2024年度二手按揭房屋买卖合同（含税费）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖合同（含税费）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.按揭贷款相关2.1贷款申请2.2贷款审批及额度2.3贷款期限及还款方式2.4贷款利率及费用3.税费承担及支付3.1税费种类及标准3.2税费支付责任及时间3.3税费计算及支付方式4.房屋过户及产权转移4.1过户流程及时间4.2产权转移登记费用及支付4.3产权转移过程中的责任及义务5.房屋维修及保养5.1房屋现状及保修责任5.2维修保养费用及支付方式5.3维修保养的履行及验收6.违约责任及争议解决6.1违约情形及责任6.2争议解决方式及途径7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件及程序7.3合同解除条件及程序8.其他约定8.1房屋交付及使用8.2房屋转让及再融资8.3合同的继承及赠与9.法律法规及政策适用9.1法律法规及政策规定9.2合同与国家政策冲突的处理10.双方声明及承诺10.1真实身份及权利义务声明10.2房屋交易真实性及合法性承诺11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同及相关文件12.合同签订日期及地点13.合同正本及副本份数14.双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.姓名/名称：【甲方姓名/名称】2.身份证号码：【甲方身份证号码】3.地址：【甲方地址】4.联系电话：【甲方联系电话】1.姓名/名称：【乙方姓名/名称】2.身份证号码：【乙方身份证号码】3.地址：【乙方地址】4.联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋交易价格及支付方式双方确认，房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。乙方应按照下列方式向甲方支付房款：1.乙方于本合同签订之日起【付款天数】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整）；2.乙方应于【付款日期】前，向甲方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）；3.剩余房款人民币【剩余房款】元整（大写：【剩余房款】元整），乙方应通过按揭贷款方式支付给甲方，具体贷款事宜详见本合同第二条规定。1.4房屋交付时间及条件双方约定，甲方应在【交付日期】前将房屋交付给乙方。交付条件如下：1.甲方应将房屋钥匙交付给乙方；2.房屋应符合本合同约定的房屋基本信息；3.房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书应齐全；4.房屋内部应整洁，家具、电器等设施应正常使用。第二条按揭贷款相关2.1贷款申请乙方同意向【贷款银行名称】申请按揭贷款，用于支付本合同第一条第三项所述的剩余房款。乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。2.2贷款审批及额度贷款银行应自收到乙方贷款申请之日起【审批天数】内完成审批，并确定贷款额度。贷款额度不得超过本合同第一条第三项所述的剩余房款。2.3贷款期限及还款方式贷款银行同意给予乙方的贷款期限为【贷款期限】年，还款方式为等额本息。乙方应按照贷款合同的约定按时还款。2.4贷款利率及费用贷款利率及各项费用按照贷款银行的规定执行。乙方应承担贷款银行规定的所有贷款相关费用。第三条税费承担及支付3.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等。各项税费的计算标准及税率按照国家和地方相关政策规定执行。3.2税费支付责任及时间1.乙方应承担本合同涉及的各项税费；2.乙方应按照税务部门的要求按时足额缴纳税费；3.税费支付时间为税费发生之日起【支付天数】内。3.3税费计算及支付方式乙方应按照税务部门的要求计算各项税费，并按时支付。支付方式为银行转账、现金或其他双方约定的方式。第四条房屋过户及产权转移4.1过户流程及时间双方应按照国家和地方相关政策规定，共同办理房屋过户手续。过户流程包括：【过户流程内容】。双方应共同配合，确保过户手续在【过户期限】内完成。4.2产权转移登记费用及支付产权转移登记费用包括：【产权转移登记费用内容】。乙方应承担产权转移登记费用，并在【支付日期】前支付给甲方。4.3产权转移过程中的责任及义务1.甲方应提供合法、完整的房屋权属证明文件，协助乙方办理产权转移登记手续；2.乙方应按照本合同约定支付相关费用，并协助甲方办理产权转移登记手续；3.双方应共同承担产权转移过程中的风险和责任。第五条房屋维修及保养5.1房屋现状及保修责任甲方对本合同第一条第八条房屋交付及使用8.1房屋交付甲方应在本合同第一条第四项约定的交付日期前，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。8.2使用规定1.不得擅自改变房屋结构和用途；2.不得损害房屋及其附属设施；3.不得违反国家和地方有关房屋使用的法律法规。第九条房屋转让及再融资9.1房屋转让在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方确需转让，应提前【通知天数】通知甲方，并按照本合同第一条第三项的剩余房款支付方式，支付给甲方。9.2房屋再融资未经甲方同意，乙方不得以房屋为抵押物进行再融资。如乙方确需再融资，应提前【通知天数】通知甲方，并按照本合同第一条第三项的剩余房款支付方式，支付给甲方。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件及程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。10.3合同解除条件及程序1.双方协商一致；2.符合法律法规和政策规定；3.满足合同约定的解除条件。解除合同应签订书面解除协议，并明确解除后的权利义务处理。第十一条双方声明及承诺11.1真实身份及权利义务声明甲方声明：1.甲方为房屋的合法所有权人；2.甲方提供的房屋信息及权属证明文件真实、有效；3.甲方在本合同项下的权利义务履行完毕后，将房屋所有权及相关权利无偿转让给乙方。乙方声明：1.乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位）；2.乙方提供的个人信息及证件真实、有效；3.乙方在本合同项下的权利义务履行完毕后，按约定支付房款，并享有房屋所有权及相关权利。11.2房屋交易真实性及合法性承诺双方声明，本合同项下的房屋交易系真实、合法，不存在任何虚假、欺诈行为。双方均遵守国家和地方有关房屋交易的法律法规及政策规定。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起【交付天数】内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起【交付天数】内，向乙方提供甲方及乙方身份证明的复印件。12.3贷款合同及相关文件乙方应在本合同签订之日起【交付天数】内，向甲方提供贷款合同及相关文件的复印件。第十三条合同签订日期及地点本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第十四条合同正本及副本份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、税务部门、产权登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的服务应符合行业标准和合同约定。第二条中介方介入2.1中介方职责中介方作为房屋买卖交易的协助方，应负责：1.提供房屋买卖信息，协助双方达成交易意向；2.协助双方办理房屋过户、贷款等相关手续；3.解释相关政策法规，协助双方履行合同义务。2.2中介方权利及报酬中介方有权按照行业规定收取中介费。中介费的计算方式及支付时间由双方协商确定。2.3中介方责任限额中介方应对因其过错导致合同履行失败或产生损失的行为承担责任。中介方的责任限额为其收取的中介费的【倍数】倍，但不超过合同交易金额的【百分比】。第三条贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行应按照法律法规及贷款政策，为乙方提供按揭贷款服务。贷款银行负责审批贷款申请、发放贷款及收回贷款。3.2贷款银行权利及义务贷款银行有权收取贷款利息、罚息等费用。贷款银行应按照约定的贷款期限和还款方式，按时收取还款资金。3.3贷款银行责任限额贷款银行应对因其过错导致贷款合同履行失败或产生损失的行为承担责任。贷款银行的责任限额为其发放的贷款金额的【百分比】。第四条税务部门介入4.1税务部门职责税务部门应按照法律法规及税收政策，对房屋买卖过程中的税费进行征收和管理。税务部门负责审核税费申报材料，征收税费，并提供税费发票。4.2税务部门权利及义务税务部门有权依法征收税费，并依法对违反税收法规的行为进行处理。税务部门应按照约定的时间和方式，提供税费发票。4.3税务部门责任限额税务部门应对因其过错导致税费征收失败或产生损失的行为承担责任。税务部门的责任限额为其征收的税费金额的【百分比】。第五条产权登记机构介入5.1产权登记机构职责产权登记机构应按照法律法规及产权登记政策，对房屋所有权进行登记和管理。产权登记机构负责审核房屋权属证明材料，办理房屋产权转移登记手续。5.2产权登记机构权利及义务产权登记机构有权要求提供真实的房屋权属证明材料，并按照约定时间办理产权转移登记手续。产权登记机构应提供房屋产权证书。5.3产权登记机构责任限额产权登记机构应对因其过错导致产权登记失败或产生损失的行为承担责任。产权登记机构的责任限额为其收取的登记费用的【倍数】倍，但不超过合同交易金额的【百分比】。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分原则第三方承担的责任以其在交易过程中的过错程度为依据。各方第三方的责任划分，应根据法律法规、政策规定及合同约定确定。6.2第三方之间责任的传递如一方第三方因另一方第三方的过错导致损失，受损方有权向有过错的一方第三方追偿。第三方之间的责任传递应符合法律法规及合同约定。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1第三方介入的程序当有第三方介入本合同时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利义务。第三方应按照约定履行其职责，协助甲乙双方完成交易。7.2第三方服务费用的支付甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同或协议，按时支付第三方服务费用。服务费用的支付方式、时间及金额由甲乙双方与第三方协商确定。7.3第三方责任的风险防范甲乙双方应审慎选择第三方，并关注第三方在交易过程中的行为。如发现第三方有违规行为，甲乙双方有权终止与第三方的合作，并寻求法律救济。本合同的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。本修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：房屋所有权证的原件彩色扫描件或复印件。附件说明：用于证明甲方为房屋的合法所有权人。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：买卖双方的居民身份证、护照或其他有效身份证件的原件彩色扫描件或复印件。附件说明：用于确认买卖双方的身份及民事行为能力。3.贷款合同及相关文件附件要求：乙方与贷款银行签订的贷款合同、贷款申请表、还款计划表等文件的原件彩色扫描件或复印件。附件说明：用于确认乙方的贷款申请及贷款额度。4.房屋交付确认书附件要求：由甲乙双方签署的确认房屋交付情况的书面文件。附件说明：用于证明房屋已按照约定交付给乙方。5.税费缴纳证明附件要求：税务部门出具的税费缴纳凭证。附件说明：用于证明乙方已按照约定缴纳相关税费。6.产权转移登记证明附件要求：产权登记机构出具的房屋产权转移登记证明文件。附件说明：用于证明房屋产权已按照约定转移给乙方。7.中介服务合同或协议附件要求：甲乙双方与中介方签订的服务合同或协议。附件说明：用于明确中介方的权利义务及服务费用。8.其他相关文件附件要求：根据交易过程中产生的其他文件要求，如补充协议、通知函等。附件说明：用于补充完善交易过程的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按时交付房屋：甲方未按照本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，应承担违约责任。提供虚假信息：甲方提供的房屋信息及权属证明文件存在虚假、错误，应承担违约责任。2.乙方违约行为未按时支付房款：乙方未按照本合同约定的付款日期及方式支付房款，应承担违约责任。擅自改变房屋结构：乙方未按照本合同约定擅自改变房屋结构，应承担违约责任。3.中介方违约行为未履行中介职责：中介方未按照本合同约定履行中介职责，应承担违约责任。泄露客户信息：中介方未妥善保管甲乙双方的信息，导致信息泄露，应承担违约责任。4.贷款银行违约行为未按时审批贷款：贷款银行未按照本合同约定的审批时间完成贷款审批，应承担违约责任。擅自变更贷款条件：贷款银行未按照本合同约定的贷款条件提供贷款，应承担违约责任。5.税务部门违约行为未按时出具税费发票：税务部门未按照本合同约定的时间出具税费发票，应承担违约责任。未按规定征收税费：税务部门未按照法律法规及政策规定征收税费，应承担违约责任。6.产权登记机构违约行为未按时办理产权登记：产权登记机构未按照本合同约定的时间办理产权登记，应承担违约责任。未按规定办理产权登记：产权登记机构未按照法律法规及政策规定办理产权登记，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据本合同约定的违约金计算方式，违约方应支付违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：如违约方违约行为严重，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元，并有权要求解除合同。2.乙方未按照约定支付首付款，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元，并有权要求解除合同。3.中介方未按照约定履行中介职责，甲乙双方有权解除与中介方的服务合同，并要求中介方承担违约责任。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同（含税费）1本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请及支付3.5尾款支付4.税费承担4.1房屋交易税费4.2税费支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋维修责任分配7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1房屋户口迁移9.2物业费结算9.3水电气等费用结算9.4房屋交付前的物业管理费10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的签署、修改和补充13.1合同签署13.2合同修改13.3合同补充14.合同的附件14.1附件内容列表14.2附件的生效条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家户籍地址：X1.1.5卖家通讯地址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家户籍地址：X1.2.5买家通讯地址：X第二条房屋信息2.1房屋地址：X2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状描述：X第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：X元3.2定金支付：买方在签订合同后X日内支付定金X元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方在合同签订后X日内支付首付款X元，首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款申请及支付：买方应自行向银行申请房屋贷款，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，买方应按照银行的要求支付贷款金额。3.5尾款支付：房屋过户完成后，买方应支付尾款X元。尾款支付后，房屋的所有权归买方所有。第四条税费承担4.1房屋交易税费：包括契税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定由买方承担。4.2税费支付时间及方式：买方应在办理房屋过户手续时支付相关税费。税费的具体金额及支付方式由买方按照税务机关的要求支付。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：卖方应在过户手续办理完成后X日内，将房屋及钥匙交付给买方。5.2房屋过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在签订合同后X个月内完成。5.3过户费用承担：过户费用由买方承担，具体金额及支付方式由买方按照相关政府部门的要求支付。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：若房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。6.2房屋维修责任分配：若房屋在交付后出现质量问题，买方应承担维修责任。但若问题系卖方在出售前已知的，卖方应承担维修责任。第七条违约责任7.1卖家违约：若卖家未能按合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，卖家应支付违约金X元。7.2买家违约：若买家未能按合同约定支付购房款项，买家应支付违约金X元。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决：若仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋户口迁移：卖方应保证在过户完成前将户口迁出，如有特殊情况不能迁出，应提前告知买方，并协助买方解决相关问题。9.2物业费结算：卖方应向物业公司结清物业费等相关费用，并将相关单据交予买方。9.3水电气等费用结算：卖方应向相关公用事业公司结清水电气等费用，并将相关单据交予买方。9.4房屋交付前的物业管理费：卖方应承担房屋交付前物业管理费的支付责任。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。10.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起X年。11.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：详见本合同第八条的约定。第十三条合同的签署、修改和补充13.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同补充：合同的补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同的附件14.1附件内容列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋平面图附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款批准通知书复印件附件5：物业费结算单复印件附件6：水电气等费用结算单复印件14.2附件的生效条件：附件作为本合同不可分割的一部分，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款申请、过户手续办理、物业费结算等环节。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲方和乙方应共同选择合适的第三方机构进行相关服务。若双方无法达成一致，可协商决定。2.2第三方委托：甲方和乙方授权第三方机构进行相关服务，并承担由此产生的费用。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方机构应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和结果。3.2第三方义务：第三方机构应遵守相关法律法规，保守甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：甲方和乙方应按照第三方机构的规定支付服务费用。4.2服务费用支付时间：甲方和乙方应在第三方机构提供服务后，按照双方协商确定的支付时间支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方机构对于因其自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方机构的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用。5.2第三方责任免除：第三方机构对于因甲方和乙方原因导致的损失，不承担赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方机构与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立。6.2第三方与甲方、乙方的权利划分：第三方机构的权利和义务仅限于其提供的服务范围内，与甲方、乙方的权利和义务无涉。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议：若在第三方介入过程中发生争议，甲方和乙方应尝试协商解决。7.2争议解决方式：若协商不成，双方可选择调解、仲裁或法律途径解决。第八条第三方信息的披露与保护8.1第三方信息披露：第三方机构应向甲方和乙方披露与其服务相关的必要信息。8.2第三方信息保护：第三方机构应保护甲方和乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方机构提供高质量的服务，并有权对服务进行监督和评价。9.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方机构进行相关服务。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。10.2合同变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或终止之日起X年。11.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：详见本合同第七条的约定。第十三条合同的签署、修改和补充13.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同的修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同补充：合同的补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同的附件14.1附件内容列表：附件1：第三方机构提供的服务清单附件2：第三方机构的服务费用明细附件3：第三方机构的授权书14.2附件的生效条件：附件作为本合同不可分割的一部分，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件说明：本附件应清晰展示房屋所有权证的正本复印件，包括但不限于房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证号等信息。附件2：房屋平面图附件说明：本附件应详细展示房屋的布局和结构，包括各房间的尺寸、位置关系等。附件3：买卖双方身份证明复印件附件说明：本附件应分别提供买卖双方的有效身份证明复印件，包括但不限于身份证、护照等。附件4：贷款批准通知书复印件附件说明：若买方选择贷款方式支付购房款，本附件应提供贷款批准通知书的复印件，显示贷款金额、利率、还款期限等信息。附件5：物业费结算单复印件附件说明：本附件应清晰展示物业费的结算情况，包括费用的计算方式、结算时间、金额等信息。附件6：水电气等费用结算单复印件附件说明：本附件应清晰展示水电气等费用的结算情况，包括费用的计算方式、结算时间、金额等信息。附件7：第三方机构提供的服务清单附件说明：本附件应详细列出第三方机构提供的服务内容，包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户手续办理等服务。附件8：第三方机构的服务费用明细附件说明：本附件应详细列出第三方机构的服务费用明细，包括各项费用的名称、金额、计算方式等信息。附件9：第三方机构的授权书附件说明：本附件应明确授权第三方机构代表买卖双方办理相关事宜，包括但不限于房屋过户、贷款申请等服务。附件10：房屋交付确认书附件说明：本附件应明确记录房屋交付的时间、地点及相关条件，并由买卖双方及第三方机构共同签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买卖双方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款或相关费用。责任认定：违约方应支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%或其他约定的金额。2.违约行为：买卖双方未能按照合同约定的时间办理过户手续。责任认定：违约方应承担因延迟过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、中介费等。3.违约行为：卖方未能按照合同约定交付房屋或存在质量问题。责任认定：卖方应承担修复费用，并支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%或其他约定的金额。4.违约行为：买方未能按照合同约定支付购房款或贷款。责任认定：买方应支付违约金，违约金金额为未支付金额的5%或其他约定的金额。5.违约行为：第三方机构未能按照合同约定提供服务或存在过错。责任认定：第三方机构应承担违约责任，赔偿因此给买卖双方造成的损失，损失金额根据实际情况确定。6.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失，损失金额根据实际情况确定。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同（含税费）2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋买卖方式2.二手按揭相关2.1按揭申请2.2按揭审批2.3按揭利率及还款方式3.税费承担3.1房屋交易税费3.2按揭相关税费3.3其他税费4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续5.付款方式及时间5.1首付款5.2按揭贷款5.3尾款支付6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3第三方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.合同的附则9.1合同的解释9.2合同的适用法律9.3合同的效力10.附件10.1房屋所有权证10.2按揭贷款合同10.3税费支付凭证11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用的承担11.3户口迁移12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字12.3第三方签字（如有）13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：________市________区________街道________号；（2）房屋面积：____平方米；（3）房屋户型：____室____厅____卫；（4）房屋所有权证号：________。1.2房屋买卖价格（1）房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）该价格包括但不限于房屋买卖价款、装修费用、家具家电等配套设施费用等；（3）房屋价格已包含本次交易应缴纳的税费。1.3房屋买卖方式（1）买方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，剩余房款通过按揭方式支付；（2）买方应向银行申请住房按揭贷款，并承担按揭贷款相关的审批、利率及还款责任；（3）卖方应协助买方办理房屋过户手续，并配合提供相关资料。第二条二手按揭相关2.1按揭申请（1）买方应向银行提交完整的按揭申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等；（2）买方应保证所提供的资料真实、完整、有效，如有虚假，买方应承担相应法律责任；（3）买方应按照银行的要求参加面签、评估、审批等按揭贷款流程。2.2按揭审批（1）银行自收到买方按揭申请之日起____个工作日内完成审批；（2）如银行审批通过，买方应按照银行的要求与银行签订按揭贷款合同，并办理相关手续；（3）如银行审批不通过，买方应重新申请或选择其他贷款方式，由此产生的费用及责任由买方承担。2.3按揭利率及还款方式（1）按揭贷款利率按银行同期住房贷款利率执行，具体利率以银行审批为准；（2）买方应按照银行规定的还款方式和还款计划进行还款，如买方逾期还款，应承担逾期还款产生的罚息等违约责任；（3）买方提前还款的，应提前向银行提出申请，并按照银行的规定支付相关费用。第三条税费承担3.1房屋交易税费（1）双方应按照国家和地方相关政策规定，各自承担应缴纳的房屋交易税费；（2）房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等；（3）买方应承担本次交易涉及的契税、个人所得税等税费。3.2按揭相关税费（1）买方应承担按揭贷款产生的评估费、担保费、律师费等费用；（2）买方应按照银行的要求购买相关保险，并承担保险费用。3.3其他税费（1）双方应按照法律法规及相关政策规定，各自承担其他应缴纳的税费；（2）如双方约定由卖方承担的费用，应在合同中明确；（3）如双方约定由买方承担的费用，买方应按照约定承担。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间（1）房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内；（2）卖方应保证房屋交付时符合合同约定的交付条件；（3）买方应按照约定时间接收房屋，并办理相关手续。4.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋实际状况与合同约定一致；（3）房屋内的家具、家电等配套设施已清点完毕，无遗留物品。4.3房屋过户手续（1）双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续；（2）双方应按照约定时间提供相关资料，并配合完成过户手续；（3）房屋过户所产生的费用由双方按照约定承担。第五条付款方式及时间5.1首付款（1）买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）首付款支付方式可以为现金、转账等方式；（3）买方支付首付款后，卖方应配合买方办理房屋过户手续。5.2按揭贷款（1）买方应在本合同签订之日起____个工作日内向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求签订按揭贷款合同；（2）银行审批通过并放款后，第八条违约责任6.1卖方违约（1）卖方违反本合同约定，导致买方无法按照约定时间、价格取得房屋所有权的，卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期交付比例；（2）卖方违反本合同约定，导致买方无法按照约定时间办理房屋过户手续的，卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期过户比例；（3）卖方违反本合同约定，导致买方无法按照约定时间获得按揭贷款的，卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期放款比例。6.2买方违约（1）买方违反本合同约定，导致卖方无法按照约定时间、价格取得房款的，买方应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期支付比例；（2）买方违反本合同约定，导致卖方无法按照约定时间办理房屋过户手续的，买方应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期过户比例；（3）买方违反本合同约定，导致卖方无法按照约定时间获得按揭贷款的，买方应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期放款比例。6.3第三方违约（1）如买方或卖方的债务人、担保人等第三方违反本合同约定，导致买方或卖方无法按照约定时间、价格取得房款或办理房屋过户手续的，买方或卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期支付比例；（2）第三方违反本合同约定，导致买方或卖方无法按照约定时间获得按揭贷款的，买方或卖方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×逾期放款比例。第九条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议；7.2调解解决如双方协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径如双方不同意仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出；8.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定完成房屋买卖、过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件成就。第十一条合同的附则9.1合同的解释9.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.3合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二条附件本合同附件包括：10.1房屋所有权证；10.2按揭贷款合同；10.3税费支付凭证；其他双方认为需要附加的文件。第十三条其他约定11.1房屋维修责任；11.2物业费用的承担；11.3户口迁移；其他双方认为需要约定的内容。第十四条双方签字12.1卖方签字：____________12.2买方签字：____________12.3第三方签字（如有）：____________第十五条合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十六条合同编号本合同编号为：_____。第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入概述17.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖、过户等相关手续的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于房地产中介机构、按揭银行、税务机关、房地产交易中心等。17.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，协助甲乙方完成房屋买卖、过户等相关手续，并承担相应责任。第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲乙方房屋买卖、过户等相关手续的，应承担相应违约责任。17.3第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于获取甲乙方支付的服务费用、要求甲乙方提供必要的证件和资料等。17.4第三方义务（1）按照甲乙方的要求，提供专业的房地产交易咨询服务；（2）协助甲乙方办理房屋买卖、过户等相关手续；（3）确保甲乙方提供的证件和资料的真实性、合法性；（4）维护甲乙方的合法权益，不得擅自泄露甲乙方的个人信息。18.第三方责任限额18.1第三方对甲乙方的责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任。第三方对甲乙方的责任限额不应超过甲乙方实际损失的金额。18.2第三方对甲乙方的责任限额包括但不限于第三方在办理房屋买卖、过户等相关手续中发生的错误、遗漏、拖延等导致甲乙方损失的情况。18.3甲乙方同意，第三方在履行本合同过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致甲乙方损失的，第三方不承担责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间的合同关系是基于本合同建立的。第三方在本合同项下的权利义务不受第三方与甲乙方之间其他合同的影响。19.2第三方与甲乙方之间的纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3第三方与甲乙方之间的合同关系在本合同终止后自动解除。但第三方在本合同项下的义务在本合同终止后仍然有效，包括但不限于保密义务、协助办理房屋过户手续等。20.第三方介入的额外条款20.1甲乙方同意，第三方在本合同项下的权利义务在本合同终止后仍然有效，以确保甲乙方能够顺利完成房屋买卖、过户等相关手续。20.2甲乙方应按照本合同约定向第三方支付服务费用。服务费用的支付时间、支付方式等具体事项在本合同中另行约定。20.3甲乙方应保证其提供的证件和资料的真实性、合法性。如甲乙方提供的证件和资料不真实、不合法，导致第三方无法协助甲乙方完成房屋买卖、过户等相关手续的，甲乙方应承担相应责任。20.4甲乙方同意，第三方在本合同项下的权利义务受法律保护，第三方在履行本合同过程中发生的费用，包括但不限于交通费、通讯费等，由甲乙方承担。21.附件21.1第三方提供的服务内容、服务标准、服务期限