2024年度商铺租赁及运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁及运营管理合同1本合同目录一览第一条租赁商铺及运营范围1.1商铺位置与面积1.2租赁期限1.3运营范围与限制第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金调整机制第三条运营管理责任3.1承租方运营管理责任3.2出租方配合与支持第四条维修与保养4.1出租方维修责任4.2承租方维护保养责任第五条保险事宜5.1承租方保险责任5.2保险理赔程序第六条合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1标识与广告13.2安全与环保13.3合作推广第十四条附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及运营范围1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（地址），具体面积为_______平方米。1.1.2商铺平面图作为本合同附件一，具有同等法律效力。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前_______个月向出租方提出书面续租申请。1.3运营范围与限制1.3.1承租方应按照合同约定进行合法经营，运营范围为_______（具体经营范围）。1.3.2承租方不得从事法律法规禁止或限制的经营活动。1.3.3承租方不得擅自改变商铺结构和用途。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月_______元人民币，按月支付。2.1.2租金支付日期为每月的_______日。2.2租金支付周期2.2.1承租方应按照约定的支付日期支付租金。2.2.2如承租方未按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分租金的_______%作为滞纳金。2.3租金调整机制2.3.1租金调整机制如下：（1）每满_______年，租金上调_______%。（2）如遇市场环境变化，双方可协商调整租金。第三条运营管理责任3.1承租方运营管理责任3.1.1承租方应按照合同约定进行运营管理，确保商铺的正常经营。3.1.2承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。3.2出租方配合与支持3.2.1出租方应提供商铺的水、电、暖等基础设施。3.2.2出租方应协助承租方办理相关经营许可证照。第四条维修与保养4.1出租方维修责任4.1.1出租方应对商铺的建筑结构、设施设备进行定期检查、维修和保养。4.1.2出租方应在接到承租方维修申请后_______小时内予以响应。4.2承租方维护保养责任4.2.1承租方应对商铺内部的设施设备进行日常维护和保养。4.2.2承租方不得擅自改动商铺内部设施，如造成损坏，应承担相应维修费用。第五条保险事宜5.1承租方保险责任5.1.1承租方应购买营业中断保险，保险金额不得低于租金的_______倍。5.1.2承租方应在合同签订后_______日内向出租方提供保险单据。5.2保险理赔程序5.2.1发生保险事故时，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。5.2.2承租方在获得保险赔偿后，应将赔偿金额的_______%支付给出租方作为损失赔偿。第六条合同变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自书面变更协议生效之日起生效。6.2解除条件6.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）承租方严重违约，出租方有权解除合同。（3）法律法规规定的其他解除情形。合同变更与解除导致合同提前终止的，承租方应按照合同约定支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。8.2第三方调解8.2.1双方同意将争议提交_______（调解机构名称）进行调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3法律途径8.3.1双方同意如本合同的任何条款或其任何部分的有效性或可执行性在任何方面受到质疑，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2双方应按照法律规定支付诉讼费用。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表任何一方放弃合同项下的任何权利。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议。（2）一方违约，对方有权解除合同。（3）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同续约程序9.3.1租赁期满前，承租方需向出租方提出书面续约申请。9.3.2出租方收到续约申请后，应在_______日内答复承租方。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2.2双方同意在保密期限届满后继续履行保密义务，直至相关信息实际公开。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方应以书面形式互相发送通知。11.1.2通知应以邮递方式送达对方指定的地址。11.2送达地址11.2.1双方应在本合同签订后_______日内向对方提供完整的送达地址。11.2.2送达地址的变更应及时书面通知对方。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的使用的语言为中文。12.2争议解决方式12.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1标识与广告13.1.1承租方应在商铺内外设置合法的经营标识。13.1.2承租方进行广告宣传时，不得使用出租方的商标、名称或其他标识。13.2安全与环保13.2.1承租方应遵守国家的安全生产和环保法律法规。13.2.2承租方不得在商铺内进行违法生产和经营活动。13.3合作推广13.3.1双方同意进行合作推广，共同提高商铺的知名度。13.3.2合作推广的具体方式和费用分担由双方另行协商确定。第十四条附件14.1商铺平面图14.1.1商铺平面图作为本合同附件一，具有同等法律效力。14.2租赁合同附件14.2.1租赁合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3其他相关文件14.3.1其他相关文件作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的个体或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在合同履行过程中，如遇到无法自行解决的问题，可协商决定引入第三方。2.1.2甲乙方应书面同意第三方的介入，并明确介入的具体事项和范围。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。2.2.2第三方介入协议应提交给对方进行审查，确保协议内容不违反本合同。第三条第三方责任3.1第三方责任限定3.1.1第三方仅对其在介入过程中提供的服务或履行的事务承担责任。3.1.2第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任，除非因第三方故意或重大过失导致合同违约。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其介入费用的一定比例，具体比例由甲乙方在书面介入协议中约定。3.2.2第三方对甲乙方的赔偿责任限额不得超过其向甲乙方收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立于甲乙方进行工作，但其工作成果应为甲乙方所共享。4.1.2第三方不对甲乙方之间的合同履行承担连带责任，除非有书面介入协议的明确约定。4.2第三方与丙方（如存在）4.2.1第三方在介入过程中，应遵守与丙方的相关协议或约定。4.2.2第三方不对丙方的损失承担责任，除非因第三方故意或重大过失导致损失。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件5.1.1第三方完成介入事项，甲乙方确认事项完成并满意。5.1.2甲乙方协商一致决定终止第三方介入。5.2第三方介入的终止程序5.2.1甲乙方应书面通知第三方终止介入。5.2.2第三方应在收到终止通知后_______日内完成交接手续。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。7.2第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙方在书面介入协议中约定。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2保密期限自合同终止之日起计算，至相关信息实际公开之日止。第九条第三方违约责任9.1第三方如违反本合同或书面介入协议的约定，应承担相应的违约责任。9.2第三方对甲乙方的赔偿责任限额按照本合同第三条规定执行。第十条附件10.1第三方介入协议10.1.1第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2其他相关文件10.2.1其他相关文件作为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图1.1商铺平面图应详细标注商铺的尺寸、布局、出口入口位置等。1.2商铺平面图应由专业设计师绘制，并经双方确认。附件二：租赁合同附件2.1租赁合同附件应包括租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金、租赁条件等。2.2租赁合同附件应由双方签字或盖章确认。附件三：第三方介入协议3.1第三方介入协议应明确双方的权利义务，包括第三方的职责、介入范围、费用等。3.2第三方介入协议应由双方签字或盖章确认。附件四：其他相关文件4.1其他相关文件包括但不限于维修服务合同、保险单据、经营许可证等。4.2其他相关文件应由双方确认，并保持最新有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或费用。2.甲乙双方未按约定履行合同义务，如未按时完成维修、未提供必要的信息等。3.甲乙双方未经对方同意，擅自改变商铺用途或结构。4.甲乙双方违反合同中的保密条款，泄露对方的商业秘密或技术秘密。5.第三方未按约定履行介入义务，导致合同无法正常履行。责任认定：1.对于甲乙双方的违约行为，应根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.对于第三方的违约行为，应根据第三方介入协议的约定承担相应的违约责任。3.如果甲乙双方的违约行为导致第三方无法履行介入义务，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。2.若第三方未按约定时间完成维修服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除合同。全文完。2024年度商铺租赁及运营管理合同2本合同目录一览第一条租赁商铺及运营管理范围1.1商铺位置与面积1.2租赁期限1.3商铺使用范围第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条运营管理费用3.1运营管理费用包含内容3.2运营管理费用支付周期3.3运营管理费用支付方式第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序第五条违约责任5.1租赁方违约行为5.2运营管理方违约行为5.3违约责任处理方式第六条保险责任6.1租赁方保险责任6.2运营管理方保险责任6.3保险购买及理赔程序第七条商铺维修与保养7.1租赁方的维修责任7.2运营管理方的维修责任7.3维修保养的程序与时间第八条安全管理8.1租赁方的安全责任8.2运营管理方的安全责任8.3安全管理措施第九条商铺形象与宣传9.1租赁方的形象宣传责任9.2运营管理方的形象宣传责任9.3宣传费用承担方式第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序与条件第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径解决第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他约定13.1租赁方与运营管理方的权利与义务13.2商铺租赁与运营管理的相关规定13.3双方的其他约定第十四条合同附件14.1商铺租赁合同14.2运营管理合同14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及运营管理范围1.1商铺位置与面积租赁商铺位于_______（地址），商铺总面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3商铺使用范围租赁方同意按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。商铺使用范围包括但不限于：_______。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月_______元人民币，租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为每半年一次，支付日期为租赁期限内每半年个月的_______日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条运营管理费用3.1运营管理费用包含内容运营管理费用包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、水电费、网络费、广告宣传费等。具体费用项目及标准如下：（1）物业管理费：每月_______元人民币；（2）公共维修基金：每月_______元人民币；（3）水电费：按实际使用量计算，租赁方承担；（4）网络费：每月_______元人民币；（5）广告宣传费：按实际发生金额计算，由运营管理方承担。3.2运营管理费用支付周期运营管理费用每半年支付一次，与租金同时支付。3.3运营管理费用支付方式运营管理费用通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）双方按照协议约定办理相关手续；（4）协议生效，合同变更或解除完成。第五条违约责任5.1租赁方违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用商铺；（3）擅自改变商铺使用性质；（4）其他违反合同约定的行为。5.2运营管理方违约行为（1）未按约定提供物业管理服务；（2）未按约定支付运营管理费用；（3）其他违反合同约定的行为。5.3违约责任处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。具体违约金计算方式如下：（1）租赁方未按约定支付租金的，每逾期一日，支付应付租金的_______%作为违约金；（2）租赁方未按约定使用商铺或擅自改变商铺使用性质的，支付合同金额的_______%作为违约金；（3）运营管理方未按约定提供物业管理服务或未按约定支付运营管理费用的，支付合同金额的_______%作为违约金。第六条保险责任6.1租赁方保险责任租赁方应按照合同约定购买保险，并将保险单复印件提交给运营管理方。保险包括但不限于：火灾险、盗窃险等。6.2运营管理方保险责任运营管理方应按照合同约定购买保险，并将保险单复印件提交给租赁方。保险包括但不限于：雇主责任险、公众责任险等。6.3保险购买及理赔程序保险购买及理赔程序如下：（1）租赁方和运营管理方应按照合同约定购买相关保险；（2）发生保险事故，及时通知保险公司并按照保险公司的要求办理理赔手续；（3）保险公司理赔完成后，根据保险合同约定承担相应责任。第八条安全管理8.1租赁方的安全责任租赁方应遵守国家法律法规，确保商铺内的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。租赁方不得在商铺内从事违法经营活动。8.2运营管理方的安全责任运营管理方应负责商铺的整体安全管理工作，包括但不限于：（1）定期检查商铺的安全设施，确保其正常运行；（2）建立健全的安全管理制度，确保员工和租赁方的安全；（3）对商铺内的安全隐患及时进行处理。8.3安全管理措施（1）租赁方和运营管理方应共同建立健全的安全管理制度，明确各自的安全职责；（2）租赁方和运营管理方应定期进行安全培训，提高员工的安全意识；（3）租赁方和运营管理方应共同配合公安机关做好商铺的安全保卫工作。第九条商铺形象与宣传9.1租赁方的形象宣传责任租赁方应按照合同约定使用商铺，保持商铺内部整洁、美观，不得损坏商铺形象。9.2运营管理方的形象宣传责任运营管理方应负责商铺的整体形象宣传工作，包括但不限于：（1）定期对商铺进行装修、升级，提升商铺的整体形象；（2）制定宣传方案，进行线上线下宣传推广；（3）配合租赁方的宣传需求，提供相应的宣传服务。9.3宣传费用承担方式宣传费用的承担方式如下：（1）运营管理方负责的商铺整体形象宣传费用，由运营管理方承担；（2）租赁方单独需要的宣传费用，由租赁方承担。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同续约程序与条件合同续约程序与条件如下：（1）双方在合同到期前_______个月协商一致，提出续约意向；（2）双方就续约条款达成一致，签订书面续约协议；（3）双方按照续约协议约定办理相关手续。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他约定13.1租赁方与运营管理方的权利与义务租赁方与运营管理方的权利与义务按照合同约定执行，法律法规另有规定的，从其规定。13.2商铺租赁与运营管理的相关规定商铺租赁与运营管理应遵守国家相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.3双方的其他约定双方在其他事项上达成一致，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。第十四条合同附件14.1商铺租赁合同14.2运营管理合同14.3相关法律法规文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有利益关系或利害关系的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、金融机构、政府相关部门、消费者等。1.2第三方责任限定第三方介入本合同事项时，其责任范围及限额由甲乙方根据具体情况予以界定。第三方在本合同项下的责任以其承诺的责任范围和限额为准。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同执行过程中出现需要第三方介入的情况时，甲乙方应共同协商确定第三方的介入程序。第三方介入程序包括但不限于：（1）甲乙方书面通知第三方介入；（2）第三方对介入事项进行评估；（3）甲乙方与第三方协商确定介入方案；（4）甲乙方与第三方签订书面介入协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法就合同事项达成一致；（2）合同执行过程中出现重大争议；（3）合同一方无法履行合同义务；（4）法律法规规定或双方约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任范围包括但不限于：（1）提供专业咨询、评估、审计等服务；（2）协助甲乙方解决合同执行过程中的争议；（3）对甲乙方履行合同义务进行监督；（4）其他甲乙方约定的责任范围。3.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额由甲乙方根据具体情况予以确定。责任限额可以采用固定金额、比例等方式。第三方承担的责任超出限额的部分，由甲乙方按照约定承担。3.3第三方责任限额的确定方式第三方责任限额的确定方式包括但不限于：（1）甲乙方与第三方协商确定；（3）依据法律法规规定确定；（4）其他甲乙方约定的确定方式。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿。甲乙方应独立承担合同约定的义务和责任。4.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应遵守法律法规和行业规范，提供真实、准确的信息和服务。中介方的责任和义务按照中介合同约定执行。4.3第三方与金融机构关系如第三方为金融机构，金融机构应依法合规提供金融服务，包括但不限于贷款、结算等服务。金融机构的责任和义务按照金融合同约定执行。4.4第三方与政府相关部门关系如第三方为政府相关部门，政府相关部门应依法行使职权，保障合同双方的合法权益。政府相关部门的责任和义务按照法律法规规定执行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更当第三方介入本合同事项导致合同内容发生变更时，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更后的合同条款。5.2第三方介入费用承担第三方介入费用由甲乙方按照约定承担。未经甲乙方同意，第三方不得收取额外费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决当第三方介入本合同事项发生争议时，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方作为争议第三方处理第七条第三方信息的保密与保护7.1第三方信息保密甲乙方应保守第三方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。未经第三方同意，甲乙方不得向他人披露。7.2第三方信息保护甲乙方应按照法律法规和行业规范，保护第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第八条合同的终止与第三方退出8.1合同终止第三方退出本合同终止后，第三方根据本合同项下的义务和责任立即终止。第三方不得以任何理由继续要求甲乙方履行合同义务。8.2第三方退出手续第三方退出本合同事项时，应按照甲乙方的要求办理相关手续。退出手续包括但不限于：（1）提交退出申请；（2）结清相关费用；（3）交还甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同2.运营管理合同3.商铺平面图4.租赁方营业执照复印件5.运营管理方营业执照复印件6.租赁方及运营管理方法定代表人身份证明