2024年度二手住宅销售代理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅销售代理协议1本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理销售的范围1.2代理销售的职责第二条：代理期限2.1代理销售期限的起始日期2.2代理销售期限的结束日期第三条：销售价格与支付方式3.1二手住宅的销售价格3.2买方的支付方式第四条：佣金比例与支付4.1佣金的比例4.2佣金的支付时间第五条：房屋质量与产权5.1房屋的质量保证5.2房屋的产权保证第六条：违约责任6.1卖方的违约责任6.2买方的违约责任第七条：争议解决方式7.1双方发生争议时的解决方式第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2双方对交易过程中的保密第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的地点与方式第十一条：通知与送达11.1双方的通知方式11.2合同文件的送达地点第十二条：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：附件14.1附件的名称与份数第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理销售的范围本合同代理销售的范围为位于市区的二手住宅，具体房屋信息详见附件一。1.2代理销售的职责代理人（甲方）应全面负责代理销售范围内的二手住宅的推广、宣传、带看、谈判以及成交后的相关手续办理。第二条：代理期限2.1代理销售期限的起始日期代理销售期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2代理销售期限的结束日期代理销售期限的结束日期为2024年12月31日。第三条：销售价格与支付方式3.1二手住宅的销售价格二手住宅的销售价格由甲方根据市场行情制定，并在合同附件一中明确。3.2买方的支付方式1）一次性付款：乙方在签署《房屋买卖合同》之日起5个工作日内，将房价款支付至甲方指定的账户。2）按揭付款：乙方在银行审批通过按揭贷款后，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条：佣金比例与支付4.1佣金的比例甲方在本次二手住宅交易中取得的佣金比例为成交总价的2%。4.2佣金的支付时间乙方在签署《房屋买卖合同》之日起5个工作日内，向甲方支付佣金。第五条：房屋质量与产权5.1房屋的质量保证甲方保证所代理销售的二手住宅不存在重大质量问题，并承诺在交易过程中对房屋质量的真实性负责。5.2房屋的产权保证甲方保证所代理销售的二手住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并承诺在交易过程中对产权的真实性负责。第六条：违约责任6.1卖方的违约责任如甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。6.2买方的违约责任如乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的20%。第七条：争议解决方式7.1双方发生争议时的解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前30天以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同的解除条件本合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除本合同；2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同；3）一方严重违反本合同的约定，导致另一方权益受损，受损方有权解除合同。第九条：保密条款9.1双方对合同内容的保密双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2双方对交易过程中的保密双方在交易过程中知悉的对方客户信息、价格信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十条：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的地点与方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：通知与送达11.1双方的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.2合同文件的送达地点双方约定的合同文件送达地点为甲方注册地址或乙方居住地址。第十二条：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在代理销售期限届满后自动终止。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容如本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件的名称与份数附件一：《二手住宅销售代理范围及房屋信息》附件二：《佣金支付明细表》附件三：《房屋质量保证书》附件四：《产权清晰证明》附件五：《代理销售合同补充协议》第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同项下二手住宅交易过程的各方，包括但不限于中介方、inspectorate、贷款机构、政府部门等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应如实向乙方告知与交易相关的第三方信息，包括但不限于第三方的名称、性质、介入的目的和方式等。2.2乙方在交易过程中应遵守相关法律法规，并按照甲方的指示与第三方进行沟通、协商。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照法律规定和合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2甲方和乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因其过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方和乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不构成甲方与乙方之间合同关系的一部分。5.2甲方和乙方不承担因第三方原因导致的损失，包括但不限于第三方未按约定履行义务、第三方提供的服务质量问题等。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入所需费用由甲方和乙方按照约定的方式承担。6.2如第三方介入导致额外费用的产生，甲方和乙方应按照约定的方式承担。第七条：第三方介入的终止1）交易完成；2）合同解除；3）法律规定或合同约定的事由出现。7.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定处理与第三方的事务。第八条：第三方介入的书面协议8.1如果本合同项下的交易涉及第三方介入，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。8.2甲方和乙方应向对方提供第三方书面协议的副本。第九条：第三方介入的披露义务9.1甲方和乙方应如实向对方披露与第三方签订的书面协议的内容。9.2甲方和乙方应按照对方的合理要求，提供与第三方沟通、协商的相关文件和资料。第十条：第三方介入的变更10.1如甲方和乙方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，并明确变更的内容、范围、期限等。10.2甲方和乙方应按照约定履行变更后的合同义务。第十一条：第三方介入的解除11.1如甲方和乙方同意解除与第三方的合同关系的，应签订书面解除协议，并明确解除的原因、时间、后果等。11.2甲方和乙方应按照约定处理与第三方解除合同后的事务。第十二条：第三方介入的违约责任12.1如第三方未按照约定履行其合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2甲方和乙方应按照约定处理第三方违约事宜。第十三条：其他约定13.1甲方和乙方应在本合同中约定与第三方有关的其他事项，包括但不限于第三方的选择标准、服务质量要求、费用承担方式等。13.2甲方和乙方应按照约定的方式处理与第三方的事务。第十四条：附件14.1附件的名称与份数附件一：《第三方服务协议》附件二：《第三方服务费用明细表》附件三：《第三方服务违约处理办法》第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手住宅销售代理范围及房屋信息》详细要求：本附件应详细列明甲方代理销售的二手住宅的具体信息，包括但不限于房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份、现状、产权情况、交易价格等。附件二：《佣金支付明细表》详细要求：本附件应详细列明佣金的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件三：《房屋质量保证书》详细要求：本附件应由甲方签署，保证所代理销售的二手住宅不存在重大质量问题，并承诺在交易过程中对房屋质量的真实性负责。附件四：《产权清晰证明》详细要求：本附件应由甲方提供，证明所代理销售的二手住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件五：《代理销售合同补充协议》详细要求：本附件应详细列明双方关于代理销售合同的补充约定，包括但不限于合同的变更条件、解除条件、违约责任等。附件六：《第三方服务协议》详细要求：本附件应详细列明甲方和乙方与第三方签订的服务协议内容，包括但不限于第三方的服务范围、服务质量要求、费用承担方式、违约责任等。附件七：《第三方服务费用明细表》详细要求：本附件应详细列明甲方和乙方应承担的第三方服务费用，包括但不限于服务费、手续费、税费等。附件八：《第三方服务违约处理办法》详细要求：本附件应详细列明第三方服务违约的处理方式，包括但不限于违约责任的承担、违约行为的界定、违约处理的程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时