二零二四年度房产中介服务与物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产中介服务与物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（房产中介服务公司）1.3丙方（物业管理公司）第二条房产中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产买卖、租赁、评估等服务2.2乙方应提供真实的房产信息，并保证交易的合法性第三条物业管理服务内容3.1丙方负责甲方的物业管理工作3.2丙方应按照约定标准提供物业服务，保证物业的安全、卫生和正常使用第四条服务期限4.1乙方中介服务期限为2024年度4.2丙方物业管理期限为2024年度第五条服务费用5.1乙方中介服务费用按实际交易金额的百分比计算5.2丙方物业管理费用按物业费标准的月费用计算第六条支付方式6.1甲方应在交易完成后的七个工作日内支付乙方中介服务费用6.2甲方应在每季度初支付丙方物业管理费用第七条违约责任7.1乙方提供虚假信息或违反法律法规导致交易失败的，应承担相应责任7.2丙方未按照约定标准提供物业服务，应承担相应责任第八条争议解决8.1合同执行过程中发生的争议，双方应友好协商解决8.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条合同的变更和终止9.1合同的变更或终止应书面协议，经甲乙丙三方同意后生效9.2合同终止后，乙方应协助甲方办理相关手续，确保物业的顺利交接第十条保密条款10.1乙方和丙方应对合同内容及甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方第十一条合同的生效11.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效第十二条合同附件12.1房产中介服务合同附件12.2物业管理合同附件第十三条其他约定13.1甲乙丙三方认为需要约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方（房产所有者）：____________14.2乙方（房产中介服务公司）：____________14.3丙方（物业管理公司）：____________第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）：[甲方姓名/公司名称]，持有房产证的合法所有者。1.2乙方（房产中介服务公司）：[乙方公司名称]，根据中华人民共和国相关法律法规设立，具有合法经营资格的房产中介服务公司。1.3丙方（物业管理公司）：[丙方公司名称]，根据中华人民共和国相关法律法规设立，具有合法经营资格的物业管理公司。第二条房产中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产买卖、租赁、评估等服务，包括但不限于市场调研、房源信息收集、发布、带看、谈判、交易促成、协助办理交易手续等。2.2乙方应提供真实的房产信息，并保证交易的合法性。乙方应对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给无关第三方。2.3乙方应在合同约定的服务期限内完成中介服务，若因乙方原因导致交易未能完成，乙方应退还已收取的中介服务费。第三条物业管理服务内容3.1丙方负责甲方的物业管理工作，包括但不限于物业维护、保养、维修、安全保卫、环境卫生等。3.2丙方应按照约定标准提供物业服务，保证物业的安全、卫生和正常使用。丙方应对甲方提供的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。3.3丙方应在合同约定的服务期限内完成物业管理服务，若因丙方原因导致物业管理工作未能达到约定标准，丙方应承担相应的责任。第四条服务期限4.1乙方中介服务期限为2024年度，自本合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2丙方物业管理期限为2024年度，自本合同签订之日起至2024年12月31日止。第五条服务费用5.1乙方中介服务费用按实际交易金额的百分比计算，具体比例在合同附件中约定。中介服务费用在交易完成后的七个工作日内支付。5.2丙方物业管理费用按物业费标准的月费用计算，物业管理费用在每季度初支付。第六条支付方式6.1甲方应在交易完成后的七个工作日内支付乙方中介服务费用，支付方式为转账至乙方指定的银行账户。6.2甲方应在每季度初按照约定的物业管理费标准支付丙方物业管理费用，支付方式为转账至丙方指定的银行账户。第七条违约责任7.1乙方提供虚假信息或违反法律法规导致交易失败的，应承担相应责任，包括但不限于退还已收取的中介服务费、赔偿甲方因此造成的直接经济损失等。7.2丙方未按照约定标准提供物业服务，应承担相应责任，包括但不限于返第八条争议解决8.1合同执行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼应在合同履行地的人民法院进行。第九条合同的变更和终止9.1合同的变更或终止应书面协议，经甲乙丙三方同意后生效。9.2合同终止后，乙方应协助甲方办理相关手续，确保物业的顺利交接。9.3合同终止或变更不影响各方在合同有效期间产生的权利和义务。第十条保密条款10.1乙方和丙方应对合同内容及甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方。10.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后两年内有效。第十一条合同的生效11.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房产中介服务合同附件，包括中介服务内容、费用、支付方式等详细信息。12.2物业管理合同附件，包括物业管理服务内容、费用、支付方式等详细信息。12.3其他附件，包括但不限于房产证复印件、甲方身份证明复印件、乙方和丙方资质证明复印件等。第十三条其他约定13.1甲乙丙三方认为需要约定的其他事项，包括但不限于合同的延期、违约金的计算方式等。第十四条签字盖章14.1甲方（房产所有者）：[甲方姓名/公司名称]，签字：____________，盖章：____________。14.2乙方（房产中介服务公司）：[乙方公司名称]，签字：____________，盖章：____________。14.3丙方（物业管理公司）：[丙方公司名称]，签字：____________，盖章：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同执行过程中产生关联的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于：交易相对方、交易涉及的金融机构、政府部门、维修保养服务提供方等。第二条第三方介入的处理2.1当合同执行过程中涉及第三方时，甲乙丙三方应立即通知对方，并共同协商确定第三方的责任范围和权利义务。2.2若第三方介入导致合同执行受阻或发生变化，甲乙丙三方应根据实际情况调整合同执行方案，并书面确认调整内容。第三条第三方责任的界定3.1第三方对甲乙丙三方不承担违约责任。第三方如因故意或过失导致甲方、乙方、丙方损失的，由第三方承担相应的责任。3.2第三方对甲乙丙三方不承担连带责任。第三方如因履行合同义务导致甲方、乙方、丙方损失的，由甲方、乙方、丙方根据实际情况向第三方追偿。第四条第三方权益的保护4.1甲乙丙三方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方利益。4.2甲乙丙三方在处理与第三方的关系时，应遵守合同约定及法律法规，确保合同的合法性、有效性。第五条第三方责任限额5.1第三方如因履行合同义务导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方承担的责任限额为其违约行为发生时其在合同中的义务范围内。5.2甲方、乙方、丙方对第三方的追偿额不得超过第三方应承担的责任限额。第六条第三方介入的合同变更6.1当甲方、乙方、丙方因与第三方签订补充协议或其他文件导致本合同内容发生变化时，甲乙丙三方应立即通知对方，并按本合同约定的变更程序办理。第七条第三方介入的合同终止7.1本合同终止后，甲乙丙三方与第三方之间的权利义务关系不受影响，仍应按照原合同约定或法律规定履行。7.2本合同终止后，甲方、乙方、丙方与第三方之间的纠纷，各方应自行解决，互不承担责任。第八条第三方介入的争议解决8.1因第三方介入引起的争议，甲乙丙三方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应在合同履行地的人民法院进行。第九条合同的变更和终止不影响第三方权益9.1本合同的变更、终止或解除，不影响第三方在本合同项下的权利和义务。9.2甲方、乙方、丙方应确保第三方在本合同项下的权益得到保障，如有损害，应予以赔偿。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙丙三方应对第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息保密，不得泄露给无关第三方。10.2保密义务自第三方提供信息之日起生效，至本合同终止或履行完毕后两年内有效。第十一条第三方介入的强制性规定11.1如法律法规或政府政策对第三方介入有强制性规定，甲乙丙三方应遵守相关规定，确保合同的合法性。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲乙丙三方认为需要约定的其他事项，包括但不限于第三方介入的程序、责任分配、权益保障等。第十三条签字盖章13.1甲方（房产所有者）：[甲方姓名/公司名称]，签字：____________，盖章：____________。13.2乙方（房产中介服务公司）：[乙方公司名称]，签字：____________，盖章：____________。13.3丙方（物业管理公司）：[丙方公司名称]，签字：____________，盖章：____________。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产中介服务合同附件详细要求和说明：本附件包含了中介服务内容、费用、支付方式等详细信息。例如，中介服务内容包括市场调研、房源信息收集、发布、带看、谈判、交易促成、协助办理交易手续等。中介服务费用按实际交易金额的百分比计算，具体比例在附件中约定。中介服务费用在交易完成后的七个工作日内支付。附件2：物业管理合同附件详细要求和说明：本附件包含了物业管理服务内容、费用、支付方式等详细信息。例如，物业管理服务内容包括物业维护、保养、维修、安全保卫、环境卫生等。物业管理费用按物业费标准的月费用计算，物业管理费用在每季度初支付。附件3：房产证复印件详细要求和说明：本附件为房产证的复印件，作为合同附件用于确认甲方的房产所有权。附件4：甲方身份证明复印件详细要求和说明：本附件为甲方身份证明的复印件，用于确认甲方的身份信息。附件5：乙方和丙方资质证明复印件详细要求和说明：本附件为乙方和丙方的资质证明复印件，用于确认乙方和丙方的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方提供虚假信息或违反法律法规导致交易失败的，应承担相应责任。例如，乙方故意隐瞒房产的真实情况，导致甲方遭受经济损失。2.丙方未按照约定标准提供物业服务，应承担相应责任。例如，丙方未能按时进行物业维护，导致物业设施损坏，甲方因此遭受损失。3.甲方未按约定支付中介服务费用或物业管理费用，应承担违约责任。例如，甲方未能在交易完成后的七个工作日内支付乙方中介服务费用。4.甲方未按约定履行合同义务，导致乙方或丙方损失的，应承担违约责任。例如，甲方未能按照约定时间交付房产，导致乙方中介服务。5.乙方和丙方未按约定履行合同义务，导致甲方损失的，应承担违约责任。例如，乙方未能在约定时间内促成交易，导致甲方遭受经济损失。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应根据合同约定的违约责任条款进行。例如，合同中约定乙方提供虚假信息导致交易失败的，乙方应退还已收取的中介服务费，并赔偿甲方因此造成的