二零二四年房产买卖独家代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房产买卖独家代理合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产1.2买卖1.3独家代理1.4合同第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条代理权限3.1独家销售权3.2定价权3.3广告宣传权第四条代理期限4.1开始日期4.2结束日期4.3延长条件第五条代理费用5.1代理费率5.2支付方式5.3费用计算第六条双方责任与义务6.1卖方责任6.2买方责任6.3独家代理责任第七条交易流程7.1挂牌7.2带看7.3谈判7.4签约第八条成交后的权益处理8.1产权过户8.2款项结算8.3售后服务第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条争议解决10.1协商解决10.2调解10.3法律途径第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四条合同的生效、修订与附件14.1生效条件14.2修订条件14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产本合同所称房产，是指位于【填写房产具体地址】的【填写房产类型，如住宅、商业、办公等】房产，房产证号/不动产权证号为【填写房产证号】。1.2买卖本合同所称买卖，是指买方以人民币【填写购买价格】购买卖方所拥有的房产，并办理相关产权过户手续。1.3独家代理本合同所称独家代理，是指卖方将房产的独家销售权、定价权、广告宣传权等授予买方，买方在代理期限内为卖方寻找买家，并完成房产的买卖。1.4合同本合同是指卖方与买方之间就房产买卖事宜达成的书面协议，包括但不限于本合同及附件。第二条房产信息2.1房产位置房产位于【填写省、市、区】【填写街道名称】【填写门牌号码】。2.2房产面积房产的建筑面积为【填写建筑面积】平方米，套内面积为【填写套内面积】平方米。2.3房产现状房产目前处于【填写房产使用现状，如出租、自用等】状态，房产证/不动产权证齐全，无抵押、查封等法律瑕疵。第三条代理权限3.1独家销售权买方在代理期限内拥有房产的独家销售权，即卖方不得自行或委托其他第三方销售该房产。3.2定价权买方在代理期限内拥有房产的定价权，即卖方不得自行或委托其他第三方以低于买方定价的价格出售该房产。3.3广告宣传权买方在代理期限内拥有房产的广告宣传权，即卖方不得自行或委托其他第三方进行与买方广告宣传相冲突的宣传。第四条代理期限4.1开始日期代理期限自【填写开始日期】起至【填写结束日期】止。4.2结束日期代理期限结束日期为【填写结束日期】。4.3延长条件如双方同意延长代理期限，需书面签署《代理期限延长协议》，并明确延长后的开始日期和结束日期。第五条代理费用5.1代理费率买方代理费率为【填写费率】%。5.2支付方式代理费用支付方式为：【填写支付方式，如银行转账、现金等】。5.3费用计算代理费用计算公式为：代理费用=房产成交价格×代理费率。第六条双方责任与义务6.1卖方责任卖方应保证房产的真实性、合法性，如因房产存在法律瑕疵导致交易失败，卖方应承担相应法律责任。6.2买方责任买方应按照本合同约定支付代理费用，并协助卖方完成房产的买卖手续。6.3独家代理责任买方在代理期限内应尽最大努力为卖方寻找买家，完成房产的买卖。如因买方原因导致交易失败，买方应承担相应法律责任。第七条交易流程7.1挂牌买方应在代理期限内将房产信息挂牌，包括但不限于房产的面积、户型、价格等信息。7.2带看买方应安排卖方或其指定人员陪同潜在买家进行房产实地查看。7.3谈判买方应协助卖方与潜在买家进行价格、付款方式等条件的谈判。7.4签约买方应协助卖方与潜在买家签署《房产买卖合同》。第八条成交后的权益处理8.1产权过户买方应协助卖方办理房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。8.2款项结算买方应在房产过户完成后，向卖方支付房产购买价格。支付方式为：【填写支付方式，如银行转账、现金等】。8.3售后服务买方应提供必要的售后服务，如协助卖方解决房产交易后的相关问题。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后签署《合同变更协议》。9.2终止条件（1）代理期限届满，双方未延长代理期限；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3终止后的事宜合同终止后，买方应协助卖方办理相关手续，如撤销房产挂牌、退还已收取的代理费用等。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同中的条款如有未尽事宜，双方应依据相关法律法规的规定予以解释。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。12.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电话、电子邮件等方式相互通知。13.2送达地址双方各自的送达地址为：【填写双方送达地址】。13.3送达时间任何通知应以送达时间为限，送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十四条合同的生效、修订与附件14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修订条件本合同的任何修订均须经双方书面同意，并在修订文件上签字（或盖章）。14.3附件列表本合同附件包括：【填写附件名称列表】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房产交易的其他方，包括但不限于中介方、买方/卖方的亲朋好友、金融机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产买卖咨询服务的专业人士；（2）协助进行房产过户手续的政府部门和机构；（3）提供资金监管及支付服务的金融机构；（4）参与房产交易的其他个人或机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入房产交易时，应向甲乙方出示有效的身份证明和相关资质文件。甲乙方有权审核第三方的资质，并决定是否接受其介入。2.2第三方责任第三方介入房产交易时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保交易的顺利进行。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：【填写责任限额】。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方第三方介入房产交易时，不代表甲乙方任何一方，也不具备甲乙方任何一方的权利和义务。3.2第三方与买方/卖方第三方协助甲乙方进行房产交易，不代表买方/卖方，也不具备买方/卖方的权利和义务。3.3第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行职责，并承担相应的法律责任。中介方与甲乙方的权利义务关系，依照本合同及中介服务合同确定。第四条第三方介入后的额外条款4.1第三方费用第三方介入房产交易所需的费用，包括但不限于咨询费、服务费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。4.2第三方服务内容第三方应提供的服务内容，包括但不限于：（1）提供房产交易相关的法律法规咨询；（2）协助办理房产过户手续；（3）提供资金监管及支付服务；（4）协助解决房产交易过程中出现的问题。4.3第三方服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务，并确保服务的及时性和准确性。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同或相关法律法规，导致房产交易无法顺利进行，第三方应承担相应的法律责任。5.2违约处理甲乙方有权要求第三方立即纠正违约行为，并承担违约责任。如违约行为导致损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方可以在合同约定的条件下退出房产交易，包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方退出；（2）合同约定的服务期限届满；（3）合同约定的退出条件成就。6.2第三方退出程序第三方退出房产交易时，应提前【填写提前通知期限】通知甲乙方，并协助甲乙方完成相关手续。第七条第三方与合同的变更和终止7.1第三方变更如第三方要求变更本合同的内容，应书面提出变更请求，并经甲乙方协商一致后签署《合同变更协议》。7.2第三方终止本合同终止后，第三方与甲乙方的权利义务关系随之终止。第三方应按照甲乙方的要求，协助完成后续手续。第八条第三方保密义务8.1保密内容第三方在房产交易过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2泄露后果如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。8.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方通知与送达9.1通知方式第三方可通过书面、电话、电子邮件等方式向甲乙方发出通知。9.2送达地址第三方向甲乙方发送通知的送达地址为：【填写第三方送达地址】。9.3送达时间任何通知应以送达时间为限，送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十条第三方合同的生效、修订与附件10.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2修订条件本合同的任何修订均须经甲乙方书面同意，并在修订文件上签字（或盖章）。10.3附件列表本合同附件包括：【填写附件名称列表】。第二部分：第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证/不动产权证复印件附件二：房产买卖合同草稿附件三：独家代理授权书附件四：中介服务合同附件五：资金监管及支付服务协议附件六：房产交易税费计算明细附件七：房产过户手续指南附件八：第三方服务内容清单附件九：合同变更协议模板附件十：违约行为及责任认定标准附件一：房产证/不动产权证复印件本附件应包含房产证/不动产权证的完整复印件，作为合同附件的一部分，以证明房产的所有权归属。附件二：房产买卖合同草稿本附件为房产买卖合同的草稿，应明确买卖双方的基本信息、房产描述、交易价格、付款方式、过户手续等关键条款。附件三：独家代理授权书本附件为卖方授权买方作为其房产独家代理的书面文件，明确代理范围、代理期限等相关事项。附件四：中介服务合同如中介方参与本合同，本附件应详细列明中介方的服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件五：资金监管及支付服务协议本附件应详细描述资金监管及支付服务的具体条款，包括服务提供方、服务费用、资金支付流程等。附件六：房产交易税费计算明细本附件应详细列出房产交易过程中所需支付的各项税费，包括计算公式、税率等。附件七：房产过户手续指南本附件应提供房产过户手续的详细指南，包括所需材料、办理流程、注意事项等。附件八：第三方服务内容清单本附件应详细列出第三方服务提供者应提供的服务内容，包括但不限于咨询、协助办理过户、资金监管等。附件九：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，供双方在合同履行过程中如需变更时使用。附件十：违约行为及责任认定标准本附件应详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房产证/不动产权证，导致交易无法进行。2.卖方未按照合同约定履行产权过户手续，导致交易。3.买方未按照合同约定支付购房款项，导致交易无法继续。4.买方未按照合同约定协助卖方完成过户手续，导致交易。5.第三方未按照合同约定提供服务，导致交易无法顺利进行。责任认定标准：1.卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：如卖方未按照合同约定提供房产证/不动产权证，导致交易无法进行，卖方应承担因未能完成交易而导致的损失，如中介费、诉讼费等。如买方未按照合同约定支付购房款项，导致交易无法继续，买方应承担因未能完成交易而导致的损失，如房价上涨、中介费等。如第三方未按照合同约定提供服务，导致交易无法顺利进行，第三方应承担因未能提供服务而导致的损失，如交易延迟、额外费用等。全文完。二零二四年房产买卖独家代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3独家代理第二条：代理范围及权限2.1代理范围2.2代理权限第三条：代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期第四条：独家代理权4.1独家代理权的内容4.2独家代理权的限制第五条：代理费用5.1代理费用的计算5.2代理费用的支付方式第六条：合同的解除和终止6.1解除和终止的条件6.2解除和终止的后果第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务12.2合同的完整性和独立性第十三条：附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：房产买卖合同第十四条：签署14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法权利出售房产的个人或机构，房产具体信息见附件一。1.2乙方（买方）：指与甲方签订房产买卖合同，并享有购买房产权利的个人或机构。1.3独家代理：指甲方授权乙方在代理期限内，独占性地进行房产出售代理业务，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接地将房产出售给任何第三方。第二条：代理范围及权限2.1代理范围：乙方作为甲方的独家代理，有权在代理期限内，以甲方的名义进行房产的推广、展示、带看、谈判及签订房产买卖合同等活动。2.2代理权限：乙方在代理期限内，有权代表甲方与潜在买家进行房产买卖合同的洽谈，并在甲乙双方达成一致意见后，代表甲方签署房产买卖合同。第三条：代理期限3.1代理开始日期：本合同签订之日起。3.2代理结束日期：自代理开始日期起算，代理期限为一年。如双方同意延长，应签订书面补充协议。第四条：独家代理权4.1独家代理权的内容：甲方在代理期限内，不得将房产出售给任何第三方，包括但不限于直接出售或通过其他中介机构出售。4.2独家代理权的限制：如甲方在代理期限内自行出售房产，或经乙方同意将房产出售给第三方，则乙方不再享有独家代理权。第五条：代理费用5.1代理费用的计算：乙方代理成功后，代理费用为房产交易总价的百分之二。5.2代理费用的支付方式：代理费用在房产交易总价扣除乙方应得的代理费用后，由甲方支付给乙方。第六条：合同的解除和终止6.1解除和终止的条件：a)双方协商一致解除或终止本合同；b)代理期限届满，双方未达成续约协议；c)甲方违反本合同第四条的规定，未经乙方同意自行出售房产；d)一方明确表示不再继续履行本合同；e)法律、法规规定或双方约定的其他解除和终止条件。6.2解除和终止的后果：合同解除或终止后，乙方应停止代理活动，并将已签订的房产买卖合同交给甲方。甲方应按照本合同的约定，支付乙方应得的代理费用。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：a)甲方违反本合同第四条的规定，未经乙方同意自行出售房产，应支付乙方代理费用作为违约金；b)甲方未按照本合同约定支付代理费用的，应支付乙方迟延履行违约金，违约金为本合同约定的代理费用的千分之五；c)甲方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：a)乙方未按照本合同约定履行代理职责的，应支付甲方迟延履行违约金，违约金为本合同约定的代理费用的千分之五；b)乙方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同的解除：除本合同第六条第1款规定的情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应当签署书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售策略、价格底线等。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后，双方应对保密内容继续承担保密义务。第十一条：法律适用和管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务：除本合同明确规定的事项外，双方还应遵守诚实信用原则，履行合作过程中的其他义务。12.2合同的完整性和独立性：本合同的任何条款均不可视为对方的一般或特定义务，本合同的任何部分无效不影响其他部分的效力。第十三条：附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：房产买卖合同第十四条：签署14.1甲方（卖方）签字14.2乙方（买方）签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、贷款机构、律师等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房产交易过程中的评估、贷款、过户、税务等环节。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在房产交易过程中的职责，包括但不限于提供专业服务、确保交易流程的顺利进行等。2.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，公正、客观地完成其职责。2.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方的权利及报酬3.1第三方有权根据本合同及行业规定收取相应的报酬，包括但不限于服务费、中介费等。3.2甲乙双方应按照合同约定和行业惯例，支付给第三方合理的报酬。第四条：第三方介入的程序及要求4.1第三方介入须经甲乙双方书面同意，并明确介入的环节、职责及期限。4.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方在介入过程中，应保持与甲乙双方的沟通，确保交易流程的透明和公正。第五条：第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事项，如政策变动、自然灾害等，不承担责任。5.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取报酬的总额。5.3甲乙双方应自行承担因第三方介入而产生的其他费用，包括但不限于第三方报酬、差旅费、住宿费等。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托代理关系，第三方应独立承担因其履行委托代理职责而产生的法律责任。6.2第三方与甲乙双方之间的沟通、协商和赔偿等事项，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：a)第三方完成其职责，且甲乙双方对其工作无异议；b)甲乙双方书面同意终止第三方介入；c)法律规定或双方约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件、资料完整地移交给甲乙双方。第八条：争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为本合同争议的解决地点，即合同签订地。第九条：其他条款9.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行与第三方的权利义务关系。9.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方及第三方书面同意，方为有效。第十条：附件10.1附件一：第三方服务协议10.2附件二：第三方报酬明细表第十一条：签署11.1甲方（卖方）签字11.2乙方（买方）签字11.3第三方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产买卖合同附件三：第三