二手房地产销售代理协议书（2024年度版含解读）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度版含解读）1本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议主体及定义1.2协议目的和范围1.3代理期限2.房地产信息与销售目标2.1房地产信息2.1.1房地产权属证明2.1.2房地产实际情况描述2.1.3房地产交易条件2.2销售目标2.2.1销售价格2.2.2销售期限3.代理人的义务与权利3.1代理人的义务3.1.1房地产信息真实性保障3.1.2协助销售过程3.1.3遵守相关法律法规3.2代理人的权利3.2.1销售代理权3.2.2代理费用收取权3.2.3合同解除权4.委托人的义务与权利4.1委托人的义务4.1.1提供真实信息4.1.2配合销售代理工作4.1.3支付代理费用4.2委托人的权利4.2.1对代理人的监督权4.2.2合同解除权5.代理费用及支付方式5.1代理费用标准5.2支付方式及时间6.合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1代理人违约责任7.2委托人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.适用法律与管辖10.1适用法律10.2管辖法院11.其他条款11.1合同的变更11.2合同的转让11.3附件12.签字盖章页12.1代理人签字12.2委托人签字12.3见证人签字（如有）13.附件13.1房地产权属证明复印件13.2房地产实际情况描述文件13.3其他相关文件14.合同生效日期及条件14.1合同生效日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议主体及定义1.1.1本协议由下列双方签订：1.1.2本协议所称房地产，是指位于【房地产地址】的【房地产性质】房产，证号：【房产证号】。1.1.3本协议代理销售不含物业费、税费等额外费用。1.2协议目的和范围1.2.1乙方向甲方提供专业的房地产销售代理服务，包括但不限于房地产的宣传推广、客户接待、交易协调等。1.2.2乙方代理销售的范围应严格遵守本协议约定的房地产信息及交易条件。1.3代理期限1.3.1本协议代理期限自【开始日期】至【结束日期】。1.3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。第二条房地产信息与销售目标2.1房地产信息2.1.1甲方应向乙方提供房地产权属证明、实际情况描述等真实、完整、有效的信息。2.1.2甲方保证提供的信息不得含有任何虚假或误导性内容。2.1.3甲方应在协议期间保持房地产现状，确保信息的准确性。2.2销售目标2.2.1双方同意，本次房地产的销售底价为【底价金额】。2.2.2乙方应在代理期限内努力达成销售目标，确保房地产的顺利出售。2.2.3销售期限自本协议签订之日起计算，为【销售期限】。第三条代理人的义务与权利3.1代理人的义务3.1.1乙方应对甲方提供的房地产信息保密，不得泄露给第三方。3.1.2乙方应积极开展房地产的销售工作，寻找潜在买家。3.1.3乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法合规地进行房地产销售活动。3.2代理人的权利3.2.1乙方享有独家销售代理权，未经甲方同意，甲方不得直接或间接授权第三方销售该房地产。3.2.2乙方在代理销售过程中产生的合理费用，有权向甲方提出报销。3.2.3如甲方未履行其义务，乙方有权解除本协议。第四条委托人的义务与权利4.1委托人的义务4.1.1甲方应保证其对房地产的合法所有权，不得存在任何权属争议。4.1.2甲方应协助乙方完成销售过程中的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。4.1.3甲方应在协议期间按照约定向乙方支付代理费用。4.2委托人的权利4.2.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督，并提出合理建议。4.2.2如乙方未履行其义务，甲方有权解除本协议。第五条代理费用及支付方式5.1代理费用标准5.1.1本协议代理费用为房地产成交价的【百分比】。5.1.2如成交价高于底价，则甲方应支付给乙方的代理费用为实际成交价的【百分比】。5.2支付方式及时间5.2.1甲方应在本协议签订后【时间】内向乙方支付代理费用。5.2.2如房地产在代理期限内未能成交，甲方仍应按照约定向乙方支付代理费用。第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件6.1.1如双方协商一致，可以解除本协议。6.1.2如一方未履行本协议约定的义务，另一方有权解除本协议。6.2合同终止条件6.2.1本协议代理期限届满，自动终止。6.2.2如房地产在代理期限内成功出售，本协议也随之终止。第八条违约责任8.1代理人违约责任8.1.1如乙方未能在代理期限内完成销售目标，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【百分比】。8.1.2如乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2委托人违约责任8.2.1如甲方未按照约定支付代理费用，应向乙方支付迟延付款的违约金。8.2.2如甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申请调解。9.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方应对在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密信息的保密期限为【保密期限】。10.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款11.1合同的变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十二条适用法律与管辖12.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本协议引起的任何争议，均由乙方所在地人民法院管辖。第十三条签字盖章页本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：______________乙方签字：______________见证人签字（如有）：______________日期：【签字日期】第十四条合同生效日期及条件14.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议的生效条件为甲方提供的房地产权属证明及其他相关文件真实、完整、有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本协议所称第三方，是指除甲方、乙方之外的参与房地产交易的其他各方，包括但不限于买方、卖方、中介方、评估机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法合规地参与房地产交易过程。2.2第三方应保证其提供的信息真实、完整、有效，不得含有任何虚假或误导性内容。2.3第三方应按照本协议的约定履行其义务，否则应承担相应的违约责任。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲方应向第三方提供真实、完整、有效的房地产信息，并协助第三方完成交易相关手续。3.2乙方应积极开展房地产的销售工作，协助甲方和第三方完成交易。3.3甲乙双方均有权要求第三方提供必要的文件和证明材料，以确保交易的安全和顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对因其自身原因导致的房地产交易损失承担责任。4.2第三方应对因其未履行本协议约定的义务而给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。4.3甲乙双方应对第三方因履行本协议而产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过甲乙双方因交易而获得的实际利益。第五条第三方介入的附加条款5.1甲乙双方应与第三方签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。5.2补充协议应包括但不限于第三方的责任范围、赔偿限额、争议解决方式等内容。5.3补充协议为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系基于本协议和补充协议的约定，不应超越该约定的范围。6.2第三方与甲乙方的权利义务划分，应以本协议和补充协议的约定为准。6.3本协议和补充协议未约定的内容，第三方与甲乙方的权利义务按照相关法律法规和交易习惯处理。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反本协议或补充协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。7.3甲乙双方应积极协助对方追究第三方的违约责任，并提供必要的证明材料。第八条第三方权益保护8.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。8.2甲乙双方不得利用第三方提供的信息进行非法活动。8.3第三方对其提供的信息和服务享有合法权益，甲乙双方不得擅自使用。第九条合同的变更与解除9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议如有变更或解除，应经三方协商一致，并以书面形式进行。9.2补充协议的变更或解除不得影响本协议的履行。9.3本协议和补充协议的变更或解除均应符合相关法律法规的规定。第十条适用法律与管辖10.1本协议和补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议和补充协议引起的任何争议，均由乙方所在地人民法院管辖。第十一条签字盖章页本协议和补充协议自三方签字盖章之日起生效。甲方签字：______________乙方签字：______________第三方签字：______________见证人签字（如有）：______________日期：【签字日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明复印件附件二：房地产实际情况描述文件附件三：房地产交易条件说明附件四：中介服务合同附件五：评估机构评估报告附件六：贷款机构贷款审批文件附件七：交易双方身份证明复印件附件八：代理费用支付证明附件九：合同解除或终止证明附件十：其他相关文件附件一：房地产权属证明复印件说明：本附件应提供房地产的权属证明复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：房地产实际情况描述文件说明：本附件应详细描述房地产的实际情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况等。附件三：房地产交易条件说明说明：本附件应说明房地产交易的相关条件，包括但不限于付款方式、过户手续等。附件四：中介服务合同说明：本附件为中介方与甲乙双方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用等。附件五：评估机构评估报告说明：本附件为评估机构出具的房地产评估报告，用于确定房地产的市场价值。附件六：贷款机构贷款审批文件说明：本附件为贷款机构出具的贷款审批文件，用于证明买方贷款的额度和条件。附件七：交易双方身份证明复印件说明：本附件应提供交易双方的身份证明复印件，以证明交易双方的身份真实性。附件八：代理费用支付证明说明：本附件应提供代理费用的支付证明，以证明甲方已按照约定支付代理费用。附件九：合同解除或终止证明说明：本附件应提供合同解除或终止的证明文件，以证明合同的解除或终止条件已满足。附件十：其他相关文件说明：本附件包括其他与房地产交易相关的文件，如交易记录、税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按照约定提供真实、完整、有效的房地产信息。2.乙方未按照约定积极开展房地产的销售工作。3.第三方未按照约定履行其义务，如中介方未提供及时、准确的信息。4.甲方未按照约定支付代理费用。5.乙方未按照约定完成销售目标。违约责任认定标准：1.甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【百分比】。2.甲方未按照约定支付代理费用，应向乙方支付迟延付款的违约金。3.甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。4.乙方未按照约定完成销售目标，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的【百分比】。5.乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。全文完。二手房地产销售代理协议书（2024年度版含解读）2本合同目录一览1.代理范围1.1房地产类型1.2地理位置1.3代理期限2.代理权限2.1销售价格2.2销售条件2.3广告宣传3.代理报酬3.1佣金比例3.2支付方式3.3支付时间4.合作双方的责任4.1房地产开发商的责任4.2代理公司的责任4.3双方的其他责任5.合同的变更和终止5.1变更条件5.2终止条件5.3合同终止后的处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3适用法律7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.第三方受益人8.1第三方受益人身份8.2第三方受益人的权利8.3第三方受益人的责任9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件10.通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知有效期限11.一般条款11.1合同的解释11.2合同的适用范围11.3合同的完整性和独立性12.附加条款12.1附加条款的说明12.2附加条款的效力12.3附加条款的修改和解除13.签署信息13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人信息14.附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房地产类型代理人同意代理销售甲方名下的二手房地产，具体包括住宅、商业、办公等类型的物业。1.2地理位置代理的二手房地产位于甲方提供的具体地址，详细地理位置以附件一为准。1.3代理期限代理期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条代理权限2.1销售价格代理人应当根据市场情况和甲方授权，制定合理的销售价格，并报甲方审批。2.2销售条件代理人负责制定销售条件，包括但不限于付款方式、定金数额、贷款安排等，并报甲方审批。2.3广告宣传代理人负责制定并实施广告宣传计划，以提高二手房地产的知名度和吸引力。第三条代理报酬3.1佣金比例代理人的佣金比例为每笔交易的成交价的2%。3.2支付方式佣金支付方式为每笔交易成交后，甲方支付给代理人。3.3支付时间甲方应在交易完成后10个工作日内，向代理人支付佣金。第四条合作双方的责任4.1房地产开发商的责任甲方应保证二手房地产的权属清晰，无任何法律纠纷，并负责提供物业的相关资料。4.2代理公司的责任代理人应全力以赴进行销售工作，并按照约定向甲方支付佣金。4.3双方的其他责任双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同促进交易的完成。第五条合同的变更和终止5.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。5.2终止条件合同的终止条件如下：（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。5.3合同终止后的处理第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。6.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方受益人8.1第三方受益人身份本合同的第三方受益人为甲方的债权人，具体名单和联系方式详见附件二。8.2第三方受益人的权利第三方受益人有权依据合同约定，从代理人的佣金中优先受偿其对甲方的债权。8.3第三方受益人的责任第三方受益人应按照合同约定，协助甲方和代理人完成合同的履行。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同解除条件合同的解除条件如下：（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。第十条通知和送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址双方的送达地址为合同中双方约定的地址，如有变更，应书面通知对方。10.3通知有效期限通知自发送之日起，经过对方确认收到即为有效。第十一条一般条款11.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的字面含义，除非合同另有明确规定。11.2合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的一切领域。11.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。第十二条附加条款12.1附加条款的说明附加条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。12.2附加条款的效力附加条款经双方签署后，成为本合同的一部分。12.3附加条款的修改和解除附加条款的修改和解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三条签署信息13.1签署日期本合同签署日期为______年______月______日。13.2签署地点本合同签署地点为______（省/市/自治区）______（城市）______（地址）。13.3签署人信息甲方（卖方）：________________代理人（买方）：________________第十四条附件14.1附件列表附件一：二手房地产详细信息附件二：第三方受益人名单及联系方式14.2附件的有效性附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和代理人之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易时，应独立承担相应的法律责任，甲方和代理人不对第三方的行为承担任何责任。15.3第三方权益第三方依据合同约定或法律规定的权益，应得到充分的保障和尊重。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲方和代理人应共同协商选择合适的第三方介入本合同交易，并报双方确认。16.2第三方义务第三方应按照甲方和代理人的要求，履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、协助交易完成等。16.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲方和代理人按照约定承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同所承担的责任的最高限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容以及甲乙双方的协商确定，并在合同中明确。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲方和代理人协商一致，并以书面形式确认。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权益和义务，由双方根据合同约定和法律规定确定。18.2第三方与代理人关系第三方与代理人之间的权益和义务，由双方根据合同约定和法律规定确定。18.3第三方与甲乙方划分说明第三方在本合同项下的权益和义务，与甲乙方之间的权益和义务相互独立，互不干扰。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方争议解决地点第三方争议解决地点为合同签订地。19.3适用法律第三方争议的解决适用中华人民共和国法律。第二十条附加条款20.1附加条款的说明附加条款是对本合同的补充，与本合同具有同等效力。20.2附加条款的效力附加条款经双方签署后，成为本合同的一部分。20.3附加条款的修改和解除附加条款的修改和解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十一条签署信息21.1签署日期本合同签署日期为______年______月______日。21.2签署地点本合同签署地点为______（省/市/自治区）______（城市）______（地址）。21.3签署人信息甲方（卖方）：________________代理人（买方）：________________第二十二条附件22.1附件列表附件一：第三方名单及联系方式附件二：第三方服务协议22.2附件的有