房屋拍卖合同（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋拍卖合同（2024版）本合同目录一览第一条房屋拍卖合同定义与术语解释1.1定义1.2术语解释第二条房屋拍卖合同主体2.1拍卖人信息2.2竞拍人信息第三条拍卖房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋所有权第四条拍卖房屋权属证明及交付4.1权属证明文件4.2房屋交付时间及方式第五条拍卖房屋价款及支付方式5.1拍卖底价5.2竞拍保证金5.3成交价款支付方式第六条竞拍规则与程序6.1竞拍时间6.2竞拍方式6.3竞拍成功确认第七条拍卖房屋过户手续及费用7.1过户手续办理7.2过户费用承担第八条合同的履行与违约责任8.1合同履行期限8.2违约责任及赔偿第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条房屋拍卖合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后事项处理第十二条房屋拍卖合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的生效条件12.3合同的修订历史第十三条合同附件13.1房屋所有权证明13.2房屋现状照片或视频13.3竞拍人身份证明13.4拍卖人授权书第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖合同定义与术语解释1.1定义本合同是指拍卖人根据法律规定和双方约定，将房屋所有权通过公开竞价的方式转让给竞拍人的行为。1.2术语解释（1）拍卖人：指依法取得房屋拍卖资格，并按照本合同约定进行房屋拍卖的一方。（2）竞拍人：指参加房屋拍卖，并愿意按照本合同约定购买拍卖房屋的一方。（3）房屋：指拍卖人依法拥有所有权或处置权的位于_______（具体位置）的_______（房屋类型，如住宅、商业等）房产。（4）拍卖底价：指拍卖人根据房屋的实际情况确定的最低拍卖价格。（5）竞拍保证金：指竞拍人为了保证履行本合同义务，按照拍卖人要求的金额向拍卖人缴纳的金钱。（6）成交价款：指竞拍人最终通过竞价方式确定的购买房屋的价格。第二条房屋拍卖合同主体2.1拍卖人信息拍卖人名称：_______统一社会信用代码：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.2竞拍人信息竞拍人名称：_______统一社会信用代码：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第三条拍卖房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于_______（具体地址），所在街道、小区或大厦名称。3.2房屋面积房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。3.3房屋所有权拍卖房屋的所有权归拍卖人所有，并已取得房屋所有权证，证号：_______。第四条拍卖房屋权属证明及交付4.1权属证明文件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋租赁合同（如有）；（4）其他可能影响房屋拍卖的文件。4.2房屋交付时间及方式拍卖房屋的交付时间定于_______年_______月_______日，交付方式为_______（直接交付/过户交付）。第五条拍卖房屋价款及支付方式5.1拍卖底价拍卖底价为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2竞拍保证金竞拍人应在竞拍前向拍卖人缴纳竞拍保证金，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。竞拍成功后，竞拍保证金将用于抵扣成交价款。5.3成交价款支付方式竞拍成功后，竞拍人应按照拍卖人的要求，在_______个工作日内将成交价款支付至拍卖人指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金支付等。第六条竞拍规则与程序6.1竞拍时间竞拍时间为_______年_______月_______日_______时_______分至_______年_______月_______日_______时_______分。6.2竞拍方式竞拍方式为_______（现场竞拍/网络竞拍）。6.3竞拍成功确认竞拍成功的标准为_______（最高出价/最先出价）。竞拍结束后，拍卖人应立即通知竞拍成功的竞拍人。第八条合同的履行与违约责任8.1合同履行期限双方应按照本合同的约定，在_______年_______月_______日前完成房屋交付及价款支付等相关事宜。8.2违约责任及赔偿（1）拍卖人未按约定时间、方式交付房屋的，应向竞拍人支付违约金，违约金为成交价款的_______%。（2）竞拍人未按约定时间、方式支付成交价款的，应向拍卖人支付违约金，违约金为成交价款的_______%。（3）双方因违反本合同其他约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向拍卖人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向拍卖人所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径仲裁裁决生效后，如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向拍卖人所在地的人民法院申请强制执行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。第十一条房屋拍卖合同的终止11.1合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后事项处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于房屋交付、价款结算、违约金支付等。第十二条房屋拍卖合同的附则12.1合同的解释权本合同的解释权归_______方所有。12.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）_______年_______月_______日，双方签订《房屋拍卖合同》（2024版）；（2）_______年_______月_______日，双方签订《房屋拍卖合同》修订协议；（3）其他修订历史。第十三条合同附件13.1房屋所有权证明13.2房屋现状照片或视频13.3竞拍人身份证明13.4拍卖人授权书13.5其他重要文件第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项（1）_______（2）_______（3）_______14.2双方未约定的其他事项的处理方式对于本合同未约定的事项，双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与或协助完成本合同约定义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖辅助机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方；（2）第三方介入需得到甲乙双方的同意，并在本合同中明确第三方介入的事项、范围和期限；（2）第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入程序（1）甲乙方协商一致后，向第三方发出书面邀请；（2）第三方应在收到邀请后的_______个工作日内回复是否接受邀请；（3）第三方接受邀请后，与甲乙方签订书面介入协议，明确介入事项、范围、期限及费用等；（4）第三方按照约定介入合同履行过程，甲乙方应提供必要的协助和支持。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利（1）按照约定的事项、范围和期限，独立开展相关工作；（2）要求甲乙方提供必要的资料、信息和支持；（3）按照约定获得报酬。3.2第三方义务（1）遵守法律法规和本合同的约定；（2）按照约定完成介入工作，并保证介入工作的质量；（3）对甲乙方提供的资料、信息保密，不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行介入义务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定（1）甲乙方应在书面介入协议中约定第三方的责任限额；（2）如未在书面介入协议中约定，第三方责任限额为本合同成交价款的_______%；（3）第三方责任限额低于法律法规规定的最低赔偿限额的，按照法律法规规定的最低赔偿限额执行。第五条第三方与甲乙方之间的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系定义本合同所称第三方与甲乙方之间的关系，是指第三方在介入合同履行过程中，与甲乙方形成的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方之间关系的划分（1）第三方与甲乙方之间关系的划分，以书面介入协议为准；（2）如书面介入协议未明确划分，第三方与甲乙方之间的关系按照本合同及法律法规的规定处理。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及书面介入协议的约定，履行各自的义务。6.2第三方介入对合同履行进度的影响（1）第三方介入不影响本合同的履行进度和履行期限；（2）如因第三方原因导致合同履行进度受到影响，甲乙方应协商解决。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用的承担（1）第三方介入费用由甲乙方按照约定承担；（2）如未在书面介入协议中约定，第三方介入费用由邀请方承担。7.2第三方介入费用的支付（1）甲乙方应在第三方完成介入工作后，按照约定支付介入费用；（2）第三方应提供合法的收费凭证。第八条第三方违约处理8.1第三方违约情形第三方在介入过程中出现违约行为的，应承担违约责任。8.2第三方违约处理（1）甲乙方应与第三方协商解决违约问题；（2）协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方侵权处理9.1第三方侵权情形第三方在介入过程中侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。9.2第三方侵权处理（1）甲乙方应与第三方协商解决侵权问题；（2）协商不成的，甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，且涉及第三方权益的，应经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除（1）甲乙方协商一致解除本合同的，应通知第三方；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙方均有权解除合同，第三方有权要求甲乙方赔偿因此造成的损失。第十一条第三方介入合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求和说明：证明房屋所有权的法律文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。证明文件应由拍卖人提供，并确保其真实、有效。附件应包含房屋的具体位置、面积、所有权等信息。附件2：房屋现状照片或视频详细要求和说明：展示房屋当前的状态，包括外观、内部结构、设施设备等。照片或视频应清晰、客观地反映房屋的实际状况。附件应由拍卖人提供，并确保内容的准确性。附件3：竞拍人身份证明详细要求和说明：证明竞拍人的身份，包括但不限于身份证、护照等。身份证明应由竞拍人提供，并确保其真实、有效。附件4：拍卖人授权书详细要求和说明：授权拍卖人代表甲方或乙方执行特定的拍卖行为。授权书应由拍卖人提供，并确保其真实、有效。附件5：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的事项、范围、期限及费用等。协议应由甲乙方与第三方签订，并确保其合法、有效。附件6：第三方收费凭证详细要求和说明：第三方提供服务的收费凭证，如发票、收据等。凭证应由第三方提供，并确保其真实、合法。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人未能按约定时间、方式交付房屋。2.竞拍人未能按约定时间、方式支付成交价款。3.第三方未能按约定完成介入工作，或工作质量不符合约定。4.甲乙方未能按约定提供必要的资料、信息和支持。5.第三方未能保守甲乙方提供的资料、信息秘密。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例（如成交价款的_______%）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.责任限额：按照本合同约定的第三方责任限额进行赔偿。示例说明：如果拍卖人未能在约定时间内交付房屋，甲方可以要求拍卖人支付违约金，并根据合同约定计算违约金的金额。如果甲方因此遭受了额外的损失，如临时住宿费用、搬迁费用等，甲方还可以要求拍卖人赔偿这些实际损失。全文完。房屋拍卖合同（2024版）2本合同目录一览1.房屋拍卖合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.拍卖房屋的描述2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的现状3.拍卖的条件与程序3.1拍卖的条件3.2拍卖的程序4.拍卖价格与支付方式4.1拍卖价格4.2支付方式5.拍卖房屋的过户手续5.1过户手续的办理5.2过户费用承担6.拍卖房屋的交付6.1交付时间6.2交付条件7.合同的生效与终止7.1合同的生效7.2合同的终止8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除10.违约责任10.1买方的违约责任10.2卖方的违约责任11.合同的适用法律11.1适用法律12.合同的解释与适用12.1合同的解释12.2合同的适用13.其他条款13.1保密条款13.2不可抗力13.3合同的完整性和修改14.签署与日期14.1合同的签署14.2合同的日期第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围本合同的范围包括房屋的拍卖、拍卖价格的确定、支付方式、过户手续的办理、房屋的交付、合同的生效与终止、争议解决方式、合同的变更与解除、违约责任等内容。第二条拍卖房屋的描述2.1房屋的位置拍卖房屋位于_______（具体地址），该房屋处于_______（城市/区域）。2.2房屋的面积拍卖房屋的建筑面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。2.3房屋的现状拍卖房屋的现状为_______（房屋用途，如住宅、商业等），房屋的结构为_______（结构类型，如框架结构、砖混结构等），房屋的装修状况为_______（装修情况，如毛坯、简装、精装等）。第三条拍卖的条件与程序3.1拍卖的条件拍卖的条件包括：（一）拍卖房屋产权清晰，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制；（二）拍卖房屋符合国家关于拍卖的法律法规；（三）买方具备购房资格，并符合购房的相关条件。3.2拍卖的程序拍卖的程序包括：（一）卖方发布拍卖公告，说明拍卖房屋的基本情况、拍卖时间、地点等；（二）买方在公告规定的时间内办理报名手续，并支付拍卖保证金；（三）拍卖当天，买方参与现场竞拍，按照增价拍卖的方式进行；（四）竞拍结束后，买方当场确认成交，并与卖方签订本合同。第四条拍卖价格与支付方式4.1拍卖价格拍卖房屋的最终成交价格为_______元（大写：____________________元整）。4.2支付方式（一）拍卖当天，买方支付成交价的_______%作为定金，计_______元（大写：____________________元整）；（二）合同签订后_______日内，买方支付成交价的_______%，计_______元（大写：____________________元整）；（三）剩余款项，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第五条拍卖房屋的过户手续5.1过户手续的办理买方应自合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。5.2过户费用承担买方应承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条拍卖房屋的交付6.1交付时间卖方应在本合同签订之日起_______日内，将拍卖房屋交付给买方。6.2交付条件（一）房屋的产权转移登记手续已完成；（二）房屋内的家具、家电等附属设施完好，并按合同约定进行移交；（三）房屋的水、电、燃气等各项公共设施正常使用。第八条合同的生效与终止8.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止（一）双方按照约定完成合同义务；（二）双方协商一致解除合同；（三）依法应当终止的其他情形。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向拍卖房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向拍卖房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，如一方违约，另一方有权通过法律途径追究其法律责任。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1买方的违约责任买方违反合同约定的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金的标准为拍卖价格的_______%。11.2卖方的违约责任卖方违反合同约定的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金的标准为拍卖价格的_______%。第十二条合同的适用法律12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的解释与适用13.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有模糊不清之处，双方应共同协商确定。13.2合同的适用本合同一经签订，即对双方具有法律约束力，双方应严格遵守合同的约定。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对合同内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.3合同的完整性和修改本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十五条签署与日期15.1合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2合同的日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（一）中介方提供的房屋信息、交易咨询、协调等服务；（二）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告；（三）拍卖机构组织拍卖活动，提供拍卖平台；（四）过户机构办理房屋过户手续，提供过户服务。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应严格按照法律法规和行业规范，履行各自的职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方介入的权益第三方介入的各方有权根据合同约定和法律法规，收取相应的服务费用。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入的义务第三方介入的各方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因服务不当造成的损失责任。3.2第三方介入的责任限额第三方介入的各方对于因其原因造成的损失，应承担相应的责任。但第三方介入的各方的责任限额不得超过其收取的服务费用。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方介入的各方之间是独立的法律关系，双方应分别与第三方签订服务合同，明确各自的权利义务。4.2甲乙双方与第三方的权益划分甲乙双方与第三方介入的各方之间的权益划分，应根据合同约定和法律法规进行。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的各方应按照合同约定和法律法规，履行变更手续。5.2第三方介入的解除第三方介入的各方应按照合同约定和法律法规，履行解除手续。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决甲乙双方与第三方介入的各方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼时效甲乙双方与第三方介入的各方之间的争议，适用诉讼时效的规定。第七条第三方介入的适用法律7.1适用法律第三方介入的各方应遵守中华人民共和国法律，履行合同义务。7.2法律适用第三方介入的各方应按照中华人民共和国法律，解决与甲乙双方的争议。第八条第三方介入的履行与监督8.1第三方介入的履行第三方介入的各方应严格按照合同约定和法律法规，履行各自的权利义务。8.2第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方介入的各方履行合同的情况进行监督，并要求其提供相关证明文件。第九条第三方介入的保密义务9.1保密义务第三方介入的各方应对甲乙双方提供的房屋信息、交易信息等予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限第三方介入的各方的保密义务自合同签订之日起至合同终止之日止。第十条第三方介入的不可抗力10.1不可抗力第三方介入的各方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知甲乙双方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2不可抗力的后果因不可抗力导致第三方介入的各方无法履行合同的，双方应根据情况协商解决。第十一条第三方介入的合同解除11.1合同解除第三方介入的各方因特殊原因需要解除合同时，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。11.2合同解除的后果第三方介入的各方因解除合同造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方介入的违约责任第三方介入的各方违反合同约定和法律法规的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。12.2违约金的标准第三方介入的各方应按照合同约定和法律法规，支付违约金。违约金的标准不应超过因其违约造成的损失。第十三条第三方介入的损害赔偿13.1损害赔偿第三方介入的各方因违约行为给甲乙双方造成损失的，应承担损害赔偿责任。13.2损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括实际损失、预期利益损失、合理费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权证复印件附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋评估报告复印件附件五：拍卖公告附件六：拍卖规则附件七：拍卖成交确认书附件八：房屋过户申请书附件九：过户费用明细表附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋钥匙交接记录附件十二：中介服务合同复印件附件十三：评估服务合同复印件附件十四：拍卖服务合同复印件附件十五：过户服务合同复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋的位置、面积等信息。2.房屋共有权证复印件：如房屋为共有财产，需提供共有权证复印件，显示共有人的姓名和份额。3.房屋产权清晰证明：由第三方中介机构提供的证明，证明房屋产权无争议，无抵押、债务纠纷等。4.房屋评估报告复印件：显示房屋的市场价值、评估时间、评估机构等信息。5.拍卖公告：公告内容包括拍卖房屋的基本情况、拍卖时间、地点、竞拍规则等。6.拍卖规则：详细说明拍卖的程序、竞拍者的资格、竞拍方式、增价规则等。7.拍卖成交确认书：确认拍卖成交的价格、买方信息、交付时间等。8.房屋过户申请书：由买方提交的过户申请文件，包含过户双方的身份证明、房屋所有权证复印件等。9.过户费用明细表：详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。10.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、地点、交付条件等。11.房屋钥匙交接记录：记录房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息。12.中介服务合同复印件：显示中介服务的范围、费用、双方的权利义务等。13.评估服务合同复印件：显示评估服务的范围、费用、双方的权利义务等。14.拍卖服务合同复印件：显示拍卖服务的范围、费用、双方的权利义务等。15.过户服务合同复印件：显示过户服务的范围、费用、双方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.乙方未按约定时间支付拍卖价格，或支付的金额不足。3.第三方中介方提供虚假信息，导致合同无法履行。4.评估机构提供的评估报告不准确，影响拍卖结果。5.拍卖机构未按约定时间、程序进行拍卖，导致合同无法履行。6.过户机构未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合法律法规。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为拍卖价格的_______%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失、预期利益损失、合理费用等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.若乙方未按约定时间支付拍卖价格，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.若中介方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方有权要求中介方承担损害赔偿责任。4.若评估机构提供的评估报告不准确，导致拍卖结果受到影响，甲方有权要求评估机构承担损害赔偿责任。5.若拍卖机构未按约定时间、程序进行拍卖，导致合同无法履行，甲方有权要求拍卖机构承担损害赔偿责任。6.若过户机构未按约定时间办理过户手续，或过户手续不符合法律法规，甲方有权要求过户机构承担损害赔偿责任。全文完。房屋拍卖合同（2024版）4本合同目录一览第一条房屋拍卖合同定义与主体1.1定义1.2主体第二条房屋拍卖合同的标的2.1房屋描述2.2拍卖标的数量第三条拍卖房屋的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四条拍卖房屋的价款与支付方式4.1价款4.2支付方式第五条拍卖房屋的交付与过户5.1交付时间与地点5.2过户流程与时间第六条房屋拍卖合同的违约责任6.1违约定义与处理6.2违约责任的具体规定第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条房屋拍卖合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋拍卖合同的效力与期限9.1合同效力9.2合同期限第十条房屋拍卖合同的附加条款10.1附加条款内容10.2附加条款的效力第十一条房屋拍卖合同的继承与转让11.1继承11.2转让第十二条房屋拍卖合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限与违约处理第十三条房屋拍卖合同的法律适用13.1适用法律13.2法律冲突解决第十四条房屋拍卖合同的签署与生效14.1签署程序14.2合同生效时间与条件第一部分：合同如下：第一条房屋拍卖合同定义与主体1.1定义1.2主体1.2.1甲方（卖方）：【甲方姓名】甲方是房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2.2乙方（买方）：【乙方姓名】乙方是通过合法途径参加拍卖并成功购买房屋的竞拍者。第二条房屋拍卖合同的标的2.1房屋描述房屋位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。房屋现状为【现状描述】，包括但不限于装修情况、配套设施等。2.2拍卖标的数量本次拍卖的房屋标的数量为【数量】，具体描述如2.1条所述。第三条拍卖房屋的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，且房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。3.1.2卖方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.1.3卖方应协助买方完成房屋的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。3.1.4卖方应在买方支付完毕拍卖价款后，按照约定将房屋交付给买方。3.2买方的权利和义务3.2.1买方有权按照合同约定参与拍卖，并按照拍卖结果购买房屋。3.2.2买方应按照约定的支付方式及时支付拍卖价款。3.2.3买方应按照法律规定和合同约定，承担房屋过户所需支付的相关税费。3.2.4买方应在合同约定的期限内，按照约定的方式接收房屋。第四条拍卖房屋的价款与支付方式4.1价款本次拍卖的房屋拍卖底价为【底价】元，竞拍成功的买方需支付的拍卖价款为【拍卖价款】元。4.2支付方式买方应在拍卖成交后【时间】内，通过【支付方式】将拍卖价款支付至卖方指定的账户。买方支付拍卖价款后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。第五条拍卖房屋的交付与过户5.1交付时间与地点卖方应在本合同约定的拍卖成交后【时间】内，将房屋交付给买方。交付地点为【交付地点】。5.2过户流程与时间卖方和买方应在本合同约定的拍卖成交后【时间】内，共同前往房产登记部门办理房屋过户手续。过户完成后，房屋的所有权归买方所有。第六条房屋拍卖合同的违约责任6.1违约定义与处理6.1.1违约是指合同一方未能履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。6.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为拍卖价款的【百分比】%。6.2违约责任的具体规定6.2.1如果卖方违约，未能按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋与合同描述不符，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。6.2.2如果买方违约，未能按照合同约定支付拍卖价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第八条房屋拍卖合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【时间】通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件8.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2如一方违约，对方有权依据本合同第六条的约定解除合同。8.2.3在合同履行期限内，如房屋因政策等原因被征收、征用，双方可协商解除合同。第九条房屋拍卖合同的效力与期限9.1合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同期限本合同的期限为拍卖成交之日起至房屋过户完毕之日止。第十条房屋拍卖合同的附加条款10.1附加条款内容附加条款包括但不限于房屋拍卖过程中的特别约定、拍卖价款的支付方式及时间、交付和过户的时间和方式等。10.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十一条房屋拍卖合同的继承与转让11.1继承在本合同有效期内，如甲方（卖方）发生继承事宜，本合同由继承人继续履行。11.2转让在本合同有效期内，如甲方（卖方）需将合同权利义务转让给第三方，应提前【时间】通知乙方（买方），并经乙方同意。转让须办理书面手续，且第三方须承担本合同约定的义务。第十二条房屋拍卖合同的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限与违约处理保密期限为本合同终止之日起【时间】，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条房屋拍卖合同的法律适用13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十四条房屋拍卖合同的签署与生效14.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）后生效。签字（或盖章）之前，本合同的任何条款不得对外生效。14.2合同生效时间与条件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、拍卖机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成房屋拍卖、交付、过户等环节，并提供相关专业服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在本合同约定的拍卖成交后【时间】内，与第三方协商确定介入的具体程序和条件。2.2第三方介入前，应向甲乙方提供合法的资质证明和相关经验，以确保其具备履行合同的能力。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋拍卖、交付、过户等环节，并提供相关专业服务。3.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.3第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，并遵守本合同的保密条款。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示和要求履行合同。4.2第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方与甲乙方签订的补充协议中进行明确。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在履行合同过程中因过失导致的甲乙方损失承担赔偿责任。赔偿金额限于甲方乙方的直接损失，且不超过第三方收取的费用总额。5.2第三方应对其无法履行合同或履行合同不符合约定的行为承担违约责任。违约责任的具体规