云南省曲靖住宅买卖合同

云南省曲靖住宅买卖合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、住宅信息3.1住宅位置：云南省曲靖市__________区__________街道__________号3.2住宅面积：__________平方米3.3住宅所有权性质：__________3.4住宅产权期限：__________年四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。4.2.3买方支付房款后，卖方应按照本合同约定交付住宅。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将住宅交付给买方。交付时，双方应共同对住宅现状进行验收，并签署验收报告。5.2买方应在本合同签订之日起__________日内，完成住宅过户手续。过户手续费用由买方承担。六、合同的履行及违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2卖方应保证住宅不存在任何权利瑕疵，如因卖方原因导致买方无法取得住宅所有权，卖方应双倍返还买方已支付的定金。6.3买方应按照本合同约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的__________%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方支付完毕全部房款且完成住宅过户手续之日终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.住宅产权期限证明5.定金收据6.房款支付凭证7.验收报告8.过户手续费用支付凭证9.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅存在重大质量问题，构成违约。2.卖方未如实告知买方住宅的真实情况，如存在权利瑕疵等，构成违约。3.买方未按照约定时间支付房款，构成违约。4.买方未按照约定完成住宅过户手续，构成违约。5.双方未履行友好协商义务，未能解决争议，构成违约。三、法律名词及解释：1.住宅所有权：指对住宅拥有使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。4.滞纳金：因逾期履行合同而应支付给守约方的赔偿金。5.过户手续：将住宅所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求延长交房时间。2.卖方交付的住宅存在质量问题：买方可以要求卖方修复或赔偿。3.买方延迟支付房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求延长付款时间。5.争议解决：双方可以先尝试友好协商解决，协商不成时，可以向人民