二零二四年度商业物业管理成本控制合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业管理成本控制合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义第二条合同范围及内容2.1物业管理范围2.2成本控制内容2.3服务时间第三条成本控制目标3.1总体成本控制目标3.2分项成本控制目标3.3成本控制指标体系第四条乙方义务4.1成本控制方案提交4.2成本控制措施实施4.3成本数据报告第五条甲方义务5.1提供相关资料5.2配合乙方成本控制工作5.3监督乙方工作进度第六条成本控制效果评估6.1成本控制效果评价指标6.2效果评估周期6.3效果评估报告第七条合同价款及支付7.1合同总价款7.2支付方式及时间7.3价款调整条件第八条违约责任8.1乙方违约情形8.2甲方违约情形8.3违约责任处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点及适用法律第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的责任第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3通知与送达第十四条合同的签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××成本控制咨询公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所用术语定义1.3.1物业管理范围：指甲方所管理的所有商业物业，包括但不限于写字楼、商场、公寓等。1.3.2成本控制：指乙方根据甲方提供的物业运营数据，制定合理的成本控制方案，并通过各种管理措施，达到降低物业运营成本的目的。1.3.3成本数据：指与物业运营相关的所有费用支出数据，包括但不限于水电费、物业管理费、维修保养费等。第二条合同范围及内容2.1物业管理范围：甲方所管理的所有商业物业，包括但不限于写字楼、商场、公寓等。2.2成本控制内容：乙方根据甲方提供的物业运营数据，制定合理的成本控制方案，并通过各种管理措施，达到降低物业运营成本的目的。2.3服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条成本控制目标3.1总体成本控制目标：在本合同期内，实现甲方物业运营成本的年度降低比例不低于5%。3.2分项成本控制目标：具体到各个成本支出项目，实现成本降低比例不低于5%。3.3成本控制指标体系：包括成本降低比例、成本支出项目控制、成本控制措施实施效果等。第四条乙方义务4.1成本控制方案提交：乙方应在合同签订后30日内，向甲方提交详细的成本控制方案，包括成本控制目标、成本控制措施、成本控制时间表等。4.2成本控制措施实施：乙方应按照成本控制方案，实施各项成本控制措施，并确保措施的实施效果。4.3成本数据报告：乙方应每月向甲方提交一次成本数据报告，包括各项成本支出数据、成本控制措施实施情况、成本控制效果等。第五条甲方义务5.1提供相关资料：甲方应向乙方提供与物业运营相关的所有资料，包括但不限于水电费支出数据、物业管理费支出数据、维修保养费支出数据等。5.2配合乙方成本控制工作：甲方应积极协助乙方进行成本控制工作，包括但不限于提供相关资料、落实成本控制措施等。5.3监督乙方工作进度：甲方应定期对乙方的工作进度进行监督，并提出改进意见和建议。第六条成本控制效果评估6.1成本控制效果评价指标：包括成本降低比例、成本支出项目控制、成本控制措施实施效果等。6.2效果评估周期：本合同期内，每季度进行一次成本控制效果评估。6.3效果评估报告：乙方应在每次评估结束后15日内，向甲方提交成本控制效果评估报告。第八条违约责任8.1乙方违约情形乙方未按本合同约定履行义务，导致甲方物业运营成本未达到约定降低比例的，乙方应按照未达成部分的金额向甲方支付违约金。8.2甲方违约情形甲方未按本合同约定履行义务，导致乙方无法正常实施成本控制措施的，甲方应按照乙方实际损失向乙方支付违约金。8.3违约责任处理方式违约金计算方式为：未达成部分成本降低比例×甲方物业上一年度总成本支出×违约金比例（5%）。违约金支付时间为违约行为发生后的15日内。第九条争议解决9.1争议解决方式如甲乙双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲方所在地人民法院为争议解决的管辖法院。9.3诉讼或仲裁地点及适用法律诉讼或仲裁地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件本合同期满或者甲乙双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密信息范围甲乙双方在合同执行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密义务及期限甲乙双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起算，为期2年。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额计算方式为：损失金额×2。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括：成本控制方案、成本数据报告等。12.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。12.3通知与送达甲乙双方按照本合同约定的联系方式，互相送达合同文件、通知、函件等。第十三条合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方代表签字盖章后，合同立即生效。第十四条合同的签署甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签字盖章日期：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的合同外第三人或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同执行过程中，应遵守相关法律法规及本合同的约定，严格按照约定的事项进行操作。若第三方未能按照约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同执行过程中，根据约定可享有相应的权利，包括但不限于获取与合同执行相关的信息、参与合同执行过程中的相关讨论和决策等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方进行合同的签订、履行及监督。中介方应保持中立，不得偏袒任何一方。2.2专业服务机构介入专业服务机构包括但不限于审计机构、评估机构等，根据合同约定或甲乙双方的委托，对合同执行过程进行审计、评估等。2.3其他第三方介入如合同执行过程中，需要其他第三方提供专业技术支持、咨询服务等，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入方式及甲乙双方的约定确定。具体限额在补充协议中进行明确。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同执行情况，协商调整第三方责任限额。调整应在补充协议中进行明确。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方未能按照本合同及补充协议的约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，视为第三方违约。4.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。具体违约责任在补充协议中进行明确。4.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。5.2第三方与甲乙方的合作5.3第三方与甲乙方的信息沟通第三方应与甲乙方保持畅通的信息沟通，及时告知合同执行过程中的相关情况。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应签订书面变更协议，明确新的第三方及变更后的权利义务。6.2第三方介入的终止第三方介入合同执行过程中，如因故需要终止第三方介入，甲乙双方应签订书面终止协议，明确终止日期及相关后续事项。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方未能按照本合同及补充协议的约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，视为第三方违约。7.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任。具体违约责任在补充协议中进行明确。7.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在合同执行过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息承担保密义务。8.2第三方保密期限第三方保密期限自合同终止之日起算，为期2年。8.3第三方违反保密义务的处理第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。损失赔偿额计算方式为：损失金额×2。第九条第三方介入的权益保障9.1第三方权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、终止第三方介入。9.2第三方权益维护第三方如认为其合法权益受到侵害，有权向甲乙双方提出书面异议。甲乙双方应在收到异议后15日内予以答复。第十条合同的签署与生效10.1合同签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方代表签字盖章后，合同立即生效。10.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：成本控制方案详细描述乙方制定的成本控制方案，包括但不限于成本控制目标、成本控制措施、成本控制时间表等。附件二：成本数据报告乙方每月向甲方提交的costdatareport，包括各项cost支出data、costcontrolmeasuresimplementation、costcontroleffect等。附件三：第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的权利义务、责任限额、违约处理等。附件四：第三方保密协议第三方与甲乙双方签订的保密协议，明确保密信息范围、保密期限、违反保密义务的处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照成本控制方案实施成本控制措施，导致甲方物业运营成本未达到约定降低比例。2.甲方未按照合同约定提供相关资料，导致乙方无法正常实施成本控制措施。3.第三方未按照介入协议约定履行义务，导致甲方或乙方损失。4.第三方违反保密协议，泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：未达成部分成本降低比例×甲方物业上一年度总成本支出×违约金比例（5%）。2.损失赔偿额计算方式：损失金额×2。示例说明：假设乙方未按照成本控制方案实施成本控制措施，导致甲方物业运营成本未达到约定降低比例。根据违约金计算方式，乙方应向甲方支付违约金：100万×5%=5万。如果第三方违反保密协议，泄露了甲乙双方的商业秘密，导致甲方遭受损失。根据损失赔偿额计算方式，第三方应向甲方支付赔偿金：100万×2=200万。全文完。二零二四年度商业物业管理成本控制合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称的商业物业管理成本的含义第二条成本控制目标2.1乙方应控制的成本项目2.2成本控制的具体指标2.3成本控制的时间范围第三条成本控制措施3.1乙方应采取的成本控制措施3.2乙方应定期提交的costcontrolreport报告的内容及提交时间3.3甲方对乙方成本控制措施的监督和检查第四条成本控制效果评估4.1成本控制效果的评估标准4.2乙方应定期进行的成本控制效果自评估4.3甲方对成本控制效果的评估第五条成本节约奖励5.1奖励的设定及计算方式5.2奖励的发放时间及方式5.3奖励的计算及发放应遵守的相关规定第六条违约责任6.1乙方未达到成本控制目标的违约责任6.2甲方未按约定提供必要支持的违约责任6.3双方的其他违约行为及责任第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止条件及后续处理第九条保密条款9.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十条合同的适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条甲方权利和义务11.1甲方的权利11.2甲方的义务第十二条乙方权利和义务12.1乙方的权利12.2乙方的义务第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围13.2不可抗力事件的应对及处理第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同的修改和补充，应以书面形式进行，并作为本合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××成本控制咨询公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3本合同中所称的商业物业管理成本，是指甲方在商业物业管理过程中产生的所有直接和间接费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、能源费、维修费、保险费等。第二条成本控制目标2.1乙方应控制的成本项目包括但不限于：(1)人工成本：通过优化人员结构、提高员工效率等方式降低人工费用；(2)材料成本：通过采购管理、库存控制等手段降低材料费用；(3)设备成本：通过设备更新、维护保养等措施降低设备费用；(4)能源成本：通过节能措施、电力采购管理等降低能源费用；(5)维修成本：通过预防性维护、维修流程优化等降低维修费用；(6)保险成本：通过保险采购策略、风险管理等降低保险费用。2.2成本控制的具体指标如下：2.3成本控制的时间范围为2024年度。第三条成本控制措施3.1乙方应采取的成本控制措施包括但不限于：(1)定期分析成本构成，提出成本控制建议；(2)制定成本控制计划，并组织实施；(3)对成本控制措施的实施效果进行跟踪和评估；(4)定期向甲方提交成本控制报告。3.2乙方应定期提交的costcontrolreport报告的内容包括：(1)成本控制计划的实施情况；(2)成本控制措施的实施效果评估；(3)成本节约额度的实现情况；(4)成本降低比例的实现情况；(5)需要甲方协调和支持的事项。3.3甲方对乙方成本控制措施的监督和检查方式如下：(1)定期检查乙方提交的costcontrolreport报告；(2)对乙方成本控制措施的实施情况进行现场检查；(3)对乙方成本控制效果进行评估。第四条成本控制效果评估4.1成本控制效果的评估标准如下：(1)成本降低比例是否达到合同约定的指标；(2)成本节约额度是否达到合同约定的指标；(3)成本控制措施的实施是否有效，是否达到了预期的效果。4.2乙方应定期进行的成本控制效果自评估，并将评估报告提交给甲方。4.3甲方对成本控制效果的评估方式如下：(1)根据乙方提交的评估报告进行评估；(2)对乙方成本控制措施的实施情况进行现场检查，以验证乙方提交的评估报告的准确性；(3)根据实际情况，甲方可以委托第三方专业机构进行成本控制效果的评估。第五条成本节约奖励5.1奖励的设定及计算方式如下：(1)成本节约奖励的设定：根据乙方实际完成的成本节约额度，按照一定的比例设定奖励金额；(2)成本节约奖励的计算方式：奖励金额=实际完成的成本节约额度×奖励比例。5.2奖励的发放时间及方式如下：(1)奖励的发放时间：每年年底，根据乙方全年的成本控制效果，计算应获得的奖励金额，并在下一个月的工资发放日发放；(2)奖励的发放方式：奖励金额直接计入乙方的工资收入。5.3奖励的计算及发放应遵守的相关规定：(1)乙方应遵守国家相关法律法规的规定，按照甲方的薪酬政策享受奖励；(2)甲方应按照约定时间和方式发放奖励，不得无故拖欠或扣发。第六条违约责任6.1乙方未达到成本控制目标的违约责任如下：(1)乙方应按照合同约定，承担未达到成本控制目标的违约责任；(2)甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例计算。6.2甲方未按约定提供必要支持的违约责任如下：(1)甲方应按照合同约定，承担未第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件如下：(1)双方签字盖章；(2)乙方提交的成本控制计划得到甲方认可；(3)乙方提交的违约金支付方式得到甲方认可。8.2合同的变更程序如下：(1)双方协商一致，并签订书面变更协议；(2)变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同的终止条件及后续处理如下：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致提前终止合同；(3)一方严重违约，对方有权提前终止合同；(4)合同终止后，乙方应向甲方提交最终的成本控制报告，并按照约定办理相关手续。第九条保密条款9.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条甲方权利和义务11.1甲方的权利如下：(1)对乙方成本控制措施的实施情况进行监督和检查；(2)要求乙方提交costcontrolreport报告；(3)对乙方未达到成本控制目标的行为要求违约责任。11.2甲方的义务如下：(1)提供乙方履行合同所需的必要支持；(2)按照约定时间支付乙方成本控制奖励；(3)保密乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。第十二条乙方权利和义务12.1乙方的权利如下：(1)要求甲方提供必要支持；(2)按照约定获得成本控制奖励；(3)对甲方未履行合同义务的行为要求违约责任。12.2乙方的义务如下：(1)按照约定实施成本控制措施；(2)定期提交costcontrolreport报告；(3)保密甲方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义及范围如下：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对及处理如下：(1)发生不可抗力事件时，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料；(2)双方应协商一致，根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，决定合同的变更、终止或延期履行。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项如下：(1)乙方人员进入甲方场所时的行为规范；(2)甲方人员进入乙方场所时的行为规范；(3)合同履行过程中产生的税费的承担方式。14.2双方对合同的修改和补充，应以书面形式进行，并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，根据双方约定或合同条款规定，参与合同的执行、监督、评估等环节。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式包括但不限于：(1)提供专业咨询意见；(2)进行成本控制效果评估；(3)参与成本节约奖励的计算和发放；(4)对甲乙双方的履行情况进行监督和检查。2.2第三方介入的条件如下：(1)第三方具备相关资质和能力，能够提供专业、独立、公正的服务；(2)甲方和乙方同意第三方的介入，并在合同中明确第三方介入的条款；(3)第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定或双方协商一致的范围内，履行第三方介入的职责，并确保介入行为的合法性、合规性和公正性。3.2第三方应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响，确保介入结果的客观性和准确性。3.3第三方应对在介入过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密，并遵守相关的保密协议。3.4第三方应对其介入行为的后果承担相应的法律责任，但第三方在履行合同过程中存在过失或疏忽的除外。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用包括但不限于：(1)第三方提供的专业服务费用；(2)第三方进行成本控制效果评估的费用；(3)第三方参与成本节约奖励计算和发放的费用；(4)第三方进行监督和检查的费用。4.2第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确费用的计算方式、支付时间和支付方式。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体方式和内容，在合同中予以明确。5.2第三方责任限额包括但不限于：(1)第三方介入行为造成的直接经济损失；(2)第三方介入行为导致的合同履行延误；(3)第三方介入行为对甲方和乙方商誉造成的损害。5.3甲方和乙方应根据合同约定或双方协商一致的方式，对第三方的责任限额进行明确的界定。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方在介入过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响，确保介入结果的客观性和准确性。6.3甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或合同约定，进行不当的介入行为。第七条第三方介入的合同变更和终止7.1合同变更：(1)如双方同意变更合同中与第三方介入相关的条款，应签订书面变更协议；(2)变更协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。7.2合同终止：(1)如双方协商一致提前终止合同，第三方介入相应终止；(2)合同终止后，第三方应按照合同约定或双方协商一致的方式，办理相关手续，并提交最终的介入报告。第八条争议解决8.1如甲方和乙方在履行合同过程中，与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1第三方应对在介入过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以严格保密，并遵守相关的保密协议。第十一条第三方权利和义务11.1第三方权利如下：(1)按照合同约定或双方协商一致的方式，履行第三方介入的职责；(2)获得甲方和乙方支付的介入费用；(3)对甲方和乙方的不当行为要求违约责任。11.2第三方义务如下：(1)按照合同约定或双方协商一致的范围内，履行第三方介入的职责；(2)保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响；(3)保密甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资质证明文件1.1甲方营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等；1.2乙方营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等。2.成本控制计划书2.1成本控制目标的设定；2.2成本控制措施的具体实施步骤；2.3成本控制效果评估的方法和标准。3.costcontrolreport报告模板3.1报告应包括的内容；3.2报告的格式和提交时间。4.成本节约奖励计算和发放方案4.1奖励的计算方式；4.2奖励的发放时间；4.3奖励的支付方式。5.第三方介入协议5.1第三方介入的方式和范围；5.2第三方介入的费用和支付方式；5.3第三方责任限额的界定。6.保密协议6.1保密信息的范围；6.2保密期限；6.3违反保密协议的责任。7.合同履行过程中产生的税费缴纳证明7.1税费的种类；7.2税费的计算方式；7.3税费的缴纳时间。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未达到成本控制目标1.1责任认定：乙方应按照合同约定，承担未达到成本控制目标的违约责任；1.2示例说明：乙方未能在合同期限内实现约定的成本降低比例，应按照约定支付违约金。2.甲方未按约定提供必要支持2.1责任认定：甲方应按照合同约定，承担未提供必要支持的违约责任；2.2示例说明：甲方未能按照约定提供乙方履行合同所需的必要支持，应承担相应的违约责任。3.第三方未履行合同义务3.1责任认定：第三方应按照合同约定，承担未履行合同义务的违约责任；3.2示例说明：第三方未能按照约定提供专业服务，应承担相应的违约责任。4.违反保密协议4.1责任认定：任何一方违反保密协议，应承担相应的法律责任；4.2示例说明：乙方泄露甲方的商业秘密，应承担相应的法律责任。5.合同履行过程中的其他违约行为5.1责任认定：根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行责任认定；5.2示例说明：甲方未按时支付乙方成本控制奖励，应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度商业物业管理成本控制合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3合同所称的商业物业管理范围第二条成本控制目标2.1甲方成本控制目标2.2乙方成本控制目标2.3成本控制指标及计算方法第三条成本控制措施3.1甲方应采取的成本控制措施3.2乙方应采取的成本控制措施3.3双方共同商定的其他成本控制措施第四条成本控制效果评估4.1成本控制效果的评估周期4.2成本控制效果的评估标准4.3成本控制效果的奖励与惩罚机制第五条信息共享及沟通5.1双方信息共享的方式和内容5.2双方沟通的渠道和频率5.3重大事项的及时通知与处理第六条合同的履行与变更6.1双方履行合同的义务和责任6.2合同的变更条件和程序6.3合同的解除和终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式和金额第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点及法律适用8.3争议解决的时间限制第九条保密条款9.1双方应保守的保密信息范围9.2保密信息的利用和保护措施9.3保密信息的违约责任第十条合同的生效、期限及续签10.1合同的生效条件10.2合同的期限10.3合同的续签条件和程序第十一条法律、法规及政策变化11.1合同履行过程中法律法规的变化11.2政策变化对合同履行的影响11.3双方应对措施及责任分配第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利和义务12.2对本合同的解释权及修改权12.3合同附件的说明及效力第十三条合同的签署与备案13.1合同签署的时间和地点13.2合同备案的程序和时间13.3合同副本的数量及分发第十四条合同的附件14.1附件一：成本控制方案14.2附件二：成本控制绩效评估表14.3附件三：保密信息清单14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方为中华人民共和国省市商业物业管理公司，具有商业物业管理资质，具备相关经营许可和资质证书。1.2乙方名称及资质乙方为中华人民共和国省市咨询服务公司，具备专业的商业物业管理咨询服务资质，拥有相关行业经验和专业团队。1.3合同所称的商业物业管理范围本合同所称的商业物业管理范围包括：商铺、办公楼、停车场、公共区域等，具体范围以附件一《商业物业管理范围明细》为准。第二条成本控制目标2.1甲方成本控制目标甲方的成本控制目标为在合同期限内，通过合理的成本控制措施，实现商业物业管理成本的合理控制和优化，具体成本控制目标以附件二《成本控制目标明细》为准。2.2乙方成本控制目标乙方的成本控制目标为在合同期限内，通过专业的咨询服务，协助甲方实现成本控制目标，并提供相关报告和分析。2.3成本控制指标及计算方法成本控制指标包括：物业管理费、能源消耗、维修保养费用等，具体指标和计算方法以附件三《成本控制指标及计算方法》为准。第三条成本控制措施3.1甲方应采取的成本控制措施(1)建立健全内部管理制度，提高管理效率；(2)定期审查和优化服务流程，减少不必要的开支；(3)采用节能环保技术和设备，降低能源消耗；(4)根据市场情况调整租金和服务费用，合理分配成本；(5)定期与乙方进行沟通和协调，共同商讨成本控制措施。3.2乙方应采取的成本控制措施(1)根据甲方提供的管理情况和成本数据，进行详细的分析和建议；(2)提供专业的成本控制方案和绩效评估报告；(3)协助甲方进行内部管理和流程优化；(4)提供相关的培训和技术支持，提高甲方员工的专业素质；(5)定期与甲方进行沟通和协调，共同商讨成本控制措施。3.3双方共同商定的其他成本控制措施双方可以根据实际情况，共同商定其他成本控制措施，并以附件四《其他成本控制措施》的形式明确记录。第四条成本控制效果评估4.1成本控制效果的评估周期成本控制效果的评估周期为合同期限内每半年进行一次，具体评估时间以双方协商确定。4.2成本控制效果的评估标准成本控制效果的评估标准以附件五《成本控制效果评估标准》为准，包括但不限于成本节约率、服务质量、客户满意度等。4.3成本控制效果的奖励与惩罚机制根据成本控制效果的评估结果，双方可以约定奖励与惩罚机制，具体内容以附件六《奖励与惩罚机制》为准。第五条信息共享及沟通5.1双方信息共享的方式和内容双方可以通过会议、报告、邮件等方式进行信息共享，共享内容包括但不限于成本数据、管理情况、市场信息等。5.2双方沟通的渠道和频率双方可以通过电话、邮件、会议等方式进行沟通，沟通的频率根据实际情况商定，并提供必要的协助和支持。5.3重大事项的及时通知与处理双方应在合同履行过程中对重大事项进行及时通知，并共同商讨处理方案，以确保合同的顺利进行。第六条合同的履行与变更6.1双方履行合同的义务和责任双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务和责任，保证合同的顺利实施。6.2合同的变更条件和程序合同的变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认，变更的条件和程序以附件七《合同变更条件及程序》为准。6.3合同的解除和终止条件合同的解除和终止条件以附件八《合同解除和终止条件》为准，双方应严格按照约定的条件进行解除和终止合同。第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决；若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点及法律适用诉讼或仲裁的管辖地点为合同签订地，本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决；若协商未果，任何一方应在争议发生之日起60日内向人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方应保守的保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。9.2保密信息的利用和保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。9.3保密信息的违约责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、期限及续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的期限本合同的期限为一年，自合同生效之日起计算。10.3合同的续签条件和程序合同到期前30日内，如双方无异议，则自动续签一年。若一方不同意续签，应在到期前30日内书面通知对方。第十一条法律、法规及政策变化11.1合同履行过程中法律法规的变化如合同履行过程中相关法律法规发生变化，双方应遵循变化后的法律法规，并根据变化情况调整合同相应内容。11.2政策变化对合同履行的影响政策变化可能对合同履行产生影响，双方应密切关注政策动态，必要时协商调整合同内容。11.3双方应对措施及责任分配如因政策变化导致合同无法履行，双方应共同商讨应对措施，并按公平原则分配责任。第十二条其他条款12.1双方约定的其他权利和义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式补充在本合同中。12.2对本合同的解释权及修改权本合同的解释权及修改权归双方共同所有。12.3合同附件的说明及效力合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署的时间和地点本合同于2023年4月10日在中华人民共和国省市签署。13.2合同备案的程序和时间双方应在合同生效后30日内，将合同正本提交各自所在地的工商行政管理部门备案。13.3合同副本的数量及分发双方各执一份合同正本，各执一份合同副本。第十四条合同的附件14.1附件一：成本控制方案14.2附件二：成本控制绩效评估表14.3附件三：保密信息清单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括甲乙方在合同履行过程中所需依赖的服务、协助、咨询等方面。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务、协助和咨询，并确保其提供的服务符合甲乙方的要求。16.2第三方介入的责任第三方介入方应对其提供服务的质量、安全及合法性承担责任，并对其服务过程中产生的任何损失或损害向甲乙方承担赔偿责任。第十七条第三方介入的选定及通知17.1第三方介入的选定甲乙方应共同选定第三方介入方，并签订相应的服务协议或合同。17.2第三方介入的通知甲乙方应在第三方介入方开始提供服务前15日内，将第三方介入方的相关信息通知对方。第十八条第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定的方式和比例承担。18.2第三方介入的支付甲乙方应在收到第三方介入方开具的发票后15日内，将相应的费用支付给第三方介入方。第十九条第三方介入的变更及解除19.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方介入方，应提前30日书面通知对方，并说明变更理由。19.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方介入，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方介入方的违约责任如第三方介入方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合甲乙方的要求，第三方介入方应承担违约责任。20.2甲乙方的违约责任如甲乙方未按照约定支付第三方介入费用，或未按照约定选定、通知、变更或解除第三方介入，甲乙方应承担违约责任。第二十一条第三方介入与其他各方的关系21.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方与甲乙方之间签订的服务协议或合同，并不影响甲乙方之间的合同关系。21.2第三方介入与甲乙方其他合作方的关系第三方介入方与