二零二四年度房地产买卖合同（商用）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同（商用）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商用房地产定义第二条房地产基本情况2.1房地产权属情况2.2房地产位置、面积及用途2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房地产过户及税费5.1过户手续5.2过户税费第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条强制性规定11.1法律法规11.2政策规定第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条附件13.1附件清单第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××有限公司1.2.2注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：×××××××××××1.3商用房地产定义1.3.1商用房地产指的是用于商业、办公、生产、仓储等经营性活动的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。第二条房地产基本情况2.1房地产权属情况2.1.1出卖人所出卖的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.1.2房地产所有权归出卖人所有，出卖人有权处置该房地产。2.2房地产位置、面积及用途2.2.1房地产位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一。2.2.2房地产面积为××平方米，用途为商用。2.3房地产现状2.3.1房地产现状为完好，不存在重大瑕疵。2.3.2房地产现状符合商用房地产的使用要求。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1双方同意，该房地产的买卖价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.1.2买卖价格不包括税费、过户费用等。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付买卖价格。3.2.2买受人支付买卖价格的方式为转账，账户信息详见附件二。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款××万元整。3.3.2买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付剩余款项××万元整。第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应保证在交付时，房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.1.2出卖人应保证房地产现状符合合同约定的用途。4.2交付时间4.2.1双方同意，房地产的交付时间为本合同签订之日起三十个工作日内。4.2.2交付的具体时间、地点由双方另行协商确定。第五条房地产过户及税费5.1过户手续5.1.1出卖人应协助买受人办理房地产过户手续。5.1.2过户手续包括但不限于提供相关文件、资料，协助办理相关政府部门的手续。5.2过户税费5.2.1过户税费包括但不限于契税、印花税等。5.2.2过户税费的承担方式及金额详见附件三。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除条件6.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除应符合相关法律法规的规定。第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出卖人已履行完毕所有合同义务，买受人仍应按照合同约定履行相应义务。9.2合同终止条件9.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。9.2.2如一方违约，对方有权依据本合同约定终止合同。9.3合同续约条件9.3.1合同到期后，如双方愿意续约，应签订书面续约协议。9.3.2续约协议应符合本合同的原则和条款。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息或者已经合法公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。10.2.2双方在保密期限内不得向任何第三方泄露保密信息。第十一条强制性规定11.1法律法规11.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及效力，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。11.1.2双方应按照法律法规的要求，办理相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。11.2政策规定11.2.1双方应遵守国家关于房地产市场的各项政策规定。11.2.2如政策规定发生变化，双方应根据变化情况相应调整本合同的条款。第十二条其他约定12.1双方其他约定12.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条附件13.1附件清单13.1.1附件一：房地产位置、面积及用途明细表13.1.2附件二：支付账户信息13.1.3附件三：过户税费明细表13.1.4附件四：出卖人提供的房地产权属证明文件13.1.5附件五：买受人提供的身份证明文件第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2合同签署日期以签字（或盖章）的日期为准。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为××省××市××区××路××号。14.3签字（或盖章）14.3.1出卖人签字（或盖章）：14.3.2买受人签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应根据本合同的约定，协助甲乙方履行合同义务。1.2.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的规定。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方选择第三方时，应事先与对方沟通并确认第三方的服务内容和费用。2.1.2甲乙方应将第三方的服务内容和费用明细告知对方，并取得对方同意。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应由甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2.2第三方介入应符合相关法律法规的规定。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用由甲乙方承担。3.1.2费用的具体金额和支付方式由甲乙方协商确定，并在书面介入协议中明确。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照书面介入协议约定的方式支付第三方费用。3.2.2支付时间应符合书面介入协议的约定。第四条第三方服务的履行及监督4.1第三方服务履行4.1.1第三方应按照书面介入协议的约定，提供相关服务。4.1.2第三方应确保服务的质量和效率，满足甲乙方的合理要求。4.2第三方服务监督4.2.1甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定。4.2.2甲乙方对第三方的服务有异议时，应及时沟通并采取合理措施。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额5.1.1第三方对甲乙方承担的责任限额应在其服务范围内。5.1.2第三方对甲乙方承担的责任限额应在书面介入协议中明确。5.2第三方责任限制5.2.1第三方对甲乙方不承担因不可抗力、意外事件等造成的损失。5.2.2第三方对甲乙方不承担因甲乙方违反本合同导致的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系6.1.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系。6.1.2第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任。6.2第三方与甲乙方合同的终止6.2.1第三方与甲乙方的合同终止应符合书面介入协议的约定。6.2.2第三方与甲乙方的合同终止不影响本合同的继续履行。第七条第三方介入的终止及后续处理7.1第三方介入终止7.1.1第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。7.1.2第三方介入的终止应符合相关法律法规的规定。7.2第三方介入终止后的处理7.2.1第三方应按照书面终止协议的约定，完成后续工作。7.2.2甲乙方应按照书面终止协议的约定，支付第三方后续费用。第八条违约责任8.1第三方违约8.1.1如第三方未按照书面介入协议的约定提供服务，应承担违约责任。8.1.2第三方应按照本合同及书面介入协议的约定，承担违约责任。8.2甲乙方违约8.2.1如甲乙方未按照书面介入协议的约定支付费用，应承担违约责任。8.2.2甲乙方应按照本合同及书面介入协议的约定，承担违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙方与第三方签订书面介入协议之日起生效。10.1.2本合同的生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置、面积及用途明细表附件二：支付账户信息附件三：过户税费明细表附件四：出卖人提供的房地产权属证明文件附件五：买受人提供的身份证明文件附件六：第三方服务协议附件七：书面介入协议附件八：第三方责任限额确认书附件九：违约行为及责任认定清单附件十：争议解决方式确认书附件一：房地产位置、面积及用途明细表附件一应详细列出房地产的具体位置、面积、用途等信息，包括但不限于地址、建筑物面积、土地面积、使用性质等。附件二：支付账户信息附件二应包含出卖人和买受人的支付账户信息，包括但不限于银行名称、账号、开户行等。附件三：过户税费明细表附件三应详细列出过户过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。附件四：出卖人提供的房地产权属证明文件附件四应包含出卖人提供的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件五：买受人提供的身份证明文件附件五应包含买受人提供的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件六：第三方服务协议附件六应详细列出第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件七：书面介入协议附件七应详细列出第三方介入的具体条件、程序、责任限额等信息。附件八：第三方责任限额确认书附件八应确认第三方对甲乙方承担的责任限额，包括但不限于责任范围、责任限额等。附件九：违约行为及责任认定清单附件九应详细列出合作中可能出现的违约行为及违约的责任认定标准。附件十：争议解决方式确认书附件十应确认双方选择的争议解决方式，包括但不限于协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付符合要求的房地产。2.出卖人未能按照合同约定提供真实、准确的房地产权属证明文件。3.买受人未能按照合同约定支