2024年度二手小产权房买卖合同相关规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖合同相关规定2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移日期1.2.2所有权转移手续1.2.3所有权转移费用1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋买卖价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.3.4付款凭证1.4房屋交付及验收1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋交付条件1.4.3房屋验收1.4.4房屋交付费用1.5房屋过户及税费1.5.1房屋过户手续1.5.2房屋过户费用1.5.3税费承担1.6房屋维修及保养1.6.1房屋保修范围1.6.2房屋保修期限1.6.3房屋保养费用1.7违约责任1.7.1违约情形1.7.2违约责任承担1.7.3违约金计算方式1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2争议解决机构1.8.3诉讼管辖1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更条件1.9.3合同解除条件1.10隐私保护与保密1.10.1保护范围1.10.2保密期限1.10.3泄露后果1.11合同的签署与保存1.11.1签署日期1.11.2签署地点1.11.3合同副本保存2.附件2.1房屋所有权证复印件2.2房屋买卖合同附件2.3付款凭证复印件2.4房屋过户手续相关文件2.5房屋维修保养手册3.其他约定3.1双方联系方式3.2通知义务3.3合同解除或终止后的权利义务处理3.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位于市区街道号，具体位置见附件一。1.1.2房屋建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有个房间。1.1.3房屋结构为层，其中地上层，地下层。1.1.4房屋所有权证号为证号，见附件二。1.2房屋所有权转移1.2.1所有权转移日期为双方签订合同之日起个工作日内。1.2.2所有权转移手续包括双方共同向房产交易中心提交相关资料，并按照法律规定完成过户手续。1.2.3所有权转移费用包括过户手续费、产权证工本费等，具体费用按照相关规定计算，由买方承担。1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），见附件三。1.3.2买方支付方式为分期支付，具体支付方式如下：（1）合同签订之日起个工作日内，买方支付首付款人民币万元整；（2）剩余款项人民币万元整，买方应按照约定的时间和方式分期支付。1.3.3买方支付的款项应以转账、汇款等方式支付，并提供付款凭证，见附件四。1.3.4买方未按时支付款项的，卖方有权解除合同，并按照法律规定追究买方的违约责任。1.4房屋交付及验收1.4.1房屋交付时间定于所有权转移手续完成后个工作日内。1.4.2房屋交付条件为：（1）房屋所有权转移手续已完成；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）房屋相关设施设备正常运行。1.4.3房屋验收：（1）买方应在房屋交付时对房屋进行验收，并将验收结果书面通知卖方；（2）买方对房屋质量、面积、设施设备等方面的异议，应在验收时提出，并书面通知卖方；（3）买方未在验收时提出异议的，视为房屋符合约定，买方不得再行主张权利。1.4.4房屋交付费用包括物业费、水电费等，具体费用按照相关规定计算，由买方承担。1.5房屋过户及税费1.5.1房屋过户手续：（1）双方应共同向房产交易中心提交过户申请；（2）双方应按照法律规定提供相关资料，并配合房产交易中心完成过户手续。1.5.2房屋过户费用包括过户手续费、税费等，具体费用按照相关规定计算，由买方承担。1.5.3税费承担：（1）契税、个人所得税等税费按照法律规定由买方承担；（2）其他税费按照相关规定承担。1.6房屋维修及保养1.6.1房屋保修范围：（1）房屋主体结构；（2）房屋设备设施；（3）房屋公共部位。1.6.2房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。1.6.3房屋保养费用包括但不限于物业费、公共维修基金等，具体费用按照相关规定计算，由买方承担。1.7违约责任1.7.1违约情形：（1）卖方未按约定时间、数量交付房屋的；（2）买方未按约定时间、数额支付款项的；（3）一方违反合同约定的其他义务。1.7.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例；（2）违约方应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。1.7.3违约金计算方式：（1）逾期交付房屋的，违约金为房屋买卖价格的0.05%；（2）逾期支付款项的，违约金为应付款项的0.05%。1.8争议解决1.第八条隐私保护与保密1.1保护范围：本合同签订过程中及合同有效期内，双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。1.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。1.3泄露后果：如一方违反本条规定，泄露对方的敏感信息，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第九条合同的签署与保存2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。2.2合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.3双方应妥善保存合同副本，如发生合同损毁、遗失等情况，应及时通知对方并提供合同副本。第十条附件3.1房屋所有权证复印件，作为合同附件一。3.2房屋买卖合同附件，作为合同附件二。3.3付款凭证复印件，作为合同附件三。3.4房屋过户手续相关文件，作为合同附件四。3.5房屋维修保养手册，作为合同附件五。第十一条其他约定4.1双方联系方式：甲方：乙方：4.2通知义务：双方应确保联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。4.3合同解除或终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理合同解除或终止后的相关事项。4.4双方约定的其他事项：（1）（2）（3）第十二条法律适用与争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除6.1合同的变更：（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议经双方签字或盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除：（1）合同解除的条件和程序按照法律规定和合同约定执行；（2）合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事项。第十四条违约金7.1双方同意，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式和数额按照合同约定的违约责任条款执行。7.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。7.3守约方收到违约金后，不影响其继续主张合同约定的其他权利。本合同目录一览及共计字，经双方阅读理解无误，特此确认。甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：签订日期：签订地点：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助完成相关手续的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，并对其提供的服务结果承担相应责任。1.3第三方权益：第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：（2）甲方和乙方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及期限等；（3）第三方按照服务协议约定提供服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方介入条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任所提供的服务；（2）第三方应获得甲方和乙方的同意，方能介入合同履行过程；（3）第三方介入不得违反法律法规及行业规定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，除非法律法规另有规定。3.2第三方责任限制：（1）第三方仅对其违约行为导致的损失承担赔偿责任；（2）第三方对其无法预见或无法控制的因素导致的损失不承担责任；（3）第三方对其前述服务之外的事项不承担任何责任。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用由甲方和乙方按照约定的方式承担。4.2费用支付方式：甲方和乙方应按照服务协议约定的时间和方式支付第三方服务费用。4.3费用承担责任：第三方服务费用支付后，如因第三方原因导致服务未能如期完成或服务质量不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方意愿和利益，确保服务质量和效率。5.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应尊重乙方权益，确保服务符合合同约定。5.3第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方在提供服务过程中，应及时与甲方和乙方沟通，确保服务内容和进度符合双方要求。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照服务协议约定提供服务，或服务不符合约定，构成违约。6.2违约责任：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿因此给甲方和乙方造成的损失等。6.3违约金：第三方违约时，应向甲方和乙方支付违约金，违约金的计算方式和数额按照服务协议的约定执行。第七条第三方与合同其他方的关系7.1第三方与甲方、乙方以外的其他方无任何法律关系，不承担任何义务和责任。7.2第三方在提供服务过程中，如涉及与其他方的权利义务关系，由甲方和乙方自行处理。7.3第三方不得将其服务义务和责任转让给其他方，如确需转让，应取得甲方和乙方的书面同意。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止：第三方服务完成后，或双方协商一致终止第三方服务时，第三方介入终止。8.2终止后的责任：第三方终止后，应按照约定办理相关手续，并确保不影响甲方和乙方的合同履行。8.3终止后的权益处理：第三方终止后，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入变更：如甲方和乙方协商一致，需要变更第三方提供服务的内容或范围，可签订书面变更协议。9.2变更协议：变更协议应明确变更内容、费用及期限等，经双方签字或盖章后生效。9.3变更后的责任：第三方按照变更协议约定提供服务，并对其服务承担相应责任。第十条第三方与合同的附随义务10.1第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。10.2第三方应按照合同约定和行业标准提供服务，确保服务质量和效率。10.3第三方应妥善保管与合同相关的文件和资料，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有任何涂改、损坏或模糊不清的情况。要求：甲方应确保提供真实的房屋所有权证复印件，乙方应认真核验附件的真实性和有效性。2.附件二：房屋买卖合同附件说明：该附件为房屋买卖合同的具体内容，包括房屋基本信息、买卖价格、支付方式等详细条款。要求：双方应仔细阅读和理解附件内容，确保合同条款的准确无误。3.附件三：付款凭证复印件说明：该附件为买方支付房款的凭证复印件，包括银行转账记录、现金支付记录等。要求：甲方应提供真实有效的付款凭证复印件，乙方应核实支付金额和支付时间。4.附件四：房屋过户手续相关文件说明：该附件包括房屋过户所需的所有相关文件，如身份证复印件、户口本复印件等。要求：甲方和乙方应按照过户机构的要求提供完整、准确的个人身份证明材料。5.附件五：房屋维修保养手册说明：该附件详细介绍了房屋的保修范围、保修期限以及保养费用等相关信息。要求：甲方应提供完整、准确的维修保养手册，乙方应仔细阅读并理解手册内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、数量交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同金额×违约比例。示例说明：若甲方延迟交付房屋，违约金计算方式为：房屋买卖价格×0.05%。2.违约行为：乙方未按约定时间、数额支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金