2024年上海二手住宅买卖合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手住宅买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限第六条房屋设施及用品6.1设施清单6.2用品清单6.3交付状态第七条交易费用及承担方式7.1交易费用7.2承担方式7.3支付责任第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准8.3赔偿方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露责任第十三条协助办理相关手续13.1办理手续清单13.2办理时间13.3办理费用第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件清单14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指出卖人已经购买并拥有产权的，位于上海市区路号的住宅，房屋产权证号：，房屋结构：X，建筑面积：X平方米，建筑年份：年。第二条住宅基本情况2.1住宅位置该二手住宅位于上海市区路号，具体门牌号为：X。2.2住宅面积该二手住宅建筑面积为X平方米，包括：X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。2.3住宅产权该二手住宅的产权清晰，出卖人持有合法的房屋产权证，房屋产权证号：。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格该二手住宅的交易价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。3.2支付方式买受人支付购房款的方式如下：（1）人民币现金支付：X元；（2）银行转账支付：X元。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该二手住宅交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.3交付条件（1）该二手住宅的产权清晰，不存在任何法律纠纷；（2）该二手住宅的附属设施、设备及用品齐全，能够正常使用；（3）该二手住宅的过户手续办理完毕。第五条房屋质量及维修5.1质量保证出卖人保证该二手住宅的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任出卖人应承担该二手住宅在交付后个月内发生的质量问题所产生的维修费用。5.3维修期限出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，对该二手住宅进行一次全面的检查和维修，确保房屋及附属设施、设备的安全和使用功能。第六条房屋设施及用品6.1设施清单该二手住宅的附属设施包括但不限于：水电表、燃气表、供暖设备、家具、家电等。6.2用品清单该二手住宅的附属用品包括但不限于：床上用品、厨房用品、卫生用品等。6.3交付状态出卖人应保证该二手住宅在交付时，设施和用品齐全，能够正常使用。第七条交易费用及承担方式7.1交易费用本合同的交易费用包括但不限于：房屋买卖交易手续费、房屋产权过户手续费、契税、印花税等。7.2承担方式交易费用由双方按照相关法律法规的规定承担。7.3支付责任买受人应按照本合同约定的时间和方式支付交易费用。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、质量交付房屋的；（2）买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款的；（3）双方未能按照本合同约定的时间办理过户手续的。8.2赔偿标准违约方应向守约方支付购房款总额的10%作为违约金。8.3赔偿方式违约金支付方式同购房款支付方式。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可以请求上海市房地产交易中心进行调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致本合同无法继续履行的。10.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的。10.3变更和解除的程序双方应签订书面变更协议或解除协议，并报上海市房地产交易中心备案。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。11.3续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限本合同有效期内及终止后一年内。12.3泄露责任泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条协助办理相关手续13.1办理手续清单包括但不限于：房屋过户手续、水电煤转移手续、家具家电搬运等。13.2办理时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理相关手续。13.3办理费用双方按照相关法律法规的规定承担办理手续的费用。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.2附件清单包括但不限于：房屋产权证、买卖合同、付款凭证等。14.3双方签字盖章本合同一式两份，双方签字（或盖章）后生效，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其职责，保证房屋买卖交易的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序（1）甲乙方选择第三方，并签订服务协议；（2）第三方按照服务协议的约定，协助甲乙方完成房屋买卖交易；（3）交易完成后，甲乙方按照约定支付第三方服务费用。2.2第三方责任划分（1）第三方应承担因其自身原因导致房屋买卖交易失败的责任；（2）第三方不应承担因甲乙方原因导致房屋买卖交易失败的责任；（3）第三方不应承担不可抗力因素导致房屋买卖交易失败的责任。第三条第三方责任限额3.1限额原则第三方的责任限额应按照法律法规及行业规定执行，同时应结合房屋买卖交易的实际金额确定。3.2责任限额（1）因第三方原因导致房屋买卖交易失败，第三方应退还已收取的服务费用；（2）因第三方原因导致房屋买卖交易损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过房屋买卖交易总金额的10%；（3）第三方不承担不可抗力因素导致的房屋买卖交易失败或损失的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方不对甲乙方之间的房屋买卖交易承担任何责任。4.2第三方与甲乙方的沟通第五条第三方服务费用的支付及退还5.1支付方式第三方服务费用支付方式同购房款支付方式。5.2退还条件（1）第三方未能按照约定完成服务事项的；（2）第三方服务事项完成后，甲乙方因个人原因要求退还的。5.3退还程序第三方应在收到退费请求之日起个工作日内，办理退费手续。第六条第三方介入后的争议解决6.1协商解决甲乙方应通过友好协商的方式解决与第三方之间的争议。6.2调解解决如协商不成，可以请求上海市房地产交易中心进行调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对本合同其他条款的影响7.1不影响第三方介入对本合同其他条款的内容及效力不产生影响。7.2补充条款本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充协议。7.3附件本合同附件包括但不限于：第三方服务协议、第三方营业执照、第三方资质证书等。第八条双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方及第三方各执一份，签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证说明：房屋产权证是证明出卖人拥有房屋产权的法律文件，买受人应核对产权证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：买卖合同说明：买卖合同是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务及房屋交易的具体条款。附件三：付款凭证说明：付款凭证是买受人支付购房款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：过户手续清单说明：过户手续清单列出了完成房屋过户所需的所有文件和手续，甲乙双方应按照清单准备相关材料。附件五：中介服务协议说明：中介服务协议是甲乙双方与中介机构签订的协议，明确了中介机构的职责和服务费用。附件六：评估报告附件七：家具家电清单说明：家具家电清单列出了房屋内的家具和家电，明确了交付时应包含的物品。附件八：补充协议说明：补充协议是对主合同的补充和修改，甲乙双方应认真阅读并确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、地点、质量交付房屋；2.买受人未能按照约定时间、方式支付购房款；3.双方未能按照约定时间办理过户手续；4.第三方未能按照约定完成服务事项；5.不可抗力因素导致房屋买卖交易失败。责任认定：1.违约方应承担违约金责任，违约金支付方式同购房款支付方式；2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失赔偿责任；3.第三方不承担不可抗力因素导致的房屋买卖交易失败或损失的责任；4.第三方责任限额不超过房屋买卖交易总金额的10%。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交房导致的租房费用。全文完。2024年上海二手住宅买卖合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有权转移第二条：合同价格及支付方式2.1二手住宅总价2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请及支付2.5尾款支付第三条：交易时间及程序3.1合同签订时间3.2产权过户时间3.3交付房屋时间3.4交付房屋及附属设施第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状4.2房屋质量保证4.3出卖人声明与承诺4.4买受人声明与承诺第五条：违约责任及赔偿5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿金额及方式第六条：争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决时间限制第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的转让8.1合同转让条件8.2合同转让程序第九条：税费承担9.1交易税费9.2过户税费9.3其他税费第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护10.2信息保密第十一条：强制性规定11.1遵守法律法规11.2强制性规定适用第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同附件第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同效力及签署14.1合同生效条件14.2合同签署地点及时间14.3合同正本及副本份数14.4合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有权转移自本合同签订之日起，甲方同意将标的物所有权转移给乙方，乙方接受该所有权。第二条：合同价格及支付方式2.1二手住宅总价标的物成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：X元。2.2定金支付乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币元整，作为交易诚意金，定金在标的物过户完成后不计入房款。2.3首付款支付乙方应在本合同签订后十五个工作日内支付首付款人民币元整，首付款可用于支付房款、税费等交易相关费用。2.4贷款申请及支付乙方应在本合同签订后十个工作日内向银行申请贷款，并将贷款金额计入房款。贷款审批通过后，乙方应按银行规定的期限支付贷款。2.5尾款支付在标的物过户完成后，乙方应支付剩余房款及税费等交易相关费用。尾款支付完成后，甲方应将房屋钥匙及相关附属设施交付给乙方。第三条：交易时间及程序3.1合同签订时间本合同签订时间为年月日。3.2产权过户时间标的物产权过户时间为年月日。3.3交付房屋时间标的物交付时间为年月日。3.4交付房屋及附属设施甲方应在交付房屋时，将房屋及其附属设施（包括但不限于家具、家电等）无偿交付给乙方使用。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋现状甲方保证标的物现状符合合同约定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2房屋质量保证甲方承诺自本合同签订之日起至标的物过户完成之日止，标的物不存在质量问题。4.3出卖人声明与承诺甲方声明并保证，其拥有标的物的完全所有权，有权进行出售，且本合同签订及履行过程中，如有任何纠纷，均由甲方承担。4.4买受人声明与承诺乙方声明并保证，其了解并同意本合同的约定，且在本合同签订及履行过程中，如有任何纠纷，均由乙方承担。第五条：违约责任及赔偿5.1出卖人违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的10%。5.2买受人违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的10%。5.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为违约方一次性向守约方支付，违约金支付后，守约方应将标的物所有权转移给违约方。第六条：争议解决方式6.1争议解决途径双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时间限制双方应在本合同签订后个月内解决争议，逾期未解决的，任何一方均有权解除本合同。第八条：合同的转让8.1合同转让条件本合同签订后，未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。8.2合同转让程序如乙方确需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。甲方同意转让的，乙方向第三方转让本合同项下的权利和义务，需向甲方支付人民币元整作为转让费用。第九条：税费承担9.1交易税费双方应按照相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。9.2过户税费过户税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。9.3其他税费除交易税费和过户税费外，其他与本次交易相关的税费由双方按照实际情况承担。第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护双方应对在交易过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密双方应对交易过程中获得的对方商业秘密、财务信息等予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：强制性规定11.1遵守法律法规双方应遵守与本次交易相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。11.2强制性规定适用如本次交易涉及强制性规定，双方应按照强制性规定执行。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证本合同附件包括甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同及其相关附件。第十三条：其他约定13.1双方其他约定双方在其他事项上的约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。第十四条：合同效力及签署14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点及时间本合同于年月日在上海市签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与房屋交易的中介机构、参与贷款的银行、参与过户的房产交易中心等。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入，负责协助甲方和乙方进行房屋交易，提供房源信息、带看房源、协助谈判等服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对标的物进行评估，提供房屋价值评估报告。2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方介入，负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款审批、贷款发放等。2.4过户机构介入过户机构作为第三方介入，负责协助甲方和乙方完成房屋产权过户手续。第三条：第三方责任及义务3.1中介机构责任中介机构应保证提供的房源信息真实、准确，如实告知甲方和乙方房屋的实际情况，协助双方完成交易。3.2评估机构责任评估机构应根据实际情况对标的物进行评估，提供真实、准确的评估报告。3.3贷款银行责任贷款银行应按照法律法规和银行规定，为乙方提供贷款服务，确保贷款审批和发放的合法性、合规性。3.4过户机构责任过户机构应按照法律法规和相关规定，协助甲方和乙方完成房屋产权过户手续。第四条：第三方权益及利益4.1中介机构权益中介机构按照约定收取中介费，并有权要求甲方和乙方支付服务费用。4.2评估机构权益评估机构按照约定收取评估费，并有权要求甲方和乙方支付服务费用。4.3贷款银行权益贷款银行按照约定收取贷款利息和相关费用，并有权要求乙方按时还款。4.4过户机构权益过户机构按照约定收取过户手续费，并有权要求甲方和乙方支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1中介机构责任限额中介机构就其履行中介服务过程中因故意或者重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为中介费的3倍。5.2评估机构责任限额评估机构就其提供评估服务过程中因故意或者重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为评估费的3倍。5.3贷款银行责任限额贷款银行就其提供贷款服务过程中因故意或者重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为贷款金额的1%。5.4过户机构责任限额过户机构就其提供过户服务过程中因故意或者重大过失给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为过户手续费的3倍。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方提供的服务旨在协助甲方完成房屋交易。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，第三方提供的服务旨在协助乙方完成房屋交易。6.3第三方之间的协作关系第三方之间应相互协作，共同协助甲方和乙方完成房屋交易。第七条：第三方介入后的合同修改及补充7.1第三方介入后的合同修改如第三方介入导致本合同内容发生变动，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式对本合同进行修改。7.2第三方介入后的合同补充如第三方介入导致本合同未涉及的事项，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式对本合同进行补充。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起甲方和乙方之间的争议，双方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入引起的争议时间限制双方应在本合同签订后个月内解决因第三方介入引起的争议，逾期未解决的，任何一方均有权解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：过户手续申请表附件一：房屋所有权证本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对标的物的所有权。附件二：房屋买卖合同附件本附件为房屋买卖合同及其相关附件，包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权保证书等。附件三：中介服务协议本附件为甲方与中介机构签订的服务协议，约定中介机构提供的服务内容、费用及违约责任等。附件四：评估报告本附件为评估机构提供的房屋价值评估报告，用于证明标的物的市场价值。附件五：贷款合同本附件为甲方与贷款银行签