房屋宅基地买卖协议书（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋宅基地买卖协议书（2024版）本合同目录一览第一条房屋宅基地买卖概述1.1房屋宅基地的定义1.2买卖双方的权益与义务1.3房屋宅基地的用途限制第二条房屋宅基地的买卖条件2.1出卖方的条件2.2购买方的条件2.3房屋宅基地的过户条件第三条房屋宅基地的买卖价格3.1房屋宅基地的定价3.2支付方式与支付时间3.3房屋宅基地价格的调整第四条房屋宅基地交付及验收4.1房屋宅基地的交付时间4.2交付时的验收程序4.3交付后的问题处理第五条房屋宅基地的质量保证5.1房屋结构的质量保证5.2设施设备的质量保证5.3质量问题的处理方式第六条房屋宅基地的权利转移6.1房屋宅基地所有权的转移6.2房屋宅基地使用权的变化6.3权利转移的程序与时间第七条房屋宅基地的税费承担7.1税费的种类与标准7.2税费的支付责任分配7.3税费承担的变更第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条违约责任及赔偿9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担9.3违约赔偿的计算与支付第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的程序10.3仲裁或诉讼的费用承担第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的相关事宜第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的履行12.3保密信息泄露的后果第十三条强制性条款13.1强制性规定的识别13.2强制性规定对合同的影响13.3违反强制性规定的后果第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件的说明与效力14.3合同的修订与替换第一部分：合同如下：第一条房屋宅基地买卖概述1.1房屋宅基地的定义本合同所称的房屋宅基地，是指出卖方拥有的，位于____市（县）____街道（乡镇）____号，面积为____平方米的住宅用地，该宅基地上已建有____栋房屋，房屋的具体情况详见附件一。1.2买卖双方的权益与义务1.2.1出卖方的权益与义务出卖方保证其对上述宅基地拥有合法的所有权或使用权，并有权进行买卖。出卖方应在合同约定的时间内，完成房屋宅基地的交付，并保证房屋的结构安全、设施设备完整。1.2.2购买方的权益与义务购买方有权按照合同约定购买房屋宅基地，并应当按照约定的价格支付购房款。购买方应按照合同约定的时间接受房屋宅基地的交付，并负责对房屋进行日常维护和管理。1.3房屋宅基地的用途限制购买方应按照宅基地的现有用途使用土地，未经出卖方同意，不得改变土地用途。如购买方需要改变土地用途，应向相关部门申请审批，并按照审批结果执行。第二条房屋宅基地的买卖条件2.1出卖方的条件出卖方应保证其对房屋宅基地拥有合法的所有权或使用权，并保证房屋的结构安全、设施设备完整。2.2购买方的条件购买方应具备购房的经济能力，并具备合法的购房资格。2.3房屋宅基地的过户条件房屋宅基地的过户应符合国家法律法规的规定，购买方应按照相关部门的要求，提供相应的证明材料，完成过户手续。第三条房屋宅基地的买卖价格3.1房屋宅基地的定价房屋宅基地的定价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式与支付时间购买方应按照合同约定的时间，分阶段支付购房款。具体的支付方式与支付时间详见附件二。3.3房屋宅基地价格的调整如遇国家政策调整或其他不可抗力因素，导致房屋宅基地的价格发生变动，双方应协商一致，按照实际情况进行价格调整。第四条房屋宅基地交付及验收4.1房屋宅基地的交付时间出卖方应按照合同约定的时间，将房屋宅基地交付给购买方。4.2交付时的验收程序购买方应在交付时对房屋宅基地进行验收，如发现质量问题，应立即向出卖方提出，出卖方应在合同约定的时间内予以解决。4.3交付后的问题处理交付后，如出现质量问题，购买方应立即向出卖方提出，出卖方应在合同约定的时间内予以解决。如出卖方未按照约定解决质量问题，购买方有权要求出卖方支付违约金，具体违约金计算方式详见附件三。第五条房屋宅基地的质量保证5.1房屋结构的质量保证出卖方保证房屋的结构安全，如在保修期内出现结构问题，出卖方应负责修复。5.2设施设备的质量保证出卖方保证房屋内的设施设备完整、功能正常，如在保修期内出现设备问题，出卖方应负责维修或更换。5.3质量问题的处理方式如购买方发现房屋存在质量问题，应立即向出卖方提出，出卖方应在合同约定的时间内予以解决。如出卖方未按照约定解决质量问题，购买方有权要求出卖方支付违约金，具体违约金计算方式详见附件三。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方提出变更合同的请求，应当书面形式提出，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2合同解除的条件一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照合同约定处理已支付的款项，并承担相应的违约责任。合同解除的，双方应按照合同约定处理已支付的款项，并互相赔偿因合同解除所造成的损失。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为的界定违约行为是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。9.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约所造成的损失。损失的计算和赔偿金额按照合同约定或者实际损失计算。9.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿的计算与支付按照合同约定或者损失的实际金额计算，具体支付方式见附件四。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的程序如双方约定仲裁，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。如双方选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3仲裁或诉讼的费用承担仲裁或诉讼的费用按照相关法律法规和仲裁机构的规定承担。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止的条件合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者合同约定的终止条件出现，合同即行终止。11.3合同终止后的相关事宜合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属变更手续、支付尾款等。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。12.2保密义务的履行双方对保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。12.3保密信息泄露的后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露所造成的损失。第十三条强制性条款13.1强制性规定的识别双方应识别并遵守合同履行过程中的强制性规定，包括但不限于法律法规、政策等。13.2强制性规定对合同的影响如强制性规定影响合同履行，双方应协商一致，根据强制性规定调整合同内容。13.3违反强制性规定的后果如一方违反强制性规定，导致合同无法履行或者造成损失，违约方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的补充条款、附件等。14.2附件的说明与效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。14.3合同的修订与替换合同的修订和替换应经双方书面同意，并注明“修订”或“替换”字样。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲乙方完成房屋宅基地的过户手续；（2）对房屋宅基地进行评估、监理等；（3）提供相关政策咨询和解释；（4）协助解决合同履行过程中的争议和纠纷。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任限定第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任范围。第三方应承担的责任限于其介入范围内的义务和责任，对于合同外的损失，第三方不承担责任。2.2第三方介入的赔偿责任如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应根据其过错程度和赔偿协议承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和支付方式详见附件五。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其介入范围内的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续等。3.2第三方介入的责任第三方应对其介入过程中的行为负责，如因第三方的原因导致合同无法履行或者造成损失，第三方应承担相应的法律责任。第四条甲乙双方与第三方的权利义务划分4.1甲乙双方的权利义务甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。4.2第三方的权利义务第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量和效果负责。第五条第三方介入的额外条款说明5.1第三方选择和更换甲乙双方有权根据合同履行情况，选择和更换合适的第三方。更换第三方时，甲乙双方应书面通知对方，并说明理由。5.2第三方服务费用的支付甲乙双方应按照合同约定支付第三方的服务费用。服务费用的支付时间、方式和金额详见附件六。5.3第三方服务内容的变更如甲乙双方同意变更第三方的服务内容，应书面通知第三方，并经第三方同意。变更后的服务内容应视为合同的一部分。第六条第三方介入与合同履行6.1第三方介入与合同履行的一致性第三方介入应与合同履行的一致，不得违反合同约定和法律法规的规定。6.2第三方介入与合同变更如合同履行过程中需要变更第三方服务内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的仲裁或诉讼如甲乙双方与第三方约定仲裁，应向约定的仲裁机构提交仲裁申请。如甲乙双方与第三方选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。如双方未约定，则按照公平合理的原则分担。8.2第三方介入费用支付的变更如甲乙双方同意变更第三方介入费用的支付方式或金额，应书面通知第三方，并经第三方同意。第九条第三方介入的法律后果9.1第三方介入的法律效力第三方介入的行为和结果，对甲乙双方具有法律效力，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务。9.2第三方介入的独立性第三方介入的行为和结果，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。第十条附件的说明与效力10.1附件的说明附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。附件包括但不限于第三方服务内容、费用支付方式等。10.2附件的修订与替换附件的修订和替换应经甲乙双方书面同意，并注明“修订”或“替换”字样。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止的条件合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除合同，或者本合同约定的终止条件出现，合同即行终止。11.3合同终止后的相关事宜合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋宅基地的基本情况详细记录房屋宅基地的位置、面积、房屋结构、设施设备等情况。附件二：支付方式和支付时间表详细说明购房款的支付方式、支付时间、支付金额等。附件三：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算基础、计算比例、计算时间等。附件四：违约赔偿的计算与支付方式详细说明违约赔偿的计算方式，包括赔偿金额的计算基础、赔偿比例、赔偿时间等。附件五：第三方介入的责任限额详细说明第三方介入的责任限额，包括赔偿金额的计算基础、赔偿比例、赔偿时间等。附件六：第三方服务费用的支付方式详细说明第三方服务费用的支付方式、支付时间、支付金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付购房款购买方未按照合同约定的时间支付购房款，应承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付逾期付款违约金。示例：购买方逾期支付购房款，应按照逾期付款金额的0.1%/天向出卖方支付违约金。2.逾期交付房屋宅基地出卖方未按照合同约定的时间交付房屋宅基地，应承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付逾期交付违约金。示例：出卖方逾期交付房屋宅基地，应按照逾期交付天数的0.1%/天向购买方支付违约金。3.房屋宅基地的质量问题如房屋宅基地存在质量问题，出卖方应承担修复责任，包括但不限于修复房屋结构、设施设备等。示例：出卖方交付的房屋宅基地存在结构问题，应负责修复，修复费用由出卖方承担。4.泄露保密信息如一方泄露保密信息，泄露方应承担泄露保密信息的违约责任，包括但不限于赔偿对方因保密信息泄露所造成的损失。示例：一方泄露了合同中的保密信息，应按照泄露信息的实际损失向对方支付赔偿金。5.违反强制性规定如一方违反强制性规定，导致合同无法履行或者造成损失，违约方应承担相应的法律责任。示例：一方未按照法律法规的规定办理房屋宅基地过户手续，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付罚款、承担违约责任等。全文完。房屋宅基地买卖协议书（2024版）2本合同目录一览第一条房屋宅基地买卖的基本情况1.1房屋宅基地的地理位置1.2房屋宅基地的面积及用途1.3房屋宅基地的所有权证明第二条买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三条房屋宅基地的买卖价格及支付方式3.1房屋宅基地的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间第四条房屋宅基地的交付及交付时间4.1房屋宅基地的交付方式4.2房屋宅基地的交付时间第五条房屋宅基地买卖的过户手续5.1办理过户手续的责任方5.2过户手续的办理时间及费用第六条房屋宅基地买卖的税费6.1买卖双方应承担的税费6.2税费的支付方式和时间第七条房屋宅基地买卖的违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条房屋宅基地买卖的争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条房屋宅基地买卖的其他约定9.1双方的其他约定内容第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条房屋宅基地买卖的期限11.1合同的签订期限11.2房屋宅基地交付期限11.3过户手续办理期限第十二条房屋宅基地买卖的信息保密12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限12.3违约泄露信息的赔偿责任第十三条房屋宅基地买卖的附则13.1合同的附件13.2合同的修订13.3合同的解释权第十四条房屋宅基地买卖的争议适用法律14.1适用法律的确定14.2争议解决的法院选择第一部分：合同如下：第一条房屋宅基地买卖的基本情况1.1房屋宅基地的地理位置本合同所涉及的房屋宅基地位于【具体地址】，占地面积【具体面积】平方米，四至界限清晰，具备合法的用地手续和规划许可。1.2房屋宅基地的面积及用途出卖人的房屋宅基地面积为【具体面积】平方米，现状为【住宅/商业/工业】用地，出卖人保证该宅基地及土地上建筑物符合相关法律法规及规划要求。1.3房屋宅基地的所有权证明出卖人应向买受人出示房屋宅基地的所有权证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等相关权属证明，以证明出卖人对该宅基地拥有完全的所有权。第二条买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息出卖人：【姓名/名称】身份证号码：【身份证号码】住址：【住址】2.2买受人的基本信息买受人：【姓名/名称】身份证号码：【身份证号码】住址：【住址】第三条房屋宅基地的买卖价格及支付方式3.1房屋宅基地的买卖价格本合同所涉及的房屋宅基地买卖价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），该价格包括但不限于土地价值、地上建筑物价值及附属设施价值。3.2买受人支付购房款的方式和时间买受人应按照双方约定的付款计划向出卖人支付购房款。首付款为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元），买受人应在本合同签订之日起【具体天数】日内支付。剩余房款【是否采用按揭方式】，按揭办理及相关手续按照双方约定及银行要求进行。第四条房屋宅基地的交付及交付时间4.1房屋宅基地的交付方式房屋宅基地的交付采用现状交付方式，即出卖人将房屋宅基地及土地上建筑物现状交付给买受人。4.2房屋宅基地的交付时间本合同签订后，出卖人应确保在【具体日期】前将房屋宅基地交付给买受人。第五条房屋宅基地买卖的过户手续5.1办理过户手续的责任方过户手续由出卖人和买受人共同办理。双方应共同向相关部门提交必要的文件和资料，并承担相应的费用。5.2过户手续的办理时间及费用过户手续应在交付房屋宅基地后【具体天数】内办理完毕。办理过户手续所需费用由【责任方】承担。第六条房屋宅基地买卖的税费6.1买卖双方应承担的税费本合同项下房屋宅基地买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定，由【责任方】承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。6.2税费的支付方式和时间税费的支付方式和时间按照税务部门的要求和双方的约定执行。买受人应在过户手续办理过程中按照税务部门的要求支付相关税费。第八条房屋宅基地买卖的违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋宅基地或所交付的房屋宅基地不符合约定的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的【具体比例】%。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能履行合同约定的其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为房价的【具体比例】%。第九条房屋宅基地买卖的争议解决方式9.1双方协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2向相关部门申请调解如双方协商未果，可向房地产交易管理部门或当地居民委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条房屋宅基地买卖的其他约定10.1双方的其他约定内容双方对本合同未尽事宜或需要补充约定的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条房屋宅基地买卖的信息保密12.1保密信息的范围双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。12.2保密信息的期限保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露信息的赔偿责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【具体比例】倍。第十三条房屋宅基地买卖的附则13.1合同的附件本合同的附件包括但不限于房屋宅基地所有权证明、房屋照片、规划许可证等。13.2合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.3合同的解释权本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。第十四条房屋宅基地买卖的争议适用法律14.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的法院选择双方同意，如发生争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助完成房屋宅基地买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行及政府部门等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房屋宅基地的评估、交易手续的办理、资金的监管及过户手续的协助等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定及相关法律法规的要求，履行协助交易顺利进行的相关义务。2.2第三方介入的责任第三方应保证其提供的服务符合行业标准及法律法规的要求，对于因第三方原因导致的合同履行困难或损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于评估费、手续费、服务费等，具体费用根据第三方机构的规定及甲乙双方的协商确定。3.2第三方介入费用的支付第三方介入费用的支付方式及时间由甲乙双方协商确定，并在本合同的补充协议中明确。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为因违约所造成损失的【具体比例】%。4.2第三方违约与甲乙方的关系如第三方违约，甲乙双方有权直接向第三方追偿，第三方应无条件履行合同约定的义务或承担相应的违约责任。第五条第三方介入与甲乙方的权益保护5.1甲乙方的权益保护甲乙双方有权要求第三方按照约定履行其义务，并保证交易过程的顺利进行。5.2第三方权益的保护第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。6.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付方式及时间由甲乙双方协商确定，并在本合同的补充协议中明确。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的诉讼主体甲乙双方与第三方之间的争议，任何一方均可作为诉讼主体，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的制定甲乙双方可根据本合同的履行情况，制定相应的附加条款，以明确双方的权利义务。9.2附加条款的签订附加条款应由甲乙双方协商一致，并签订书面附加条款。第十条第三方介入的适用法律及争议解决10.1适用法律的确定本合同的第三方介入部分，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院选