2024年度房地产合作经营合同（股权参与）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产合作经营合同（股权参与）2本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目标1.2合作原则第二条合作主体2.1合作方名称及基本情况2.2合作方权利与义务第三条合作期限3.1合作期限起始时间3.2合作期限终止时间第四条股权结构4.1股权分配比例4.2股权转让条件第五条投资金额及用途5.1投资金额5.2投资用途第六条管理模式6.1管理组织结构6.2决策程序第七条财务管理与核算7.1财务管理原则7.2核算方式与周期第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.2亏损承担方式第九条合作项目的实施与监管9.1项目实施计划9.2项目监管措施第十条合作风险与控制10.1风险识别与评估10.2风险控制措施第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决地点及适用法律第十四条其他约定14.1保密条款14.2合同的签订、生效与终止第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目标合作双方致力于共同投资、开发和经营房地产项目，通过优势互补、资源共享、风险共担，实现项目的经济效益和社会效益最大化。1.2合作原则（1）平等互利：双方在合作过程中应保持平等的地位，公平分享合作收益，共担合作风险。（2）诚实守信：双方应遵循诚实守信的原则，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。（3）依法合规：双方在合作过程中应遵守国家法律法规，合法合规开展合作。（4）科学管理：双方应建立科学的管理体系，确保合作项目的顺利进行。第二条合作主体2.1合作方名称及基本情况甲方：房地产开发有限公司，成立于20年，注册地，主要从事房地产开发、销售及相关业务。乙方：投资集团有限公司，成立于20年，注册地，主要从事投资管理、股权投资及相关业务。2.2合作方权利与义务（1）甲方权利与义务甲方作为房地产项目的开发主体，负责项目的土地取得、项目规划、建筑设计、施工管理、销售及售后服务等。甲方应确保项目符合国家法律法规及行业标准，按照约定时间节点完成项目开发。（2）乙方权利与义务乙方作为投资方，负责提供合作项目的投资资金，并按照合同约定参与项目的利润分配。乙方应协助甲方进行项目融资，提供相关市场信息和行业动态，参与项目的重大决策。第三条合作期限3.1合作期限起始时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为5年。3.2合作期限终止时间合作期限届满，双方如需继续合作，应提前6个月协商签订新的合作协议。第四条股权结构4.1股权分配比例双方按照投资额的比例确定股权分配，甲方占股60%，乙方占股40%。4.2股权转让条件（1）股权转让应征得另一方同意；（2）股权转让方应向受让方提供完整的股权转让文件，包括但不限于股权证明、公司章程、股东会决议等；（3）股权转让价格及支付方式由双方协商确定；（4）股权转让不得影响公司的正常经营。第五条投资金额及用途5.1投资金额双方共同投资总额为人民币亿元，其中甲方投资亿元，乙方投资亿元。5.2投资用途投资主要用于购买土地、项目开发、建筑施工、市场推广及日常运营等。具体用途按照项目实际情况和双方协商确定。第六条管理模式6.1管理组织结构双方共同设立项目管理委员会，负责项目的决策、监督和协调。项目管理委员会由甲方、乙方及相关专业人员组成。6.2决策程序（2）日常经营管理事项由项目管理委员会授权的管理团队负责决策；（3）项目管理委员会定期召开会议，及时了解项目进展情况，解决合作过程中出现的问题。第七条财务管理与核算7.1财务管理原则双方共同遵守国家财务管理法律法规，确保财务报告真实、准确、完整。7.2核算方式与周期（1）项目财务核算采用权责发生制；（2）财务报表编制周期为每月、每季度、每年；（3）双方定期对财务报表进行审计，确保财务状况健康。第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式合作项目实现净利润后，按照股权比例进行分配。具体分配方式如下：（1）项目达到预定可分配状态时，先扣除投资成本、税费等费用，剩余利润按股权比例分配；（2）项目运营期间，每年末根据实际盈利情况，按照股权比例进行利润分配；（3）项目结束清算时，扣除投资成本、税费等费用后的剩余财产，按照股权比例分配。8.2亏损承担方式合作项目发生亏损时，各方按照股权比例分担亏损。如亏损超过各自投资金额，超过部分由各方按照股权比例额外分担。第九条合作项目的实施与监管9.1项目实施计划双方共同制定项目实施计划，明确项目进度、投资预算、质量标准等要求，并按照计划进行推进。9.2项目监管措施（1）设立项目监管小组，负责对项目实施情况进行监督；（2）定期对项目进度、质量、成本等方面进行检查，确保项目按照计划推进；（3）对项目实施过程中出现的问题，及时进行协调和解决。第十条合作风险与控制10.1风险识别与评估双方共同对合作项目进行风险识别和评估，制定相应的风险控制措施。10.2风险控制措施（1）设立风险控制专项基金，用于应对项目实施过程中的不确定性风险；（2）对重大风险事件，及时进行沟通协调，共同制定应对方案；（3）建立健全内部控制体系，确保项目合规经营。第十一条违约责任11.1违约情形一方违反合同约定，导致合作项目无法正常进行，或给另一方造成损失的，应承担违约责任。11.2违约责任承担（1）违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失程度和违约程度确定；（2）违约方在收到对方书面催告后仍未纠正违约行为的，对方有权解除合同；（3）违约方应承担因违约产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件（1）合同变更应经双方协商一致；（2）合同变更事项应符合国家法律法规及行业标准；（3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及对方合法权益。12.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十三条争议解决方式13.1争议解决方式双方发生合作争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为，适用法律为中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的签订、生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同终止后，双方继续履行合同附录约定的相关义务；（3）本合同的签订、生效与终止，不影响双方在合同外的其他权利与义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等参与合作项目的主体。1.2第三方介入的情形（1）合作项目所需资金的融资方；（2）合作项目的施工方、供应商、购买方；（3）合作过程中产生的债务债权人；（4）合同约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与规则2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和社会信誉。2.2第三方介入规则（1）第三方介入前，甲方和乙方应明确其权利、义务和责任；（2）第三方介入后，甲方和乙方应保持与第三方的良好沟通，确保项目顺利进行；（3）第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求其纠正或承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对合作项目造成的损失，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方介入时实际获得利益的两倍。3.2第三方责任限制（1）第三方仅对其直接导致损失的行为承担责任；（2）第三方对其前手或后手的债务不承担责任；（3）第三方对其无法预见或无法避免的损失不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲方和乙方承担的义务，不应超过其合同约定的范围。第三方与甲方和乙方之间的权利义务，应以本合同为准。4.2第三方与甲乙方的责任划分（1）第三方对合作项目造成的损失，应承担首要赔偿责任；（2）甲方和乙方对第三方介入行为负责，如因选择不当导致损失，应承担相应责任；（3）第三方如因违法行为导致合作项目损失，甲方和乙方不承担责任。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同修改当第三方介入合作项目时，甲方和乙方应根据实际情况，对合同相关条款进行修改，以明确第三方的权利、义务和责任。5.2第三方合同签订甲方和乙方与第三方签订合同时，应确保合同符合本合同约定，并提交副本供双方备案。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方争议解决地点及适用法律第三方介入争议的解决地点为，适用法律为中华人民共和国法律。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止不影响第三方责任本合同终止后，第三方对合作项目造成的损失，仍应承担相应的赔偿责任。7.2第三方介入合同的终止第三方介入合同的终止，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲方和乙方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方披露。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限，自第三方一次提供信息之日起计算，不少于五年。第九条其他约定9.1第三方介入后的合同修改本合同的修改、补充、解除等，均需甲方、乙方和第三方协商一致。9.2第三方介入后的合同效力本合同及其附件，自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合作项目实施计划详细描述项目实施的时间节点、投资预算、质量标准等要求。附件二：项目管理组织结构图明确项目管理委员会的组成成员、职责分工及决策程序。附件三：财务管理规则包括财务管理的原则、核算方式、报表周期等要求。附件四：风险评估与管理制度详细列出风险识别、评估和控制的具体措施和流程。附件五：第三方选择标准明确选择第三方的资质要求、评估标准和选择程序。附件六：第三方合同范本提供与第三方签订合同的模板，包括合同的主要条款和条件。附件七：保密协议明确双方对第三方提供的商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。附件八：争议解决协议详细描述争议解决的程序、地点和适用法律。附件九：合同修改协议规定合同修改的条件、程序和效力。附件十：违约行为及责任认定标准列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）未按约定时间节点完成项目开发；（2）未按约定投资金额提供资金；（3）未按约定用途使用投资资金；（4）未履行合同约定的保密义务；（5）违反合同约定的项目监管措施；（6）其他违反合同约定的行为。违约责任认定：（1）违约方应承担赔偿责