土地估价理论和方法-土地违法案件的处理试题

...wd......wd...word版本整理分享...wd...2016年新疆土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有〔〕。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等到达一般水平2、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元

B：7600元

C：8000元

D：8444元

E：时间因素3、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策

B：当地的经济状况

C：土地四周环境

D：人为因素

E：时间因素4、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地5、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各构造构件和分部工程量指标。根据某砌体构造典型设计图纸，以1000建筑体积为计量单位，并其毛石根基的工程量为80，混凝土根基的工程量为76，该建筑物的体积为720，则该砌体构造建筑所含的混凝土根基的工程量指标为。

A：111

B：105．5

C：11．1

D：10．55

E：土地6、《土地登记方法》所称其他登记，不包括__。

A．预告登记

B．异议登记

C．更正登记

D．变更登记7、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权

B．土地租赁权

C．永佃权

D．地上权8、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

E．统计9、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日开工开发。直到2007年4月20日仍未进展。这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款10、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。

A：没收田某出租房屋所得

B：对田某予以罚款

C：在批准时核减用地数量

D：对田某的申请不予批准

E：35％～50％

11、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地复原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：时间因素12、城市建设的每个工程，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素13、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发本钱均根据预测。

A：当前市场状况

B：未来市场状况

C：过去市场状况

D：市场变动情况

E：时间因素14、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。

A：50～100

B：60～120

C：70～140

D：80～160

E：时间因素15、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：数理统计法

B：多因素分值加和法

C：层次分析法

D：修正法

E：合法性16、《经济适用住房管理方法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

A：50

B：60

C：80

D：90

E：35％～50％17、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．根本不变18、《土地权属争议调查处理方法》规定，本方法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权19、以下关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的选项是。

A：国土规划不涉及到土地利用问题

B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划

C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反响作用

D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

E：35％～50％20、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发本钱费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除工程金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。

A．300万元

B．400万元

C．500万元

D．600万元21、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】

A：20万以上

B：30万以上

C：50万以上

D：100万以上

E：土地22、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征23、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不相关

E：时间因素24、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的工程是。【2007年考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间因素25、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成局部丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予以下__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、以下会计等式中，正确的选项是．【2008年考试真题】

A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入

C：资产=负债+(所有者权益-本钱)

D：收入-支出=利润

E：资产=本钱+利润2、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文

D：气候

E：植被3、收益复原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：土地4、土地使用权出让可以采取方式。

A：协议

B：招标

C：签约

D：拍卖

E：公证5、对于破坏耕地的行为，可以并处分款，《土地管理法实施条例》第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的__倍以下。

A．2

B．3

C．4

D．56、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．商服用地

B．林地

C．公共设施用地

D．未利用地

E．农用地7、按流动性进展分类，资产可以分为〔〕。

A．有形资产

B．无形资产

C．流动资产

D．长期资产或非流动资产

E．一般资产8、居住用地估价，宜选用。

A：市场比照法

B：剩余法

C：本钱逼近法

D：收益复原法

E：基准地价系数修正法9、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：经核定的准备金支出

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：赞助支出10、土地估价报告必须经过才能生效。

A：当地土地行政主管部门审批确认

B：土地估价师签字

C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

D：当地土地行政主管部门备案

E：土地

11、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权12、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。

A．中央银行

B．中国人民银行

C．中国银行

D．中国金融部13、以下属于农用地的有。

A：耕地

B：园地

C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地14、在以下行为中，属于犯罪的有〔〕。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税15、以下选项属于存货的是__。

A．商品

B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具16、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。

A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和标准性文件

B：监视检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况

C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

D：立案查处重大土地违法案件

E：35％～50％17、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为__指标体系。

A．政府

B．经济

C．社会

D．科技

E．数控安全18、以下属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。

A：是依法设立的中介组织

B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系

C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件

D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度

E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库19、房产税的征税范围是的房产。

A：农村

B：县城

C：建制镇

D：工矿区征收

E：城市20、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：标准样地法

D：网格法

E：多边形法21、在以下选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。

A．办公经费和业务招待费

B．研究费用

C．对外销售产品时提供的产品质量保证

D．用于购置工程用物资的500万元银行存款22、某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：中位数

B：算术平均数

C：众数

D：几何平均数

E：加权平均数23、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B．土地和地上附着物不可别离

C．地上附着物不能单独评估

D．土地的价值由土地及地上附着物共同作