2024年度商品房租赁金融服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房租赁金融服务合同1本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁续约条款3.金融服务内容3.1租赁押金3.2租金分期支付3.3租金抵扣贷款4.租赁双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务4.2承租人的权利与义务5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件6.违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.其他条款9.1房屋维修责任9.2房屋保险责任9.3房屋转租规定10.租赁押金退还条件与流程10.1押金退还条件10.2押金退还流程11.租金支付延迟的处理11.1延迟支付的定义11.2延迟支付的处理方式12.房屋损坏与维修12.1房屋损坏责任12.2维修流程与费用承担13.合同的签订与生效13.1签订流程13.2合同生效条件14.附件14.1租赁房屋照片14.2租金支付计划表14.3金融服务协议第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋描述【房屋具体情况，包括但不限于面积、户型、设施等】1.2租金金额与支付方式乙方向甲方支付的租金为人民币【金额】元/月。租金支付方式为每月【日期】日前通过银行转账方式支付给甲方。1.3租金调整机制租金将根据市场行情及物业管理费等费用的变动，于每满一年时进行调整。调整机制如下：【租金调整的具体比例和方式】第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。2.2租赁续约条款租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并在同等条件下，给予乙方优先续约的权利。第三条金融服务内容3.1租赁押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁押金人民币【金额】元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定并无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。3.2租金分期支付乙方可以选择通过金融机构提供的租金分期支付服务进行租金支付。乙方应自行与金融机构签订相关分期支付协议，并承担相关费用及风险。3.3租金抵扣贷款乙方可以选择通过金融机构提供的租金抵扣贷款服务，将租金转化为贷款，用以支付租金。乙方应自行与金融机构签订相关贷款协议，并承担相关费用及风险。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租人的权利与义务（1）甲方保证所出租的房屋符合国家和地方的相关法律法规及标准，具备租赁条件。（2）甲方应在租赁期内负责房屋及设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和使用功能。（3）甲方不得干涉乙方正常使用租赁房屋的权利。4.2承租人的权利与义务（1）乙方有权按照合同约定使用和居住租赁房屋。（2）乙方应合理使用房屋及设施，并按照合同约定支付租金及其他费用。（3）乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得转租、转让或抵押租赁房屋。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方提出变更合同条款的要求，均应提前【提前通知天数】书面通知对方。经双方协商一致，可以变更合同。5.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同的，应签署书面协议。（2）乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，甲方有权解除合同。（3）甲方未按照合同约定提供租赁房屋或服务，乙方有权解除合同。第六条违约责任6.1出租人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2承租人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1房屋维修责任甲方应保证租赁房屋及设施的安全和正常使用。租赁期内，因房屋及设施的正常磨损或老化导致的损坏，甲方负责维修和更换。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和更换。9.2房屋保险责任甲方应按照法律法规的规定，为租赁房屋及设施购买必要的保险。乙方应自行购买行李和个人物品保险。9.3房屋转租规定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人。如有转租行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。第十条租赁押金退还条件与流程10.1押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定并无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。10.2押金退还流程甲方应在扣除乙方应付款项后的【退还日期】前，通过银行转账方式退还剩余押金给乙方。第十一条租金支付延迟的处理11.1延迟支付的定义乙方未按照合同约定的期限支付租金，即视为租金支付延迟。11.2延迟支付的处理方式乙方延迟支付租金的，甲方有权按照延迟支付的天数按日加收延迟支付金额的【延迟支付利率】作为延迟支付费用。延迟支付费用累计超过【累计金额】的，甲方有权解除本合同。第十二条房屋损坏与维修12.1房屋损坏责任乙方应合理使用租赁房屋及设施，并按照合同约定负责维护和保养。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和更换。12.2维修流程与费用承担房屋及设施的正常磨损或老化导致的损坏，由甲方负责维修和更换。乙方应协助甲方进行维修工作。因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和更换，并承担相关费用。第十三条合同的签订与生效13.1签订流程甲乙双方应在本合同约定的租赁房屋现场签订本合同，并由双方代表签字盖章。13.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十四条附件14.1租赁房屋照片本合同附件中包含租赁房屋的照片，用于确认房屋的现状。14.2租金支付计划表本合同附件中包含租金支付计划表，详细列出租金的支付金额和期限。14.3金融服务协议本合同附件中包含乙方选择的金融服务协议，用于明确金融服务的内容和条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方服务的说明2.1甲乙双方同意，租赁期间可能需要第三方的服务，包括但不限于中介服务、房屋维修、保险购买等。2.2甲乙双方有义务在选择第三方服务提供商时，确保其具备合法的经营资格和专业的服务能力。2.3甲乙双方应与第三方服务提供商签订具体的服务协议，明确服务内容、费用、责任等事项。第三条第三方责任3.1第三方服务提供商的责任第三方服务提供商应按照服务协议的约定，提供优质、安全的服务。如因服务提供商的原因导致甲乙双方遭受损失，服务提供商应承担相应的责任。3.2第三方服务提供商与甲乙双方的责任划分除非本合同或第三方服务协议另有规定，第三方服务提供商对甲乙双方不承担合同外的任何责任。甲乙双方应自行承担因使用第三方服务而产生的风险。第四条第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方应积极与第三方服务提供商进行沟通与协调，确保租赁期间第三方服务的顺利进行。4.2如甲乙双方与第三方服务提供商发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法寻求解决途径。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方服务提供商签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。5.2第三方服务提供商的责任限额应合理、明确，以确保甲乙双方的合法权益得到保障。5.3如第三方服务提供商的责任限额过低，甲乙双方有权要求提高责任限额，以降低风险。第六条第三方服务费用的支付6.1甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。6.2如甲乙双方延迟支付第三方服务费用，应按照服务协议的约定承担相应的违约责任。第七条第三方服务提供商的选择与更换7.1甲乙双方有权在第三方服务提供商不符合服务协议约定时，要求更换服务提供商。7.2甲乙双方更换第三方服务提供商时，应提前与新服务提供商签订服务协议，并通知对方。第八条第三方服务评价与反馈8.1甲乙双方应对第三方服务进行评价与反馈，以促进服务质量的提高。8.2甲乙双方应定期向第三方服务提供商提供服务评价与反馈，以便其改进服务。第九条第三方服务保密条款9.1甲乙双方与第三方服务提供商之间的服务协议和相关信息，应予以保密。9.2未经甲乙双方同意，第三方服务提供商不得向他人透露甲乙双方的信息。第十条第三方服务合同的解除与终止10.1甲乙双方与第三方服务提供商签订的服务协议，可在协议约定的条件下解除或终止。10.2服务协议解除或终止后，第三方服务提供商应按照约定办理相关手续，确保甲乙双方的权益不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房屋照片附件2：租金支付计划表附件3：金融服务协议附件4：房屋维修服务协议附件5：房屋保险合同附件6：第三方服务提供商名单及服务协议附件7：租赁押金支付凭证附件8：租金支付凭证附件9：服务费用支付凭证附件10：房屋损坏维修记录附件11：第三方服务评价反馈表附件详细要求和说明：附件1：租赁房屋照片应包括房屋的外观、内部布局、设施设备等照片，用于确认房屋的现状。附件2：租金支付计划表详细列出租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件3：金融服务协议明确金融服务的内容、费用、责任等事项。附件4：房屋维修服务协议明确房屋维修服务的范围、费用、责任等事项。附件5：房屋保险合同明确房屋保险的保险范围、保险费用、责任等事项。附件6：第三方服务提供商名单及服务协议列出甲乙双方选定的第三方服务提供商名单，并附上与第三方服务提供商签订的服务协议。附件7：租赁押金支付凭证证明甲乙双方已支付租赁押金的凭证。附件8：租金支付凭证证明甲乙双方已支付租金的凭证。附件9：服务费用支付凭证证明甲乙双方已支付第三方服务费用的凭证。附件10：房屋损坏维修记录记录房屋损坏的情况、维修过程和费用等信息。附件11：第三方服务评价反馈表用于甲乙双方对第三方服务进行评价和反馈。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付租金、押金或其他费用的。2.甲乙双方未按照合同约定使用和维护租赁房屋及设施的。3.甲乙双方未按照合同约定履行维修责任的。4.第三方服务提供商未按照服务协议约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失的。5.甲乙双方未按照服务协议约定支付服务费用