二零二四年度影院租赁返租与经营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度影院租赁返租与经营管理合同本合同目录一览第一条租赁返租与经营管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3经营管理方信息第二条租赁返租的物业及设施2.1物业描述2.2设施清单第三条租赁返租期限与起始日期3.1租赁期限3.2起始日期第四条租金与支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3租金支付时间表第五条经营管理权与职责5.1经营管理方职责5.2出租方与承租方的权利与义务第六条经营管理收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式第七条经营管理成本与费用7.1经营管理成本清单7.2费用承担方式第八条合同的续约与终止8.1续约条件8.2终止条件8.3终止后的事宜处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2适用法律第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录清单第一部分：合同如下：第一条租赁返租与经营管理合同主体1.1出租方信息1.1.1名称：_______________1.1.2地址：_______________1.1.3法定代表人：_______________1.1.4联系人：_______________1.1.5联系电话：_______________1.2承租方信息1.2.1名称：_______________1.2.2地址：_______________1.2.3法定代表人：_______________1.2.4联系人：_______________1.2.5联系电话：_______________1.3经营管理方信息1.3.1名称：_______________1.3.2地址：_______________1.3.3法定代表人：_______________1.3.4联系人：_______________1.3.5联系电话：_______________第二条租赁返租的物业及设施2.1物业描述2.1.1物业名称：_______________2.1.2物业地址：_______________2.1.3物业面积：_______________2.1.4物业用途：_______________2.2设施清单2.2.1设施名称：_______________2.2.2设施数量：_______________2.2.3设施型号：_______________2.2.4设施用途：_______________第三条租赁返租期限与起始日期3.1租赁期限3.1.1开始日期：_______________3.1.2结束日期：_______________3.2起始日期3.2.1租赁返租起始日期：_______________第四条租金与支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额：_______________4.1.2租金单价：_______________4.2支付方式4.2.1支付方式一：_______________4.2.2支付方式二：_______________4.3租金支付时间表4.3.1第一次租金支付日期：_______________4.3.2第二次租金支付日期：_______________4.3.3第三次租金支付日期：_______________4.3.4以此类推，直至租金支付完毕。第五条经营管理权与职责5.1经营管理方职责5.1.1经营管理方的经营管理职责：_______________5.1.2经营管理方的维护与保养职责：_______________5.2出租方与承租方的权利与义务5.2.1出租方的权利与义务：_______________5.2.2承租方的权利与义务：_______________第六条经营管理收益分配6.1收益分配比例6.1.1经营管理方分配比例：_______________6.1.2出租方分配比例：_______________6.1.3承租方分配比例：_______________6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式一：_______________6.2.2收益分配方式二：_______________第七条经营管理成本与费用7.1经营管理成本清单7.1.1成本项目一：_______________7.1.2成本项目二：_______________7.1.3成本项目三：_______________以此类推，直至成本清单列举完毕。7.2费用承担方式7.2.1费用承担方式一：_______________7.2.2费用承担方式二：_______________7.2.3费用承担方式三：_______________以此类推，直至费用承担方式列举完毕。第八条合同的续约与终止8.1续约条件8.1.1续约条件一：_______________8.1.2续约条件二：_______________8.1.3续约条件三：_______________以此类推，直至续约条件列举完毕。8.2终止条件8.2.1终止条件一：_______________8.2.2终止条件二：_______________8.2.3终止条件三：_______________以此类推，直至终止条件列举完毕。8.3终止后的事宜处理8.3.1终止后的处理事项一：_______________8.3.2终止后的处理事项二：_______________8.3.3终止后的处理事项三：_______________以此类推，直至终止后的处理事项列举完毕。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1违约行为一：_______________9.1.2违约行为二：_______________9.1.3违约行为三：_______________以此类推，直至违约行为列举完毕。9.2违约责任承担9.2.1违约责任承担方式一：_______________9.2.2违约责任承担方式二：_______________9.2.3违约责任承担方式三：_______________以此类推，直至违约责任承担方式列举完毕。第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1争议解决途径一：_______________10.1.2争议解决途径二：_______________10.1.3争议解决途径三：_______________以此类推，直至争议解决途径列举完毕。10.2适用法律10.2.1适用法律一：_______________10.2.2适用法律二：_______________10.2.3适用法律三：_______________以此类推，直至适用法律列举完毕。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.1.1生效条件一：_______________11.1.2生效条件二：_______________11.1.3生效条件三：_______________以此类推，直至生效条件列举完毕。11.2合同修改11.2.1修改条件一：_______________11.2.2修改条件二：_______________11.2.3修改条件三：_______________以此类推，直至修改条件列举完毕。11.3合同解除11.3.1解除条件一：_______________11.3.2解除条件二：_______________11.3.3解除条件三：_______________以此类推，直至解除条件列举完毕。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1保密信息一：_______________12.1.2保密信息二：_______________12.1.3保密信息三：_______________以此类推，直至保密信息列举完毕。12.2泄露后果12.2.1泄露后果一：_______________12.2.2泄露后果二：_______________12.2.3泄露后果三：_______________以此类推，直至泄露后果列举完毕。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知方式一：_______________13.1.2通知方式二：_______________13.1.3通知方式三：_______________以此类推，直至通知方式列举完毕。13.2送达地址13.2.1送达地址一：_______________13.2.2送达地址二：_______________13.2.3送达地址三：_______________以此类推，第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、审计方等，特此对第三方介入后的合同条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事人的人士或实体。1.2第三方种类第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方、保险方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）甲方、乙方书面同意第三方介入；（2）第三方与甲方、乙方之间存在书面协议或口头约定；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同相关规定。2.2第三方介入方式（1）签订书面协议；（2）口头约定；（3）发送书面通知。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）根据本合同及第三方与甲方、乙方之间的协议，享有合同约定的权益；（2）按照约定参与合同的履行、监督和协调；（3）要求甲方、乙方履行合同约定的义务。3.2第三方义务（1）按照约定履行相关合同义务；（2）协助甲方、乙方解决合同履行过程中出现的问题；（3）遵守法律法规及本合同相关规定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方与甲方、乙方之间的协议确定，协议未约定的，第三方责任限额视为无限额。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，需经甲方、乙方书面同意，并签订书面协议。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第三方应同时遵守与甲方、乙方之间的协议。5.2第三方与甲方、乙方权益的划分第三方与甲方、乙方之间的权益划分，按照双方书面协议或口头约定执行。协议未约定的，各方权益按本合同及法律规定处理。5.3第三方与甲方、乙方责任的划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。第三方未履行或履行不当导致的损失，由第三方赔偿。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按照本合同及第三方与甲方、乙方之间的协议履行合同义务。6.2第三方介入后的协调与沟通甲方、乙方与第三方在履行合同过程中发生纠纷或争议时，应及时沟通、协调，必要时可寻求法律途径解决。第七条第三方退出7.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）合同提前终止；（3）法律、法规或本合同规定的其他退出条件。7.2第三方退出程序第三方退出合同，需书面通知甲方、乙方。甲方、乙方收到退出通知后，应及时与第三方办理合同终止手续。第八条违约责任8.1第三方违约行为第三方违反本合同或与甲方、乙方之间的协议，视为违约行为。8.2第三方违约责任承担第三方违约导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同及第三方与甲方、乙方之间的协议确定。第九条争议解决9.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可按照本合同及第三方与甲方、乙方之间的协议选择争议解决途径。9.2适用法律争议解决适用法律为本合同及第三方与甲方、乙方之间协议约定的法律。第十条合同的生效、修改与解除10.1第三方介入不影响本合同的生效、修改与解除第三方介入不影响本合同的生效、修改与解除。本合同的生效、修改与解除按照原有约定执行。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细清单附件二：设施清单及型号规格附件三：租金支付时间表附件四：经营管理方职责详细说明附件五：经营管理成本清单附件六：收益分配比例及方式说明附件七：合同续约与终止条件详细清单附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式及适用法律说明附件十：保密协议附件十一：通知与送达地址及方式清单附件十二：第三方介入协议附件十三：第三方责任限额确认书附件十四：合同履行协调与沟通机制说明二：违约行为及责任认定：1.租赁期内，甲方未按照约定支付租金；2.租赁期内，乙方未按照约定提供租赁物业及设施；3.经营管理方未按照约定履行经营管理职责；4.第三方未按照约定履行相关合同义务；5.任何一方违反本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方协商无果的，可请求法院或仲裁机构判决解除合同；2.因违约行为导致合同解除的，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.违约方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，对方有权要求违约方继续履行合同义务；4.第三方未按照约定履行相关合同义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任；5.具体违约责任根据本合同及第三方与甲方、乙方之间的协议确定。示例说明：例如，如果甲方未按照约定支付租金，乙方可以要求甲方在一定期限内支付租金，并有权要求甲方支付迟延履行违约金。如果甲方未能在规定期限内支付租金，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因解除合同而产生的损失赔偿责任。全文完。二零二四年度影院租赁返租与经营管理合同1本合同目录一览第一条租赁返租1.1租赁范围与面积1.2租赁期限1.3租金金额与支付方式1.4租金调整机制第二条经营管理2.1经营管理范围2.2经营管理责任2.3经营管理费用2.4经营管理收益分配第三条影院维护与维修3.1影院设施维护3.2维修责任与费用3.3维修通知与处理时限第四条营销与宣传4.1营销策略与活动4.2宣传材料制作与发布4.3营销费用承担4.4营销成果分享第五条人员管理5.1影院员工招聘与培训5.2员工工资与福利5.3员工管理与考核第六条放映管理6.1放映节目安排6.2放映质量保障6.3放映设备维护第七条顾客服务7.1顾客满意度保障7.2顾客投诉处理7.3顾客安全保障第八条法律法规遵守8.1合同履行与法律法规8.2经营许可与资质要求8.3消防安全管理第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为与责任10.2违约金计算与支付10.3违约责任的法律适用第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3仲裁费用承担第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务与期限13.3保密违约责任第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的翻译版本14.3合同的修改与替换14.4合同的完整性与法律效力第一部分：合同如下：第一条租赁返租1.1租赁范围与面积租赁范围包括但不限于影院建筑及其附属设施和设备。租赁面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金金额与支付方式租金金额为每月元，按月支付。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：银行；账户名：影院；账号：。1.4租金调整机制租金将在租赁期满后根据市场情况进行调整，具体调整方式如下：新租金=原租金×（1+市场调整系数）。市场调整系数根据同行业租金水平及经营状况确定。第二条经营管理2.1经营管理范围经营管理范围包括影院的日常运营管理、员工管理、影院设备维护等。2.2经营管理责任乙方负责影院的日常经营管理，确保影院的正常运营。甲方负责对乙方进行业务指导和监督。2.3经营管理费用经营管理费用包括但不限于员工工资、水电费、设备维修费等。具体费用由乙方承担。2.4经营管理收益分配影院的经营收益将按照甲方和乙方的约定进行分配。具体分配比例在补充协议中约定。第三条影院维护与维修3.1影院设施维护乙方负责影院设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。3.2维修责任与费用因正常使用导致的设施损坏，由乙方负责维修和承担维修费用。因甲方原因导致的设施损坏，维修费用由甲方承担。3.3维修通知与处理时限乙方发现设施损坏时，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内安排维修。第四条营销与宣传4.1营销策略与活动乙方负责制定影院的营销策略和开展营销活动，提升影院的知名度和观众数量。4.2宣传材料制作与发布乙方负责制作和发布影院的宣传材料，包括海报、广告片等。4.3营销费用承担营销费用由乙方承担。4.4营销成果分享营销成果按照甲乙双方的约定进行分享。具体分享比例在补充协议中约定。第五条人员管理5.1影院员工招聘与培训乙方负责影院员工的招聘和培训，确保员工具备必要的业务知识和技能。5.2员工工资与福利乙方负责支付员工工资和福利，并依法为员工缴纳社会保险。5.3员工管理与考核乙方负责对员工进行管理和考核，确保员工的工作质量和效率。第六条放映管理6.1放映节目安排乙方负责制定影院的放映节目安排，确保影院提供丰富的电影选择。6.2放映质量保障乙方负责确保影院的放映设备正常运行，保证电影放映的质量。6.3放映设备维护乙方负责定期对放映设备进行维护和保养，确保设备的正常使用。第八条法律法规遵守8.1合同履行与法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同约定的各项义务。8.2经营许可与资质要求乙方应依法办理并保持影院所需的各项经营许可证和资质，确保影院合法经营。8.3消防安全管理乙方应严格执行消防安全规定，确保影院的消防安全设施完善，预防火灾事故的发生。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同解除条件合同解除需符合双方约定的事由，并按照约定程序进行。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面形式提出，经双方协商一致后签订补充协议，并报相关部门备案。第十条违约责任10.1违约行为与责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约金计算与支付违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。违约金支付方式为银行转账。10.3违约责任的法律适用违约责任适用中华人民共和国法律。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁机构选择如选择仲裁，双方可约定在仲裁委员会进行仲裁。11.3仲裁费用承担仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或法律法规规定执行。12.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照约定处理合同涉及的未了事项。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。13.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后五年。13.3保密违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的附件与补充协议合同附件和补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同的翻译版本合同如有翻译版本，以中文版本为准。14.3合同的修改与替换合同的修改和替换需双方签署书面协议。14.4合同的完整性与法律效力本合同及其附件、补充协议构成了双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、咨询方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入的条件和程序应由甲方和乙方共同确定，并在补充协议中明确规定。第三条第三方的作用和责任3.1第三方介入后，应独立履行合同约定的职责，并对其提供的服务或报告负责。3.2第三方应按照甲方和乙方的要求，提供必要的信息和资料，并接受甲方和乙方的监督。3.3第三方应遵守相关法律法规，不得泄露合同双方的商业秘密和个人信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，各自承担合同约定的责任和义务。4.2第三方与甲方和乙方之间不存在任何隶属或委托关系。4.3甲方和乙方对第三方的工作成果和行为承担连带责任，但第三方对甲方和乙方不承担任何责任。第五条第三方费用和支付方式5.1第三方介入所需的费用由甲方和乙方按照约定承担。5.2第三方费用的支付方式应由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确规定。5.3甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方不承担超过其服务范围和职责范围的责任。6.2第三方在履行合同过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方费用的三倍。6.3第三方对甲方和乙方不承担因合同履行不当而导致的间接损失和后果。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在补充协议中明确规定。7.2甲方和乙方应在第三方介入终止后，按照约定方式支付第三方相应的费用。7.3第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方的工作成果和信息保密。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2仲裁机构选择和仲裁费用的承担应由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确规定。8.3诉讼应在中国境内有管辖权的法院进行。第九条合同的生效、终止与失效9.1第三方介入的补充协议自双方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入的补充协议终止条件应在补充协议中明确规定。9.3第三方介入的补充协议失效后，甲方和乙方应按照约定方式处理合同涉及的未了事项。第十条保密条款10.1第三方对甲方和乙方提供的信息和资料承担保密义务，保密期限由甲方和乙方协商确定，并在补充协议中明确规定。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1第三方介入的补充协议的附件和补充协议均为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的补充协议的翻译版本以中文版本为准。11.3第三方介入的补充协议的修改与替换应由甲方和乙方签署书面协议。11.4第三方介入的补充协议的完整性与法律效力应由甲方和乙方共同确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁范围与面积明细表详细列出影院租赁的具体范围和面积，包括放映厅、休息区、售票房等。附件二：租金支付时间表明确租金支付的时间节点和金额，包括每月的租金、季度的租金等。附件三：经营管理范围明细表详细描述影院经营管理的具体内容，包括员工招聘、影片选择、营销活动等。附件四：放映节目安排表列出影院的放映节目安排，包括影片名称、上映日期、放映时间等。附件五：人员管理明细表详细描述影院员工的管理制度，包括招聘流程、工资福利、考核标准等。附件六：放映设备维护保养计划列出放映设备的维护保养计划，包括保养时间、保养内容、保养费用等。附件七：营销与宣传材料模板提供营销与宣传材料的模板，包括海报、广告词、宣传册等。附件八：法律法规相关文件提供与影院经营相关的法律法规文件，包括消防验收合格证、放映许可证等。附件九：保密协议明确双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密信息范围、保密期限等。附件十：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、程序、责任限额等，包括中介方、审计方等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付租金，乙方未按时提供经营管理服务。2.甲方未按照合同约定使用影院设施，导致设施损坏。3.乙方未按照合同约定进行人员管理，导致员工纠纷。4.乙方未按照合同约定进行放映管理，导致影片播放质量问题。5.乙方未按照合同约定进行营销与宣传，导致影院知名度和观众数量下降。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。2.赔偿金额计算：赔偿金额根据违约行为导致的实际损失进行计算。3.违约责任的法律适用：违约责任适用中华人民共和国法律。示例说明：如果甲方未按时支付租金，乙方有权暂停提供经营管理服务，并要求甲方支付违约金。如果甲方未按照合同约定使用影院设施，导致设施损坏，乙方有权要求甲方支付维修费用和违约金。如果乙方未按照合同约定进行人员管理，导致员工纠纷，甲方有权要求乙方承担员工赔偿责任。如果乙方未按照合同约定进行放映管理，导致影片播放质量问题，甲方有权要求乙方承担影片重新播放的费用。如果乙方未按照合同约定进行营销与宣传，导致影院知名度和观众数量下降，甲方有权要求乙方承担因此导致的损失。全文完。二零二四年度影院租赁返租与经营管理合同2本合同目录一览第一条租赁返租与经营管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体权利与义务第二条租赁返租期限与地点2.1租赁期限2.2返租期限2.3租赁地点第三条租赁返租金额与支付方式3.1租赁返租金额3.2支付方式与时间3.3滞纳金与违约金计算方式第四条经营管理内容与标准4.1经营管理内容4.2经营管理标准4.3经营管理考核第五条经营管理费用与承担方式5.1经营管理费用包含内容5.2费用承担方式5.3费用调整机制第六条双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3法律适用与诉讼管辖第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务与期限第十一条知识产权与商标使用11.1知识产权保护11.2商标使用规定第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件12.2合同继承规定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址与联系方式第十四条其他约定14.1附加条款14.2双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁返租与经营管理合同主体1.1出租方信息出租方全称：X影院管理有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2承租方信息承租方全称：X影视文化传播有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.3合同主体权利与义务1.3.1出租方的权利与义务（1）按照合同约定提供租赁返租场地，保证场地的安全、卫生、设施齐全；（2）对承租方进行经营管理指导，提供必要的培训与支持；（3）按照合同约定收取租赁返租费用，并开具合法发票；（4）合同期内，不得干涉承租方的正常经营管理活动。1.3.2承租方的权利与义务（1）按照合同约定支付租赁返租费用，不得逾期；（2）按照经营管理合同约定进行经营管理，保证经营管理质量；（3）合同期内，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）合同期内，对经营管理过程中出现的问题及时与出租方沟通，共同解决。第二条租赁返租期限与地点2.1租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2返租期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租赁地点租赁地点为出租方提供的位于省市区路号的影院场地。第三条租赁返租金额与支付方式3.1租赁返租金额租赁返租金额为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），按月支付。3.2支付方式与时间承租方应在每月5日前，将当月租赁返租费用支付至出租方指定的银行账户。3.3滞纳金与违约金计算方式逾期支付租赁返租费用的，承租方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额的0.5%每日。如承租方未按照约定进行经营管理，导致出租方遭受损失的，承租方应支付违约金，违约金计算方式为：损失金额的10%。第四条经营管理内容与标准4.1经营管理内容承租方应按照合同约定，对租赁场地进行经营管理，包括影院的日常运营、票房收入、影院品牌建设等。4.2经营管理标准承租方应保证影院经营管理质量，符合国家相关法律法规及行业标准，提供优质服务，提升影院品牌形象。4.3经营管理考核出租方将对承租方的经营管理进行定期考核，考核内容包括但不限于：经营管理质量、票房收入、客户满意度等。如考核不合格，承租方应按照约定进行整改。第五条经营管理费用与承担方式5.1经营管理费用包含内容经营管理费用包含：影院租金、水电费、物业管理费、员工工资等。5.2费用承担方式承租方应承担经营管理过程中的各项费用，按照合同约定支付。5.3费用调整机制如经营管理过程中出现费用调整，双方可协商一致后进行调整。第六条双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务（1）按照合同约定提供租赁返租场地，保证场地的安全、卫生、设施齐全；（2）对承租方进行经营管理指导，提供必要的培训与支持；（3）按照合同约定收取租赁返租费用，并开具合法发票；（4）合同期内，不得干涉承租方的正常经营管理活动。6.2承租方的权利与义务（1）按照合同约定支付租赁返租费用，不得逾期；（2）按照经营管理合同约定进行经营管理，保证经营管理质量；（3）合同期内，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）合同期内，对经营管理过程中出现的问题及时与出租方沟通，共同解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方逾期支付租赁返租费用超过30日；（3）承租方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效；（3）双方按照协议约定办理相关手续；（4）合同变更或解除后，双方应当遵循诚实信用原则，妥善处理合同变更或解除后的相关事宜。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租方逾期支付租赁返租费用超过30日；（4）承租方违反合同约定，导致合同无法履行；（5）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同续约程序合同续约应当提前3个月书面通知对方，双方就续约事宜进行协商，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等应当予以保密。10.2保密义务与期限双方承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起2年内有效。第十一条知识产权与商标使用11.1知识产权保护双方在合同履行过程中产生的知识产权，归各自所有。11.2商标使用规定承租方应在经营管理过程中，严格按照商标使用规定使用出租方的商标。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2合同继承规定合同期满后，如承租方继续承租，且出租方同意的，合同权利义务自动继承。第十三条通知与送达13.1通知方式双方应当采用书面形式相互通知。13.2送达地址与联系方式双方应当书面确认合同约定的送达地址与联系方式。第十四条其他约定14.1附加条款双方可以在合同附件中约定附加条款。14.2双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可书面补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、保险公司等。第二条第三方介入条件与程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如有第三方介入的必要，包括但不限于中介方介绍业务、评估方进行评估、审计方进行审计等，甲乙方应共同协商确定第三方介入的条件。2.2第三方介入程序（1）甲乙方共同协商确定第三方的选择标准与选择方式；（2）甲乙方共同协商确定第三方的职责与权利；（3）甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（4）甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性、完整性承担责任。3.2第三方权益第三方享有按照甲乙方约定获取服务费用、保密协议保护等权益。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责，不得干涉甲乙双方的正常经营管理活动。4.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，不得逾期。4.3甲乙方应妥善处理与第三方的合同变更、解除等事宜，确保合同的稳定与持续履行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方在书面协议中约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2第三方责任限额的调整甲乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额，并书面通知对方。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方应独立于甲乙方，其行为不得对甲乙方产生法律效力。6.2第三方与承租方第三方介入