2024年度房产交易合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产交易合同1本合同目录一览第一条房产基本情况1.1房产位置1.2房产面积1.3房产用途第二条交易双方基本情况2.1买方信息2.2卖方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证5.2维修责任第六条税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益11.1第三方权益说明11.2第三方权益保障第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件说明第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房产基本情况1.1房产位置：北京市海淀区X路号，具体房号为本合同附件一。1.2房产面积：房屋建筑面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房产用途：住宅。第二条交易双方基本情况2.1买方信息：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系电话：X（4）住址：X2.2卖方信息：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系电话：X（4）住址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易总金额为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000元。3.2支付方式：买方分期向卖方支付房款。具体支付方式和支付时间如下：（1）合同签订后五个工作日内，买方支付房款的20%作为定金，定金支付后不再退还。（2）自合同签订之日起30日内，买方支付房款的30%。（3）办理过户手续时，买方支付房款的50%。（4）房产过户完成后五个工作日内，买方支付剩余的20%房款。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同第三条规定执行。第四条过户及交付手续4.1过户手续：买方和卖方应按照相关法律法规和政策规定，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。过户过程中产生的一切费用由买方承担。4.2交付时间及方式：房产交付时间为过户完成后十个工作日内。交付时，卖方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给买方，并将房屋钥匙交付给买方。第五条房产质量及维修责任5.1房产质量保证：卖方保证所售房产符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。房产交付后，如出现因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担修复费用及由此产生的其他损失。5.2维修责任：自房产交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。如因房屋质量问题需要维修，买方应负责联系维修单位进行维修，维修费用由买方承担。如维修问题涉及房屋结构安全或严重影响居住功能，买方有权要求卖方承担相应责任。第六条税费承担6.1税费种类及标准：本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费的种类和标准按照相关法律法规和政策规定执行。6.2税费承担方：买方承担本合同所涉及的契税、个人所得税等相关税费。卖方承担土地增值税等相关税费。如因政策调整导致税费发生变化的，双方应按照调整后的政策规定承担相应税费。第七条违约责任7.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并依法承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等非公开信息。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或终止履行之日起五年。第十一条第三方权益11.1第三方权益说明：如本合同涉及第三方权益，双方应确保第三方的合法权益得到妥善保护。11.2第三方权益保障：如因第三方权益导致合同无法履行，双方应协商解决，并依法承担相应的违约责任。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如本合同内容与法律法规相冲突，应以法律法规为准。双方应及时调整合同内容，确保合同的合法性。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.2附件说明：附件一包含房产证、身份证等相关证件的复印件。第十四条合同签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：北京市海淀区X路号14.3签署人：（1）买方：X（2）卖方：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方中介机构的界定1.1本合同所称的第三方中介机构，是指在房产交易过程中，为甲乙方提供专业服务，协助完成房产交易手续的机构。1.2第三方中介机构包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所以及贷款机构等。第二条第三方中介机构的职责2.1第三方中介机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方中介机构应诚实守信，不得利用职权之便，谋取不正当利益。2.3第三方中介机构应按照甲乙方的指示，协助完成房产交易相关手续。第三条第三方中介机构的权利和义务3.1第三方中介机构有权根据行业规定收取服务费用。具体收费标准及方式，应在合同中明确。3.2第三方中介机构应承担因自身过错导致的损失责任。如因第三方中介机构的原因导致合同无法履行，第三方中介机构应承担相应的违约责任。第四条第三方中介机构的介入程序4.1当甲乙方同意引入第三方中介机构时，双方应与第三方中介机构签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。4.2第三方中介机构介入后，甲乙方应按照服务协议的约定，配合第三方中介机构完成房产交易相关手续。第五条第三方中介机构的退出5.1第三方中介机构的服务期限届满，或者甲乙方依法解除与第三方中介机构的服务协议，第三方中介机构应退出房产交易过程。5.2第三方中介机构退出后，应将办理的房产交易手续及相关资料交付甲乙方。第六条第三方非中介机构的介入6.1本合同所称的第三方非中介机构，是指除中介方外，在房产交易过程中可能涉及的评估机构、过户机构等。6.2第三方非中介机构的职责、权利和义务，应由甲乙方与第三方非中介机构具体协商确定，并在合同中明确。第七条第三方责任限额7.1第三方中介机构的责任限额：第三方中介机构应对其提供的服务承担责任。如因第三方中介机构的原因导致合同无法履行，第三方中介机构应承担不超过本合同总金额10%的违约金。7.2第三方非中介机构的责任限额：第三方非中介机构的责任限额由甲乙方与第三方非中介机构具体协商确定，并在合同中明确。第八条第三方介入与甲乙方权益的保护8.1甲乙方应审慎选择第三方中介机构，确保其具备合法的经营资格和专业的服务能力。8.2甲乙方应妥善保管与第三方中介机构签订的服务协议，以及与第三方非中介机构相关的评估报告、过户证明等文件。第九条第三方介入与合同履行9.1第三方中介机构的介入，不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的合同义务。9.2第三方非中介机构的介入，不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的合同义务。第十条第三方介入与争议解决10.1如本合同履行过程中，发生与第三方中介机构或第三方非中介机构相关的争议，甲乙方应协商解决。10.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：收入证明复印件附件六：贷款申请表附件七：评估报告复印件附件八：过户申请表附件九：买卖双方签署的房屋交接单附件十：第三方中介机构服务协议附件十一：其他可能涉及的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰展示房产证的正本内容，包括房产地址、面积、用途等信息。2.身份证复印件：应清晰展示身份证的正反面，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。3.户口本复印件：应清晰展示户口本的全页内容，包括家庭成员信息、户口所在地等信息。4.婚姻状况证明复印件：应清晰展示婚姻状况证明的正本内容，包括婚姻状态、配偶信息等信息。5.收入证明复印件：应清晰展示收入证明的正本内容，包括工作单位、收入水平等信息。6.贷款申请表：应清晰展示贷款申请表的正本内容，包括借款人信息、贷款金额、还款方式等信息。7.评估报告复印件：应清晰展示评估报告的正本内容，包括房产评估价值、评估日期等信息。8.过户申请表：应清晰展示过户申请表的正本内容，包括买卖双方信息、房产地址等信息。9.房屋交接单：应清晰展示房屋交接单的正本内容，包括交接日期、房屋状况等信息。10.第三方中介机构服务协议：应清晰展示服务协议的正本内容，包括中介机构名称、服务内容、费用等信息。11.其他可能涉及的文件：包括但不限于购房发票、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付房款或履行其他合同义务。2.甲乙双方提供的证件、信息等不真实、不完整或不合法。3.甲乙双方未按约定履行过户手续。4.甲乙双方未按约定时间交付房屋。5.第三方中介机构或第三方非中介机构未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：