二手房销售代理合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房销售代理合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房定义第二条代理范围与权限2.1代理销售范围2.2代理销售权限2.3代理期限第三条代理费用及支付3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条销售价格及调整4.1销售基准价格4.2价格调整机制4.3价格调整程序第五条销售业绩奖励5.1销售业绩标准5.2奖励金额及计算方式5.3奖励支付时间第六条甲方义务与责任6.1甲方提供的资料真实性6.2甲方配合销售工作6.3甲方承担的其他义务第七条乙方义务与责任7.1乙方销售努力程度7.2乙方保护甲方隐私7.3乙方承担的其他义务第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充内容第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条合同的适用法律13.1合同适用法律13.2法律解释机构第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同相关文件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方为房屋的所有人，愿意将房屋委托乙方进行销售。1.2乙方（代理方）乙方为具备房地产经纪资质的公司，接受甲方的委托，负责代理销售甲方房屋。1.3二手房定义本合同所称二手房，是指已经办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅房屋。第二条代理范围与权限2.1代理销售范围乙方代理销售的房屋范围为甲方所有并同意委托销售的二手房。2.2代理销售权限乙方在代理期限内，有权以甲方名义进行房屋销售活动的谈判、签约等事宜。2.3代理期限代理期限自双方签订合同之日起至房屋销售成功之日止。如房屋在代理期限内未能成功销售，双方可协商延长代理期限。第三条代理费用及支付3.1代理费用标准乙方向甲方收取的代理费为房屋销售总额的2%。3.2费用支付方式代理费用采用分期支付方式，按房屋销售进度分阶段支付。3.3费用支付时间甲方应在房屋销售合同签订后5个工作日内支付乙方首期代理费用。第四条销售价格及调整4.1销售基准价格乙方应根据市场行情和甲方提供的房屋情况，制定合理的销售基准价格。4.2价格调整机制如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况向甲方提出价格调整建议。4.3价格调整程序价格调整需经甲方书面同意后生效。甲方有权根据自身意愿决定是否接受乙方的价格调整建议。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩标准乙方完成甲方设定的销售业绩指标，可获得销售业绩奖励。5.2奖励金额及计算方式销售业绩奖励金额为房屋销售总额的1%。5.3奖励支付时间奖励在房屋销售款到账后5个工作日内支付给乙方。第六条甲方义务与责任6.1甲方提供的资料真实性甲方应对提供的房屋资料的真实性、合法性负责，如因甲方提供的资料不实导致合同无效，甲方应承担相应法律责任。6.2甲方配合销售工作甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于提供房屋钥匙、办理权属转移手续等。6.3甲方承担的其他义务甲方应按合同约定履行其他相关义务。第七条乙方义务与责任7.1乙方销售努力程度乙方应全力以赴进行房屋销售，争取在最短时间内完成销售任务。7.2乙方保护甲方隐私乙方应对甲方提供的个人信息和房屋情况予以保密，不得泄露给第三方。7.3乙方承担的其他义务乙方应按合同约定履行其他相关义务。第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方提出解除合同，需提前30天书面通知对方。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋成功销售，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的代理期限届满，双方未延长代理期限；（4）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（5）不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动，并将已收到的代理费用扣除已发生费用后退还给甲方。如房屋在合同解除或终止前已成功销售，乙方有权按照约定收取销售业绩奖励。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同代理费用的20%。9.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同代理费用的20%。9.3违约赔偿方式除违约金外，甲方和乙方还有权要求对方赔偿因违约所造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。10.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，则合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。第十一条合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：地址：____________________联系方式：_________________乙方：地址：____________________联系方式：_________________12.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或联系方式之日起生效。第十三条合同的适用法律13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释机构如有争议，双方同意由合同签订地人民法院进行法律解释。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2附件：合同相关文件清单附件包括房屋所有权证、身份证复印件、房屋照片等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在房屋销售过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易的其他各方，包括但不限于购房者、金融机构、物业公司、中介机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在房屋交易中的义务，并承担相应责任。第十六条第三方介入情形16.1第三方介入情形包括但不限于：（1）购房者通过第三方渠道得知房屋销售信息；（2）第三方为购房者提供金融服务，如贷款、按揭等；（3）物业公司对房屋进行查验、评估、检测等；（4）中介机构参与房屋交易，提供咨询、代理等服务。第十七条第三方义务与责任17.1第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有任何欺诈行为。17.2第三方应按照合同约定，履行其在房屋交易中的义务，确保交易安全、顺利进行。17.3如第三方违反法律法规或合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应法律责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方、乙方的责任限额，按照法律规定和合同约定执行。18.2如第三方未履行其在房屋交易中的义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿金额不超过第三方从交易中获得的收益。18.3如第三方故意欺诈、隐瞒重要事实，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担无限额的赔偿责任。第十九条甲乙方权益保护19.1甲方、乙方有权要求第三方履行其在房屋交易中的义务，确保合同顺利履行。19.2甲方、乙方在发现第三方有违法行为或违约行为时，有权向相关部门投诉、举报，并要求第三方承担相应法律责任。20.3甲方、乙方在发现第三方有欺诈、隐瞒等重要问题时，有权要求第三方承担无限额的赔偿责任。第二十十条合同的变更与解除20.1如第三方提出变更或解除合同，需经甲方、乙方协商一致。20.2如第三方未履行其在房屋交易中的义务，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应赔偿责任。第二十一条争议解决21.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2如第三方未履行其在房屋交易中的义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应赔偿责任。第二十二条合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二十三条法律解释机构如有争议，双方同意由合同签订地人民法院进行法律解释。第二十四条其他条款双方可以在合同附件中约定其他事项。第二十五条附件：合同相关文件清单附件包括房屋所有权证、身份证复印件、房屋照片等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：房屋照片附件四：房屋查验报告附件五：交易合同草稿附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：中介服务合同附件九：购房诚意金收据附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证附件的详细要求：须为原件，清晰可辨，无涂改痕迹。须由房产管理部门出具，盖有公章。须证明甲方为房屋的合法所有者。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件须在合同签订前提交给乙方进行核实。附件二：身份证复印件附件的详细要求：须为清晰、完整的复印件，原件须在合同签订后提交。须包含身份证上的所有信息，无遮挡、涂改。附件的说明：身份证复印件用于核实甲方的身份信息。附件须在合同签订前提交给乙方进行核实。附件三：房屋照片附件的详细要求：须为近期拍摄的房屋全貌及重要部位的照片。照片须清晰、完整，能够真实反映房屋现状。附件的说明：附件应在合同签订前提供给乙方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证等必要文件。2.甲方未按照合同约定履行其义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。3.乙方未按照合同约定进行销售活动，如未尽力推广、未按时报告销售进展等。4.乙方未按照合同约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息或房屋情况。5.第三方未按照合同约定履行其在房屋交易中的义务，如提供虚假金融服务、未按时履行查验职责等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同代理费用的20%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同。4.第三方责任：第三方未履行其在房屋交易中的义务，导致守约方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。示例说明：1.甲方未在合同签订前提交房屋所有权证，构成违约。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未能及时销售而产生的损失。2.乙方未按照合同约定尽力推广房屋，导致销售进度缓慢。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因销售进度延迟而产生的损失。3.第三方提供虚假金融服务，导致甲方、乙方损失。甲方、乙方有权要求第三方承担相应赔偿责任。全文完。二手房销售代理合同（2024版）1本合同目录一览1.代理范围1.1二手房销售1.2房屋租赁1.3房地产咨询服务2.代理期限2.1代理销售期限2.2代理租赁期限2.3代理咨询期限3.代理费用3.1代理销售费用3.2代理租赁费用3.3代理咨询费用4.代理权利与义务4.1代理人的权利4.2代理人的义务4.3委托人的权利4.4委托人的义务5.合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理6.违约责任6.1代理人违约责任6.2委托人违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力后果的处理11.其他条款11.1代理人代表的房地产经纪机构11.2委托人的联系人和联系方式11.3代理人的联系人和联系方式11.4合同的保管和复印件12.合同的签署日期13.合同的签署地点14.合同的附件第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1二手房销售代理人应按照委托人的要求，代理销售委托人名下的二手房，包括但不限于房屋的展示、推广、带看、谈判、签约等环节。1.2房屋租赁代理人应按照委托人的要求，代理租赁委托人名下的房屋，包括但不限于寻找租赁客户、带看、谈判、签约等环节。1.3房地产咨询服务代理人应提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场分析、价格咨询、交易流程咨询等。第二条代理期限2.1代理销售期限代理销售期限为自合同签订之日起至委托房屋销售成交之日止。2.2代理租赁期限代理租赁期限为自合同签订之日起至委托房屋租赁成交之日止。2.3代理咨询期限代理咨询期限为自合同签订之日起至合同终止之日止。第三条代理费用3.1代理销售费用代理销售费用为委托房屋成交总价的百分比，具体比例双方另行约定。3.2代理租赁费用代理租赁费用为委托房屋租金的百分比，具体比例双方另行约定。3.3代理咨询费用代理咨询费用为双方约定的固定金额，或者按照咨询服务的时间长度和难度另行约定。第四条代理权利与义务4.1代理人的权利代理人有权根据代理范围进行房地产经纪活动，有权要求委托人提供必要的房屋信息和资料，有权获得约定的代理费用。4.2代理人的义务代理人应诚实、守信、专业的进行房地产经纪活动，应妥善保管委托人的房屋信息和资料，应按照委托人的要求进行经纪活动，应按时支付约定的代理费用。4.3委托人的权利委托人有权要求代理人按照其要求进行房地产经纪活动，有权查询代理人的经纪活动情况，有权解除合同。4.4委托人的义务委托人应提供真实的房屋信息和资料，应配合代理人的经纪活动，应按时支付约定的代理费用。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。5.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）代理期限届满，双方未续约；（2）委托人要求提前终止合同，并书面通知代理人；（3）代理人无法履行合同义务，委托人要求终止合同，并书面通知代理人；（4）法律法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理合同终止后，代理人应向委托人交付全部的房屋信息和资料，办理相关交接手续。合同终止后的其他事项，双方应协商处理。第六条违约责任6.1代理人违约责任代理人违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2委托人违约责任委托人违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）代理期限届满，双方未续约；（2）委托人要求提前解除合同，并书面通知代理人；（3）代理人无法履行合同义务，委托人要求解除合同，并书面通知代理人；（4）法律法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或者解除之日止。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商处理。第十一条其他条款11.1代理人代表的房地产经纪机构代理人应代表[房地产经纪机构名称]进行房地产经纪活动。11.2委托人的联系人和联系方式委托人的联系人为[联系人姓名]，联系方式为[联系方式]。11.3代理人的联系人和联系方式代理人的联系人为[联系人姓名]，联系方式为[联系方式]。11.4合同的保管和复印件双方应妥善保管本合同及其复印件，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。第十二条合同的签署日期本合同于[签署日期]在[签署地点]由双方签字或者盖章。第十三条合同的签署地点本合同于[签署地点]由双方签字或者盖章。第十四条合同的附件本合同附件包括[附件名称]，附件为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、买家、卖家、租赁方、租赁客等。1.2第三方介入是指第三方参与本合同的执行过程，包括但不限于查询信息、谈判、签约、交易等环节。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应如实向第三方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、交易价格等。2.2甲乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用第三方进行非法交易或违规操作。2.3甲乙方在第三方介入过程中，应维护双方的合法权益，不得损害第三方利益。2.4甲乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用，包括但不限于第三方的中介费用、服务费用等。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方介入的具体情况予以界定，包括但不限于第三方的中介费用、服务费用、赔偿损失等。3.2第三方对其他方的责任限额第三方对其他方的责任限额应根据第三方介入的具体情况予以界定，包括但不限于第三方的中介费用、服务费用、赔偿损失等。3.3第三方对自身的行为负责，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方与甲乙方是独立的个体或组织，双方之间的合同关系不得影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方第三方与中介方是独立的个体或组织，双方之间的合同关系不得影响甲乙方与中介方之间的合同关系。4.3第三方与买家/卖家/租赁方/租赁客第三方与买家/卖家/租赁方/租赁客是独立的个体或组织，双方之间的合同关系不得影响甲乙方与买家/卖家/租赁方/租赁客之间的合同关系。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务，保障合同的履行。5.2甲乙方应向第三方提供真实的房屋信息和资料，确保交易的公平、公正、公开。5.3甲乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用第三方进行非法交易或违规操作。5.4甲乙方在第三方介入过程中，应维护双方的合法权益，不得损害第三方利益。5.5甲乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用，包括但不限于第三方的中介费用、服务费用等。5.6甲乙方应按照合同约定支付代理费用，不得拖欠或迟延支付。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3甲乙方应承担因第三方介入而产生的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。7.2第三方介入的争议解决应遵守国家相关法律法规，确保合同的履行。第八条第三方介入的合同解除8.1甲乙方与第三方之间的合同解除应符合合同约定和法律法规规定。8.2合同解除后，甲乙方应向第三方支付相应的费用，包括但不限于中介费用、服务费用等。8.3合同解除后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，确保合同的平稳解除。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋质量检测报告附件三