2024年度房地产项目投资回报与分成合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目投资回报与分成合同1本合同目录一览第一条投资回报与分成概述1.1投资回报定义1.2分成比例1.3回报计算方式第二条投资范围与限制2.1投资范围2.2投资限制第三条投资时间与期限3.1投资起始时间3.2投资终止时间第四条投资回报支付方式4.1定期支付4.2一次性支付第五条分成支付方式5.1项目利润分成5.2销售收入分成第六条合同的生效与解除6.1合同生效条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1违约定义7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条合同的适用法律10.1适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条合同的签署与生效12.1签署条件12.2生效时间第十三条投资主体的权益保障13.1权益保障措施13.2权益受损的处理第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条投资回报与分成概述1.1投资回报定义投资回报是指甲方依据本合同约定，向乙方投资房地产项目所取得的利润、收益或者其他形式的回报。1.2分成比例双方按照约定的比例分享房地产项目的投资回报。具体分成比例由双方在合同中约定。1.3回报计算方式投资回报的计算方式如下：（1）利润分成：按照项目实际实现的净利润，扣除相关成本和费用后，按照双方约定的比例进行分成。（2）销售收入分成：按照项目实际实现的销售收入，扣除销售成本后，按照双方约定的比例进行分成。第二条投资范围与限制2.1投资范围甲方投资范围包括但不限于：房地产项目的土地购买、项目开发、建筑施工、装修装饰、销售及运营管理等。2.2投资限制甲方投资房地产项目时，应遵守国家法律法规、政策规定，不得违反国家对房地产行业的调控政策。同时，甲方不得将投资资金用于非法用途或者与房地产项目无关的其他领域。第三条投资时间与期限3.1投资起始时间甲方应在本合同签订之日起30日内，将投资资金支付给乙方，作为对房地产项目的投资。3.2投资终止时间投资终止时间由双方在合同中约定，或者根据实际情况协商确定。第四条投资回报支付方式4.1定期支付甲方应按照双方约定的时间，定期将投资回报支付给乙方。具体支付时间由双方在合同中约定。4.2一次性支付如双方约定一次性支付投资回报，甲方应在投资终止后将全部投资回报支付给乙方。第五条分成支付方式5.1项目利润分成双方按照约定的比例，将项目实际实现的净利润扣除相关成本和费用后进行分成。5.2销售收入分成双方按照约定的比例，将项目实际实现的销售收入扣除销售成本后进行分成。第六条合同的生效与解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。6.2合同解除条件在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除合同的情形，双方可协商解除合同。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2第三方调解如果协商解决不成，双方同意将争议提交给甲方所在地的第三方调解机构进行调解。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.2补充内容本合同的补充内容需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十条合同的适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十二条合同的签署与生效12.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条投资主体的权益保障13.1甲乙双方应依法保护对方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。13.2如甲乙双方的合法权益受到损害，受害方有权要求对方予以赔偿。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为甲乙双方签订的附加协议，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件第二部分：第三方介入后的修正引入第三方调解机构或评估机构等，是为了更公正、客观地解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议。第三方介入后，合同的相关条款需要做如下修正：第一条第三方介入的方式和条件1.1调解方式当甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，可以共同选择第三方调解机构进行调解。第三方调解机构应具备相应的资质和经验，甲乙双方应共同认可。1.2评估方式如合同中涉及项目评估、价值评估等事项，甲乙双方可以共同选择第三方评估机构进行评估。第三方评估机构应具备相应的资质和经验，甲乙双方应共同认可。第二条第三方的主体资格和责任2.1主体资格第三方应具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行调解、评估等职责。2.2责任限额第三方在履行调解、评估等职责时，应尽到合理的注意义务。对于第三方因故意或者过失导致的损失，第三方应承担相应的责任。对于第三方非故意或者过失导致的损失，甲乙双方应自行承担。第三条第三方介入的程序和规则3.1调解程序当甲乙双方发生争议时，可以共同向第三方调解机构提出调解申请。第三方调解机构应在收到调解申请后，组织调解程序。调解结果应由甲乙双方共同认可。3.2评估程序当甲乙双方需要进行项目评估、价值评估等事项时，可以共同向第三方评估机构提出评估申请。第三方评估机构应在收到评估申请后，组织评估程序。评估结果应由甲乙双方共同认可。第四条第三方介入的费用4.1调解费用第三方调解机构的调解费用应由甲乙双方共同承担。调解费用包括但不限于：调解人员的报酬、调解场所的租赁费用等。4.2评估费用第三方评估机构的评估费用应由甲乙双方共同承担。评估费用包括但不限于：评估人员的报酬、评估所需材料的费用等。第五条第三方介入的结果和执行5.1调解结果调解结果是甲乙双方解决争议的最终依据。调解结果生效后，甲乙双方应按照调解结果履行合同义务。5.2评估结果评估结果是甲乙双方进行项目决策的重要依据。评估结果生效后，甲乙双方应按照评估结果履行合同义务。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方第三方在履行调解、评估等职责时，应独立于甲乙双方，公正、客观地处理争议。第三方不应受到甲乙双方的不当影响。6.2第三方与项目第三方介入的目的是为了维护甲乙双方的合法权益，保障项目的顺利进行。第三方不应干涉项目的正常运营和管理。本合同的第三方介入条款是为了确保合同的履行和争议的解决更加公正、客观。甲乙双方应严格按照本条款的规定，选择合适的第三方介入，并共同认可第三方的调解或评估结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告详细介绍房地产项目的市场前景、经济效益、技术可行性等。附件二：投资计划明确投资金额、投资期限、预期收益等。附件三：项目审批文件包括项目核准文件、土地使用权证、建筑施工许可证等。附件四：合同补充协议对合同的补充和修改内容。附件五：第三方调解机构或评估机构的资质证明证明第三方机构具备相应的资质和能力。附件六：第三方调解协议或评估报告第三方机构出具的调解结果或评估报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额向乙方支付投资回报。2.乙方未按约定时间、比例向甲方支付分成。3.甲方未按约定投资范围和限制进行投资。4.甲方未按约定保密信息，泄露给第三方。5.乙方未按约定履行合同义务，导致项目进度延误或质量问题。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间、金额向乙方支付投资回报，应支付迟延利息。2.乙方未按约定时间、比例向甲方支付分成，应支付迟延分成。3.甲方未按约定投资范围和限制进行投资，应承担投资损失。4.甲方未按约定保密信息，泄露给第三方，应承担泄露造成的损失。5.乙方未按约定履行合同义务，导致项目进度延误或质量问题，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未按约定时间向乙方支付投资回报，乙方可以要求甲方支付迟延利息，迟延利息的计算方式为：迟延支付金额×中国人民银行同期贷款利率×迟延支付天数。如果乙方未按约定比例向甲方支付分成，甲方可以要求乙方支付迟延分成，迟延分成的计算方式为：迟延分成金额×项目实际销售收入×迟延分成天数。全文完。2024年度房地产项目投资回报与分成合同2本合同目录一览第一条投资范围与金额1.1投资范围1.2投资金额第二条投资期限2.1投资期限起止时间2.2投资到期续约条款第三条投资回报计算方式3.1投资回报计算公式3.2投资回报支付周期3.3投资回报支付方式第四条分成比例4.1投资方分成比例4.2项目方分成比例第五条投资风险与控制5.1投资风险类型5.2风险控制措施第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更条款6.3合同终止条件第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的解除8.1合同解除条件8.2合同解除后投资回报的处理第九条投资方的权利与义务9.1投资方的权利9.2投资方的义务第十条项目方的权利与义务10.1项目方的权利10.2项目方的义务第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用与披露第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署与生效14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条投资范围与金额1.1投资范围（1）房地产项目的土地购置；（2）房地产项目的开发建设；（3）房地产项目的装修装饰；（4）房地产项目的销售及推广；（5）与房地产项目开发经营相关的其他费用。1.2投资金额甲方向乙方提供的投资总额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），其中：【】万元作为项目初始投资，【】万元作为项目开发过程中的追加投资。具体投资金额的分配和使用，按照本合同约定的条款执行。第二条投资期限2.1投资期限起止时间本合同约定的投资期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2投资到期续约条款投资期限届满前【】个月，甲乙双方可就投资续约事项进行协商，并签订书面续约协议。如双方未能就续约达成一致，本合同将在投资期限届满之日起终止。第三条投资回报计算方式3.1投资回报计算公式投资回报=（投资金额+投资金额投资回报率）投资回报分成比例。其中：投资回报率由甲乙双方共同确定，根据项目风险、市场情况等因素协商确定；投资回报分成比例为：【】%。3.2投资回报支付周期投资回报的支付周期为每个会计年度结束后的【】个月内，由乙方按照本合同约定的投资回报计算方式计算并支付给甲方。3.3投资回报支付方式投资回报的支付方式为：【】方式，具体操作按照甲乙双方另行签订的支付协议执行。第四条分成比例4.1投资方分成比例甲方的分成比例为：【】%。4.2项目方分成比例乙方的分成比例为：【】%。第五条投资风险与控制5.1投资风险类型投资风险包括但不限于：市场风险、政策风险、技术风险、管理风险等。5.2风险控制措施（1）建立完善的项目管理机制，确保项目按照约定进度和质量要求进行；（2）定期进行市场调研和分析，及时调整项目策略；（3）遵守相关法律法规，确保项目的合法合规经营；（4）建立健全的财务管理和审计制度，确保项目财务状况良好。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自投资期限起算。6.2合同变更条款本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）投资期限届满，且双方未能就续约达成一致；（2）甲乙双方协商一致终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理投资回报的结算和分配事宜，并清理双方之间的债权债务。第八条争议解决方式8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为甲方所在地。第九条合同的解除9.1合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方无法克服或协商解决的；（3）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。9.2合同解除后投资回报的处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理投资回报的结算和分配事宜，并清理双方之间的债权债务。第十条投资方的权利与义务10.1投资方的权利（1）按照本合同约定获得投资回报；（2）对项目的经营管理提出建议和监督；（3）查阅项目财务报表和项目相关文件；（4）按照本合同约定解除合同或要求乙方提前履行合同。10.2投资方的义务（1）按照本合同约定支付投资金额；（2）履行本合同约定的其他义务。第十一条保密条款11.1保密信息范围甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的使用与披露甲乙双方应严格保密对方提供的保密信息，不得向任何第三方披露，但法律另有规定的除外。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件【】为附加条款，与本合同具有同等法律效力。13.2附录第十四条合同的签署与生效14.1合同签署地点本合同于【】年【】月【】日在【】签署。14.2合同签署时间本合同的签署时间为【】年【】月【】日【】时【】分。14.3合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自投资期限起算。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同无关的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并按照本合同约定的条件和程序进行。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后的权利第三方根据本合同介入后，有权按照约定获得相关费用和报酬。3.2第三方介入后的义务第三方应按照本合同约定履行相关职责，并保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入后的责任限额，由甲乙双方根据第三方的资质、经验和相关行业标准协商确定。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据第三方介入的实际效果和业绩，适时调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，成为甲乙双方的合作伙伴，与甲乙双方共同承担合同履行过程中的责任和风险。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方根据本合同介入，其权利义务与甲乙双方相对独立，第三方与甲乙双方之间不存在任何法律关系。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成介入事项；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，应按照本合同约定办理相关手续，并清理双方之间的债权债务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方的违约行为甲乙双方违反本合同约定，导致第三方无法履行合同义务的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点第三方介入争议解决的地点为甲方所在地。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1附加条款本合同附件【】为附加条款，与本合同具有同等法律效力。10.2附录本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：投资金额分配和使用计划详细说明投资金额的分配和使用计划，包括每一笔投资的金额、用途、时间安排等。附件二：