2024年度南京市商品房买卖合同标的补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市商品房买卖合同标的补充协议本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格3.付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及方式4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.产权及办理5.1产权证办理5.2办理费用5.3产权转移登记6.配套设施及权益6.1配套设施交付6.2小区管理6.3权益保障7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.其他约定13.1补充条款13.2附件14.合同的生效、修改和解除14.1生效条件14.2修改条件14.3解除条件第一部分：合同如下：1.合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：南京市房地产开发有限公司1.1.2地址：南京市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：南京市区路号1.2.3联系电话：X2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：南京市房地产开发项目2.1.2坐落地址：南京市区路号2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3公摊面积：平方米2.3商品房户型2.3.1房型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：2.4商品房价格2.4.1合同总价：元人民币（大写：元整）2.4.2单价：元人民币/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款3.付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款比例：%3.1.2首付款金额：元人民币（大写：元整）3.2贷款事宜3.2.1贷款银行：南京市银行3.2.2贷款金额：元人民币（大写：元整）3.2.3贷款年限：年3.3付款时间及方式3.3.1首付款支付时间：本合同签订后日内3.3.2剩余款项支付时间：按贷款银行放款进度及要求支付4.交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：年月日前4.2交付条件4.2.1房屋交付条件：取得房屋所有权证、完成装修、水电等配套设施安装4.3验收程序4.3.1验收方式：买受人应按合同约定对房屋进行验收4.3.2验收发现问题：出卖人应在日内解决买受人发现的问题5.产权及办理5.1产权证办理5.1.1产权证办理费用：双方协商解决5.1.2产权证办理时限：自房屋交付之日起日内5.2办理费用5.2.1办理房屋所有权证费用：元人民币（大写：元整）5.3产权转移登记5.3.1产权转移登记时限：本合同签订后日内5.3.2产权转移登记费用：双方协商解决6.配套设施及权益6.1配套设施交付6.1.1配套设施：水电、燃气、供暖、通讯等6.1.2配套设施交付时间：房屋交付时6.2小区管理6.2.1物业管理公司：南京市物业管理公司6.2.2物业管理费用：元人民币/平方米·月6.3权益保障6.3.1买受人权益保障：出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定6.3.2出卖人权益保障：出卖人应按合同约定履行义务，保障买受人的合法权益8.违约责任8.1出卖人违约8.1.1未按约定时间交付房屋：每逾期一日，向买受人支付合同总价的1‰作为违约金8.1.2未按约定面积交付房屋：超出部分按合同约定的单价返还买受人，不足部分按合同约定的单价赔偿买受人8.1.3房屋质量问题：出卖人应承担修复责任，并支付修复期间的同等租金8.2买受人违约8.2.1未按约定时间支付款项：每逾期一日，向出卖人支付应付款项的1‰作为违约金8.2.2未按约定接受交付：买受人应承担由此产生的相关费用9.争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产调解委员会申请调解9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼10.合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更不得违背法律法规、政策规定及合同的基本原则10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除后，出卖人应退还已收取的款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息11.保密条款11.1保密内容11.1.1合同双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕日止12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1自然灾害（如地震、洪水、台风等）12.1.2社会事件（如战争、动乱、政府行为等）12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任12.2.2因不可抗力事件导致合同履行成本增加，双方应按实际情况协商解决13.其他约定13.1补充条款13.1.1合同附件：房屋平面图、装修标准、交付标准等13.2附件的有效性13.2.1附件与合同具有同等法律效力，如附件与有冲突，以附件为准14.合同的生效、修改和解除14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得违反法律、法规、政策规定及社会公共利益14.2修改条件14.2.1合同修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议14.2.2合同修改不得违背法律法规、政策规定及合同的基本原则14.3解除条件14.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议14.3.2合同解除后，出卖人应退还已收取的款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款日止的利息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义15.1.1第三方指非合同当事人，但参与合同履行过程的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等15.2第三方责任15.2.1第三方应独立承担其参与合同履行过程中产生的义务和责任15.2.2第三方不免除合同当事人的合同义务和责任16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构16.1.1中介机构指介绍买卖双方达成交易的目的，并收取佣金的单位或个人16.1.2中介机构应具备合法的经营资格和专业知识16.1.3中介机构的责任限于其职责范围内，对于合同的履行情况不承担责任16.2评估机构16.2.1评估机构指对房屋价值进行评估的单位或个人16.2.2评估机构应具备合法的评估资质和专业知识16.3监理机构16.3.1监理机构指对房屋建设过程进行监督管理的单位或个人16.3.2监理机构应具备合法的监理资质和专业知识16.3.3监理机构的责任限于其职责范围内，对于合同的履行情况不承担责任16.4金融机构16.4.1金融机构指提供贷款服务的银行或其他金融机构16.4.2金融机构应具备合法的金融许可证和专业知识16.4.3金融机构的责任限于其贷款业务范围内，对于合同的履行情况不承担责任17.第三方责任限额17.1第三方介入的费用17.1.1第三方介入的费用由合同当事人承担，具体费用在合同中约定17.1.2合同当事人应按照约定向第三方支付费用，并有权要求第三方提供正规发票17.2第三方介入的责任限额17.2.1第三方对于合同履行过程中的损失，承担有限责任，责任限额在合同中约定17.2.2第三方不承担因合同当事人原因导致的损失，包括但不限于迟延履行、不适当履行等18.第三方与合同当事人的关系18.1第三方与合同当事人之间不存在任何隶属或代理关系18.2合同当事人与第三方之间的权利义务，不得影响合同当事人之间的权利义务19.第三方介入的终止条件19.1第三方介入终止条件19.1.1第三方完成其职责后，合同当事人与第三方之间的权利义务关系终止19.1.2合同当事人与第三方之间的权利义务关系终止后，第三方不再参与合同履行过程20.第三方介入的解除条件20.1第三方介入解除条件20.1.1合同当事人双方协商一致，可以解除与第三方的权利义务关系20.1.2合同当事人双方解除与第三方的权利义务关系后，第三方不再参与合同履行过程21.第三方介入的违约责任21.1第三方违约21.1.1第三方未按约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等21.1.2第三方不免除合同当事人因第三方违约而产生的违约责任22.合同当事人与第三方的纠纷解决22.1合同当事人与第三方之间发生纠纷，应通过友好协商解决22.2如协商不成，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼23.本合同的第三方介入修正部分自合同当事人签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图2.装修标准3.交付标准4.房屋所有权证5.土地使用权证6.购房发票7.贷款合同及抵押合同8.物业管理协议9.不可抗力事件证明10.评估报告11.监理报告12.交易过程中的其他重要文件和证明附件的详细要求和说明：1.房屋平面图：应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，作为合同附件之一。2.装修标准：应明确装修材料的品牌、型号、颜色等，以及装修工程的质量和标准。3.交付标准：应详细说明房屋交付时的现状，包括装修、家具、家电等。4.房屋所有权证：作为房屋所有权的合法证明，应提交给买受人。5.土地使用权证：作为土地使用权的合法证明，应提交给买受人。6.购房发票：作为购买房屋的付款凭证，应提交给买受人。7.贷款合同及抵押合同：如买受人选择贷款购买房屋，应提交贷款合同及抵押合同。8.物业管理协议：明确物业管理的条款和服务内容，作为合同附件之一。9.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，应提交相关证明文件。10.评估报告：对房屋价值进行评估的报告，作为合同附件之一。11.监理报告：对房屋建设过程进行监督管理的报告，作为合同附件之一。12.交易过程中的其他重要文件和证明：包括合同履行过程中的其他重要文件和证明，如付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1未按约定时间交付房屋：每逾期一日，向买受人支付合同总价的1‰作为违约金。1.2未按约定面积交付房屋：超出部分按合同约定的单价返还买受人，不足部分按合同约定的单价赔偿买受人。1.3房屋质量问题：出卖人应承担修复责任，并支付修复期间的同等租金。2.买受人违约2.1未按约定时间支付款项：每逾期一日，向出卖人支付应付款项的1‰作为违约金。2.2未按约定接受交付：买受人应承担由此产生的相关费用。3.第三方违约3.1第三方未按约定履行其职责：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.2第三方不免除合同当事人因第三方违约而产生的违约责任。全文完。2024年度南京市商品房买卖合同标的补充协议1本合同目录一览1.商品房买卖合同标的1.1商品房基本情况1.1.1商品房名称1.1.2商品房地址1.1.3商品房楼号1.1.4商品房单元号1.1.5商品房户型1.1.6商品房建筑面积1.1.7商品房套内面积1.1.8商品房规划用途1.1.9商品房产权性质1.2商品房价格1.2.1商品房成交价格1.2.2商品房付款方式1.2.3商品房付款时间1.2.4商品房尾款支付时间1.3商品房交付及验收1.3.1商品房交付时间1.3.2商品房交付条件1.3.3商品房验收程序1.3.4商品房质量保证1.3.5商品房保修责任1.4商品房交易税费1.4.1商品房交易税费承担方式1.4.2商品房交易税费支付时间1.4.3商品房交易税费支付方式1.5商品房产权过户1.5.1商品房产权过户程序1.5.2商品房产权过户时间1.5.3商品房产权过户费用1.5.4商品房产权过户资料2.商品房买卖合同标的变更2.1商品房买卖合同标的变更条件2.2商品房买卖合同标的变更程序2.3商品房买卖合同标的变更费用2.4商品房买卖合同标的变更时间3.商品房买卖合同标的解除3.1商品房买卖合同标的解除条件3.2商品房买卖合同标的解除程序3.3商品房买卖合同标的解除费用3.4商品房买卖合同标的解除时间4.违约责任4.1买受人违约责任4.2出卖人违约责任4.3违约金计算方式4.4违约金支付时间4.5违约金支付方式5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同生效时间6.3合同变更程序6.4合同解除程序7.其他约定7.1商品房买卖合同标的的特殊约定7.2商品房买卖合同标的的附加条款7.3商品房买卖合同标的的补充协议8.合同的附件8.1商品房买卖合同8.2商品房买卖合同标的的相关证明文件8.3商品房买卖合同标的的规划设计图纸8.4商品房买卖合同标的的施工图纸8.5商品房买卖合同标的的验收报告9.合同的签署与保管9.1合同签署时间9.2合同签署地点9.3合同签署人9.4合同副本数量9.5合同正本及副本保管方式10.合同的修订10.1合同修订条件10.2合同修订程序10.3合同修订时间10.4合同修订内容11.合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止时间11.4合同终止后的处理事项12.合同的继承12.1合同继承条件12.2合同继承程序12.3合同继承时间12.4合同继承人13.合同的保密13.1合同保密内容13.2合同保密期限13.3合同保密义务13.4违反保密义务的责任14.合同的适用法律14.1合同适用的法律14.2法律适用解释14.3法律适用争议解决第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同标的1.1商品房基本情况1.1.1商品房名称：家园1.1.2商品房地址：南京市区路号1.1.3商品房楼号：1号楼1.1.4商品房单元号：101室1.1.5商品房户型：三室两厅一厨一卫1.1.6商品房建筑面积：120平方米1.1.7商品房套内面积：100平方米1.1.8商品房规划用途：住宅1.1.9商品房产权性质：普通住宅1.2商品房价格1.2.1商品房成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）1.2.2商品房付款方式：首付肆拾万元整（￥400000），剩余款项分三年支付1.2.3商品房付款时间：签订合同之日起肆拾日内支付首付款1.2.4商品房尾款支付时间：交付商品房钥匙之日起三年内支付完毕1.3商品房交付及验收1.3.1商品房交付时间：签订合同之日起两年内1.3.2商品房交付条件：达到国家建设标准及合同约定的交付条件1.3.3商品房验收程序：买受人收到商品房后，按照合同约定进行验收1.3.4商品房质量保证：出卖人保证商品房质量符合国家建设标准和合同约定1.3.5商品房保修责任：出卖人按照国家和行业的有关规定承担商品房的保修责任1.4商品房交易税费1.4.1商品房交易税费承担方式：买受人承担契税，出卖人承担印花税1.4.2商品房交易税费支付时间：与商品房付款时间相同1.4.3商品房交易税费支付方式：现金支付第二部分：合同（续）2.商品房买卖合同标的变更2.1商品房买卖合同标的变更条件：合同签订后，买受人因特殊情况需要变更合同标的2.2商品房买卖合同标的变更程序：买受人向出卖人提出书面变更申请，经双方协商一致后签署变更协议2.3商品房买卖合同标的变更费用：变更费用由买受人承担2.4商品房买卖合同标的变更时间：变更协议签订之日起生效3.商品房买卖合同标的解除3.1商品房买卖合同标的解除条件：合同签订后，因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行3.2商品房买卖合同标的解除程序：买受人向出卖人提出书面解除申请，经双方协商一致后签署解除协议3.3商品房买卖合同标的解除费用：解除费用由双方协商确定3.4商品房买卖合同标的解除时间：解除协议签订之日起生效4.违约责任4.1买受人违约责任：买受人未按约定时间支付房价款或未能履行合同约定的其他义务的，应支付违约金4.2出卖人违约责任：出卖人未按约定时间交付商品房或未能履行合同约定的其他义务的，应支付违约金4.3违约金计算方式：违约金计算为本合同标的成交价格的千分之五4.4违约金支付时间：违约行为发生之日起十五日内4.5违约金支付方式：现金支付5.争议解决5.1争议解决方式：友好协商解决5.2争议解决机构：南京市房地产仲裁委员会5.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.2合同生效时间：合同签字（或盖章）之日起6.3合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签署变更协议6.4合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签署解除协议8.合同的附件8.1商品房买卖合同8.2商品房买卖合同标的的相关证明文件8.3商品房买卖合同标的的规划设计图纸8.4商品房买卖合同标的的施工图纸8.5商品房买卖合同标的的验收报告9.合同的签署与保管9.1合同签署时间：年月日9.2合同签署地点：南京市区路号9.3合同签署人：买受人：X，出卖人：X9.4合同副本数量：各执一份9.5合同正本及副本保管方式：双方各保留一份正本，其余副本由出卖人保管10.合同的修订10.1合同修订条件：合同签订后，因特殊情况需要对合同进行修订10.2合同修订程序：双方协商一致后签署修订协议10.3合同修订时间：修订协议签订之日起生效10.4合同修订内容：具体修订内容详见修订协议11.合同的终止11.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同11.2合同终止程序：双方签署终止协议，并办理相关手续11.3合同终止时间：终止协议签订之日起11.4合同终止后的处理事项：双方按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事项12.合同的继承12.1合同继承条件：合同一方发生继承事项12.2合同继承程序：继承人持有效继承文件向对方提出继承申请12.3合同继承时间：继承文件生效之日起12.4合同继承人：具体继承人名称和身份证明详见继承文件13.合同的保密13.1合同保密内容：合同双方的商业秘密和合同内容13.2合同保密期限：自合同签字（或盖章）之日起至合同终止之日止13.3合同保密义务：双方不得向第三方泄露合同保密内容13.4违反保密义务的责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失14.合同的适用法律14.1合同适用的法律：中华人民共和国法律14.2法律适用解释：合同条款的解释应符合中华人民共和国法律的解释规定14.3法律适用争议解决：如合同履行过程中发生法律争议，应提交南京市中级人民法院管辖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、金融机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行的监督、质量的保证、资金的监管等。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方介入的义务：第三方应按照合同约定和国家法律法规的要求，履行其职责，确保合同的顺利进行。16.2第三方介入的责任：第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，如因其行为导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。17.第三方介入的权益保障17.1第三方介入的权益：第三方有权根据合同约定和国家法律法规的要求，获得其应得的权益。17.2第三方介入的权益保障：甲乙方应尊重第三方的权益，不得擅自变更合同约定的第三方权益。18.第三方介入的费用18.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用应由合同双方协商确定，并在合同中明确。18.2第三方介入费用的支付：甲乙方应按照合同约定及时支付第三方介入费用。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更：合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容或更换第三方，应经甲乙方协商一致，并签署变更协议。19.2第三方介入的解除：合同履行过程中，如需解除第三方介入，应经甲乙方协商一致，并签署解除协议。20.第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行的，应承担违约责任。20.2第三方违约责任的限制：第三方的违约责任不应超过其应得的权益。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决方式：如合同双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。21.2第三方介入的争议解决机构：如协商不成，可提交南京市房地产仲裁委员会进行仲裁。22.第三方介入的保密22.1第三方介入的保密内容：第三方介入的合同内容、商业秘密等。22.2第三方介入的保密期限：自合同签字（或盖章）之日起至合同终止之日止。22.3第三方介入的保密义务：第三方不得向第三方泄露合同保密内容。22.4违反保密义务的责任：违反保密义务的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。23.第三方介入的法律适用23.1第三方介入的法律适用：第三方介入应适用中华人民共和国法律。23.2法律适用解释：第三方介入的解释应符合中华人民共和国法律的解释规定。23.3法律适用争议解决：如第三方介入履行过程中发生法律争议，应提交南京市中级人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房买卖合同标的的相关证明文件2.1商品房所有权证2.2商品房规划许可证2.3商品房施工许可证2.4商品房销售许可证3.商品房买卖合同标的的规划设计图纸4.商品房买卖合同标的的施工图纸5.商品房买卖合同标的的验收报告6.商品房买卖合同的补充协议7.第三方介入的相关文件7.1中介服务合同7.2监理服务合同7.3验收服务合同7.4金融服务合同8.合同双方的营业执照复印件9.合同双方的授权委托书10.合同双方的联系方式说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为及责任认定1.1买受人未按约定时间支付房价款1.1.1违约金计算：按照合同标的成交价格的千分之五计算1.1.2示例说明：若买受人延迟支付房价款超过约定的支付时间，则需支付违约金。1.2买受人未能履行合同约定的其他义务1.2.1违约金计算：按照合同标的成交价格的千分之十计算1.2.2示例说明：若买受人未能按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行，则需支付违约金。2.出卖人违约行为及责任认定2.1出卖人未按约定时间交付商品房2.1.1违约金计算：按照合同标的成交价格的千分之十计算2.1.2示例说明：若出卖人延迟交付商品房超过约定的交付时间，则需支付违约金。2.2出卖人未能履行合同约定的其他义务2.2.1违约金计算：按照合同标的成交价格的千分之十计算2.2.2示例说明：若出卖人未能按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行，则需支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照合同约定履行其职责3.1.1违约金计算：按照合同约定的第三方权益金额计算3.1.2示例说明：若第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行，则需支付违约金。3.2第三方泄露合同保密内容3.2.1违约金计算：按照合同约定的保密费用计算3.2.2示例说明：若第三方泄露合同保密内容，导致合同一方遭受损失，则需支付违约金。全文完。2024年度南京市商品房买卖合同标的补充协议2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3商品房1.4补充协议2.合同标的2.1商品房的详细信息2.2商品房的交付标准2.3商品房的价格及支付方式3.交付及验收3.1商品房的交付时间3.2商品房的交付条件3.3验收及验收反馈4.质量及保修4.1商品房的质量标准4.2商品房的保修范围及期限5.产权及过户5.1商品房的产权归属5.2商品房的过户手续6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及机构8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.保密条款9.1保密信息的定义及范围9.2保密责任的承担10.不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件的应对及影响11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.其他约定12.1甲方提供的优惠政策12.2乙方承担的费用13.附件13.1商品房买卖合同13.2商品房的平面图13.3商品房的装修标准14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）是指南京市房地产开发有限公司，具有独立法人资格，营业执照编号：X。1.2乙方（买受人）是指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，名称/姓名：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.4补充协议是指本合同附件中规定的双方在商品房买卖过程中达成的额外协议。第二条合同标的2.1该商品房的详细信息如下：（1）房屋结构：钢筋混凝土结构；（2）房屋类型：住宅；（3）房屋面积：套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米；（4）房屋楼层：层；（5）房屋朝向：南；（6）装修情况：毛坯房。2.2该商品房的交付标准如下：（1）水电气接入：达到国家规定的生活使用标准；（2）通讯设施：宽带、电话线路接入；（3）有线电视：接入有线电视网络；（4）供暖制冷：集中供暖制冷系统；（5）绿化景观：达到规划要求的绿化率；（6）停车设施：地下停车场。2.3该商品房的价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。乙方应按照合同约定的支付方式按时支付购房款。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同约定的交付条件，在商品房达到交付条件后通知乙方进行验收。3.2商品房的交付条件如下：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水电气设施正常运行；（3）室内外装修符合合同约定；（4）小区绿化、配套设施完善。3.3乙方应在收到交付通知后个工作日内对商品房进行验收，并将验收意见反馈给甲方。如乙方对商品房质量有异议，应在验收合格后个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后个工作日内予以答复。第四条质量及保修4.1甲方承诺该商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准，不存在影响使用安全的重大质量问题。4.2商品房的保修范围及期限如下：（1）结构安全：终身保修；（2）水电气设施：交付后年内；（3）室内外装修：交付后年内；（4）小区公共设施：交付后年内。第五条产权及过户5.1该商品房的产权归乙方所有，甲方应协助乙方办理产权证及土地使用权证的办理手续。5.2商品房的过户手续如下：（1）乙方应按照甲方提供的过户流程提交相关资料；（2）甲方应在收到乙方过户资料后个工作日内办理过户手续；（3）过户费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）未能按照约定时间交付商品房，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款×逾期交付天数×0.01%；（2）未能按照约定标准交付商品房，甲方应承担相应的修复费用及赔偿责任。6.2乙方违约：（1）未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：应支付购房款×逾期支付天数×0.01%；（2）乙方未能按照约定时间办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：已支付购房款×逾期办理过户天数×0.01%。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：（1）经双方协商一致，且不违反法律法规及本合同的约定；（2）因政策调整、规划变更等原因导致合同内容需要变更。8.2合同解除的条件：（1）甲方未能按照约定时间、标准交付商品房，乙方有权解除本合同；（2）乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同；（3）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条保密条款9.1保密信息的定义及范围：（1）涉及甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等；（2）合同履行过程中获取的对方未公开的信息。9.2保密责任的承担：（1）甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露；（2）如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义及范围：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）社会事件：如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为：如政策调整、政府指令等。10.2不可抗力事件的应对及影响：（1）双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同的约定。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：（1）本合同经甲乙双方签字盖章；（2）甲方提供有效的营业执照、资质证书等证明材料；（3）乙方支付购房款达到约定比例。11.2合同的终止条件：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。11.3合同的失效条件：（1）合同期限届满；（2）双方未履行本合同约定的义务；（3）合同被依法解除或终止。第十二条其他约定12.1甲方提供的优惠政策：（1）乙方购买商品房享受折扣优惠；（2）乙方子女优先就读甲方所属学校；（3）乙方享有甲方小区的会籍权益。12.2乙方承担的费用：（1）购房款以外的费用，如过户费、税费等；（2）房屋装修及维修费用；（3）物业服务费用。第十三条附件13.1商品房买卖合同；13.2商品房的平面图；13.3商品房的装修标准；13.4商品房的交付标准；13.5双方签署的补充协议。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：（1）房地产开发有限公司（2）授权代表：X14.2乙方签字盖章：（1）自然人/法人/其他组织名称：X（2）授权代表：X本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理单位、政府部门、金融机构等。（1）中介机构提供房源信息、协助谈判、见证签约等；（2）监理单位对商品房建设过程进行监督管理；（3）政府部门对商品房销售、产权登记等进行行政管理；（4）金融机构提供贷款服务、资金监管等。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，依法履行相关职责。2.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方依法享有权益，甲方和乙方应予以尊重，并协助第三方履行相关职责。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。3.2双方如对第三方责任限额有特殊约定的，可以在补充协议中进行约定，但不得低于法律法规及行业规范的规定。第四条第三方介入后的合同履行4.1甲方和乙方应积极配合第三方履行相关职责，提供必要的资料和协助。4.2第三方如未能按照约定时间或标准完成职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方介入过程中产生的费用，如中介费、监理费等，由甲方和乙方按照约定承担。第五条第三方违约的处理5.1第三方违反本合同或法律法规、行业规范的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。5.3甲方和乙方因第三方违约造成合同无法履行或损失的，有权解除本合同，并要求第三方承担违约金或赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入本合同履行完成后，本合同中关于第三方的条款自动终止。6.2甲方和乙方如提前终止第三方介入的，应与第三方协商一致，并按照约定支付相关费用。6.3第三方如提前终止本合同的，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。第七条第三方权益的保护7.1甲方和乙方应按照约定履行合同义务，保障第三方的合法权益。7.2甲方和乙方不得利用第三方介入过程侵犯第三方的合法权益。7.3第三方如因甲方和