸，包括各房间的长宽高，以及门窗、楼梯等的位置。平面图应由专业绘图人员绘制，并经甲方确认。附件3购房资格证明文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，以证明甲方具备购房资格。附件4贷款批准函：银行出具的贷款批准函，确认甲方贷款申请已获批准，贷款金额、利率、还款方式等信息需与合同约定一致。附件5家具家电清单：详细列明家具家电的名称、型号、数量和价格等信息。清单应由甲方确认，并作为物业交接的依据。附件6物业服务合同：甲方与物业管理公司签订的物业服务合同，约定物业服务内容、费用等。附件7户口迁移证明：公安机关出具的户口迁移证明，确认甲方户口已迁移至新房屋。附件8过户费用清单：详细列明过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。附件9维修基金缴纳证明：甲方已按照合同约定缴纳维修基金的证明文件。附件11贷款银行还款计划表：详细列明甲方贷款的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。附件12中介服务收费收据：中介机构出具的服务收费收据，确认甲方已支付中介服务费用。附件13房屋验收报告：乙方出具的房屋验收报告，确认房屋已按照约定条件交付。附件14物业交接单：记录物业交接过程中双方确认的事项，包括但不限于设施设备状况、钥匙交接等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或定金。2.乙方未按约定时间交付房屋或过户至甲方名下。3.第三方（如贷款银行、物业管理公司等）未按约定时间提供服务或协助。4.甲方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.乙方未履行房屋维修、保养义务，导致房屋损坏或损失。6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，违约金为违约金额的1%。2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失，包括但不限于房屋价值损失、装修费用损失等。3.延迟交付违约金：按照延迟交付的天数计算，每天赔偿金额为房价的0.05%。4.解除合同：违约方需支付对方合同解除所产生的损失，包括但不限于已支付款项的赔偿、中介费用的赔偿等。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照延迟支付的天数计算延迟交付违约金。2.若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照延迟交付的天数计算延迟交付违约金。3.若贷款银行未按约定时间提供贷款服务，甲方有权要求银行支付违约金，并按照延迟贷款的天数计算延迟贷款违约金。4.若甲方未按照合同约定使用房屋导致房屋损坏，乙方有权要求甲方赔偿房屋维修费用。5.若乙方未履行房屋维修、保养义务导致房屋损坏，甲方有权要求乙方赔偿房屋维修费用。全文完。二零二四年度二手房预购协议1本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产描述1.4二手房定义第二条：预购协议内容2.1房产交易价格2.2定金支付2.3预购协议的有效期2.4双方的权利和义务第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间3.2房产过户流程3.3过户费用承担第四条：付款方式及时间4.1首付款支付4.2贷款申请及审批4.3贷款额度及还款方式4.4剩余房款的支付第五条：房产质量及瑕疵5.1房产现状5.2质量瑕疵的处理5.3查验房产的权利第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：双方声明及保证9.1甲方声明及保证9.2乙方声明及保证第十条：其他约定10.1房产保险10.2物业费用10.3税费承担第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件第十三条：合同的签署和份数13.1合同签署地点和时间13.2合同份数及保管第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有完全民事行为能力的房屋所有人，房屋产权清晰，无任何抵押、债务纠纷等法律问题。1.2乙方（买方）：乙方是指具有完全民事行为能力的购房人，愿意购买甲方所出售的房产。1.3房产描述：房产位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【房产证号】。1.4二手房定义：二手房是指已经发生过一次买卖的房产，本协议所指的二手房即指甲方所持有的房产。第二条：预购协议内容2.1房产交易价格：双方约定房产的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。2.2定金支付：乙方应在签署本协议时支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3预购协议的有效期：本预购协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】天。2.4双方的权利和义务：甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合办理房产过户手续。第三条：房产交付及过户3.1房产交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起【交付时间】内，甲方将房产交付给乙方。3.2房产过户流程：双方应按照我国相关法律法规，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。3.3过户费用承担：过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。第四条：付款方式及时间4.1首付款支付：乙方应在签署本协议之日起【首付时间】内，支付首付款人民币【首付金额】元整（大写：【首付金额】元整）。4.2贷款申请及审批：乙方应在本协议规定的期限内，向贷款银行申请贷款，并取得贷款银行的审批通过。4.3贷款额度及还款方式：贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整），还款方式为【还款方式】。4.4剩余房款的支付：乙方应在贷款银行放款后【付款时间】内，支付剩余房款人民币【剩余金额】元整（大写：【剩余金额】元整）。第五条：房产质量及瑕疵5.1房产现状：甲方保证房产现状符合我国相关法律法规及建筑规范，无重大质量问题。5.2质量瑕疵的处理：如房产存在质量瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。5.3查验房产的权利：乙方有权在签署本协议前，对房产进行查验，以确认房产的实际情况。第六条：违约责任6.1甲方违约：如甲方未能按照本协议的约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。6.2乙方违约：如乙方未能按照本协议的约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。6.3违约赔偿方式：违约方应按照本协议约定的违约金金额向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条：双方声明及保证9.1甲方声明及保证：甲方保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷，且房产现状符合我国相关法律法规及建筑规范。9.2乙方声明及保证：乙方保证其提供的身份信息真实有效，且具备购房能力，愿意按照约定时间支付购房款项。第十条：其他约定10.1房产保险：房产在过户前，由甲方负责购买房产保险，保险费用由甲方承担。10.2物业费用：房产过户后，物业费用由乙方承担。10.3税费承担：房产交易过程中产生的税费，按照我国相关法律法规的规定，由【承担方】承担。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。11.3合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十二条：附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。12.3贷款合同复印件：如乙方选择贷款购房，本合同附件中包含贷款合同的复印件。第十三条：合同的签署和份数13.1合同签署地点和时间：本合同于【签署地点】于【签署时间】由双方签字（或盖章）生效。13.2合同份数及保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：除本合同已有约定的事项外，双方还约定如下：【具体约定事项】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心等。15.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在房产交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方职责：中介方应负责协助甲乙双方进行房产交易，提供房产信息，协助办理贷款及过户手续等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。16.2贷款银行职责：贷款银行应按照法律法规及银行规定，审查乙方的贷款申请，并在审批通过后，按照约定的时间和方式放款。16.3房产交易中心职责：房产交易中心应按照法律法规及中心规定，办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在履行其在房产交易过程中的职责时，对其承担责任的限定。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据我国相关法律法规、行业规定及双方协商确定。17.3第三方责任限额的承担：第三方在履行其在房产交易过程中的职责时，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照确定的责任限额承担相应责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方在房产交易过程中，应服从甲方的合理安排，按照甲方的要求履行其在交易过程中的职责。18.2第三方与乙方关系：第三方在房产交易过程中，应服从乙方的合理安排，按照乙方的要求履行其在交易过程中的职责。第十九条：第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。第二十条：第三方介入后的争议解决2