2024年度房产项目工程监理合同标的及复杂属性详解2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产项目工程监理合同标的及复杂属性详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3合同主体权利义务第二条监理工程内容及范围2.1工程基本概况2.2监理范围及内容2.3监理工程地点及时间第三条监理服务费用及支付方式3.1监理费用金额3.2支付方式及时间3.3费用调整机制第四条监理工作程序及要求4.1监理工作流程4.2监理报告及资料要求4.3监理工作会议及沟通机制第五条监理人员配备及资质要求5.1监理人员数量及专业背景5.2监理人员资质证书5.3监理人员培训及考核第六条监理质量控制及安全监管6.1监理质量控制措施6.2监理安全监管措施6.3安全事故处理程序第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额及支付方式7.3违约争议解决方式第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更及解除合同的程序第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违约保密条款的赔偿第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构10.3仲裁费用承担第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律11.2法律冲突解决11.3争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订、生效及终止12.2通知与送达12.3附件及附录第十三条附件13.1甲方营业执照副本复印件13.2乙方营业执照副本复印件13.3监理人员资质证书复印件13.4监理工程相关图纸及资料第十四条附录14.1监理工作绩效评价标准14.2监理费用明细表14.3违约行为及赔偿计算方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，注册地为“×××”，注册资本为“×××”万元，是一家依法成立的房地产开发企业，具有相应的房地产开发资质。1.2乙方名称及资质乙方全称为“×××工程监理有限公司”，注册地为“×××”，注册资本为“×××”万元，是一家依法成立的工程监理企业，具有相应的工程监理资质。1.3合同主体权利义务双方在合同约定的范围内享有各自的权利和义务，甲方应按照合同约定提供监理服务，乙方应按照合同约定履行监理职责，保证工程质量、安全、进度等目标的实现。第二条监理工程内容及范围2.1工程基本概况监理工程为甲方开发的“×××”项目，项目位于“×××”，总建筑面积为“×××”平方米，包括住宅、商业、办公等业态。2.2监理范围及内容监理范围包括施工全过程的质量、安全、进度、投资控制等方面的监督管理。具体内容包括：（1）施工图纸及施工方案的合理性、合规性审查；（2）施工过程中的质量控制、安全管理、进度协调；（3）施工材料的验收、检测及质量控制；（4）施工机械设备的安全使用及管理；（5）施工环境的保护及治理；（6）施工过程中的变更管理；（7）施工验收及交付使用。2.3监理工程地点及时间监理工程地点为“×××”项目施工现场。监理时间为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。第三条监理服务费用及支付方式3.1监理费用金额监理费用为人民币“×××”万元整，其中包括监理人员工资、办公费用、交通费用等。3.2支付方式及时间甲方按照监理进度，分阶段支付监理费用。具体支付方式为：（1）合同签订后七个工作日内，支付人民币“×××”万元作为预付款；（2）每月底根据当月监理工作量，支付当月监理费用；（3）工程竣工验收合格后七个工作日内，支付剩余的监理费用。3.3费用调整机制如因不可抗力等因素导致监理工作量发生较大变化，双方可协商调整监理费用。第四条监理工作程序及要求4.1监理工作流程监理工作流程如下：（1）甲方提供完整的工程资料及图纸，乙方进行审查；（2）乙方根据审查结果，制定监理计划及监理方案；（3）乙方按照监理计划开展监理工作；（4）乙方定期向甲方汇报监理情况；（5）甲方对乙方的工作进行考核评价。4.2监理报告及资料要求乙方按照监理工作流程，定期向甲方提交监理报告，内容包括但不限于：工程质量、安全、进度等方面的情况、存在的问题及建议等。同时，乙方应保证监理资料的完整、真实、准确。4.3监理工作会议及沟通机制双方定期召开监理工作会议，协调解决监理过程中出现的问题。同时，双方建立日常沟通机制，保证信息的及时、畅通。第五条监理人员配备及资质要求5.1监理人员数量及专业背景乙方根据监理工程的需求，配备足够的监理人员，其中至少有“×××”名具有相应专业背景和资质的工程师。5.2监理人员资质证书乙方监理人员应持有国家认可的相应专业资质证书，并在有效期内。5.3监理人员培训及考核乙方应定期对监理人员进行培训和考核，保证监理人员的业务水平和素质。第六条监理质量控制及安全监管6.1监理质量控制措施乙方应按照相关法律法规和标准，对施工过程中的质量进行控制，确保工程质量符合要求。6.2监理安全监管措施乙方应制定施工现场的安全监管措施，对施工现场的安全进行巡查、检查，发现安全隐患及时整改。6.3安全事故处理程序如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时报告甲方。第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及责任双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2赔偿金额及支付方式违约赔偿金额为因违约行为导致的直接损失。赔偿支付方式为：违约方在收到损失赔偿通知后十个工作日内，向受损方支付赔偿金。7.第八条合同变更及解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更条件包括但不限于：法律法规变化、工程实际情况变化等。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。8.3变更及解除合同的程序（1）双方协商一致，签订书面协议；（2）书面协议经双方签字盖章后生效；（3）根据书面协议，办理合同变更或解除手续。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方提供的工程资料、乙方监理过程中的相关数据等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。9.3违约保密条款的赔偿如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁地点及机构仲裁地点为“×××”，仲裁机构为“×××”。10.3仲裁费用承担仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。11.3争议解决方式本合同争议的解决方式按照第十条的规定执行。第十二条其他条款12.1合同的签订、生效及终止本合同自双方签字盖章之日起签订，自合同生效之日起生效，至合同终止或解除之日起终止。12.2通知与送达双方通过书面形式进行通知与送达，通知与送达地址为合同中约定的地址。12.3附件及附录本合同附件及附录为合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1甲方营业执照副本复印件13.2乙方营业执照副本复印件13.3监理人员资质证书复印件13.4监理工程相关图纸及资料第十四条附录14.1监理工作绩效评价标准14.2监理费用明细表14.3违约行为及赔偿计算方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲乙方合同当事人，但为甲乙方提供协助、服务或参与本合同项目实施的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：中介机构、咨询顾问、检测机构、施工分包单位等。第二条第三方介入程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方参与合同项目，应提前通知对方，并经双方协商一致。第三方介入前，甲乙方应明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的职责，并履行合同约定的义务。第三方的工作质量、安全等责任由甲乙方承担。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于：第三方服务费、第三方人员工资、第三方设备使用费等。甲乙方应按照合同约定，承担相应的第三方费用。3.2支付方式及时间甲乙方按照双方商定的支付方式，向第三方支付费用。支付时间根据合同约定或双方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求完成相关工作。4.2第三方与乙方关系第三方应接受乙方的指导和监督，按照乙方的要求完成相关工作。第五条第三方责任限额及承担5.1第三方责任限额甲乙方应与第三方明确责任限额，包括但不限于：第三方承担的赔偿责任、第三方承担的违约责任等。5.2第三方责任承担第三方在履行合同过程中造成损失的，第三方应承担相应的责任。第三方无法承担或不足以承担的责任，由甲乙方按照合同约定承担。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照合同约定履行义务，或存在违约行为的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙方与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方有权依法追偿损失。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出第三方因故需退出合同项目的，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。7.2第三方替代第三方无法继续履行合同义务的，甲乙方有权选择合适的替代方，并按照本合同约定办理相关手续。第八条第三方资料及保密8.1第三方资料第三方应向甲乙方提供必要的资料，包括但不限于：第三方资质证明、第三方人员身份证明等。8.2第三方保密第三方应遵守合同约定的保密条款，保护甲乙方的商业秘密。第九条第三方与其他方的划分9.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同义务时，应明确与甲乙方的划分。未经甲乙方同意，第三方不得与甲乙方发生直接的经济往来。9.2第三方与分包单位的划分第三方在履行合同义务时，应明确与分包单位的划分。未经甲乙方同意，第三方不得与分包单位发生直接的经济往来。第十条第三方介入的变更与解除10.1第三方介入的变更如需变更第三方的义务、权利等，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方介入的解除如需解除第三方的合同义务，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第十一条第三方介入的违约责任及赔偿11.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。11.2第三方赔偿第三方因违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十二条甲乙方的权利与义务12.1甲方权利与义务甲方有权对第三方进行管理和监督，要求第三方按照合同约定履行义务。甲方应按照合同约定支付第三方费用。12.2乙方权利与义务乙方有权对第三方进行指导和监督，要求第三方按照合同约定履行义务。乙方应按照合同约定支付第三方费用。第十三条争议解决13.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法申请仲裁或提起诉讼。13.2第三方与分包单位之间的争议第三方与分包单位之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理合同2.监理计划及监理方案3.监理工作报告4.监理会议纪要5.工程图纸及技术文件6.工程材料及设备清单7.工程质量检测报告8.安全事故应急预案9.监理人员资质证书复印件10.监理费用明细表11.合同变更协议12.合同解除协议13.第三方介入协议14.第三方资料及资质证明15.第三方费用明细及支付凭证16.第三方违约责任认定书17.第三方赔偿协议18.争议解决仲裁申请书19.仲裁裁决书或法院判决书20.其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定支付监理费用：甲方需支付违约金，违约金为应付监理费用的×%未按约定提供工程资料：甲方需承担因此造成的监理工作延误的责任未按约定提供施工场地：甲方需承担因此造成的监理工作无法正常进行的责任2.乙方违约行为及责任认定未按约定开展监理工作：乙方需支付违约金，违约金为应付监理费用的×%未按约定提交监理报告：乙方需承担因此造成的甲方损失的责任未按约定进行质量控制：乙方需承担因此造成的工程质量问题及责任3.第三方违约行为及责任认定未按约定履行合同义务：第三方需支付违约金，违约金为合同约定的第三方费用×%未按约定提供真实资料：第三方需承担因此造成的甲乙双方损失的责任未按约定履行质量责任：第三方需承担因此造成的工程质量问题及责任全文完。2024年度房产项目工程监理合同标的及复杂属性详解2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3监理工程概况1.4监理范围与内容2.合同标的2.1监理费用的确定2.2监理服务的时间2.3监理工程的地点2.4监理工程的规模2.5监理工程的结构2.6监理工程的特殊要求3.复杂属性详解3.1甲方责任与义务3.2乙方责任与义务3.3双方的权利与义务3.4合同的变更与解除3.5违约责任与赔偿3.6争议解决方式4.合同价款及支付方式4.1监理费用的支付4.2支付的时间与方式4.3乙方开具发票的事宜4.4甲方支付监理费用的义务5.合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件5.2合同的变更程序5.3合同的终止条件5.4合同终止后的处理事项6.保密条款6.1双方对合同内容的保密6.2乙方对甲方商业秘密的保密6.3保密期限与例外情况7.法律适用与争议解决7.1合同适用的法律法规7.2争议解决的途径与地点8.其他条款8.1双方约定的其他事项8.2法律法规规定的其他事项8.3合同附件9.合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点9.2合同的副本数量9.3合同的生效时间10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3解除与终止后的处理事项11.甲方对乙方的授权11.1授权范围与内容11.2授权的有效期限11.3授权的终止与撤销12.乙方对甲方的承诺12.1承诺的内容与范围12.2承诺的履行期限12.3承诺的终止与撤销13.合同的修改与补充13.1修改与补充的条件13.2修改与补充的程序13.3修改与补充的效力14.合同的签署14.1签署人的身份证明14.2签署人的授权证明14.3合同签署的时间与地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为：×××房地产有限公司，注册地为中华人民共和国××省××市××区××路××号，统一社会信用代码为××××××××××××××××。甲方为具备相应资质的房地产开发商，具备房地产开发资质证书，证书编号为××××××××××××××××。1.2乙方名称及资质乙方全称为：×××工程监理有限公司，注册地为中华人民共和国××省××市××区××路××号，统一社会信用代码为××××××××××××××××。乙方为具备相应资质的工程监理公司，具备工程监理资质证书，证书编号为××××××××××××××××。1.3监理工程概况监理工程名称为：×××房产项目，项目地点位于中华人民共和国××省××市××区××路××号，项目总占地面积为××××××平方米，总建筑面积为××××××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。1.4监理范围与内容监理范围包括：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和缺陷责任期内的监理工作。监理内容主要包括：施工方案的合理性、施工进度的合规性、施工质量的符合性、安全生产的规范性、材料和设备的合格性、工程变更的合理性等。第二条合同标的2.1监理费用的确定监理费用为人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按监理服务周期分阶段支付。2.2监理服务的时间监理服务周期自监理合同签订之日起至监理工程竣工验收合格日止。2.3监理工程的地点监理工程的地点为中华人民共和国××省××市××区××路××号。2.4监理工程的规模监理工程的规模为：住宅建筑面积××××××平方米，商业建筑面积××××××平方米，办公建筑面积××××××平方米，配套设施建筑面积××××××平方米。2.5监理工程的结构监理工程的结构类型为：钢筋混凝土框架结构。2.6监理工程的特殊要求监理工程的特殊要求包括：绿色建筑、节能环保、抗震设防等。第三条复杂属性详解3.1甲方责任与义务甲方的责任与义务包括：（1）提供监理工程的有关资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、施工方案等；（2）协助乙方开展监理工作，提供必要的现场办公条件和设施；（3）按合同约定支付监理费用；（4）负责监理工程的安全、环保、质量等工作；（5）履行合同约定的其他事项。3.2乙方责任与义务乙方的责任与义务包括：（1）按照合同约定和国家相关法律法规、规范标准，认真负责地开展监理工作；（2）严格遵守施工现场的安全生产、环保、质量等相关规定；（3）对监理过程中发现的问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况；（4）定期向甲方提交监理报告，及时反馈监理情况；（5）履行合同约定的其他事项。3.3双方的权利与义务双方的权利与义务包括：（1）甲方有权对乙方的监理工作进行检查、监督和评价；（2）乙方有权要求甲方提供必要的现场办公条件和设施；（3）甲方未按合同约定支付监理费用时，乙方有权暂停监理工作；（4）乙方未按合同约定和国家相关法律法规、规范标准开展监理工作时，甲方有权要求乙方整改，直至解除合同。3.4合同的变更与解除（1）双方协商一致后，签署书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效；（3）合同解除时，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。3.5违约责任与赔偿（1）甲方未按合同约定支付监理费用时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为监理费用的10%；（2）乙方未按合同约定和国家相关法律法规、规范标准开展监理工作时，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同，乙方应承担因解除合同而产生的损失；（3）因不可抗力原因导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。3.6争议解决方式争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第四条第八条合同价款及支付方式4.1监理费用的支付甲方应按照监理服务周期分阶段支付监理费用，每阶段支付金额为人民币×××万元整。4.2支付的时间与方式甲方应在每个支付周期到期后15日内，将监理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方开具发票的事宜乙方应在收到监理费用后，向甲方开具合法有效的税务发票。4.4甲方支付监理费用的义务甲方未按合同约定支付监理费用时，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付违约金，违约金为监理费用的10%。第九条合同的生效、变更与终止5.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的变更程序合同变更应遵循双方协商一致的原则，并签署书面变更协议。5.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）监理工程竣工验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力原因导致合同无法履行。5.4合同终止后的处理事项第十条保密条款6.1双方对合同内容的保密双方应对合同的内容、双方的商业秘密及合同的谈判过程予以保密。6.2乙方对甲方商业秘密的保密乙方应对甲方提供的技术资料、商业计划等商业秘密予以保密。6.3保密期限与例外情况保密期限为合同终止后5年。但法律、法规、规章另有规定或双方另有约定的除外。第十一条其他条款7.1双方约定的其他事项双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及效力等，均适用中华人民共和国法律法规。7.3合同附件本合同附件包括：（1）监理工程相关资料；（2）双方的公司资质证书；（3）其他与合同有关的文件。第十二条合同的签署与生效8.1签署人的身份证明双方签署合同的代表应提供有效身份证件，以证明其有权代表公司签署合同。8.2签署人的授权证明如签署人为授权代表，应提供相应的授权文件，证明其有权签署合同。8.3合同签署的时间与地点合同签署时间为××年××月××日，签署地点为中华人民共和国××省××市××区××路××号。第十三条合同的解除与终止9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按合同约定支付监理费用，乙方暂停监理工作，经甲方在合理期限内仍未支付的；（3）不可抗力原因导致合同无法履行。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）监理工程竣工验收合格；（2）双方协商一致终止合同；（3）不可抗力原因导致合同无法履行。9.3解除与终止后的处理事项第十四条合同的签署10.1签署人的身份证明双方签署合同的代表应提供有效身份证件，以证明其有权代表公司签署合同。10.2签署人的授权证明如签署人为授权代表，应提供相应的授权文件，证明其有权签署合同。10.3合同签署的时间与地点合同签署时间为××年××月××日，签署地点为中华人民共和国××省××市××区××路××号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：监理工程的施工单位、材料供应商、设备供应商、咨询服务提供商等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件（1）第三方与监理工程具有直接或间接的利益关系；（2）第三方介入是为了保障监理工程的顺利进行和合同的履行；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方和乙方就第三方介入达成一致意见；（2）甲方、乙方和第三方签订书面介入协议；（3）第三方按照介入协议的约定履行相关义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，向甲方和乙方提供相关服务或商品，并保证服务或商品的质量和效率。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得干涉甲方和乙方的正常经营活动。第四条甲方和乙方的权利与义务4.1甲方权利与义务甲方的权利与义务如下：（1）对第三方介入的条件和程序进行审查；（2）与乙方协商确定第三方的介入；（3）监督第三方按照约定履行义务；（4）在第三方未按照约定履行义务时，有权要求第三方承担违约责任。4.2乙方权利与义务乙方的权利与义务如下：（1）协助甲方对第三方进行审查；（2）与甲方协商确定第三方的介入；（3）要求第三方按照约定履行义务；（4）在第三方未按照约定履行义务时，有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据介入协议的约定确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲方和乙方协商一致。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，第三方对甲方和乙方承担的责任仅限于介入协议的约定。6.2第三方与甲方、乙方之间的权益划分第三方与甲方、乙方之间的权益划分应遵循介入协议的约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件如下：（1）第三方按照约定完成了介入协议中的义务；（2）甲方和乙方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序如下：（1）甲方和乙方就第三方介入终止达成一致意见；（2）甲方、乙方和第三方签订书面终止协议；（3）第三方按照终止协议的约定履行相关义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约的情形