二零二四年期物业服务合同（含维修责任）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年期物业服务合同（含维修责任）本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业服务范围定义第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障管理2.5服务质量标准第三条维修责任3.1甲方资产维护3.2乙方设施维护3.3共有设施维护3.4维修资金管理3.5维修质量标准第四条服务费用4.1物业服务费用的计算4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制4.4费用管理与审计第五条服务期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3提前终止合同的条件5.4合同续签条款第六条乙方的权利与义务6.1乙方服务提供义务6.2乙方员工管理6.3乙方责任赔偿6.4乙方服务改进第七条甲方的权利与义务7.1甲方缴费义务7.2甲方配合义务7.3甲方意见反馈7.4甲方其他义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3法律适用第十一条保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密信息的使用第十二条第三方权益12.1第三方权益保障12.2第三方责任划分第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的有效性第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为：位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。1.4物业服务范围定义物业服务范围包括但不限于：物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障管理、提供物业管理咨询等服务。第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理乙方应按照相关法律法规及行业标准，对甲方物业进行维护和管理，确保物业的正常运行和使用。2.2设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理乙方负责物业内的环境卫生工作，包括垃圾收集、清洁消毒、绿化养护等，确保环境卫生达标。2.4安全保障管理乙方应制定和完善物业安全管理制度，负责物业内的安全防范工作，确保甲方及物业的安全。2.5服务质量标准乙方应按照国家和地方物业服务标准，提供高品质的物业服务，满足甲方的需求。第三条维修责任3.1甲方资产维护甲方应负责自身资产的维护，包括但不限于家具、家电等私人财产的维修和保养。3.2乙方设施维护乙方应负责物业共用设施的维护，包括但不限于楼道、电梯、消防设备等。3.3共有设施维护乙方应负责物业共有设施的维护，包括但不限于绿化、停车场、公共照明等。3.4维修资金管理维修资金的管理和使用应按照国家和地方的有关规定进行，专款专用，确保资金的安全和使用。3.5维修质量标准乙方应按照国家和地方的相关标准进行维修，确保维修质量。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算物业服务费用根据物业的实际情况和乙方提供的服务内容进行计算。4.2费用支付方式与时间甲方应按照双方约定的方式和时间支付物业服务费用。4.3费用调整机制物业服务费用的调整应按照国家和地方的相关规定进行，如需调整，乙方应提前通知甲方。4.4费用管理与审计物业服务费用的管理和审计应按照国家和地方的相关规定进行，确保费用合理、透明。第五条服务期限5.1合同开始日期：××年××月××日5.2合同结束日期：××年××月××日5.3提前终止合同的条件合同提前终止的条件应按照双方约定和法律法规的规定进行。5.4合同续签条款合同到期后，如需续签，双方应提前协商，并在合同到期前签订新的合同。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规发生变化，要求合同变更；（3）其他双方认为需要变更的情形。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律法规规定合同解除的情形；（4）其他双方认为需要解除的情形。8.3变更解除的程序（1）双方协商确定变更或解除事项；（2）双方签订变更协议或解除协议；（3）变更协议或解除协议生效。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿乙方因此造成的损失；（3）其他双方约定的违约责任。9.2乙方违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此造成的损失；（3）其他双方约定的违约责任。9.3违约赔偿方式违约赔偿方式应按照双方约定和法律法规的规定进行。第十条争议解决10.1争议解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交××仲裁委员会仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择双方选择××仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的使用双方在合同履行过程中使用的保密信息，未经对方同意，不得用于其他目的。第十二条第三方权益12.1第三方权益保障第三方权益在本合同中受到保障，未经第三方同意，双方不得擅自处理与第三方有关的事宜。12.2第三方责任划分因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷的，由第三方承担相应责任。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：（1）物业资料清单；（2）服务标准和要求；（3）其他双方认为需要附加的资料。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。13.3附件的有效性附件的有效性取决于本合同的履行，如本合同终止，附件亦相应终止。第十四条签署14.1合同签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2甲方代表签字甲方代表签字：____________14.3乙方代表签字乙方代表签字：____________14.4签字盖章效力双方代表签字盖章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同后的相关责权利及责任限额，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方合同履行过程中，以某种方式参与或影响合同的履行。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方提供设施、设备或服务；（2）第三方对合同履行产生影响；（3）第三方与甲方或乙方产生纠纷。2.2甲方和乙方应尽力避免第三方介入，如确需第三方介入，应提前通知对方并协商一致。第三条第三方责任3.1第三方对甲乙双方的合同履行承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。3.2甲方和乙方应尽到合理的注意义务，确保与第三方交往的安全性和合法性。3.3甲方和乙方均有义务向第三方说明本合同的条款，确保第三方了解其权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额应根据第三方介入的情形和合同履行过程中第三方行为的性质、过失程度等因素确定。4.2甲方和乙方应共同协商确定第三方的责任限额，并在合同中明确。4.3如第三方未能履行其义务或导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方知识产权、商业秘密等。5.2甲方和乙方在合同履行过程中，如需使用第三方提供的信息、技术等，应与第三方签订相应的保密协议或授权协议。5.3如第三方权益受到侵害，甲方和乙方应协助第三方维护其权益。第六条第三方纠纷解决6.1第三方与甲方或乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同争议解决方式处理。6.2甲方和乙方在处理第三方纠纷时，应尽量维护本合同的履行和双方合法权益。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致本合同无法履行或需要调整，甲方和乙方应签订补充协议，明确调整后的合同条款。7.2补充协议与本合同具有同等效力，双方应严格按照补充协议履行各自义务。第八条第三方退出8.1如第三方自愿退出本合同，甲方和乙方应签订退出协议，明确第三方退出的条件和后果。8.2退出协议应经双方协商一致，并报原仲裁机构或人民法院备案。第九条其他9.1本附加条款与本合同具有同等效力，双方应严格按照本附加条款履行各自义务。9.2本附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经双方代表签字盖章后生效。9.3本附加条款未尽事宜，双方应依照本合同约定和法律法规处理。甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________签字日期：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。附件二：服务标准和要求明确乙方向甲方提供的物业服务标准和要求，包括物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障管理等方面的具体内容。附件三：费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、费用支付方式与时间、费用调整机制等信息。附件四：第三方信息表列出所有与本合同有关的第三方信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、提供的服务或产品等信息。附件五：保密协议明确双方对保密信息的定义、保密义务及保密信息的使用等内容。附件六：补充协议包括合同履行过程中双方签订的所有补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务或服务不符合服务标准。3.乙方未按约定时间完成维修或维修质量不符合标准。4.甲方未按约定履行配合义务，导致合同无法履行。5.第三方未按约定提供服务或产品，导致合同无法履行或产生纠纷。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额应根据合同约定和违约行为的情节进行确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。4.第三方责任：第三方因自身原因导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以依据合同约定向甲方发出催款通知。如果甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停提供物业服务，并依法向甲方追讨欠款。同时，甲方应承担因延迟支付所产生的违约金和利息等额外费用。全文完。二零二四年期物业服务合同（含维修责任）1本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保卫工作第三条维修责任3.1物业共用部位维修责任3.2物业共用设施设备维修责任3.3业主专有部位维修责任3.4业主专有设施设备维修责任第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条服务质量标准6.1物业服务基本要求6.2设施设备维护标准6.3环境卫生管理标准6.4安全保卫工作标准第七条合同的履行与监督7.1甲方履行合同的义务7.2乙方履行合同的义务7.3合同履行过程中的监督与协调第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向物业所在地人民法院提起诉讼第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对措施第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护措施第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及性质甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，性质为有限责任公司，成立于××××年××月××日，注册地为××省××市××区××街道××号，营业执照编号为××××××××××××××××。1.2乙方名称及性质乙方全称为“×××物业管理有限公司”，性质为有限责任公司，成立于××××年××月××日，注册地为××省××市××区××街道××号，营业执照编号为××××××××××××××××。1.3物业定义本合同所称物业指的是甲方开发建设的位于××省××市××区××街道××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。包括但不限于：（1）物业共用部位的维护与管理，如楼面、墙面、公共走廊、楼梯间等；（2）物业共用设施设备的维护与管理，如供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通信、消防等设施设备；（3）物业共用辅助设施的维护与管理，如停车设施、绿化、路灯、监控设备等。2.2设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行和使用。包括但不限于：（1）电梯的维护与保养；（2）供水的维护与保养；（3）供电的维护与保养；（4）供暖的维护与保养；（5）排水、排污系统的维护与保养；（6）消防设施的维护与保养；（7）其他设施设备的维护与保养。2.3环境卫生管理乙方负责对物业内的环境卫生进行管理，确保物业环境的整洁、卫生。包括但不限于：（1）公共区域的清洁；（2）垃圾的收集、清运；（3）公共绿化的养护；（4）公共设施设备的清洁。2.4安全保卫工作乙方负责对物业内的安全保卫工作进行管理，确保物业的安全。包括但不限于：（1）物业入口的值班、巡查；（2）来访人员的登记、管理；（3）车辆的停放、管理；（4）火灾、盗窃等突发事件的应急预案制定及实施；（5）其他安全保卫工作。第三条维修责任3.1物业共用部位维修责任乙方负责对物业共用部位进行维修，确保共用部位的正常使用。包括但不限于：（1）楼面、墙面的维修；（2）公共走廊、楼梯间的维修；（3）供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通信、消防等设施设备的维修；（4）其他共用部位的维修。3.2物业共用设施设备维修责任乙方负责对物业共用设施设备进行维修，确保共用设施设备的正常运行。包括但不限于：（1）电梯的维修；（2）供水的维修；（3）供电的维修；（4）供暖的维修；（5）排水、排污系统的维修；（6）消防设施的维修；（7）其他共用设施设备的维修。3.3业主专有部位维修责任业主专有部位的维修由业主自行负责，但乙方应提供必要的协助和技术支持。包括但不限于：（1）住宅内部的维修；（2）业主专有设施设备的维修。3.4业主专有设施设备维修责任业主专有设施设备的维修由业主自行负责，但乙方应提供必要的协助和技术支持。包括但不限于：（1）家用空调、热水器等设施设备的维修；（2）业主专用电路、管道等设施设备的维修。第四条服务期限4.1合同起始日期本合同自双方签订之日起生效，合同起始日期为××××年××月××日。4.2合同终止日期本合同期限为五年，自合同起始日期起计算，合同终止日期为××××年××月××日。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米人民币××元，具体费用以实际建筑面积为准。5.2物业服务费用的支付方式业主应按照约定的时间节点向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为现金、转账等方式。5.3物业服务费用的调整机制第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面变更本合同。任何一方提出变更本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除的条件在合同期限内，除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。任何一方提出解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2向物业所在地人民法院提起诉讼如果双方协商不成，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施如果发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理的措施减少损失。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息是指本合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十三条合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同期限届满，双方未续签，或双方协商一致解除本合同。13.3合同续签条件如需续签，双方应在合同期限届满前30天内协商一致，并签订书面续签协议。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项如双方有其他需要约定的事项，应在附件中明确。14.2附加条款附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。15.2第三方介入情形（1）中介方提供咨询服务；（2）维修保养服务方进行设施设备维修；（3）政府相关部门进行监管和检查；（4）其他与物业服务有关的第三方服务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对甲乙方承担相应的责任。第三方责任以其承诺的服务范围和标准为限。16.2第三方服务范围第三方服务范围包括但不限于：（1）中介方提供市场信息、咨询服务；（2）维修保养服务方提供设施设备维修、保养服务；（3）政府相关部门提供监管、检查等服务；（4）其他与物业服务相关的专业服务。第十七条第三方选择与委托17.1第三方选择17.2第三方委托甲方乙方可与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额界定第三方对甲乙方承担的责任限额，应以其提供的服务范围、服务合同、法律法规等为依据。18.2第三方责任限额承担如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但甲方乙方的索赔不应超过第三方责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。19.2第三方与乙方的关系第三方应向乙方提供服务，并接受乙方的监督和管理。第二十条第三方介入的协调与管理20.1第三方协调甲方乙方应负责协调第三方与双方之间的关系，确保第三方服务的顺利进行。20.2第三方管理甲方乙方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定提供服务。第二十一条第三方服务费用的支付21.1第三方服务费用支付甲方乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付服务费用。21.2第三方服务费用结算第三方服务费用的结算，应按照委托协议的约定进行。第二十二条第三方服务质量的监督22.1第三方服务质量监督甲方乙方应监督第三方服务质量，确保其达到合同约定的标准。22.2第三方服务质量改进如第三方服务未达到合同约定的标准，甲方乙方有权要求第三方改进。第二十三条第三方服务期限的变更23.1第三方服务期限变更如需要变更第三方服务期限，甲方乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第二十四条第三方服务终止24.1第三方服务终止条件第三方服务终止条件包括但不限于：（1）第三方服务期限届满；（2）甲方乙方与第三方协商一致解除委托协议；（3）第三方未能履行其合同义务；（4）法律法规规定的其他终止条件。第二十五条第三方服务终止后的义务25.1第三方终止后的义务第三方在服务终止后，应按照委托协议的约定，承担相应的后继义务。第二十六条本合同的修订26.1第三方介入条款修订如本合同的第三方介入条款需要修订，甲方乙方应协商一致，并签订书面修订协议。第二十七条合同的完整性和独立性27.1第三方介入与本合同的完整性和独立性本合同的第三方介入条款，不影响本合同的完整性和独立性。本合同的其他条款，如与第三方无关，仍具有法律效力。第二十八条法律适用和争议解决28.1法律适用本合同的第三方介入条款，适用中华人民共和国法律法规。28.2争议解决如本合同的第三方介入条款引起争议，甲方乙方应友好协商解决。如协商不成，任何一方有权向物业所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列举甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫工作等。附件二：《第三方服务提供者名单及资质证明》列举乙方可能选择的第三方服务提供者名单，并附上其资质证明文件。附件三：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式及费用调整机制。附件四：《第三方服务合同范本》附件五：《物业服务质量标准》详细列出物业服务质量的各项标准，包括但不限于物业维护、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫工作等方面的具体要求。附件六：《合同履行监督与评估机制》详细说明合同履行过程中的监督与评估机制，包括监督方式、评估标准等。附件七：《违约行为及责任认定标准》详细列出合作中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准。附件八：《争议解决方式及流程》详细说明争议解决的方式及流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照合同约定提供物业服务，或提供的服务未达到约定的质量标准，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、支付违约金等。示例：甲方未能按时完成设施设备的维修保养，导致设备故障，乙方因此遭受损失。甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按照合同约定支付物业服务费用，或未履行合同约定的其他义务，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失、支付违约金等。示例：乙方未能按时支付物业服务费用，导致物业服务中断。乙方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如未按照委托协议约定提供服务，或提供的服务未达到约定的质量标准，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方乙方因此造成的损失、支付违约金等。示例：维修保养服务方未能按时完成电梯的维修，导致电梯故障，甲方乙方因此遭受损失。维修保养服务方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年期物业服务合同（含维修责任）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业范围及地址第二条服务内容与标准2.1物业服务内容2.2维修责任范围2.3服务响应时间第三条服务费用3.1物业服务费用3.2维修责任费用3.3费用支付方式第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件10.2合同修订方式10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1甲方指定的物业管理人员名单13.2乙方提供的服务人员名单13.3保险公司名称及保险条款第十四条附件14.1物业服务详细项目清单14.2维修责任详细项目清单14.3物业服务费用明细表14.4维修责任费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业范围及地址物业名称为：×××小区物业地址：××省××市××区××路××号第二条服务内容与标准2.1物业服务内容（1）公共区域的环境卫生清洁服务；（2）公共区域的安保服务；（3）公共设施设备的维护保养服务；（4）业主咨询、投诉的处理服务；（5）法律法规规定的其他物业服务。2.2维修责任范围（1）住宅共用部位：包括楼盖、屋顶、外墙、楼梯间、走廊、电梯等；（2）住宅共用设施设备：包括供水、供电、供气、供暖、排水、排污、消防、安防等系统；（3）甲方专有部位及设施设备：包括但不限于门窗、给排水管道、电气设备、暖气设备等。2.3服务响应时间乙方接到甲方或业主的维修请求后，应在4小时内作出响应，并尽快安排维修人员上门服务。第三条服务费用3.1物业服务费用物业服务费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算。3.2维修责任费用维修责任费用为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算。3.3费用支付方式甲方应在每个合同年度开始前一个月内，支付当年的物业服务费用及维修责任费用。支付方式为银行转账。第四条服务期限4.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。4.2合同结束日期合同结束日期为2029年12月31日。第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利（1）按照合同约定收取物业服务费用及维修责任费用；（2）对甲方或业主违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（3）根据法律法规和合同约定，采取必要的措施保护甲方及业主的财产和人身安全。5.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业服务及维修保养服务；（2）保证服务质量和维修质量，对因服务质量问题造成的损失承担赔偿责任；（3）遵守国家法律法规，不得利用物业服务之便从事违法活动。第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利（1）按照合同约定享受乙方提供的物业服务及维修保养服务；（2）监督乙方的服务行为，对乙方的服务质量进行评价；（3）依法依规向乙方提出合理化的意见和建议。6.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用及维修责任费用；（2）遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作；（3）不得损害其他业主和公共利益，不得在物业共用部位进行违法活动。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用及维修责任费用的，应当按照迟延支付金额的1%向乙方支付滞纳金。甲方逾期支付物业服务费用及维修责任费用超过3个月的，乙方有权解除合同。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务或维修保养服务的，甲方有权要求乙方在约定的服务期限内补正。乙方逾期未补正的，甲方有权解除合同。乙方因服务质量问题造成甲方或业主损失的，乙方应当承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点合同签订地为：××省××市××区××路××号。第十条合同的生效、修订与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修订方式合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付费用，乙方有权解除合同；（3）乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部管理信息等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期2年。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址甲方送达地址为：××省××市××区××路××号；乙方送达地址为：××省××市××区××路××号。第十三条其他条款13.1甲方指定的物业管理人员名单（此处列出甲方指定的物业管理人员名单）13.2乙方提供的服务人员名单（此处列出乙方提供的服务人员名单）13.3保险公司名称及保险条款（此处列出乙方为物业服务项目投保的保险公司名称及保险条款）第十四条附件14.1物业服务详细项目清单（此处列出物业服务详细项目清单）14.2维修责任详细项目清单（此处列出维修责任详细项目清单）14.3物业服务费用明细表（此处列出物业服务费用明细表）14.4维修责任费用明细表（此处列出维修责任费用明细表）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估方、维修服务供应商、业主委员会、政府部门等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件当甲方或乙方认为第三方的介入有助于合同的履行、解决争议或提高服务质量时，可以书面形式通知另一方，提议引入第三方。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的提议；（2）双方就第三方的选择、职责和权限进行协商；（3）双方签订补充协议，明确第三方的具体职责和权限；（4）第三方开始介入，并根据合同约定履行相关职责。第三条第三方的主要职责3.1中介方中介方负责协助甲方和乙方进行合同的订立、履行及争议解决，提供专业化的咨询服务。3.2评估方评估方负责对物业服务及维修保养的质量、效果进行评估，并提供评估报告。3.3维修服务供应商维修服务供应商负责提供专业的维修服务，确保维修质量符合合同约定。3.4业主委员会业主委员会负责协调业主与乙方之间的关系，监督乙方的服务行为，并参与物业服务费用的协调与决策。3.5政府部门政府部门负责对合同履行过程中的违法违规行为进行监督和管理，确保合同的合法合规。第四条第三方介入的费用4.1第三方费用第三方介入所需的费用由提出介入提议的甲方或乙方承担。4.2费用支付方式费用支付方式为银行转账，支付时间为第三方开始介入前。第五条第三方责任限额5.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，对其提供的服务或行为承担相应的责任。5.2责任限额（1）中介方、评估方的责任限额为合同金额的10%；（2）维修服务供应商的责任限额为维修费用的20%；（3）业主委员会、政府部门的责任限额根