福州2024年度存量房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度存量房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵处理第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1补充事项10.2特殊约定第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署时间11.2生效时间11.3份数及保管第十二条法律适用及解释权12.1法律适用12.2解释权归属第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________联系人：____________________1.2买受人信息营业执照号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________联系人：____________________1.3存量房定义本合同所指存量房是指已经办理了房屋所有权证，且在房地产市场上有交易记录的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于福建省福州市________________区________________街道________________号，房屋所有权证号：____________________。2.2房屋结构及面积房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，将上述房屋以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元出售给乙方。3.2支付方式乙方采取如下第________种方式支付房款：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3付款时间及条件乙方应在本合同签订之日起________日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。剩余房款乙方应按下列第________种方式支付：（1）在本合同签订之日起________日内一次性支付清；（2）按揭付款，具体按银行贷款程序办理；（3）分期付款，乙方应按本合同约定的付款时间和比例支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起________日内，将上述房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内的一切物品应按照本合同约定进行清点、移交。4.3过户手续及费用甲乙双方应在本合同签订之日起________日内，共同到房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用按房地产交易中心的规定支付。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵处理如房屋存在本合同签订时未发现的瑕疵，甲方应在乙方发现瑕疵之日起________日内进行修复或赔偿。第六条合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除；（2）依法应当解除合同的其他情况。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向____________________申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）房屋过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕所有房款；（3）甲方交付全部房屋及附属设施。9.3失效条件本合同在下列条件全部消失时失效：（1）甲乙双方依法解除本合同；（2）本合同约定的房屋买卖标的消灭；（3）其他依法导致本合同失效的情况。第十条附加条款10.1补充事项10.2特殊约定如本合同中未涉及的特殊情况，甲乙双方可在本合同签订后，通过补充协议进行约定。第十一条合同的签署、生效和份数11.1签署时间本合同于____________________年____________________月____________________日签署。11.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同副本具有同等法律效力，如有冲突，以正本为准。第十二条法律适用及解释权12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条其他约定13.1双方其他约定甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加本合同后，与本合同一并履行。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2签署地点本合同于____________________（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方中介机构或其他相关方的介入，为了明确各方的权责，甲乙双方特此约定如下第三方介入条款。第十五条第三方中介机构介入15.1甲乙双方同意，如本合同的履行需要第三方中介机构的介入，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所等，中介机构的介入应由甲乙双方共同协商确定。15.2甲乙双方应在中介机构的协助下，完成房屋的展示、推广、议价、交易手续等环节。中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。15.3中介机构的责任限于其职责范围内，对于因中介机构疏忽、故意或违法行为导致的损失，中介机构应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方评估机构介入16.1如本合同履行过程中需要第三方评估机构的介入，甲乙双方应共同选择具有资质的评估机构进行房屋价值评估。16.2评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，并对评估结果的准确性承担责任。16.3评估费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。第十七条第三方金融服务机构介入17.1如本合同履行过程中涉及到第三方金融服务机构的介入，如银行、贷款机构等，甲乙双方应选择信誉良好、具有相应资质的金融机构。17.2金融服务机构应按照法律法规和贷款政策，为甲乙双方提供贷款服务。17.3金融服务机构对于贷款过程中的违约行为应承担相应的法律责任。第十八条第三方监管机构介入18.1如本合同履行过程中需要第三方监管机构的介入，甲乙双方应共同选择具有监管资格的机构进行资金监管。18.2监管机构应确保甲乙双方资金的安全，按照甲乙双方的约定进行资金的划拨。18.3监管机构对于资金监管过程中的违规行为应承担相应的法律责任。第十九条第三方协助方介入19.1如本合同履行过程中需要第三方协助方的介入，如装修公司、搬运公司等，甲乙双方应共同选择具备相应资质和良好信誉的协助方。19.2协助方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务。19.3协助方对于服务过程中的质量问题应承担相应的法律责任。第二十条第三方责任限额20.1除法律法规另有规定外，第三方中介机构、评估机构、金融服务机构、监管机构、协助方等第三方介入方，对于因其过错导致的甲乙双方损失，应承担不超过其收取费用的赔偿责任。20.2甲乙双方应审慎选择第三方介入方，并对其资质、信誉等进行核实。因甲乙双方选择不当导致的损失，由甲乙双方自行承担。20.3甲乙双方对于第三方介入方的行为和责任有异议的，应通过法律途径解决。第二十一条第三方与其他各方的划分说明21.1第三方中介机构、评估机构、金融服务机构、监管机构、协助方等第三方介入方，仅负责履行其在合同中的职责，不取代甲乙双方的权利和义务。21.2甲乙双方与第三方介入方的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。21.3第三方介入方在履行合同过程中，应遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。第二十二条第三方介入的额外条款及说明22.1如本合同履行过程中有新的第三方介入方，甲乙双方应共同协商确定该第三方介入方的职责和权利，并签订书面补充协议。22.2甲乙双方应审慎对待第三方介入方提供的建议和意见，但对于甲乙双方的决定和行为，第三方介入方不承担责任。22.3本合同中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相抵触的内容，应以法律法规为准。第二十三条签署日期及地点23.1本附加条款于____________________年____________________月____________________日签署。23.2本附加条款于____________________（地点）签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋面积测量报告附件五：房屋现状照片附件六：房屋装修情况说明附件七：家具家电清单附件八：付款凭证复印件附件九：过户手续办理指南附件十：第三方中介机构资质证明复印件附件十一：第三方评估机构资质证明复印件附件十二：金融服务机构资质证明复印件附件十三：监管机构资质证明复印件附件十四：协助方资质证明复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件甲乙双方应提供房屋所有权证的复印件，并确保复印件与原件一致。附件二：土地使用权证复印件甲乙双方应提供土地使用权证的复印件，并确保复印件与原件一致。附件三：房屋结构图甲乙双方应提供房屋的结构图，标明房屋的各项结构信息。附件四：房屋面积测量报告甲乙双方应提供房屋面积的测量报告，报告中应包含房屋的建筑面积、套内建筑面积等信息。附件五：房屋现状照片甲乙双方应提供房屋现状的照片，照片应真实反映房屋的现状。附件六：房屋装修情况说明甲乙双方应提供房屋装修情况的说明，包括装修的时间、内容、材料等信息。附件七：家具家电清单甲乙双方应提供家具家电的清单，清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件八：付款凭证复印件甲乙双方应提供付款凭证的复印件，以证明房款的支付情况。附件九：过户手续办理指南甲乙双方应提供过户手续办理的指南，以指导双方完成过户手续。附件十：第三方中介机构资质证明复印件甲乙双方应提供第三方中介机构的资质证明复印件，以证明中介机构的合法性。附件十一：第三方评估机构资质证明复印件甲乙双方应提供第三方评估机构的资质证明复印件，以证明评估机构的合法性。附件十二：金融服务机构资质证明复印件甲乙双方应提供金融服务机构的资质证明复印件，以证明金融服务机构的合法性。附件十三：监管机构资质证明复印件甲乙双方应提供监管机构的资质证明复印件，以证明监管机构的合法性。附件十四：协助方资质证明复印件甲乙双方应提供协助方的资质证明复印件，以证明协助方的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋及附属设施；3.甲方提供的房屋存在质量问题或瑕疵；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定完成过户手续；6.第三方中介机构、评估机构、金融服务机构、监管机构、协助方等第三方介入方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方中介机构、评估机构、金融服务机构、监管机构、协助方等第三方介入方，对于因其过错导致的甲乙双方损失，应承担不超过其收取费用的赔偿责任。简要示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如租赁房屋的费用等。2.如果乙方未能在约定的时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失，如利息损失等。3.如果第三方中介机构未能按约定履行其职责，如未按时提供房屋信息，导致甲乙双方未能按时完成交易，第三方中介机构应承担不超过其收取费用的赔偿责任。全文完。福州2024年度存量房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条双方约定的其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2各份合同正本持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：110105197001051.1.4出卖人住址：福建省福州市台江区金山街43号金山大厦1201室1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1101051975030876541.2.4买受人住址：福建省福州市晋安区王庄街39号东城世纪花园1栋1单元1502室第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：福建省福州市晋安区福新路39号福新苑小区3号楼1单元1203室2.2房屋结构：三室两厅两卫2.3房屋面积：120平方米2.4房屋所有权证号：榕房权证FX字第X号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，买受人将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房款支付完毕之日起十个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：自双方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起十个工作日内4.4过户费用：双方约定，过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权，如因所有权瑕疵导致买受人受到损失的，出卖人应承担相应的法律责任5.1.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅建设和装修的标准和规定5.1.3出卖人应按照约定时间、条件交付房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照约定时间支付房款，如买受人逾期支付房款的，应支付逾期付款的违约金5.2.2买受人应按照约定时间接收房屋，并按照约定承担房屋过户费用5.2.3买受人应自行承担因自身原因导致未能如期过户的责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照约定时间、条件交付房屋的，应支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款每日千分之二6.1.2出卖人未按照约定保证房屋及附属设施正常使用的，应承担相应的维修责任6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款每日千分之二6.2.2买受人未按照约定接收房屋的，应承担相应的责任第七条争议解决7.1争议解决方式：双方约定，如发生本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同8.2.3出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋，买受人逾期支付房款超过合同约定时间的，对方有权解除合同第九条合同的生效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务9.2生效时间9.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效第十条附加条款10.1附加条款内容10.1.1双方约定，本合同签订后，房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费等公共费用由买受人承担10.1.2双方约定，本合同签订后，房屋的维修、保养等事宜由出卖人负责第十一条双方约定的其他事项11.1双方约定，本合同项下的房屋交易过程中产生的税费由买受人承担11.2双方约定，本合同项下的房屋交易过程中产生的中介费用由买受人承担第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3双方签署的房屋买卖合同复印件第十三条合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____________________第十四条合同正本14.1合同正本份数：共壹份14.2各份合同正本持有人：出卖人持有壹份，买受人持有壹份第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、房屋过户、资金监管、中介服务等活动。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方如因故意或者过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按照约定履行其职责，导致甲乙双方未能如期完成房屋买卖交易的，应承担相应的违约责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用、支付方式及支付时间。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间根据本合同产生的权利义务关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间根据本合同产生的权利义务关系的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，对于不属于其服务范围的事项，不承担责任。6.2第三方承担的责任限额，不得超过甲乙双方因第三方服务而实际支付的费用。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除与第三方的服务合同。7.2甲乙双方变更或解除与第三方的服务合同时，应遵循诚实信用原则，确保房屋买卖交易的顺利进行。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在第三方介入本合同项下服务前，向对方披露与第三方的关系及服务内容。8.2甲乙双方应如实告知对方第三方提供的服务情况，确保交易的透明度。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的原则和内容，不得与本合同相抵触。第二条合同附件12.1第三方服务合同复印件12.2第三方营业执照复印件或其他有效证件复印件第十一条合同签署11.1签署日期：____年____月____日11.2签署地点：____________________第十二条合同正本12.1合同正本份数：共壹份12.2各份合同正本持有人：出卖人持有壹份，买受人持有壹份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：