房产买卖及赠与合同（二零二四年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产买卖及赠与合同（二零二四年版）2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任分配第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律诉讼第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋赠与9.1赠与条件9.2赠与范围9.3赠与手续第十条房屋使用权及权益10.1使用权的转让10.2权益的享有第十一条房屋转让限制11.1转让条件11.2转让限制第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条附加条款13.1补充事项13.2特别约定第十四条其他14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的转让第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号栋单元层号1.2房屋面积：平方米（具体面积以房产证登记面积为准）1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.1.1名称（姓名）：X（卖方名称或姓名）2.1.2住所：北京市区路号2.2买方信息2.2.1名称（姓名）：X（买方名称或姓名）2.2.2住所：北京市区路号第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（小写：X0000.00元）3.2支付方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币X万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2.2剩余房款人民币X万元整，买方应按照卖方指定的银行账户，分三次支付，具体支付时间和比例为：第一次支付人民币X万元整，于年月日前支付；第二次支付人民币X万元整，于年月日前支付；第三次支付人民币X万元整，于年月日前支付。3.3支付时间：详见本合同第三条约定的支付方式。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，卖方将房屋及附属设施的所有权转移给买方。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。4.3过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的损失由卖方承担。5.2维修责任分配：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由买方承担。但因卖方原因导致的房屋质量问题，由卖方承担维修责任。第六条违约责任6.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，导致买方权益受损的，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的直接损失。6.2买方违约：买方违反本合同的约定，导致卖方权益受损的，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的直接损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权向本合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.3法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：任何一方均有权在履行本合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行时，提前解除本合同。解除合同的，应书面通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。第九条房屋赠与9.1赠与条件：买方在履行完本合同约定的房款支付义务后，卖方愿意将房屋的一部分或全部赠与买方。9.2赠与范围：卖方赠与给买方的房屋范围包括但不限于家具、家电等附属设施。9.3赠与手续：赠与手续包括但不限于赠与合同的签订、赠与登记等，具体手续由双方协商确定。第十条房屋使用权及权益10.1使用权的转让：买方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权。10.2权益的享有：买方自房屋过户之日起，享有房屋的所有权及相关权益。第十一条房屋转让限制11.1转让条件：买方在取得房屋所有权之日起五年内，不得将房屋转让给第三方。11.2转让限制：买方在取得房屋所有权之日起五年内，如需转让房屋，应通知卖方，并经卖方同意。未经卖方同意的转让行为无效。第十二条合同的生效、终止和失效12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3失效条件：本合同依法解除或终止，合同失效。第十三条附加条款13.1补充事项：本合同未尽事宜，由双方协商确定。13.2特别约定：双方在签订本合同时，如有特殊约定，应以书面形式附在本合同后。第十四条其他14.1合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。14.2合同的复制：如需复制本合同，应经双方书面同意。14.3合同的转让：本合同不得转让，但法律另有规定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋评估、交易咨询、贷款服务、过户协助、售后服务等。第二条第三方服务的选择和费用2.1第三方服务的选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方服务提供商。2.2第三方费用的承担：第三方服务的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为提供服务收费总额的倍，但不得超过人民币万元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方提供服务时，应遵循甲方意愿，并维护甲方合法权益。4.2第三方与乙方关系：第三方提供服务时，应遵循乙方意愿，并维护乙方合法权益。第五条第三方服务的履行和监督5.1第三方服务的履行：第三方应按照约定及时履行服务义务，并保证服务质量。5.2第三方服务的监督：甲乙双方有权对第三方服务进行监督，并提出意见和建议。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或服务存在瑕疵的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方相关信息予以保密。7.2第三方信息泄露后果：第三方泄露甲乙双方信息的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入合同的变更和解除8.1变更条件：如因市场环境、法律法规等原因，需要变更第三方服务内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：如第三方服务无法满足甲乙双方需求，甲乙双方均有权解除与第三方的服务合同。第九条第三方介入合同的生效、终止和失效9.1生效条件：本第三方介入合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件：本第三方介入合同履行完毕，甲乙双方与第三方的权利义务终止。9.3失效条件：本第三方介入合同依法解除或终止，合同失效。第十条附加条款10.1补充事项：本第三方介入合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。10.2特别约定：甲乙双方在签订本第三方介入合同时，如有特殊约定，应以书面形式附在本合同后。第十一条其他11.1合同的保管：本第三方介入合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。11.2合同的复制：如需复制本第三方介入合同，应经甲乙双方书面同意。11.3合同的转让：本第三方介入合同不得转让，但法律另有规定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋赠与合同复印件附件四：房屋过户登记申请表附件五：房产交易税费计算表附件六：房屋验收报告附件七：家具、家电清单及赠与确认书附件八：第三方服务合同复印件附件九：付款凭证复印件附件十：收款凭证复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明买卖双方的权利义务。附件三：房屋赠与合同复印件说明：本附件为房屋赠与合同的复印件，用于证明赠与双方的权利义务。附件四：房屋过户登记申请表说明：本附件为房屋过户登记申请表，用于办理房屋过户手续。附件五：房产交易税费计算表说明：本附件用于计算房产交易过程中产生的税费。附件六：房屋验收报告说明：本附件为房屋验收报告，用于记录房屋验收过程中的具体情况。附件七：家具、家电清单及赠与确认书说明：本附件为家具、家电清单及赠与确认书，用于确认赠与范围的家具、家电。附件八：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方服务的约定。附件九：付款凭证复印件说明：本附件为付款凭证的复印件，用于证明款项的支付情况。附件十：收款凭证复印件说明：本附件为收款凭证的复印件，用于证明款项的收款情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付房款。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方未按照合同约定履行赠与义务。5.乙方未按照合同约定履行接受赠与义务。6.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定承担违约金。3.违约方未按照合同约定履行义务的