2024年度上海二手房买卖合同标准文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退还第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3交付前的费用承担第五条房屋质量及保修5.1质量合格标准5.2出卖人保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1其他约定事项第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件第十二条合同签署日期及地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，各执一份13.2合同副本份数及分配第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市区路号室1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：上海市区路号室1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址：上海市区路号室2.3房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋所有权性质：私有2.5土地使用权性质：出让第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：9999999.99元3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币壹佰万元整作为定金，剩余款项应于办理过户手续之日起七个工作日内支付完毕。3.3定金支付及退还：买受人支付的定金，自过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。若买受人违约，则定金不予退还；若出卖人违约，则双倍退还买受人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。交付时，房屋应符合本合同第二条的约定。4.2过户时间及费用：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。4.3交付前的费用承担：出卖人应承担交付前的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。第五条房屋质量及保修5.1质量合格标准：房屋应符合国家相关法律法规及建筑规范，达到居住条件。5.2出卖人保修责任：自房屋交付之日起，出卖人应对房屋的质量和结构承担保修责任，保修期限为年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定交付房屋或不符合本合同约定的房屋质量，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。6.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定支付购房款，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向上海市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.1.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定。8.2合同解除条件8.2.1合同双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况承担违约责任。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。9.2合同终止条件9.2.1合同双方按照本合同约定完成了全部义务，合同自然终止。9.2.2合同终止后，双方的权利义务关系随之终止，但本合同约定的违约责任、争议解决等条款仍然有效。第十条附加条款10.1其他约定事项10.1.1合同双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2合同双方约定，本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他相关文件第十二条合同签署日期及地点本合同于2024年2月18日，在上海市区路号签署。第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，各执一份。13.2合同副本份数及分配：上海市区路号室（出卖人）执壹份，上海市区路号室（买受人）执壹份。第十四条双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺出卖人保证，所出售房屋权属清晰，无任何债务纠纷，符合国家相关法律法规及建筑规范，达到居住条件。如因房屋质量问题导致买受人损失，出卖人愿意承担相应的法律责任。14.2买受人声明及承诺买受人保证，所提供的身份信息真实有效，具备购买房屋的能力，愿意按照本合同约定履行各项义务。如买受人违约，愿意承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围1.2.1中介方：提供房产买卖信息、咨询、撮合等服务的中介机构和个人。1.2.2评估机构：对房屋价值进行评估的机构。1.2.3过户机构：负责办理房屋过户手续的相关部门或机构。1.2.4贷款机构：为买受人提供住房贷款的银行或其他金融机构。1.2.5担保机构：为买卖双方提供担保服务的机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意引入第三方服务时，应明确第三方服务的范围、内容、费用等。2.1.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，约定第三方服务的具体事项、期限、费用等。2.1.3甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，符合国家法律法规的规定。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、规范的服务。2.2.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。3.2费用支付与退还3.2.1甲乙方应按照服务协议约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。3.2.2第三方在提供服务过程中，如因原因导致服务未能完成，第三方应按约定退还甲乙方已支付的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.1.2甲乙方应谨慎选择第三方，并审阅服务协议中的责任限额条款，以确保自身权益不受损害。4.2第三方责任限额的适用4.2.1在第三方提供服务过程中，如发生争议或纠纷，甲乙方应与第三方协商解决。4.2.2如协商不成，甲乙方可根据本合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求第三方承担约定的责任限额内的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，不得将责任转嫁给甲乙方。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照法律法规和行业规定，履行其职责，不得擅自收取额外费用或进行不正当竞争。5.3第三方与评估机构、过户机构等的关系第三方与评估机构、过户机构等之间的关系，应遵循相关法律法规和行业规定，各自独立承担相应的法律责任。第六条甲乙方的权利与义务6.1甲乙方的权利6.1.1甲乙方有权要求第三方按照服务协议的约定，提供专业、规范的服务。6.1.2甲乙方有权在第三方未履行服务协议时，要求第三方承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方的义务6.2.1甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。6.2.2甲乙方应协助第三方完成服务事项，提供必要的资料和信息。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，甲乙方可根据本合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求第三方承担约定的责任限额内的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1甲乙方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.1.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定。8.2合同解除8.2.1甲乙方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。8第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋过户申请表复印件附件6：贷款申请表复印件附件7：担保协议复印件附件8：第三方服务协议复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供房屋所有权证的原件及复印件，证明房屋权属清晰。附件2：土地使用权证复印件需提供土地使用权证的原件及复印件，证明土地使用权性质及年限。附件3：买卖双方身份证明复印件需提供买卖双方身份证明的原件及复印件，证明双方身份真实有效。附件4：房屋评估报告复印件需提供房屋评估报告的原件及复印件，证明房屋的价值。附件5：房屋过户申请表复印件需提供房屋过户申请表的原件及复印件，证明房屋过户手续的办理。附件6：贷款申请表复印件如买受人选择贷款方式支付购房款，需提供贷款申请表的原件及复印件。附件7：担保协议复印件如买受人选择担保方式支付购房款，需提供担保协议的原件及复印件。附件8：第三方服务协议复印件需提供与第三方签订的服务协议的原件及复印件，明确第三方服务的范围、内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量。2.买受人未按约定时间支付购房款，或提供的身份信息不真实。3.第三方未按服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合国家法律法规及行业标准。违约责任认定标准：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。3.第三方违约，应按照服务协议的约定，向甲乙方支付违约金，违约金最高不超过服务费用的2倍。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果成交价格为100万元，则违约金为5000元。如买受人未按约定时间支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金。例如，如果成交价格为100万元，则违约金为5000元。如第三方未按服务协议约定提供服务，甲乙方可以要求第三方支付违约金。例如，如果服务费用为10000元，则违约金最高不超过20000元。全文完。2024年度上海二手房买卖合同标准文本1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易税费6.1交易税费承担6.2税费支付方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同副本第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：110105197001051.1.4出卖人住址：上海市浦东新区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：110105198503071.2.4买受人住址：上海市黄浦区路号第二条：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：沪房权证(浦)字第号2.2房屋坐落地址：上海市浦东新区路号室2.3房屋结构及面积：房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑总面积为120平方米2.4房屋土地使用权证号：沪地(浦)国用()字第号2.5土地使用权性质：国有出让土地，土地使用年限至2070年第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民币叁佰万元整（￥3,000,000），剩余款项分十年期按揭支付3.3付款时间：首付款于本合同签订之日起五个工作日内支付至出卖人指定的账户，剩余款项按银行贷款进度及要求支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记之日起十个工作日内4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气等设施正常使用4.3过户费用承担：买受人承担房屋过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决4.4过户时间：自双方协商确定过户之日起十个工作日内完成过户手续第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题5.2保修范围及期限：房屋主体结构及附属设施保修期限为五年，自交付之日起计算第六条：交易税费6.1交易税费承担：买受人承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等相关税费6.2税费支付方式：买受人应按照税务部门的规定支付税费，并将税费支付凭证提交给出卖人第七条：违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%7.2买受人违约：如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的效力10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效条件：本合同任何一方为无行为能力人或合同的签订违反法律法规，导致合同无效。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。11.3物业管理费结算：物业管理费结算详见附件《物业管理费清单》。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：附本合同附件。12.2土地使用权证复印件：附本合同附件。12.3房屋买卖合同副本：附本合同附件。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3见证人签字：第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务部门、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入：中介机构作为房屋买卖的媒介，负责协调甲方、乙方之间的交易事宜，提供房源信息及交易咨询服务。2.3担保机构介入：担保机构为房屋交易提供资金担保服务，确保交易安全。2.4贷款机构介入：贷款机构为买受人提供购房贷款服务。2.5税务部门介入：税务部门对房屋交易过程中的税费进行征收和管理。2.6物业管理公司介入：物业管理公司负责房屋交付后的物业服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方应在其职责范围内承担相应的责任，对于超出其职责范围的事宜，不承担责任。3.2第三方赔偿限额：第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额，按照相关法律法规及行业规定执行。3.3第三方责任限额的证明：第三方应提供相关责任限额的证明文件，以便甲方、乙方查阅。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为交易服务的提供者，与甲方、乙方之间是独立的法律关系。4.2第三方与中介机构的关系：中介机构作为第三方，应遵守合同约定，履行其在交易过程中的职责。4.3第三方与评估机构、担保机构、贷款机构、税务部门、物业管理公司等的关系：各第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。5.2第三方违约金的支付：第三方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向甲方、乙方支付违约金。第六条：第三方权益保护6.1甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，不得损害第三方的合法权益。6.2甲方、乙方应在交易过程中，提供必要的真实、完整的信息，以便第三方履行其职责。6.3甲方、乙方应协助第三方解决其在履行合同过程中遇到的问题，确保交易顺利进行。第七条：争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：合同的效力9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同无效条件：本合同任何一方为无行为能力人或合同的签订违反法律法规，导致合同无效。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。10.3物业管理费结算：物业管理费结算详见附件《物业管理费清单》。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件。11.2土地使用权证复印件：附本合同附件。11.3房屋买卖合同副本：附本合同附件。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字：第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，并加盖出卖人印章。附件说明：作为房屋所有权的证明，附件一需在合同签订后五个工作日内提供。附件二：土地使用权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，清晰可见，并加盖出卖人印章。附件说明：作为土地使用权的证明，附件二需在合同签订后五个工作日内提供。附件三：房屋买卖合同副本附件要求：必须为原件的副本，清晰可见，并加盖出卖人和买受人印章。附件说明：作为房屋买卖的主合同，附件三需在合同签订后五个工作日内提供。附件四：家具家电清单附件要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并加盖出卖人印章。附件说明：作为家具家电归属的证明，附件四需在合同签订后五个工作日内提供。附件五：物业管理费清单附件要求：详细列明物业管理费的收费标准、收费周期等信息，并加盖物业管理公司印章。附件说明：作为物业管理费结算的依据，附件五需在合同签订后五个工作日内提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项，或提供的个人信息不真实。3.中介机构未能按照合同约定提供房源信息，或未能协助双方完成交易手续。4.评估机构未能提供真实、准确的房屋评估报告。5.担保机构未能按照合同约定提供担保服务。6.贷款机构未能按照合同约定提供贷款服务，或贷款额度、利率不符合约定。7.税务部门未能按照合同约定时间完成税费征收工作。8.物业管理公司未能按照合同约定提供物业服务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为本合同成交价格的1%。2.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定承担违约责任。3.违约行为导致合同解除，违约方应支付给对方因违约所造成的直接经济损失。4.违约方应承担因违约行为而产生的相关税费。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。同时，买受人也有权要求出卖人承担因延迟交付而导致的额外费用，如租房费用等。全文完。2024年度上海二手房买卖合同标准文本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵处理第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业费结算9.3附属设施归属第十条：合同的份数10.1合同份数10.2各方的保存份数第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条：合同的解释14.1合同解释权14.2合同语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人1：上海市区路号室房产所有权人，身份证号：。出卖人2：（如有共同出卖人，依次列出其信息）1.2买受人信息买受人：上海市区路号室房产购买方，身份证号：。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的房子。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置上海市区路号室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证明出卖人应提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖总价为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元。3.2支付方式买受人应通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。剩余房款人民币万元，买受人应按照出卖人要求，在过户前支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件房屋权属清晰，无任何产权纠纷；房屋及附属设施应保持完好，不得有重大损坏；所有费用已结清，包括但不限于物业费、水电费等。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。过户完成后，房屋所有权归买受人所有。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵处理如房屋存在瑕疵，出卖人应在交付前予以修复；如无法修复，出卖人应按照买受人的要求退还部分或全部房款。第六条：违约责任6.1出卖人违约如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的管辖法院。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定承担相应责任。第九条：其他约定9.1户口迁移出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法迁入户口，出卖人应承担相应责任。9.2物业费结算房屋过户前，出卖人应结清物业费等相关费用。过户后，买受人按实际使用情况承担物业费。9.3附属设施归属房屋附属设施（如停车位、储藏室等）归买受人所有，但法律法规另有规定的除外。第十条：合同的份数10.1合同份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。10.2各方的保存份数出卖人和买受人应妥善保管本合同，不得擅自泄露、销毁或涂改。第十一条：法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条：合同的修订12.1修订条件合同生效后，如因政策调整等原因需要修订合同，双方可协商修订。12.2修订程序修订后的合同应经双方签字或盖章，并按照本合同约定的生效条件生效。第十三条：信息保密13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：合同的解释14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同语言版本本合同以中文书写，如有其他语言版本，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、担保公司、银行及不动产登记中心等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易安全、顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方支付服务费用，并有权查阅与房屋买卖相关的资料。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。2.2第三方职责第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋买卖相关手续，包括但不限于房源信息核实、合同签订、贷款办理、过户登记等。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照双方约定承担。费用标准及支付方式应在第三方服务协议中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准为本合同买卖价格的百分比，具体比例由甲乙方在第三方服务协议中约定。3.3第三方责任限额的适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中，因违反法律法规、合同约定或行业规范，导致甲乙方损失的情况。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为委托代理关系。第三方应按照甲乙方的指示，履行其在房屋买卖过程中的职责。4.2第三方独立承担责任第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应独立承担相应的法律责任，不得向甲乙方追偿。4.3甲乙方对第三方的授权甲乙方授权第三方代表其办理房屋买卖相关手续，包括但不限于合同签订、支付费用、过户登记等。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如甲乙方因第三方介入需变更本合同内容，双方应签订书面变更协议，经签字或盖章后生效。5.2合同变更程序合同变更程序应遵循本合同约定的生效条件，如需第三方同意，第三方应书面确认。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件第三方因完成其在房屋买卖过程中的职责，或甲乙方与第三方协商一致，可退出本合同。6.2第三方退出程序第三方退出本合同时，应向甲乙方办理相关手续，包括但不限于交接资料、退还已收取的费用等。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但不得影响甲乙方之间合同的履行。第八条：争议解决8.