2024年度二手房屋租赁合同协议（定制版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋租赁合同协议（定制版）1本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式5.房屋维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修请求及处理6.房屋使用规定6.1房屋使用要求6.2房屋禁止行为6.3房屋爱护与保护7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租审批流程8.合同解除8.1解除条件8.2解除通知期限8.3解除后的责任处理9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用11.其他条款11.1房屋保险11.2宠物管理11.3访客管理12.附件12.1房屋照片12.2租赁押金收据12.3房屋钥匙交接记录13.双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字14.合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：80平方米1.3房屋户型：两室一厅1.4租赁用途：居住2.租赁期限2.1租赁开始日期：2024年4月1日2.2租赁结束日期：2025年3月31日2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面通知对方，并签订新的租赁合同3.租金及支付方式3.1租金金额：每月5000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付方式：通过银行转账支付给出租人3.4租金调整条款：租金每满一年调整一次，调整幅度不得超过5%4.押金及退还4.1押金金额：一个月租金4.2押金退还条件：承租人按照本合同约定退还房屋，无损坏或经双方认可的轻微损坏后，出租人在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还给承租人4.3押金退还方式：通过银行转账支付给承租人5.房屋维护与维修5.1出租人责任：出租人负责维修租赁房屋及附属设施，保证房屋及设施的正常使用5.2承租人责任：承租人负责日常维护，合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构或设备5.3维修请求及处理：承租人如发现房屋及设施有损坏，应立即通知出租人，出租人应在接到通知后7个工作日内进行维修6.房屋使用规定6.1房屋使用要求：承租人应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自转租、转借或改变用途6.2房屋禁止行为：承租人不得在房屋内进行违法活动，不得存放危险物品6.3房屋爱护与保护：承租人应爱护房屋及设施，如有损坏，应承担修复费用或赔偿责任7.转租条款7.1转租条件：承租人需征得出租人书面同意7.2转租通知期限：承租人应在转租前30天通知出租人7.3转租审批流程：出租人收到转租通知后，应在15天内书面答复，逾期未答复视为同意转租8.合同解除8.1解除条件：1)双方协商一致解除合同；2)承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；3)出租人有严重违约行为，承租人要求解除合同。8.2解除通知期限：一方要求解除合同时，应提前30天书面通知对方。8.3解除后的责任处理：合同解除后，承租人应按照约定退还房屋，出租人应在扣除应收取的费用后，无息退还押金。9.违约责任9.1出租人违约：1)未按约定提供房屋，应支付违约金；2)未按约定维修房屋，应承担维修费用。9.2承租人违约：1)未按约定支付租金，应支付违约金；2)未按约定使用房屋，应承担相应责任。9.3违约赔偿金额及方式：违约金为本合同租金的20%。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。10.2仲裁机构选择：双方可以选择任意一方所在地仲裁机构进行仲裁。10.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.其他条款11.1房屋保险：承租人应购买房屋保险，并将出租人列为第一受益人。11.2宠物管理：承租人如需养宠物，应提前征得出租人同意，并遵守相关管理规定。11.3访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。12.附件12.1房屋照片：本合同附件中包含租赁房屋的照片。12.2租赁押金收据：承租人应妥善保管租赁押金收据。12.3房屋钥匙交接记录：双方在房屋钥匙交接时，应签署房屋钥匙交接记录。13.双方签字13.1出租人签字：[此处出租人签字]13.2承租人签字：[此处承租人签字]14.合同生效日期14.1合同签署日期：2024年3月1日14.2合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门等，在租赁过程中涉及到的非甲乙方权益相关方。16.第三方介入情形16.1中介方介入：中介方在合同签署前提供房源信息及促成双方交易，并收取中介费。16.2维修服务方介入：出租人或承租人请求维修服务方对房屋及设施进行维修、保养。16.3物业管理方介入：物业管理方负责小区内的管理与维护，确保房屋及设施的正常使用。16.4政府部门介入：政府部门依法对租赁市场进行监管，确保合同的合法性。17.第三方责任及义务17.1中介方责任：中介方应提供真实、准确的房源信息，并负责双方交易的顺利进行。17.2维修服务方责任：维修服务方应按照甲乙双方的请求，及时对房屋及设施进行维修、保养。17.3物业管理方责任：物业管理方应保证小区内的公共设施正常运行，维护小区内的秩序。17.4政府部门责任：政府部门应依法对租赁市场进行监管，保障合同双方的合法权益。18.第三方责任限额18.1中介方责任限额：中介方承担的违约责任限额为其收取的中介费金额。18.2维修服务方责任限额：维修服务方承担的违约责任限额为其收费金额。18.3物业管理方责任限额：物业管理方承担的违约责任限额为其收费金额。18.4政府部门责任限额：政府部门不承担合同违约责任，但其依法对合同进行监管的过程中造成的损失，应给予相应补偿。19.第三方与甲乙方的权利划分19.1中介方与甲乙方的权利划分：中介方在合同签署后，不再享有房屋租赁权，其权利义务转移至甲方和乙方。19.2维修服务方与甲乙方的权利划分：维修服务方在完成维修、保养服务后，不再享有房屋及设施的维修权，其权利义务转移至甲方和乙方。19.3物业管理方与甲乙方的权利划分：物业管理方在履行管理职责后，不再享有对房屋及设施的管理权，其权利义务转移至甲方和乙方。19.4政府部门与甲乙方的权利划分：政府部门在依法监管后，不享有合同双方的任何权利，但其对合同的监管具有强制力。20.第三方介入的额外条款及说明20.1中介方介入的额外条款：中介方应向甲方和乙方提供中介服务合同，明确中介服务的具体内容和费用。20.2维修服务方介入的额外条款：维修服务方应向甲方和乙方提供维修服务合同，明确维修服务的范围、期限和费用。20.3物业管理方介入的额外条款：物业管理方应向甲方和乙方提供物业管理合同，明确物业管理的范围和费用。20.4政府部门介入的额外条款：政府部门无需提供额外条款，但其依法对合同进行监管的过程中，甲乙双方应予以配合。21.第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。21.2争议解决过程中，甲乙双方应提供相关证据，证明第三方的违约行为。21.3争议解决结果，应明确第三方的责任及赔偿金额。22.第三方介入后的合同变更22.1当甲乙双方与第三方发生合同变更时，应签订书面变更协议，并经各方签字确认。22.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得损害第三方合法权益。22.3合同变更后的责任划分，应按照变更后的协议执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件内容：包含房屋外观、内部装修、家具家电等照片，用以确认房屋现状。附件要求：照片需清晰、完整，不得有任何误导性信息。附件2：租赁押金收据附件内容：记录押金支付的时间、金额及收款方信息。附件要求：收据需由出租人出具，且信息准确无误。附件3：房屋钥匙交接记录附件内容：记录钥匙交接的时间、地点及双方签字确认。附件要求：签字需清晰可辨，确认双方已正确交接钥匙。附件4：维修服务合同附件内容：明确维修服务的范围、期限、费用及双方的权利义务。附件要求：合同需由维修服务方提供，且内容详细、公正。附件5：物业管理合同附件内容：明确物业管理的范围、费用及双方的权利义务。附件要求：合同需由物业管理方提供，且内容详细、公正。附件6：中介服务合同附件内容：明确中介服务的具体内容、费用及双方的权利义务。附件要求：合同需由中介方提供，且内容详细、公正。附件7：政府部门监管文件附件内容：记录政府部门对租赁市场的监管文件，包括但不限于许可证、检查报告等。附件要求：文件需由政府部门出具，且信息准确无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未按约定提供房屋，导致乙方无法正常使用。2)甲方未按约定维修房屋，导致乙方使用过程中遭受损失。3)乙方未按约定支付租金，延迟支付或未支付。4)乙方未按约定使用房屋，擅自改动结构或设备。5)中介方提供虚假房源信息，导致甲方和乙方产生损失。6)维修服务方未按约定时间完成维修，导致乙方使用受影响。7)物业管理方未按约定提供管理服务，导致乙方权益受损。8)政府部门在监管过程中，未依法履行职责，导致甲方和乙方损失。违约责任认定标准：1)甲方未按约定提供房屋或维修房屋，应支付违约金，违约金为本合同租金的20%。2)