标准房产抵押借款合同

标准房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方需要资金用于________________，愿意向乙方申请借款，并愿意以自己名下的房产作为抵押物，乙方同意向甲方提供借款，双方经协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.2甲方借款用途为：________________。1.3甲方借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条借款利率和还款方式2.1借款利率为年利率____%，按月计息，每月还款日为借款发放日的次月____日。2.2甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额为：$$\frac{本金\times月利率\times(1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}1}$$。2.3甲方若逾期还款，乙方有权按逾期本金计收罚息，罚息利率为年利率____%。第三条抵押物3.1甲方将其名下的房产（房产证编号：________________）作为本借款的抵押物，向乙方提供抵押担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，如有争议，由甲方负责解决。3.3抵押物在借款期间内的保险手续由甲方办理，保险受益人为乙方。第四条合同的变更和解除4.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方因提前还款而产生的损失。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并追究甲方的违约责任。5.2甲方逾期还款的，乙方有权按本合同约定收取罚息，并有权依法处置抵押物。5.3乙方未按约定提供借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.借款申请说明书4.用途证明文件5.还款计划表6.抵押物评估报告7.保险单复印件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，甲方将借款用于其他非约定用途。2.甲方逾期还款：甲方未在约定的还款日期之前足额还款。3.甲方未保证抵押物权属清晰：甲方提供的抵押物存在权属争议或未被确权。4.甲方提前还款未通知乙方：甲方未提前一个月通知乙方而提前还款。5.乙方未按约定提供借款：乙方未能在约定时间内提供全部借款金额。三、法律名词及解释：1.借款人：指需资金并同意以房产抵押的甲方。2.贷款人：指提供资金并同意接受房产抵押的乙方。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供的房产。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。5.罚息：指借款人逾期还款时，贷款人按逾期本金收取的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权按合同约定收取罚息，并有权依法处置抵押物。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权提前收回借款，并追究甲方的违约责任。3.问题：甲方提供的抵押物存在权属争议。解决办法：甲方应负责解决权属争议，确保抵押物权属清晰。4.问题：甲方提前还款未通知乙方。解决办法：甲方应提前一个月通知乙方，并支付乙方因提前还款而产生的损失。五、所有应用场景：1.个人或企业因资金需求而向金融机构申请房产抵押借款。2.用于购置