2024年度房地产开发合同标的及开发进度

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发合同标的及开发进度2本合同目录一览第一条合同标的1.1房地产开发项目概述1.2土地使用权1.3开发范围与规模1.4项目预期目标第二条开发进度2.1前期准备2.1.1立项审批2.1.2规划设计2.1.3招投标工作2.2建设阶段2.2.1施工许可2.2.2工程质量控制2.2.3工程进度安排2.3销售与交付2.3.1销售计划2.3.2房屋交付标准2.3.3交付时间安排2.4后期管理与维护2.4.1物业管理2.4.2设施维护2.4.3项目可持续发展第三条合同当事人权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务3.3丙方权利与义务（如有）第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款4.2支付时间表4.3支付方式与途径第五条合同履行期限5.1前期准备阶段期限5.2建设阶段期限5.3销售与交付阶段期限5.4后期管理与维护阶段期限第六条违约责任6.1违约行为及后果6.2违约责任免除条件6.3违约赔偿计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼或仲裁管辖地第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3泄密后果处理第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条附件14.1土地使用权证14.2规划设计图纸14.3招投标文件14.4销售与交付时间表14.5项目管理机构名单14.6其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1房地产开发项目概述本项目名称为花园，位于市区，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由住宅、商业、办公、休闲等多种功能组成，是一个集居住、商业、办公于一体的高品质综合体项目。1.2土地使用权甲方拥有项目用地平方米的土地使用权，土地使用权证号：号，用途为住宅用地，使用期限至年。1.3开发范围与规模本项目开发范围包括栋住宅楼、栋商业楼、栋办公楼及相应的配套设施，共计个住宅单元、个商业单元、个办公单元。1.4项目预期目标本项目旨在打造一个生态宜居、功能完善、具有较高投资价值的综合体项目，预期目标是成为市标志性建筑群，提升区域价值，为居民提供高品质的生活、工作环境。第二条开发进度2.1前期准备2.1.1立项审批本合同签订前，项目已获得市发展和改革委员会的项目核准批复（文件号：号），具备立项条件。2.1.2规划设计本项目规划设计由建筑设计研究院承担，设计方案已经甲方审批同意，并报市规划局备案。2.1.3招投标工作项目施工、监理、材料设备采购等环节将依法进行公开招投标，选定具有相应资质的单位及合格的产品供应商。2.2建设阶段2.2.1施工许可项目施工前，乙方应依法办理施工许可证，取得合法施工资格。2.2.2工程质量控制乙方应严格按照国家及地方建筑工程质量标准进行施工，确保项目质量。2.2.3工程进度安排项目预计年月日开工，年月日竣工，总建设周期为个月。2.3销售与交付2.3.1销售计划本项目销售工作由甲方负责，销售计划于年月日前完成。2.3.2房屋交付标准房屋交付时应符合国家及地方住宅交付标准，具备正常居住条件。2.3.3交付时间安排本项目房屋交付时间定于年月日，具体交付事宜由甲方与乙方协商确定。2.4后期管理与维护2.4.1物业管理本项目物业管理由甲方指定的物业管理公司负责，确保小区管理规范、服务优质。2.4.2设施维护乙方在质保期内负责项目设施设备的维修与养护，确保设施正常运行。2.4.3项目可持续发展甲方承诺在项目运营过程中，注重环保、节能，积极推广绿色建筑技术，实现项目可持续发展。第三条合同当事人权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权对项目进行整体规划、设计、施工、销售及后期管理，并按照约定向乙方支付开发费用。甲方应保证项目的合法合规，承担因项目违法导致的全部责任。3.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定获得工程款、进度款等费用，并按照合同约定完成项目建设。乙方应保证施工质量，承担因施工质量问题导致的责任。3.3丙方权利与义务（如有）如合同中涉及丙方，丙方的权利与义务由合同另行约定。第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款本合同总价款为人民币亿元（大写：人民币玖拾亿捌仟万元整），具体金额按照合同约定进行调整。4.2支付时间表甲方按照项目进度分阶段向乙方支付合同价款，具体支付时间表见附件。4.3支付方式与途径合同价款通过银行转账方式支付，账户信息见附件。第五条合同履行期限5.1前期准备阶段期限前期准备阶段自合同签订之日起至年月日止。5.2建设阶段期限建设阶段自年月日起至年月日止。5.3销售与交付阶段期限销售与交付阶段自年月日起至年月日止。5.4后期管理与维护阶段期限后期管理与维护阶段自房屋交付之日起至物业管理合同终止日止。第六条违约责任6.1违约行为及后果违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。8.3变更与解除的程序1.双方就变更或解除事项进行协商，达成一致意见；2.签订书面变更协议或解除协议；3.变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效；4.双方按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。9.3合同续约程序合同到期后，如需续约，双方应提前三个月协商，并签订书面续约协议。续约协议经双方签字盖章后生效。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、技术资料、商业秘密等双方约定需保密的信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。10.3泄密后果处理如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响，协商决定是否延长合同履行期限或部分或全部免除责任。12.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.3附件本合同附件包括合同标的物清单、规划设计图纸、招投标文件等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于市区路号签署。13.3签署人甲方（盖章）：房地产开发有限公司乙方（盖章）：建筑工程有限公司第十四条附件14.1土地使用权证14.2规划设计图纸14.3招投标文件14.4销售与交付时间表14.5项目管理机构名单14.6其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的其他法人、自然人或非法人组织。第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他利益相关方参与合同的履行、监督、协调等环节。1.2第三方分类（1）中介方：如咨询公司、监理机构、评估机构等，协助甲乙双方完成合同履行过程中的特定任务；（2）供应商：如材料设备供应商、施工单位等，为项目提供商品或服务；（3）监管机构：如政府部门、行业协会等，对合同履行进行监督和管理；（4）其他利益相关方：如项目周边居民、环保组织等，对项目产生影响或受项目影响的其他群体或组织。第二章第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、范围及方式。双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见后，签订书面补充协议。2.2第三方介入条件（1）第三方具有相应的资质、能力或资源；（2）第三方介入有利于合同的履行、监督和协调；（3）甲乙双方同意第三方介入。第三章第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，完成介入事项。第三方如因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的责任。3.2第三方权益第三方根据合同约定，有权获得相应的报酬、费用报销等权益。第四章第三方介入对甲乙双方的影响4.1甲乙双方权利与义务甲乙双方应协助第三方完成介入事项，并按照约定支付第三方费用。甲乙双方对第三方介入过程中产生的问题负有协调、解决的责任。4.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所产生的权利义务。第三方介入事项应在甲乙双方的监督和协调下进行，确保合同的顺利履行。第五章第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在合同履行过程中，因其过错导致合同履行出现问题，应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、能力、介入事项的性质及合同约定等因素确定。甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整应签订书面补充协议，并经双方签字盖章生效。第六章争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与其他方的争议第三方与其他方产生的争议，应由第三方与对方协商解决。如协商不成，第三方可根据合同约定选择合适的争议解决方式。本章节的修正条款自甲乙双方签订书面补充协议之日起生效。本章节的修正不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合同标的物清单详细列出甲方提供的标的物，包括土地使用权、建筑物、设施设备等，以及对应的数量、规格、型号等信息。附件2：规划设计图纸包括项目的总体布局图、建筑平面图、立面图、剖面图等，以及相关的设计说明和技术参数。附件3：招投标文件包括招投标公告、投标书、评标报告、中标通知书等，以及相关的招标文件和投标文件。附件4：销售与交付时间表详细列出项目的销售计划和交付时间表，包括各阶段的开始和结束时间，以及相关的销售和交付条件。附件5：项目管理机构名单列出项目管理机构的组织架构、职责分工、联系方式等信息。附件6：其他相关文件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如验收报告、付款凭证、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照合同约定提供标的物，或提供的标的物不符合质量要求，或未按照约定履行合同义务，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内提供土地使用权，导致项目无法按计划启动，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照合同约定完成建设任务，或建设的工程不符合质量要求，或未按照约定履行