无产权房屋买卖合同的合同风险防范

无产权房屋买卖合同的合同风险防范合同编号：__________合同风险防范甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其所出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。二、房屋交易价格2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价款支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__________%。4.2乙方如未能按照本合同约定支付房屋交易价款，应向甲方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付之日止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对房屋的出售权，如房屋存在共有人，甲方应事先取得共有人的同意。2.乙方在购买房屋前，应充分了解并核实房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、使用年限等。3.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本合同。4.房屋过户手续办理过程中，如遇政策变化导致过户费用增加，乙方应承担相应增加的费用。5.双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应及时通知对方并共同办理补签手续。6.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.甲方应在房屋交付后，向乙方提供相关的生活设施，包括但不限于水、电、燃气等。8.乙方在购买房屋后，应自行承担房屋的维修、保养、物业管理等费用。9.双方在签订本合同时，应真实、完整地提供各自的身份信息，如发生信息变更，应及时通知对方。10.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。一、附件列表：1.无产权房屋买卖合同2.房屋所有权证明3.房屋结构证明4.房屋面积测量报告5.房屋共有人同意出售证明6.房屋过户申请表7.房屋过户费用明细表8.房屋维修保养费用预算9.物业管理费用预算10.甲方身份证明复印件11.乙方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.乙方未能按照合同约定支付房屋交易价款，视为违约。3.甲方未能保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵，视为违约。4.甲方未如实提供房屋相关信息，视为违约。5.乙方未如实提供身份信息，视为违约。6.双方未按照约定配合办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.无产权房屋：指未取得房屋所有权证书的房屋。2.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.共有权：指多人共同拥有同一物的权利。6.守约方：指履行合同约定的一方。7.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.乙方未能按照约定支付房屋交易价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付价款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，共同争取加快办理进度。4.房屋实际状况与甲方描述不符：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担由此产生的费用。5.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：乙方应按照合同约定承担过户费用，如遇政策变化导致费用增加，双方可协商解决。五、所有应用场景：1.无产权房屋买卖双方为自然人。2.无