上海市2024年度二手房交易合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手房交易合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房2.合同标的2.1房屋所有权转移2.2二手房交易价格3.合同价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.其他条款12.1房屋附属设施12.2宠物问题12.3户口迁移13.附件13.1房屋所有权证13.2二手房买卖合同范本13.3付款凭证14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方（卖方）签字14.4乙方（买方）签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权，同意出售房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的当事人。1.3房屋：指位于上海市区街道号，面积为平方米的住宅。1.4二手房：指已经发生过一次或多次交易的房屋。第二条合同标的2.1甲方同意将上述房屋的所有权转移给乙方。2.2乙方同意购买上述房屋，并支付相应的交易价格。第三条合同价格及支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币拾万元整作为定金。定金支付后，乙方未能履行本合同的，无权要求返还；甲方未能履行本合同的，应双倍返还乙方定金。（2）自本合同签署之日起个工作日内，乙方一次性支付剩余的交易价格。3.3支付时间：见3.2条规定。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签署后个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。4.2交付条件：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交给乙方。（2）房屋水、电、煤气、有线电视等设施应正常使用。（3）房屋内部装修及设施应保持本合同约定的状态。4.3过户手续：（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。（2）过户费用由乙方承担。4.4过户时间：见4.3条规定。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及上海市相关标准。5.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。5.3维修期限为本合同签署之日起至过户完成之日止。第六条税费承担6.1交易税费、过户税费及其他相关税费按照国家及上海市的相关规定承担。具体税费金额以税务部门实际核定为准。6.2甲方应协助乙方办理税费支付手续。6.3乙方应按照本合同约定时间支付税费。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）甲方未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。（2）甲方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约：（1）乙方未能按照本合同约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。（2）乙方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.3违约金支付后，甲方或乙方仍需继续履行本合同的。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构。8.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4仲裁费用由败诉方承担。第九条合同的变更和解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前个工作日书面通知对方。9.2变更或解除本合同，需经双方协商一致，并签订书面协议。9.3未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签署之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露秘密的一方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止和失效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在履行完毕后，本合同自行终止。11.3本合同失效后，双方仍需承担本合同有效期间产生的法律责任。第十二条其他条款12.1房屋附属设施、设备、家具等，详见附件。12.2宠物问题：如房屋内存在宠物，双方另有约定的除外。12.3户口迁移：甲方应在本合同签署后个工作日内，将户口从房屋内迁出。第十三条附件13.1房屋所有权证、身份证、户口簿等证件的复印件。13.2二手房买卖合同范本。13.3付款凭证、收据等。第十四条签署14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2本合同签订地为上海市区。14.3甲方（卖方）签字：____________14.4乙方（买方）签字：____________签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2甲方、乙方同意，第三方介入本合同的履行，应严格遵守国家相关法律法规及上海市相关标准。15.3甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助，确保合同的顺利进行。第十六条第三方责任16.1第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。16.2第三方在履行职责过程中，如发生过错，导致甲方、乙方损失的，由第三方承担相应责任。16.3第三方对其职责范围内的行为负责，对非职责范围内的行为不承担责任。第十七条第三方收费17.1第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于评估费、审计费、过户费等，由甲方、乙方按照约定承担。17.2甲方、乙方应在第三方提出收费要求后，按照约定的时间和方式支付相关费用。17.3第三方收费标准应按照国家及上海市的相关规定执行，如有争议，可由双方协商解决。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方、乙方的责任限额，按照法律规定及行业惯例执行。18.2第三方在履行职责过程中，如发生过失，其责任限额不超过本合同交易价格的10%。18.3第三方对甲方、乙方的赔偿责任，以第三方责任限额为限。18.4本合同签署后，如国家法律法规、政策发生变化，导致第三方责任限额调整的，从其规定。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此不承担对方的法律责任。19.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。19.3第三方退出本合同的履行，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。第二十十条第三方介入的程序20.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同的履行，应按照上海市相关法律法规及行业规定执行。20.2甲方、乙方应在第三方介入后，积极配合第三方的工作，确保合同的顺利进行。20.3甲方、乙方应在合同约定的时间内，支付第三方所需的费用。第二十一条合同的变更和解除21.1甲方、乙方提出变更或解除本合同，应提前个工作日书面通知第三方。21.2变更或解除本合同，需经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。21.3未经甲方、乙方、第三方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第二十二条保密条款22.1第三方在履行本合同过程中知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。22.2保密期限自本合同签署之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。22.3泄露秘密的第三方应承担相应的法律责任。第二十三条第三方签署23.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，具有同等法律效力。23.2本合同签订地为上海市区。23.3甲方（卖方）签字：____________23.4乙方（买方）签字：____________23.5第三方签字：____________签订日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：户口簿复印件附件四：二手房买卖合同范本附件五：付款凭证附件六：评估报告附件七：审计报告附件八：过户申请表附件九：过户费用清单附件十：其他相关证明文件附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。甲方应在签署本合同前向乙方出示原件，并保证附件一的真实性和有效性。附件二：身份证复印件附件二为甲方和乙方身份证复印件，用以证明甲乙双方的身份。甲方乙方应在签署本合同前向对方出示原件，并保证附件二的真实性和有效性。附件三：户口簿复印件附件三为户口簿复印件，用以证明甲方家庭成员的情况。甲方应在签署本合同前向乙方出示原件，并保证附件三的真实性和有效性。附件四：二手房买卖合同范本附件四为二手房买卖合同范本，用以明确双方在交易过程中的权利和义务。甲乙双方应在签署本合同前仔细阅读附件四，并在签署本合同后按照附件四的条款履行合同。附件五：付款凭证附件五为付款凭证，用以证明乙方已支付交易价格。甲方应在收到付款后向乙方出具附件五，并保证附件五的真实性和有效性。附件六：评估报告附件六为房屋评估报告，用以证明房屋的价值。甲方应在签署本合同前向乙方出示评估报告原件，并保证附件六的真实性和有效性。附件七：审计报告附件七为房屋审计报告，用以证明房屋的财务状况。甲方应在签署本合同前向乙方出示审计报告原件，并保证附件七的真实性和有效性。附件八：过户申请表附件八为房屋过户申请表，用以办理房屋过户手续。甲乙双方应按照附件八的格式填写并提交过户申请表。附件九：过户费用清单附件九为房屋过户费用清单，用以明确过户过程中产生的费用。甲乙双方应在签署本合同后按照附件九的费用清单支付过户费用。附件十：其他相关证明文件附件十为其他与本合同相关的证明文件，包括但不限于水、电、煤气、有线电视等设施的开通证明。甲乙双方应按照附件十的要求提供相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.甲方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.乙方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第三方违约行为及责任认定：1.第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。2.第三方在履行职责过程中，如发生过错，导致甲方、乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.第三方对其职责范围内的行为负责，对非职责范围内的行为不承担责任。全文完。上海市2024年度二手房交易合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方与乙方之间的房屋交易第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：交易时间及违约责任6.1交易时间6.2违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及水电网费用结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片第十二条：签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指登记在房屋所有权证上的房屋所有人，姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.3甲方与乙方之间的房屋交易：指甲方将其名下的房屋转让给乙方，乙方支付购房款并接受房屋的行为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______室。2.2房屋面积：建筑总面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号：_______。2.4房屋现状：_______（房屋结构、使用情况、装修情况等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，符合交付条件。4.3过户手续：双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：双方约定，过户费用由_______方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关房屋质量标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：交易时间及违约责任6.1交易时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。6.2违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第七条：争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可行使合同解除权。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕之日终止。9.3合同失效条件：本合同在履行期限内，如一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同，本合同即告失效。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属：双方约定，房屋内的家具家电归属如下：10.2.1属于甲方所有的家具家电，包括但不限于_______。10.2.2属于乙方所有的家具家电，包括但不限于_______。10.3物业管理费及水电网费用结算：双方约定，自房屋交付之日起，物业管理费及水电网费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：附件一。11.2买卖双方身份证复印件：附件二。11.3房屋现状照片：附件三。第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3见证人签字：第十三条：合同签订日期13.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条：合同的有效期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入：指第三方参与房屋交易过程，为甲方和乙方提供服务，并可能影响交易结果的行为。第二条：第三方服务的范围与责任2.1中介方：负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判、协助办理过户手续等服务。2.3过户机构：负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。2.4贷款机构：负责为乙方提供购房贷款服务。2.5第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应的法律责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方：3.1.1中介费用：双方约定，中介费用为交易价格的_______%，由乙方支付。3.1.2中介责任：中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方提供的虚假信息导致交易损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2评估机构：3.2.1评估费用：双方约定，评估费用为_______元，由乙方支付。3.2.2评估责任：评估机构提供的评估报告应真实、准确，如因评估不实导致交易损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.3过户机构：3.3.1过户费用：双方约定，过户费用为_______元，由乙方支付。3.3.2过户责任：过户机构应按照法律法规及行业规范，协助甲方和乙方办理过户手续，如因过户机构原因导致交易纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。3.4贷款机构：3.4.1贷款费用：双方约定，贷款费用为_______元，由乙方支付。3.4.2贷款责任：贷款机构应按照法律法规及行业规范，为乙方提供购房贷款服务，如因贷款机构原因导致交易纠纷，贷款机构应承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲方和乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应的法律责任。4.2除法律法规及行业规范明确规定的外，甲方和乙方不承担第三方因提供服务而产生的任何额外费用。4.3如第三方因提供服务导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权向第三方追偿，第三方应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。4.4甲方和乙方不免除第三方因故意或重大过失而导致的赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲方和乙方形成合同关系。5.2第三方之间的关系：第三方之间如存在合作关系，应明确各自的权利义务，并相互承担连带责任。5.3第三方与交易关系：第三方提供的服务不影响甲方和乙方之间的房屋交易关系，甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更条件：如甲方和乙方同意变更第三方服务方，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.2第三方解除条件：如甲方和乙方同意解除第三方服务，应书面通知第三方，自通知到达第三方之日起生效。第七条：第三方介入的效力7.1第三方介入本合同，不应影响本合同的效力。7.2第三方未按本合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规范，甲方和乙方有权解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页面。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含买卖双方身份证的正反面。附件说明：用于确认双方的合法身份，确保交易的真实性。附件三：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外观、室内格局、设施设备等关键部位的照片。附件四：中介费用支付凭证附件要求：清晰、完整，须包含支付凭证的发票或收据。附件说明：作为中介费用支付的证明，确保交易双方的权益。附件五：评估报告附件要求：清晰、完整，须包含评估机构出具的评估报告全文。附件说明：用于评估房屋价值，作为交易定价的依据。附件六：过户手续办理进度证明附件要求：清晰、完整，须包含过户机构提供的办理进度证明文件。附件说明：用于证明过户手续的进展情况，确保交易顺利进行。附件七：贷款合同及还款计划附件要求：清晰、完整，须包含贷款机构提供的合同及还款计划。附件说明：用于确认贷款事宜，确保买方按期还款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题，与合同描述不符。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定完成贷款手续。5.中介方提供虚假房源信息或未能履行中介服务职责。6.评估机构提供的评估报告不真实、不准确。7.过户机构未能按时完成过户手续。8.贷款机构未能按时提供贷款或还款服务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。3.中介方违约：中介方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。4.评估机构违约：评估机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为评估费用的_______%。5.过户机构违约：过户机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为过户费用的_______%。6.贷款机构违约：贷款机构应向乙方支付违约金，违约金为贷款费用的_______%。简要示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，则甲方需支付给乙方购房款的_______%作为违约金。2.若乙方未能在约定时间内支付购房款，则乙方需支付给甲方购房款的_______%作为违约金。3.若中介方提供虚假房源信息，导致交易损失，中介方需支付给甲方和乙方中介费用的_______%作为违约金。全文完。上海市2024年度二手房交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方1.2买方第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：上海市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋面积：总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米。2.3房屋结构：该房屋为层，室厅，卫，阳台。2.4房屋所有权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：买方同意以人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）购买该房屋。3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。具体支付方式如下：a）签署合同之日起五个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；b）签署合同之日起一个月内，买方支付人民币万元整；c）房屋过户手续完成后，买方支付剩余的款项。3.3支付时间：详见上述支付方式。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋过户手续完成后，卖方应在五个工作日内将房屋交付给买方。a）房屋所有权证等相关证件齐全；b）房屋内部整洁，设施设备正常运行；c）卖方结清所有物业费、水电费等相关费用。4.3过户手续：买方应自签署合同之日起一个月内，完成房屋过户手续。4.4过户费用：过户过程中产生的相关费用由买方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关规定。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费：本次交易的手续费为交易价格的1%，由买方承担。6.2税费：包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。具体税费标准按照国家和上海市的相关规定执行。第七条：违约责任7.1卖方违约：如卖方未按本合同约定交付房屋或存在重大质量问题，造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2买方违约：如买方未按本合同约定支付购房款项，造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照调解书的内容解决争议。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。a）双方协商一致解除合同；b）合同履行完毕；c）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过错；d）法律、法规规定的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定：a）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b）本合同一式两份，卖方和买方各执一份，两份合同具有同等法律效力；c）本合同的签订地为准据法，适用中华人民共和国法律。第十二条：附件12.1房屋所有权证：附上房屋所有权证复印件一份，以证明卖方对房屋的所有权。12.2买卖双方身份证明：附上买卖双方身份证复印件一份，以证明双方的身份。12.3其他重要文件：如有其他重要文件，应附上复印件一份，以便于双方查阅。第十三条：签字盖章13.1卖方签字：卖方在此合同上签字，以表明对合同内容的确认和承诺。13.2买方签字：买方在此合同上签字，以表明对合同内容的确认和承诺。第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有与其职责相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同签订前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息及买方、卖方的相关信息。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应按照甲乙方的要求，办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙双方应按照合同约定，支付第三方相应的费用。3.2支付方式：甲乙双方应按照合同约定的支付方式，向第三方支付费用。3.3支付时间：甲乙双方应按照合同约定的支付时间，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿限额：第三方的赔偿责任限额为其在本合同中的收费金额。4.3第三方免责：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等导致合同无法履行或延迟履行的情况，第三方不承担赔偿责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方立场。5.2第三方与中介方：中介方应按照合同约定，协助甲乙双方及第三方完成合同履行。5.3第三方