2024年度上海二手住宅买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅买卖合同范本本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程及时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及范围5.3质量问题处理方式6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3经纪方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费用结算9.3家具家电归属10.经纪服务费用及支付10.1经纪服务费用10.2支付时间及方式10.3服务费用退还条件11.双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.2买方声明及承诺11.3经纪方声明及承诺12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3其他重要文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本分发对象第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：上海市X路X号1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：上海市X路X号1.3经纪方信息1.3.1经纪方名称：X房地产经纪有限公司1.3.2经纪方营业执照号码：X1.3.3经纪方负责人：X1.3.4经纪方联系方式：X1.3.5经纪方地址：上海市X路X号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市X路X号2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋建造年份：X年2.1.5房屋所有权证号码：X2.1.6房屋土地使用权证号码：X2.2房屋权属证明2.2.1卖方提供房屋所有权证复印件一份2.2.2卖方提供房屋土地使用权证复印件一份2.3房屋现状说明2.3.1房屋现状：X2.3.2家具家电清单：X2.3.3房屋内部设施：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式（1）人民币现金支付：X万元整（2）银行转账支付：X万元整3.3支付时间及条件3.3.1买方应在合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户，首付款金额为人民币X万元整。3.3.2买方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户，剩余房款金额为人民币X万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1卖方应在房屋交付时，保证房屋现状与合同约定一致，并提供完整的水、电、燃气等户号及相关钥匙。4.3过户流程及时间（1）提交过户申请材料（2）缴纳税费（3）领取过户证书4.3.2过户手续办理完毕后，双方应共同签署房屋所有权转移登记证明。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的质量保修责任。5.2保修期限及范围5.2.1房屋质量保修期限为自房屋交付之日起一年。5.2.2保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施等。5.3质量问题处理方式5.3.1如出现质量问题，买方应书面通知卖方，并提供相关证据。5.3.2卖方应在收到通知后七个工作日内，根据实际情况进行维修或赔偿。第六条违约责任6.1卖方违约责任6.1.1如卖方违反合同约定，导致房屋过户手续未能办理完毕，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金。6.1.2如卖方未按照约定时间交付房屋，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金。6.2买方违约责任6.2第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围和变更后的条款。8.3合同解除条件8.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间和解除后的责任处理。第九条其他约定9.1户口迁移9.1.1卖方应在本合同签订后，协助买方办理户口迁移手续。9.1.2户口迁移相关费用由买方承担。9.2物业费用结算9.2.1卖方应在本合同签订后，将物业费、水电费等相关费用结清。9.2.2如有欠费，卖方应承担相应责任。9.3家具家电归属9.3.1合同约定的家具家电清单详见附件。9.3.2双方应按照清单确认家具家电归属。第十条经纪服务费用及支付10.1经纪服务费用10.1.1经纪方提供服务的费用为人民币X元整。10.2支付时间及方式10.2.1买方应在本合同签订后三个工作日内，将经纪服务费用支付给经纪方。10.2.2支付方式为银行转账。10.3服务费用退还条件10.3.1如经纪方未能按照合同约定完成服务，应退还相应服务费用。10.3.2退还条件及金额由双方协商确定。第十一条双方声明及承诺11.1卖方声明及承诺11.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。11.1.2卖方承诺在合同约定的时间内，配合买方完成过户手续。11.2买方声明及承诺11.2.1买方承诺按照合同约定时间支付房款。11.2.2买方承诺在合同约定的时间内，配合卖方完成过户手续。11.3经纪方声明及承诺11.3.1经纪方承诺按照合同约定提供专业服务。11.3.2经纪方承诺在合同约定的时间内，完成房屋交易相关手续。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3家具家电清单12.4其他重要文件第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：年月日13.2签署地点：上海市X路X号第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数：壹份14.2合同副本份数：叁份14.3合同副本分发对象：卖方、买方、经纪方各执壹份第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋过户过程中，涉及的政府部门、银行、评估机构等；（2）房屋维修、保养、物业服务等相关服务机构；（3）买方或卖方因个人原因需委托的代理人、律师等；（4）其他与房屋交易相关的第三方服务提供商。第三条第三方责任3.1第三方介入时，甲乙双方应履行配合义务，提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利履行相关职责。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，按照合同约定和行业规范操作，确保交易安全和服务质量。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1第三方介入所需费用由甲乙双方按照合同约定承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间和支付条件。第五条第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。5.2甲乙双方如因第三方原因造成损失的，应通过合法途径解决纠纷，不得影响合同的正常履行。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。6.2甲乙双方应根据实际情况，合理确定第三方责任限额，以保障合同的履行和双方权益。第七条第三方变更7.1如甲方或乙方因个人原因需更换第三方服务的，应提前通知对方，并经对方同意。7.2甲乙双方应在合同中约定第三方变更的程序、条件和通知方式。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。8.2甲乙双方应明确区分第三方与双方的关系，确保合同的独立性和完整性。第九条第三方介入的合同补充9.1甲乙双方应在合同中补充第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方selection_27、责任、费用、权益保护、责任限额等内容。9.2甲乙双方应确保合同补充条款的完整性和明确性，以避免因第三方介入导致的纠纷。第十条合同的继续履行10.1即使存在第三方介入，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行相关职责，以保障合同的顺利履行。第十一条违约责任11.1如甲乙双方违反本合同补充条款的规定，导致第三方无法正常履行合同职责的，应承担违约责任。11.2如第三方违反本合同补充条款的规定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。第十二条争议解决12.1因第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方可依照本合同约定的争议解决方式解决纠纷。第十三条合同的生效、变更和解除13.1本合同补充条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同补充条款的变更和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第十四条合同附件14.1本合同补充条款的附件，包括但不限于甲乙双方与第三方签订的合同、协议等文件。第十五条合同签署日期及地点15.1签署日期：年月日15.2签署地点：上海市X路X号第十六条合同正本及副本16.1合同正本份数：壹份16.2合同副本份数：叁份16.3合同副本分发对象：甲方、乙方、第三方各执壹份第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：家具家电清单附件4：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权证的所有信息，如房屋所有权人姓名、房屋地址、证号等。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：房屋土地使用权证复印件应清晰可见，包含房屋土地使用权证的所有信息，如土地使用权人姓名、土地使用权地址、证号等。附件3：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等，以便双方确认家具家电的归属。附件4：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋评估报告、装修验收报告、物业费缴纳证明等，用以证明房屋的实际情况和买方的知情权。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.甲方或乙方未履行配合义务，导致第三方无法正常履行职责；4.第三方未按照约定履行相关职责，导致甲方或乙方损失；5.甲方或乙方擅自变更、解除或终止与第三方的合同；6.甲方或乙方未尊重第三方的合法权益，影响合同的正常履行。责任认定：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约方应按照合同约定承担违约金或其他违约责任；3.第三方未按照约定履行相关职责的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任；4.甲方或乙方擅自变更、解除或终止与第三方的合同的，应承担相应的违约责任；5.甲方或乙方未尊重第三方的合法权益的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付房款，导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任，支付违约金；2.乙方未按照约定时间交付房屋，导致买方无法正常入住，乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失；3.甲方或乙方未履行配合义务，导致第三方无法正常履行职责，甲方或乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿第三方因此造成的损失；4.第三方未按照约定履行相关职责，导致甲方或乙方损失，第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失；5.甲方或乙方擅自变更、解除或终止与第三方的合同，导致合同无法正常履行，甲方或乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.甲方或乙方未尊重第三方的合法权益，影响合同的正常履行，甲方或乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同范本2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4合同签订日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号3.房屋交易价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间3.4税费承担4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1质量合格5.2质量问题处理5.3保修期限6.合同的履行和变更6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3合同变更7.合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院10.合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同补充11.其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2水、电、燃气等费用结算11.3家具、家电等物品归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同相关法律法规13.签署日期13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.附件说明14.1附件内容14.2附件数量14.3附件保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次或多次产权转移的住宅，且该住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。1.4合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落该房屋坐落为上海市区路号室，房屋结构为，建筑面积为平方米。2.2房屋结构及面积该房屋的结构为，实际使用面积为平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为。2.4土地使用权证号该房屋的土地使用权证号为。第三条房屋交易价格3.1房价款该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式乙方支付房价款的方式为：首付人民币万元整，剩余款项通过银行贷款支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内支付首付款项。3.4税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的税费。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋的交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋内的物品清空。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同办理完成该房屋的所有权转移登记手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于：房屋所有权转移登记费、契税等，具体费用按照国家相关规定执行。第五条房屋质量及保修5.1质量合格甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。5.2质量问题处理如该房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。5.3保修期限该房屋的保修期限为自交付之日起年。第六条合同的履行和变更6.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行合同义务，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定，履行合同义务，按时支付房价款，并配合甲方办理过户手续。6.3合同变更本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。第七条合同的解除和终止7.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.2合同终止条件本合同履行完毕，双方权利义务终止。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2买受人违约乙方未按照本合同约定支付房价款或未履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。第十条合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同补充本合同的补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条其他约定11.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前产生的物业管理费由甲方承担。11.2水、电、燃气等费用结算水、电、燃气等费用自本合同签订之日起至房屋交付之日止的费用由甲方承担。11.3家具、家电等物品归属家具、家电等物品的归属详见附件。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同相关法律法规第十三条签署日期13.1出卖人签字（盖章）：13.2买受人签字（盖章）：13.3见证人签字（盖章）：第十四条附件说明14.1附件内容附件包括房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋买卖合同相关法律法规等。14.2附件数量附件数量详见附件。14.3附件保管责任附件由甲方负责保管，直至过户手续办理完毕。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务，但非本合同主体的一方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。1.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、保密权利等，由甲乙双方按照公平原则予以保障。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的过程，应经过甲乙双方的共同同意，并签署书面文件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理过户手续等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照公平原则协商确定。3.2支付方式甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定方式支付服务费用。3.3支付时间支付时间应由甲乙双方根据第三方服务完成的时间确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。4.3第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方，并要求第三方在提供服务时，遵守相关法律法规及行业规范。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。5.2违约金及赔偿第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的20%。如违约金不足以弥补甲乙双方的损失，第三方还应承担相应的赔偿责任。5.3违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方向甲方提供服务时，甲方应履行配合义务，提供必要的信息和资料。6.2第三方与乙方关系第三方向乙方提供服务时，乙方应履行配合义务，提供必要的信息和资料。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务过程中，应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方提供的服务所造成的损失。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更本合同在第三方介入后，如涉及变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。7.2变更生效合同变更自三方签字（或盖章）之日起生效。第八条第三方退出8.1第三方退出第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。8.2退出后果第三方退出后，其应承担的合同义务由甲乙双方协商解决。第九条附件9.1第三方服务协议9.2第三方责任限额协议9.3第三方与甲乙双方的关系说明第十条签署日期10.1出卖人签字（盖章