二零二四年度物业服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务协议1本合同目录一览第一条物业概述1.1物业位置与范围1.2物业类型与规模1.3物业所有人与使用人第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.2物业管理与监督2.3物业服务与咨询第三条服务期限3.1协议起始日期3.2协议终止日期3.3服务期限延长条件第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整4.3物业服务费用的退还与赔偿第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务5.2物业服务公司的安全保障义务5.3物业服务公司的侵权责任第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的违规行为处理6.3业主的损害赔偿责任第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点与法院第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的赔偿范围第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的后果第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的范围12.2第三方受益人的权利与义务12.3第三方受益人的权益保障第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式与地点13.3法律适用与争议解决的优先级第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同的废止与替代第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置与范围物业位于市区街道号，物业范围包括但不限于：住宅楼、商业区、停车场等配套设施。1.2物业类型与规模物业类型为住宅小区，包括栋住宅楼、个商业店铺、个停车位等，总占地面积平方米，总建筑面积平方米。1.3物业所有人与使用人物业所有人为房地产开发有限公司，物业使用人为所有购买或租赁物业的业主及租户。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理物业服务公司负责物业的日常维护与管理，包括楼房及附属设施的维护、绿化环境的养护、公共区域的清洁等。2.2物业管理与监督物业服务公司负责物业的管理与监督，包括制定物业管理制度、协调业主之间的关系、维护物业秩序等。2.3物业服务与咨询物业服务公司提供物业服务咨询，包括解答业主关于物业管理的疑问、提供物业管理建议等。第三条服务期限3.1协议起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2协议终止日期协议终止日期为协议起始日期加上一年的期限。3.3服务期限延长条件如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并按原协议约定的条件续约。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用为每月每平方米元，按物业的实际使用面积计算，每月支付一次。4.2物业服务费用的调整物业服务费用如有调整，需提前一个月通知业主，并按照调整后的费用标准收取。4.3物业服务费用的退还与赔偿物业服务费用在合同终止后，如有剩余，按实际情况退还给业主。如因物业服务公司的原因导致业主损失，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本义务物业服务公司应按照合同约定提供物业服务，确保物业的正常运行，维护物业的安全与秩序。5.2物业服务公司的安全保障义务物业服务公司应采取必要的安全措施，保护业主的人身和财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生。5.3物业服务公司的侵权责任物业服务公司如因疏忽或故意侵犯业主的合法权益，造成业主损失的，应承担相应的侵权责任。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务业主应遵守物业管理制度，配合物业服务公司的管理工作，维护物业的正常秩序。6.2业主的违规行为处理业主如有违规行为，物业服务公司有权要求业主改正，并可视情况采取相应的处罚措施。6.3业主的损害赔偿责任业主如因故意或重大过失造成他人损害的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。8.3争议解决的地点与法院本协议签订地为市区街道号，任何一方提起诉讼均应在本协议签订地的人民法院进行。第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任物业服务公司未按本协议约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金，违约金为物业服务费的10%。9.2业主的违约责任业主未按时支付物业服务费的，应承担违约责任，向物业服务公司支付滞纳金，滞纳金为应支付费用总额的5%。9.3违约责任的赔偿范围违约方应承担的违约金或滞纳金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同规定，严重违约，对方有权单方面解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.3合同的解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重违约，对方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息范围包括：双方在合同谈判、签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密信息的保护期限保密信息自双方首次披露之日起算，保护期限为五年。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失金额。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的范围第三方受益人包括：物业的所有业主、租户以及其他与物业有关联的第三方。12.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人应遵守物业管理制度，配合物业服务公司的管理工作，维护物业的正常秩序。12.3第三方受益人的权益保障如第三方受益人的合法权益受到侵害，物业服务公司应予以协助维护。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3法律适用与争议解决的优先级如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同构成双方之间关于物业服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同的废止与替代第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的权益、义务或责任。1.2第三方包括但不限于：中介方、维修保养服务商、供应商、分包商、业主、租户以及其他与物业有关联的第三方。第二条第三方介入的协调与管理2.1甲乙方应积极与第三方进行沟通与协调，确保第三方按照合同约定履行其义务。2.2甲乙方应负责对第三方的管理工作，包括但不限于对第三方的服务进行监督、检查和评估。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入本合同所涉及的权益、义务或责任，应以本合同为准。3.2第三方如未按本合同约定履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3甲乙方如因第三方未按本合同约定履行其义务而遭受损失的，有权向第三方追偿。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同履行过程中的收入为限。4.2如第三方的收入无法弥补甲乙方的损失，第三方应承担相应的补充赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的权利义务划分5.1第三方应遵守本合同的约定，履行其义务，并承担相应的责任。5.2甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用，并履行相应的义务。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的变更与解除6.1如有必要变更或解除第三方介入的内容，甲乙方应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。6.2第三方如未按本合同约定履行其义务，甲乙方有权单方面解除第三方介入。6.3第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的有效性。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方应保守本合同及与甲乙方相关的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2第三方如违反保密条款，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失金额。第八条第三方介入的法律适用与争议解决8.1第三方介入适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3本合同任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。第九条其他条款9.1第三方介入的完整性与互斥性本合同构成甲乙方与第三方之间的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。9.2第三方介入的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙方与第三方签字盖章后生效。9.3第三方介入的废止与替代第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述详细资料附件内容：包括但不限于物业的地理位置、物业类型、规模、所有人与使用人等详细信息。附件二：物业服务内容详细列表附件内容：详细列举物业服务公司应提供的服务内容，包括但不限于维护、管理、监督、服务与咨询等。附件三：服务期限详细规定附件内容：详细说明协议的起始日期、终止日期及服务期限的延长条件。附件四：服务费用详细计算方式附件内容：详细阐述物业服务费用的计算方式、支付时间及支付方式。附件五：物业服务公司的义务与责任详细规定附件内容：详细列举物业服务公司的基本义务、安全保障义务以及侵权责任。附件六：业主的义务与责任详细规定附件内容：详细说明业主的基本义务、违规行为处理以及损害赔偿责任。附件七：争议解决详细规定附件内容：详细阐述争议解决的途径、时效以及地点与法院。附件八：违约行为及责任认定详细规定附件内容：详细列举违约行为及违约的责任认定标准。附件九：第三方介入详细规定附件内容：详细说明第三方介入的定义、范围、协调与管理、责任界定、责任限额、权利义务划分等。附件十：保密条款详细规定附件内容：详细阐述保密信息的范围与内容、保护期限以及违反保密条款的后果。附件十一：法律适用与争议解决详细规定附件内容：详细说明合同适用的法律、争议解决的方式与地点以及法律适用与争议解决的优先级。附件十二：其他条款详细规定附件内容：包括合同的完整性与互斥性、修改与补充、废止与替代等规定。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按合同约定提供服务。示例说明：物业服务公司未按时进行物业维护，导致业主财产损失。2.业主未按时支付物业服务费。示例说明：业主延迟支付物业服务费，延迟时间超过合同约定的期限。3.物业服务公司未履行安全保障义务。示例说明：物业服务公司未能及时发现并制止违规行为，导致业主人