二手住宅买卖协议（上海2024年度）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖协议（上海，2024年度）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息2.2住宅权利及限制2.3交付条件及时间第三条：合同价格与支付方式3.1住宅成交价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金规定第四条：交付与过户4.1交付标准及时间4.2过户手续及费用4.3交付违约责任第五条：质量及保修5.1住宅质量保证5.2质量问题处理5.3保修期限及范围第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的违约责任第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承规定第十条：其他约定10.1住宅维修基金10.2户口迁移10.3物业服务及相关费用第十一条：附件11.1住宅权属证明11.2买卖双方身份证明11.3住宅现状照片第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本与副本13.1合同正本数量13.2合同副本数量13.3合同副本使用及保管第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方所有，位于上海市（具体地址），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为的住宅房屋。第二条：住宅买卖标的2.1住宅基本信息住宅房屋位于上海市（具体地址），建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。房屋结构合理，设施齐全，包括（具体家具、家电等）。2.2住宅权利及限制甲方保证对该住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。该住宅不存在任何法律纠纷，未涉及任何诉讼或仲裁案件。2.3交付条件及时间住宅的交付时间为双方约定的日期，甲方应保证该住宅在交付时符合本合同约定的交付标准。第三条：合同价格与支付方式3.1住宅成交价格本住宅的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式及期限乙方应通过银行转账的方式向甲方支付住宅成交价格。支付期限为本合同签订之日起七个工作日内。3.3支付违约金规定如乙方未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×千分之五×逾期天数。第四条：交付与过户4.1交付标准及时间甲方应在交付日期将住宅钥匙交付给乙方，并办理相关交付手续。交付时，住宅应符合本合同约定的交付标准。4.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在交付日期后十个工作日内完成。4.3交付违约责任如甲方未按约定时间交付住宅或交付的住宅不符合约定标准，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第五条：质量及保修5.1住宅质量保证甲方保证住宅不存在重大质量问题，符合国家相关住宅质量标准。5.2质量问题处理如交付后发现住宅存在质量问题，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知后十个工作日内采取修复措施。如甲方未采取修复措施或修复后仍不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3保修期限及范围本住宅的保修期限为自交付之日起一年。保修范围包括住宅的结构、设备、设施等。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签订变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。6.3变更与解除的违约责任如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定办理相关手续。如一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为上海市（具体法院名称）。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致终止合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同。9.3合同继承规定本合同的有效期为（年），自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十条：其他约定10.1住宅维修基金住宅维修基金按上海市相关规定支付，由乙方承担。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。10.3物业服务及相关费用物业服务及相关费用按上海市相关规定支付，由乙方承担。第十一条：附件11.1住宅权属证明附件一：上海市不动产登记簿证明（复印件）附件二：上海市住宅所有权证（复印件）11.2买卖双方身份证明附件三：甲方身份证复印件附件四：乙方身份证复印件11.3住宅现状照片附件五：住宅现状照片第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于2024年月日签署。12.2签署地点本合同于上海市（具体地址）签署。第十三条：合同正本与副本13.1合同正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本数量本合同副本一式两份，双方各执一份。13.3合同副本使用及保管合同副本由双方分别妥善保管，如有损坏或遗失，应及时通知对方并提供相应证据，经双方确认后，由责任方重新打印或补办。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字：甲方盖章：14.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字：乙方盖章：14.3见证人签字盖章见证人签字：见证人盖章：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，明确各自权利义务，自愿签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规规定，履行其协助义务。第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的协助事项和义务。2.2第三方委托甲方和乙方可分别与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方费用第三方费用由甲方和乙方按照约定承担。如双方未约定，则按照市场合理价格支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于第三方协助事项的完成、第三方行为的合法性、第三方信息的真实性等。具体责任限额由甲方和乙方在委托协议中约定。3.2第三方责任限额的赔偿如第三方未按照约定履行协助义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。赔偿金额不超过第三方责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方只负责协助甲方和乙方履行本合同，不承担合同履行过程中的违约责任。甲方和乙方的权利义务不受第三方行为影响。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方协助，应签订书面解除协议，并支付第三方相应费用。第六条：第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方仲裁或诉讼地点第三方争议的仲裁或诉讼地点为上海市（具体法院名称）。第七条：第三方介入的适用法律本合同第三方介入相关条款的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：其他约定8.1甲方和乙方应确保第三方介入的合法性，避免因第三方介入导致合同无效或侵权。8.2甲方和乙方应妥善保管与第三方介入相关的文件和证据，以备不时之需。第九条：附件9.1第三方介入相关文件附件一：第三方委托协议附件二：第三方责任限额协议第十条：合同签署日期及地点10.1签署日期本修正协议于2024年月日签署。10.2签署地点本修正协议于上海市（具体地址）签署。第十一条：合同正本与副本11.1合同正本数量本修正协议正本一式两份，双方各执一份。11.2合同副本数量本修正协议副本一式两份，双方各执一份。11.3合同副本使用及保管合同副本由双方分别妥善保管，如有损坏或遗失，应及时通知对方并提供相应证据，经双方确认后，由责任方重新打印或补办。第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字：甲方盖章：12.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字：乙方盖章：12.3第三方签字盖章第三方签字：第三方盖章：本修正协议附件及补充协议与本修正协议具有同等法律效力。双方在签订本修正协议时，已充分了解协议内容，明确各自权利义务，自愿签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海市不动产登记簿证明详细要求：提供上海市不动产登记簿的复印件，证明甲方对出售的二手住宅拥有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。附件二：上海市住宅所有权证详细要求：提供上海市住宅所有权证的复印件，证明甲方对出售的二手住宅拥有完全的所有权。附件三：甲方身份证复印件详细要求：提供甲方的身份证复印件，用于验证甲方的身份信息。附件四：乙方身份证复印件详细要求：提供乙方的身份证复印件，用于验证乙方的身份信息。附件五：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，用于记录住宅的实际状况。附件六：第三方委托协议详细要求：甲方和乙方分别与第三方签订的委托协议，明确双方的权利义务。附件七：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方责任限额的协议，包括第三方协助事项的完成、第三方行为的合法性、第三方信息的真实性等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅或交付的住宅不符合约定标准。2.乙方未按约定时间支付合同价款。3.第三方未按照约定履行协助义务。责任认定标准：1.甲方违约责任甲方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×千分之五×逾期天数。2.乙方违约责任乙方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×千分之五×逾期天数。3.第三方违约责任第三方应承担相应责任，赔偿金额不超过第三方责任限额。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金。例如，若交付日期为2024年1月1日，甲方延迟至2024年1月31日交付，甲方应支付违约金为：人民币100万元×0.005×31天=15,750元。2.若乙方未按约定时间支付合同价款，乙方应支付违约金。例如，若支付期限为签订合同之日起七个工作日内，乙方延迟至签订合同之日起十五个工作日内支付，乙方应支付违约金为：人民币100万元×0.005×15天=7,500元。3.若第三方未按照约定履行协助义务，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。例如，若第三方未协助甲方和乙方完成过户手续，导致过户延迟，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。二手住宅买卖协议（上海，2024年度）1本合同目录一览1.二手住宅买卖协议的定义和范围1.1定义1.2范围2.卖方和买方的信息2.1卖方信息2.2买方信息3.住宅信息3.1住宅的描述3.2住宅的位置3.3住宅的所有权证明4.买卖价格和支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间5.住宅交付和过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.住宅的瑕疵和保修6.1瑕疵责任6.2保修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效和终止9.1生效条件9.2终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的修改和补充11.1修改条件11.2补充内容12.适用法律和管辖12.1适用法律12.2管辖法院13.其他条款13.1附件13.2附录13.3补充协议14.签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议的定义和范围1.1定义1.2范围本协议包括双方的权利、义务、责任以及与住宅买卖相关的所有条款和条件。第二条卖方和买方的信息2.1卖方信息卖方的全称是____________，法定代表人是____________，住所地是____________。2.2买方信息买方的全称是____________，法定代表人是____________，住所地是____________。第三条住宅信息3.1住宅的描述住宅位于上海市____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。3.2住宅的位置住宅的具体地址是上海市____________，坐落于____________。3.3住宅的所有权证明卖方应向买方提供住宅的____________，证明卖方对住宅的合法所有权。第四条买卖价格和支付方式4.1买卖价格本住宅的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式4.3支付时间买方应在本协议签订之日起____________日内，将住宅价款支付给卖方。第五条住宅交付和过户5.1交付时间卖方应在本协议签订之日起____________日内，将住宅交付给买方。5.2过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理住宅过户手续。5.3过户费用过户费用由____________承担，具体费用为____________元。第六条住宅的瑕疵和保修6.1瑕疵责任6.2保修责任卖方应对住宅的____________部分承担____________个月的保修责任。第八条违约责任8.1卖方违约如果卖方未能履行本协议的任何义务，或违反任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为买卖价格的____________%。8.2买方违约如果买方未能履行本协议的任何义务，或违反任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为买卖价格的____________%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决任何争议或纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向上海市____________调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向上海市____________人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本协议在下列情况下终止：（1）双方按照约定完成了住宅的买卖；（2）双方协商一致解除本协议；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限保密期限为____________年，自本协议生效之日起计算。11.3泄露后果如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的修改和补充12.1修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2补充内容本协议的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条其他条款13.1附件本协议的附件包括但不限于住宅的产权证明、房屋照片、验收报告等。13.2附录本协议的附录包括但不限于住宅的家具清单、家电清单等。13.3补充协议任何补充协议均应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条签署日期和地点14.1签署日期本协议于____________年____________月____________日在上海市____________签署。14.2签署地点本协议的签署地点为上海市____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本协议中的第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，即除甲乙方之外的参与本协议履行过程的各方。1.2第三方责任第三方介入后，第三方应按照约定履行其职责，并承担相应的责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1程序第三方介入应按照本协议约定的程序进行，包括但不限于：（1）第三方应在甲乙双方同意的情况下介入；（2）第三方应按照约定履行其职责；（3）第三方完成职责后，应退出本协议的履行。2.2条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方应得到甲乙双方的同意；（3）第三方应按照约定履行其职责。第三条第三方介入后的义务和责任3.1义务第三方应按照本协议的约定履行其职责，包括但不限于：（1）中介方应如实介绍住宅的情况；（2）评估机构应客观评估住宅的价值；（3）过户机构应协助办理住宅过户手续；（4）贷款机构应提供贷款服务。3.2责任第三方应承担因其履行不当导致的损失，包括但不限于：（1）中介方未如实介绍住宅情况，导致买方损失的；（2）评估机构评估不准确，导致买方损失的；（3）过户机构未协助办理过户手续，导致买方损失的；（4）贷款机构未提供贷款服务，导致买方损失的。第四条第三方责任限额4.1限额第三方的责任限额为本协议约定的买卖价格的____________%。4.2责任限制第三方对因其履行不当导致的损失，承担有限责任，不超过其责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1独立关系第三方与甲乙双方之间是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的纠纷。5.2合同关系第三方与甲乙双方之间的权利义务，由本协议及第三方与甲乙双方签订的合同确定。5.3责任划分第三方的责任与其他各方的责任划分，按照本协议及第三方与甲乙双方签订的合同确定。第六条第三方介入的终止6.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成其职责；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或其他合同约定终止第三方介入。6.2终止程序第三方介入的终止程序包括但不限于：（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）第三方放弃其权利和义务；（3）甲乙双方与第三方签订终止协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如果协商不成，甲乙双方均有权向上海市____________调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如果仲裁不成，甲乙双方均有权向上海市____________人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1修改条件本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.2补充内容本协议的补充内容应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第九条第三方介入后的其他条款9.1附件本协议的附件包括但不限于第三方与甲乙双方签订的合同、第三方提供的相关文件等。9.2附录本协议的附录包括但不限于第三方提供的评估报告、过户证明等。9.3补充协议任何补充协议均应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条第三方介入的签署日期和地点10.1签署日期本协议的第三方介入部分于____________年____________月____________日在上海市____________签署。10.2签署地点本协议的第三方介入部分的签署地点为上海市____________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅的产权证明附件2：房屋照片附件3：验收报告附件4：家具清单附件5：家电清单附件6：中介服务合同附件7：评估报告附件8：过户手续费收费标准附件9：贷款申请表附件10：贷款批准通知书附件11：保险单附件12：维修保养服务合同附件的详细要求和说明：附件1：住宅的产权证明要求：证明卖方对住宅的合法所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：房屋照片要求：真实反映住宅的内外部状况，包括但不限于房屋的整体外观、房间布局、设施设备等。附件3：验收报告要求：详细记录住宅的验收情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施的检查结果。附件4：家具清单要求：列明家具的名称、数量、型号、价格等信息。附件5：家电清单要求：列明家电的名称、数量、型号、价格等信息。附件6：中介服务合同要求：明确中介服务的范围、费用、责任等内容。附件7：评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，客观评估住宅的价值。附件8：过户手续费收费标准要求：明确过户手续费的收费标准及支付方式。附件9：贷款申请表要求：包含贷款金额、期限、利率、还款方式等信息。附件10：贷款批准通知书要求：证明贷款申请已获得批准，包含贷款金额、期限、利率等信息。附件11：保险单要求：列明保险的名称、保险金额、保险期限等信息。附件12：维修保养服务合同要求：明确维修保养服务的范围、费用、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付住宅；2.卖方未能按照约定提供住宅的产权证明；3.买方未能按照约定时间支付价款；4.买方未能按照约定完成贷款申请；5.第三方未能按照约定履行其职责；6.任何一方未能按照约定履行本协议的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照本协议约定的违约金比例（如买卖价格的____________%）计算违约金；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额，包括但不限于直接损失和间接损失；3.迟延履行违约金：按照本协议约定的迟延履行违约金比例（如买卖价格的____________%）计算迟延履行违约金；4.解除合同：违约行为严重违反本协议，导致合同目的无法实现，对方有权解除合同。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。如果卖方未能提供住宅的产权证明，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。类似的情况适用于买方的违约行为。如果第三方未能按照约定履行其职责，如中介方未如实介绍住宅情况，导致买方损失，买方有权要求中介方承担责任。如果评估机构评估不准确，导致买方损失，买方有权要求评估机构支付违约金。全文完。二手住宅买卖协议（上海，2024年度）2本合同目录一览1.二手住宅买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.卖方与买方的基本信息2.1卖方信息2.2买方信息3.住宅的基本信息3.1住宅地址3.2住宅面积3.3住宅现状4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间表5.住宅过户与交付5.1过户时间5.2交付时间5.3交付条件6.住宅质量与维修责任6.1住宅质量6.2维修责任7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更条件8.3终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1物业管理11.2户口迁移12.附件12.1住宅所有权证明12.2住宅现状照片13.签字盖章页13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议的定义与范围1.2本协议所涉及的住宅是指位于上海市区路号，房屋产权证号为的住宅，住宅的建筑面积为平方米，建筑结构为，住宅现状为。第二条卖方与买方的基本信息2.1卖方信息卖方名称（或姓名）：住所地：上海市区路号联系电话：法定代表（或负责人）：2.2买方信息买方名称（或姓名）：住所地：上海市区路号联系电话：法定代表（或负责人）：第三条住宅的基本信息3.1住宅地址：上海市区路号3.2住宅面积：平方米3.3住宅现状：住宅现状为，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格：住宅的买卖价格为人民币元整（大写：元整），该价格包括住宅的房价和附属设施设备的价款。4.2支付方式：买方同意以现金或转账方式向卖方支付住宅的买卖价格。4.3支付时间表：买方应在本协议签订之日起七个工作日内，向卖方支付住宅买卖价格的百分之三十作为定金；剩余的百分之七十的房款，买方应按照卖方的要求，在过户手续办理完毕后七个工作日内支付清。第五条住宅过户与交付5.1过户时间：买方应在本协议签订之日起个工作日内，办理完毕住宅的过户手续。5.2交付时间：住宅的交付时间定于过户手续办理完毕后个工作日内。5.3交付条件：住宅的交付条件包括但不限于：卖方将住宅所有权转移给买方，买方支付完毕所有房款，双方办理完毕过户手续等。第六条住宅质量与维修责任6.1住宅质量：卖方保证住宅不存在重大质量问题，住宅的建筑结构、设施设备、装修等情况符合我国相关法律法规和标准。6.2维修责任：在住宅交付后，买方发现住宅存在质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后个工作日内，对住宅进行维修或更换相关设施设备。如因卖方原因导致住宅存在质量问题，卖方应承担维修费用；如因买方原因导致住宅存在质量问题，维修费用由买方承担。第七条违约责任与争议解决7.1违约责任：如卖方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如买方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2争议解决方式：对于因本协议所引起的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2变更条件：本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3终止条件：本协议在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本协议；（2）卖方按照本协议约定完成住宅的交付，买方按照本协议约定支付完毕所有房款；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容：本协议的签订、履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等保密信息。9.2保密期限：自本协议签订之日起至本协议终止或履行完毕之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：对于因本协议所引起的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1物业管理：住宅交付后，买方应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费等相关费用。11.2户口迁移：卖方应在本协议签订之日起个工作日内，将住宅内的户口迁出。如卖方未按约定迁出户口，应支付给买方人民币元整（大写：元整）的违约金。第十二条附件12.1住宅所有权证明：为本协议所涉及的住宅的所有权证明复印件。12.2住宅现状照片：为本协议所涉及的住宅现状的照片。第十三条签字盖章页13.1卖方签字：（此处卖方签字）13.2买方签字：（此处买方签字）13.3见证人签字：（此处见证人签字）第十四条合同生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本协议所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本协议履行过程的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：协助甲乙方进行住宅的评估、交易咨询、过户手续办理等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，如实提供与住宅交易相关的信息，并协助甲乙方完成交易过程。2.2第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。2.3第三方应遵守相关法律法规，不得有违法行为。第三条第三方介入的费用3.1甲乙方应按照双方约定支付第三方的服务费用。3.2第三方服务费用的支付方式、支付时间由甲乙方协商确定。第四条第三方介入的违约责任4.1如第三方未按照甲乙方的要求提供服务，或提供的服务不符合约定，应承担违约责任。4.2如第三方泄露甲乙方提供的信息，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。4.3如第三方有违法行为，导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示行事。5.2第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属关系。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为人民币元整（大写：元整）。6.2如第三方因故意或重大过失导致