2024年度二手房屋按揭买卖合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋按揭买卖合同模板本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2首付款金额1.3.3贷款金额1.3.4付款方式及期限1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5违约责任1.5.1卖方违约责任1.5.2买方违约责任1.6争议解决方式1.6.1协商解决1.6.2调解解决1.6.3诉讼解决1.7合同的成立、生效、变更和解除1.7.1合同成立1.7.2合同生效1.7.3合同变更1.7.4合同解除1.8附则1.8.1名词解释1.8.2合同附件2.按揭贷款相关条款2.1贷款银行选择2.2贷款申请条件2.3贷款审批流程2.4贷款利率及还款方式2.5按揭贷款合同的签订及生效3.房屋过户相关条款3.1过户流程及费用3.2过户所需材料3.3过户时间及责任4.房屋维修及保养条款4.1房屋维修责任4.2房屋保养责任5.房屋保险相关条款5.1保险购买及费用5.2保险理赔流程6.房屋交易过程中的其他费用及责任6.1其他费用6.2责任分配7.双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务8.合同的签订和生效8.1签订地点和时间8.2生效条件9.合同的修订和解除9.1修订条件9.2解除条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理事项12.附则12.1名词解释12.2合同附件13.合同签署页14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3贷款银行提供的贷款合同复印件14.4房屋过户相关材料复印件14.5房屋保险复印件14.6其他相关材料复印件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.2卖方地址：市区街道号1.2.1.3卖方联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.2买方地址：市区街道号1.2.2.3买方联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾捌万捌仟元整）1.3.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币柒拾壹万捌仟元整）1.3.4付款方式及期限：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。首付款于本合同签订之日起七个工作日内支付；贷款金额在银行审批通过后，按照贷款合同约定的时间和方式支付。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自买方支付完毕全部房款之日起，卖方应在十个工作日内将房屋交付给买方。1.4.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用，且房屋内部装修符合买卖双方约定标准。1.5违约责任1.5.1卖方违约责任1.5.1.1卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款总价款每日千分之二的违约金向买方支付违约金。1.5.1.2卖方提供的房屋信息与实际情况不符的，应承担相应的违约责任。1.5.2买方违约责任1.5.2.1买方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房款总价款每日千分之二的违约金向卖方支付违约金。1.5.2.2买方提供的个人信息不真实、不准确或不完整的，应承担相应的违约责任。1.6争议解决方式1.6.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。1.6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院申请调解。1.6.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。1.7合同的成立、生效、变更和解除1.7.1合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。1.7.2合同生效：本合同自买方支付首付款之日起生效。1.7.3合同变更：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方不得单方面变更合同内容。1.7.4合同解除：合同双方经协商一致，可以解除本合同。任何一方不得单方面解除合同。第八条按揭贷款相关条款2.1贷款银行选择卖方和买方共同选择银行作为贷款银行，买方按照该银行的要求申请贷款。2.2贷款申请条件2.3贷款审批流程买方按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，贷款银行在收到完整的申请材料后，按照规定的流程进行审批。2.4贷款利率及还款方式贷款利率按照贷款银行的规定执行，还款方式为等额本息。2.5按揭贷款合同的签订及生效贷款银行审批通过后，买方和贷款银行签订按揭贷款合同，合同自签订之日起生效。第九条房屋过户相关条款3.1过户流程及费用买方和卖方应按照我国法律规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.2过户所需材料3.3过户时间及责任过户手续应在贷款银行审批通过后三个月内完成。买方和卖方应共同承担过户过程中的责任和风险。第十条房屋维修及保养条款4.1房屋维修责任卖方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。交付后，房屋的维修责任由买方承担。4.2房屋保养责任买方应按照我国法律规定和住宅使用说明书的要求，对房屋进行合理的保养和维护。第十一条房屋保险相关条款5.1保险购买及费用买方应按照贷款银行的要求购买房屋保险，保险费用由买方承担。5.2保险理赔流程发生保险事故时，买方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司按照保险合同的约定进行理赔。第十二条房屋交易过程中的其他费用及责任6.1其他费用本合同约定的房屋交易过程中产生的其他费用包括但不限于：契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2责任分配买方和卖方应按照我国法律规定和本合同的约定，承担相应的费用和责任。第十三条双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务卖方应履行本合同约定的义务，包括交付房屋、办理过户手续等。7.2买方的权利和义务买方应履行本合同约定的义务，包括支付房款、购买房屋保险、办理贷款等。第十四条合同的签订和生效8.1签订地点和时间本合同于年月日在市区街道号签订。8.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十五条合同的修订和解除9.1修订条件合同双方经协商一致，可以对合同内容进行修订。任何一方不得单方面修订合同内容。9.2解除条件合同双方经协商一致，可以解除本合同。任何一方不得单方面解除合同。第十六条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第十七条合同的终止11.1终止条件本合同在履行完毕后终止。第十八条附则12.1名词解释本合同所称“卖方”指房屋的所有权人；“买方”指购买房屋的一方；“贷款银行”指为买方提供按揭贷款的银行。12.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款银行提供的贷款合同复印件、房屋过户相关材料复印件、房屋保险复印件、其他相关材料复印件等。合同双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同立即生效。合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称“第三方”指除买卖双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等。15.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋买卖合同的签订、贷款审批、房屋过户等环节。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照我国法律法规和本合同的约定，履行其在房屋买卖过程中的义务，确保交易双方的权益。15.3.2第三方应保证其提供的服务质量和效率，不得故意拖延或损害交易双方的利益。15.3.3第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露或擅自使用。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与卖方的关系15.4.1.1第三方应协助卖方履行其合同义务，如提供房屋信息、协助办理过户等。15.4.1.2卖方应提供必要的配合和支持，确保第三方的正常工作。15.4.2第三方与买方的关系15.4.2.1第三方应协助买方完成贷款审批、房屋过户等手续。15.4.2.2买方应按照合同约定支付相关费用，并配合第三方的要求。15.4.3第三方与贷款银行的关系15.4.3.1第三方应按照贷款银行的要求，协助买卖双方完成贷款相关手续。15.4.3.2贷款银行应按照合同约定提供贷款，并履行监督义务。15.5第三方责任限额第三方对于因其自身原因导致的合同履行瑕疵，应承担相应的赔偿责任。第三方对于买卖双方的直接损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。15.6第三方退出第三方在完成其在合同中的义务后，有权退出合同。买卖双方应予以配合，并支付相应的退出费用。15.7争议解决15.7.1第三方与买卖双方的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。15.7.2第三方与贷款银行的争议，按照贷款合同的约定解决。15.8附则15.8.1名词解释本合同所称“第三方”指除买卖双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款银行等。15.8.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款银行提供的贷款合同复印件、房屋过户相关材料复印件、房屋保险复印件、其他相关材料复印件等。合同双方在本合同上签字（或盖章）后，本合同立即生效。合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证是买卖双方身份的唯一证明。提供身份证复印件有助于确认双方的身份信息。附件3：贷款银行提供的贷款合同复印件说明：贷款合同是买方与贷款银行之间的借款协议。买方应仔细阅读并确认贷款合同的内容。附件4：房屋过户相关材料复印件说明：房屋过户相关材料包括过户申请书、过户费用清单、过户后的房产证等。这些材料是房屋过户手续的必要文件。附件5：房屋保险复印件说明：房屋保险是保障房屋及其附属设施在保险期间内因自然灾害或意外事故造成的损失。买方应确保房屋保险的有效性。附件6：其他相关材料复印件说明：其他相关材料包括但不限于房屋测量报告、装修验收报告、物业费清单等。这些材料有助于了解房屋的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应按照合同约定时间交付房屋。如因卖方原因导致延迟交付，卖方应支付违约金。2.卖方提供的房屋信息与实际情况不符责任认定：卖方应保证提供的房屋信息真实准确。如因卖方提供的虚假信息导致买方损失，卖方应承担相应的赔偿责任。3.买方未按照合同约定时间支付房款责任认定：买方应按照合同约定时间支付房款。如因买方原因导致延迟支付，买方应支付违约金。4.买方提供的个人信息不真实、不准确或不完整责任认定：买方应提供真实、准确、完整的个人信息。如因买方提供的虚假信息导致合同无法履行或其他损失，买方应承担相应的赔偿责任。5.贷款银行未按照合同约定提供贷款责任认定：贷款银行应按照合同约定提供贷款。如因贷款银行原因导致贷款审批延迟或无法通过，贷款银行应承担相应的责任。6.房屋过户过程中出现延误或其他问题责任认定：房屋过户过程中如出现延误或其他问题，应根据过户流程和相关法律规定确定责任方。全文完。2024年度二手房屋按揭买卖合同模板1本合同目录一览第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.3付款方式及时间1.3.1首付款1.3.2按揭贷款1.3.3尾款1.4房屋交付时间及条件第二条按揭贷款相关事宜2.1贷款银行及贷款额度2.2贷款利率及还款方式2.3贷款审批及放款时间2.4贷款所需费用及承担方第三条房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.2房屋过户3.2.1过户时间3.2.2过户费用及承担方第四条买方及卖方义务4.1买方义务4.1.1按时支付首付款4.1.2配合办理贷款手续4.1.3按时还款4.2卖方义务4.2.1保证房屋权属清晰4.2.2配合办理过户手续4.2.3保证房屋交付时的质量第五条违约责任5.1买方违约5.1.1未按时支付首付款的违约责任5.1.2未按时还款的违约责任5.2卖方违约5.2.1未保证房屋权属清晰的违约责任5.2.2未保证房屋交付质量的违约责任第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定7.1房屋交付前的物业管理费及水电气费用承担方7.2房屋交付后的物业管理费及水电气费用承担方7.3房屋维修责任及费用承担第八条合同的生效、变更和解除8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同的变更8.3合同的解除第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3贷款银行及贷款合同复印件第十条双方联系方式10.1买方联系方式10.2卖方联系方式第十一条合同签订日期第十二条合同签订地点第十三条合同附件第十四条双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2房屋买卖价格：人民币万元整（大写：人民币叁佰玖拾玖万元整）1.3付款方式及时间1.3.1首付款：人民币万元整（大写：人民币壹佰捌拾捌万元整），买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.3.2按揭贷款：买方应自行向贷款银行申请按揭贷款，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款银行协商确定。贷款银行及贷款额度应在本合同签订之日起七个工作日内通知卖方。1.3.3尾款：人民币万元整（大写：人民币贰佰拾捌万元整），买方应于房屋过户完成后七个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户。1.4房屋交付时间及条件1.4.1房屋交付时间：本合同签订之日起，卖方应保证房屋可正常入住。1.4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方已支付首付款及按揭贷款。第二条按揭贷款相关事宜2.1贷款银行及贷款额度：买方应向贷款银行申请按揭贷款，贷款银行及贷款额度应在本合同签订之日起七个工作日内通知卖方。2.2贷款利率及还款方式：贷款利率及还款方式由买方与贷款银行协商确定。2.3贷款审批及放款时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，贷款银行应在个工作日内完成审批并放款。2.4贷款所需费用及承担方：买方应承担贷款所需的一切费用，包括但不限于评估费、律师费、保险费等。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间：本合同签订之日起，卖方应保证房屋可正常入住。3.1.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方已支付首付款及按揭贷款。3.2房屋过户3.2.1过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2.2过户费用及承担方：过户费用由买方承担，具体费用双方可协商确定。第四条买方及卖方义务4.1买方义务4.1.1按时支付首付款：买方应按照本合同约定，按时支付首付款。4.1.2配合办理贷款手续：买方应按照本合同约定，配合办理贷款手续。4.1.3按时还款：买方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时还款。4.2卖方义务4.2.1保证房屋权属清晰：卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利纠纷。4.2.2配合办理过户手续：卖方应按照本合同约定，配合买方办理过户手续。4.2.3保证房屋交付时的质量：卖方应保证房屋交付时符合正常居住条件，不存在重大质量问题。第五条违约责任5.1买方违约5.1.1未按时支付首付款的违约责任：买方未按时支付首付款的，应按照逾期付款金额的万分之五向卖方支付违约金。5.1.2未按时还款的违约责任：买方未按时还款的，应按照贷款合同的约定承担违约责任。5.2卖方违约5.2.1未保证房屋权属清晰的违约责任：卖方未保证房屋权属清晰的，应承担因此产生的一切法律责任。5.2.2未保证房屋交付质量的违约责任：卖方未保证房屋交付质量的，应承担修复房屋的费用，并按照逾期交付房屋的金额的万分之五向买方支付违约金。第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同的解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条合同的附件9.1房屋所有权证复印件：附件一9.2买卖双方身份证明复印件：附件二9.3贷款银行及贷款合同复印件：附件三第十条双方联系方式10.1买方联系方式：联系电话：电子邮箱：10.2卖方联系方式：联系电话：电子邮箱：第十一条合同签订日期本合同于年月日签订。第十二条合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。第十三条合同附件本合同附件包括：附件一、附件二、附件三。第十四条双方签字（或盖章）买方（盖章）：卖方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合本合同约定及法律法规规定，且不违背甲乙双方的合法权益。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务3.1.1如实提供信息：第三方应如实提供与本合同履行相关的信息，并协助甲乙方完成相关手续。3.1.2依法合规行事：第三方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，不得违法违规。3.2第三方责任3.2.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体事项和合同约定确定。3.2.2第三方违约责任：第三方未履行本合同约定义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方介入本合同履行过程的，不代表其成为甲乙方之间的交易主体。4.2第三方与甲乙方权益划分：第三方依法享有合同约定的权利，同时应承担相应的义务。甲乙方与第三方的权益划分，应根据第三方介入的具体事项和合同约定确定。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入变更：第三方介入本合同履行过程中，如需变更事项或解除合同的，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入解除：第三方解除介入的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。第六条第三方介入的争议解决6.1双方应友好协商解决与第三方介入相关的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方费用：第三方介入本合同履行过程的，相关费用由甲乙方承担。具体费用双方可协商确定。7.2第三方信息保密：第三方应保守与本合同相关的甲乙方信息，不得泄露给第三方无关人员。7.3第三方服务质量：第三方应保证其服务质量，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第八条第三方退出后的影响8.1第三方退出不影响本合同其他条款的继续履行。8.2第三方退出时，应将其持有的一切与本合同相关的文件、资料、钥匙等交付给甲乙方。8.3第三方退出后，甲乙方应自行处理与第三方相关的后续事宜。第九条甲乙方对第三方的授权9.1甲乙方授权第三方履行本合同约定的部分事项。9.2甲乙方应核实第三方的身份及授权范围，并监督第三方履行合同义务。第十条第三方介入的合同补充10.1本合同未尽事宜，可由甲乙方与第三方另行签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1补充协议的生效：补充协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2补充协议的变更：补充协议履行过程中，如甲乙方与第三方同意变更事项的，应签订书面变更协议，经签字（或盖章）后生效。11.3补充协议的解除：补充协议履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形导致协议无法履行的，甲乙方与第三方协商一致可以解除协议。合同解除后，甲乙方与第三方应按照协议约定处理相关事宜。第十二条争议解决方式12.1甲乙方与第三方应友好协商解决与补充协议履行过程中的争议。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条双方联系方式13.1甲乙方联系方式：联系电话：电子邮箱：13.2第三方联系方式：联系电话：电子邮箱：第十四条合同签订日期本补充协议于年月日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款银行及贷款合同复印件1.附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应确保与原件一致。2.附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方身份证、户口本或其他有效身份证明的原件复印件。附件要求：复印质量良好，信息清晰可辨。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.附件三：贷款银行及贷款合同复印件附件内容：贷款银行出具的贷款合同及其相关文件的原件复印件。附件要求：包含所有贷款相关信息，如贷款金额、利率、还款计划等。附件说明：作为贷款协议的证明，附件三应确保与贷款银行提供的文件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定未按时支付首付款：买方未按照合同约定时间支付首付款的，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。未按时还款：买方未按照贷款合同约定时间还款的，应支付逾期还款金额的万分之五作为违约金，并承担贷款银行规定的其他违约责任。2.卖方违约行为及责任认定未保证房屋权属清晰：卖方未保证房屋权属清晰的，应承担因此产生的一切法律责任。未保证房屋交付质量：卖方未保证房屋交付质量的，应承担修复房屋的费用，并支付逾期交付房屋的金额的万分之五作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定未如实提供信息：第三方未如实提供信息的，应承担因此导致的一切损失。未依法合规行事：第三方未遵守法律法规的，应承担相应的法律责任。示例说明：例如，如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据合同约定，买方应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。假设首付款为人民币100万元，买方逾期付款10天，则违约金为100万元0.000510=5000元。同理，如果卖方未能保证房屋权属清晰，导致房屋所有权转移登记手续无法办理，卖方应承担因此产生的一切法律责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。如果第三方（如贷款银行）未能按照合同约定时间放款，导致买方无法按时支付尾款，第三方应承担逾期放款的违约责任，具体责任认定应根据贷款合同的约定执行。全文完。2024年度二手房屋按揭买卖合同模板2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2买受人支付方式3.3支付时间及条件第四条贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3银行违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条隐私保护10.1保护买受人、出卖人和银行之间的隐私信息10.2未经授权不得泄露合同相关信息第十一条合同的继承和转让11.1合同继承11.2合同转让第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2贷款合同复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系电话：X1.1.4电子邮箱：X1.1.5住址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系电话：X1.2.4电子邮箱：X1.2.5住址：X1.3贷款银行信息1.3.1银行名称：X1.3.2经办人姓名：X1.3.3联系电话：X1.3.4电子邮箱：X1.3.5银行地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：X元3.2买受人支付方式：3.2.1首付款：X元3.2.2贷款金额：X元3.3支付时间及条件：3.3.1首付款支付时间：X3.3.2贷款审批通过后支付贷款金额：X第四条贷款相关事宜4.1贷款金额：X元4.2贷款利率：X%4.3贷款期限：X年4.4还款方式：X第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：X5.2过户时间：X5.3过户费用承担：X第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限：出卖人应对房屋交付后的一年内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、厨卫设备等。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋买卖价格的0.01%。7.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用及因此给买受人造成的其他损失。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未能按照合同约定时间支付首付款或贷款金额的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×首付款的0.01%。7.2.2买受人未能按照合同约定履行过户手续的，应承担因此给出卖人造成的损失。7.3银行违约责任：7.3.1银行未能按照合同约定时间审批贷款的，应承担因此给买受人造成的损失。7.3.2银行违反合同约定的贷款利率、贷款期限等条款的，买受人有权按照实际发生的贷款金额和利率计算利息，并要求银行支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条隐私保护10.1保护买受人、出卖人和银行之间的隐私信息10.2未经授权不得泄露合同相关信息第十一条合同的继承和转让11.1合同继承11.2合同转让第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2贷款合同复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力第二部分：第三方介入后的修正第十条隐私保护10.1保护买受人、出卖人和银行之间的隐私信息10.2未经授权不得泄露合同相关信息10.3第三方介入时，需严格遵守相关法律法规对隐私保护的要求，未经各方同意，不得泄露任何一方的个人信息及合同内容。第十一条合同的继承和转让11.1合同继承11.2合同转让11.3第三方介入的合同继承和转让需经过原合同各方同意，并签订相应的补充协议，明确第三方的权益和责任。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的处理12.3第三方介入时，如遇法律法规变化，应立即通知各方，并按照新的法律法规进行调整。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2贷款合同复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4第三方介入时，需提供相应的资质证明文件，并纳入附件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的效力14.3第三方介入时，如有其他特殊约定，应在补充协议中明确，并经各方签字盖章后生效。第十五条第三方责任限额15.1第三方介入时，应明确其责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿金额和赔偿条件。15.2第三方责任限额应在补充协议中详细约定，并经各方签字盖章后生效。15.3第三方如因故意或重大过失导致合同违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过约定的责任限额。第十六条第三方义务和权利16.1第三方介入时，应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续等。16.2第三方享有合同约定的权利，包括但不限于收取服务费用、获取合同约定的利益等。16.3第三方如未履行合同约定义务，应承担相应的违约责任。第十七条第三方违约处理17.1第三方未履行合同约定义务的，买受人、出卖人和贷款银行有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，买受人、出卖人和贷款银行有权要求第三方赔偿损失。17.3第三方如因故意或重大过失导致合同违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过约定的责任限额。第十八条第三方解除合同18.1第三方如欲解除合同，应提前通知买受人、出卖人和贷款银行。18.2第三方解除合同的，应承担因此给买受人、出卖人和贷款银行造成的损失。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入时，如需变更合同内容，应经买受人、出卖人和贷款银行同意，并签订补充协议。19.2合同变更后的内容，应符合相关法律法规的规定。第二十条第三方介入的合同终止20.1第三方介入的合同终止条件如下：20.1.1合同约定的服务事项完成；20.1.2合同约定的期限届满；20.1.3合同各方协商一致终止；20.1.4法律规定或合同约定的其他终止条件