二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版含详细解读和附件）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版含详细解读和附件）本合同目录一览1.代理范围1.1房地产类型1.2地理位置1.3销售价格范围2.代理期限2.1起始日期2.2终止日期2.3续约条款3.代理权限3.1销售策略3.2广告宣传3.3定价权4.代理费用4.1代理费率4.2支付方式4.3费用计算方法5.销售业绩奖励5.1奖励标准5.2奖励支付时间5.3奖励计算方法6.房地产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的事宜7.房地产过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间8.售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限8.3售后服务响应时间9.合同的解除和终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除和终止后的权益处理10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3代理方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决12.合同的生效、修改和补充12.1生效条件12.2修改条件12.3补充条款的效力13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任14.其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的签订地点和日期14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房地产类型1.2地理位置代理方代理的房地产位于____市/县（具体地址），具体位置以附件中的地图为准。1.3销售价格范围代理方代理的房地产销售价格范围为人民币____万元至____万元，具体价格以附件中的价格清单为准。第二条代理期限2.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理期限为____年，自起始日期起计算。2.2终止日期代理期限届满，代理方未达成销售目标的，本合同终止。如双方同意续约，应签订新的合同，并约定新的代理期限和条款。2.3续约条款代理期限届满前____个月，代理方有权书面提出续约申请。双方应在代理期限届满前____个月达成续约协议，并签订新的合同。第三条代理权限3.1销售策略代理方应根据市场情况和房地产类型制定合适的销售策略，包括但不限于广告宣传、推广活动、客户接待等。3.2广告宣传代理方有权在遵守相关法律法规的前提下，进行广告宣传和推广活动。广告费用由双方协商确定，并纳入合同价款。3.3定价权代理方应根据市场情况和房地产类型制定销售价格，但最终定价权归卖方所有。卖方有权根据市场反馈和自身需求调整价格。第四条代理费用4.1代理费率代理方应按照约定的费率收取代理费用。费率根据房地产类型和销售价格确定，具体费率以附件中的费率表为准。4.2支付方式代理费用采取____支付方式，具体支付方式在附件中明确。4.3费用计算方法代理费用的计算方法如下：（1）销售额的计算以实际成交价格为准；（2）代理费用=销售额×费率；（3）代理费用应在成交后____个工作日内支付给代理方。第五条销售业绩奖励5.1奖励标准代理方在代理期限内完成销售目标的，卖方给予代理方销售业绩奖励，具体奖励标准在附件中明确。5.2奖励支付时间卖方应在代理期限届满后____个工作日内，向代理方支付销售业绩奖励。5.3奖励计算方法销售业绩奖励的计算方法如下：（1）销售业绩奖励=实际销售额×奖励比例；（2）实际销售额以合同约定的销售价格为准；（3）奖励比例在附件中明确。第六条房地产交付6.1交付时间卖方应在买方支付全部购房款后____个工作日内，将房地产交付给买方。6.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房地产符合国家关于安全、环保等方面的规定；（3）房地产的配套设施设备齐全，能够正常使用。6.3交付后的事宜交付后，如出现房地产质量问题，卖方应承担相应的维修、更换等责任。买方在交付后____个工作日内提出质量问题的，卖方应在____个工作日内予以解决。第八条售后服务8.1售后服务内容（1）解答买方关于房地产的疑问；（2）协助买方办理房地产相关手续；（3）提供房地产交易咨询和服务。8.2售后服务期限售后服务期限自房地产交付之日起计算，为期____年。8.3售后服务响应时间买方提出售后服务请求后，卖方应在____个工作日内予以响应，并在____个工作日内解决问题。第九条合同的解除和终止9.1解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2终止条件代理期限届满，双方同意终止合同；或一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止合同。9.3解除和终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项，包括但不限于支付代理费用、销售业绩奖励等。第十条违约责任10.1卖方违约卖方违反合同约定，导致买方或代理方遭受损失的，卖方应承担违约责任，赔偿损失。10.2买方违约买方违反合同约定，导致卖方或代理方遭受损失的，买方应承担违约责任，赔偿损失。10.3代理方违约代理方违反合同约定，导致卖方或买方遭受损失的，代理方应承担违约责任，赔偿损失。第十一条争议解决11.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决协商不成的情况下，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决调解不成的情况下，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和补充12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件合同履行过程中，如需修改合同，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3补充条款的效力本合同附件及双方签订的任何补充协议，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期____年。13.3泄密责任违反保密义务的一方，应承担泄密责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的签订地点和日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。14.3附件说明本合同附件包括：（1）房地产类型、地理位置、价格范围等详细信息；（2）代理费率、支付方式、费用计算方法等详细信息；（3）销售业绩奖励标准、支付时间、计算方法等详细信息；（4）售后服务内容、期限、响应时间等详细信息；（5）其他双方认为需要约定的信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致的甲乙方损失承担责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获得其在合同中的权益，包括但不限于中介费、评估费、服务费等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并将其纳入合同履行过程中。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方协调甲乙方应协调第三方履行合同义务，确保合同顺利履行。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。3.2责任限额确定第三方责任限额根据合同履行过程中的风险评估和双方约定确定，并在附件中明确。3.3责任限额调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应协商一致，并在附件中予以修改。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方纠纷解决第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方代理人或雇员。5.2第三方独立责任第三方独立承担合同义务和责任，其行为不视为甲乙方行为。5.3第三方权益保障甲乙方应尊重第三方权益，不得擅自解除或变更第三方合同。第六条第三方介入的额外条款6.1额外条款内容根据本合同第三方介入的情况，甲乙方应在附件中签订额外条款，明确第三方的权利义务和责任限额等。6.2额外条款签订额外条款应由甲乙方和第三方共同签订，并作为本合同不可分割的部分。6.3额外条款变更额外条款如需变更，甲乙方应协商一致，并在附件中予以修改。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与卖方关系第三方与卖方为合同关系，第三方并非卖方代理人或雇员。7.2第三方与买方关系第三方与买方为合同关系，第三方并非买方代理人或雇员。7.3第三方与代理方关系第三方与代理方为合同关系，第三方并非代理方代理人或雇员。第八条第三方违约与合同解除8.1第三方违约第三方违反合同约定，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理尚未履行的事项，并有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入与合同履行9.1第三方介入条件第三方介入本合同履行，应符合合同约定和法律法规规定。9.2第三方履行合同第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务。9.3第三方履行与甲乙方权益第三方履行合同，不影响甲乙方权益，甲乙方仍享有合同约定的权利。第十条第三方信息的披露10.1第三方信息披露甲乙方应按照合同约定，向第三方披露相关信息，确保合同履行。10.2第三方信息保密第三方应对甲乙方披露的信息保密，不得泄露给他人。第十一条第三方违约与赔偿11.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。11.2赔偿计算方法赔偿金额根据甲乙方的实际损失和第三方责任限额确定。11.3赔偿支付时间赔偿支付时间应在甲乙方提出赔偿请求后____个工作日内。第十二条第三方介入与合同变更12.1合同变更合同变更不应影响第三方的权益，甲乙方应与第三方协商一致。12.2第三方同意第三方同意合同变更的，合同变更生效；第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产类型、地理位置、价格范围等详细信息本附件详细列举了代理方代理的房地产类型、地理位置、价格范围等信息，包括但不限于房屋面积、建筑结构、所在楼层、周边配套设施等。附件二：代理费率、支付方式、费用计算方法等详细信息本附件明确了代理费率、支付方式、费用计算方法等内容，包括费率表、支付时间表、计算公式等。附件三：销售业绩奖励标准、支付时间、计算方法等详细信息本附件详细说明了销售业绩奖励的标准、支付时间、计算方法，包括奖励比例、计算公式、支付时间表等。附件四：售后服务内容、期限、响应时间等详细信息本附件列出了售后服务的具体内容，如解答疑问、协助办理手续、提供咨询等，并明确了售后服务期限和响应时间。附件五：房地产交付和过户相关手续和费用信息本附件详细说明了房地产交付和过户的手续和费用，包括交付时间、交付条件、过户费用等。附件六：中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等第三方信息本附件列出了中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等第三方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。附件七：合同履行过程中的风险评估报告本附件对合同履行过程中可能出现的风险进行了评估，并提出了相应的预防措施和建议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方违反合同约定，可能导致买方或代理方遭受损失。违约行为包括但不限于：不按时交付房地产、交付的房地产不符合约定、不履行售后服务等。卖方应承担违约责任，赔偿买方或代理方的损失。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房地产，导致买方无法按时入住，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟入住而产生的额外费用。2.买方违约行为及责任认定买方违反合同约定，可能导致卖方或代理方遭受损失。违约行为包括但不限于：不按时支付购房款、不履行合同约定的义务等。买方应承担违约责任，赔偿卖方或代理方的损失。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟支付而产生的利息损失。3.代理方违约行为及责任认定代理方违反合同约定，可能导致卖方或买方遭受损失。违约行为包括但不限于：未能完成销售任务、未按约定提供服务、泄露买方或卖方信息等。代理方应承担违约责任，赔偿卖方或买方的损失。示例说明：如果代理方未能在约定的时间内完成销售任务，卖方有权要求代理方支付违约金，并赔偿因未能完成销售而产生的损失。4.中介方违约行为及责任认定中介方违反合同约定，可能导致卖方、买方或代理方遭受损失。违约行为包括但不限于：未按约定提供服务、未按时支付费用、泄露各方信息等。中介方应承担违约责任，赔偿卖方、买方或代理方的损失。示例说明：如果中介方未能在约定的时间内支付评估费用，导致评估报告未能按时完成，卖方、买方或代理方有权要求中介方支付违约金，并赔偿因延迟完成评估而产生的损失。全文完。二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版含详细解读和附件）1本合同目录一览第一条代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条代理人的职责与义务2.1代理销售职责2.2信息披露义务2.3协助交易义务2.4保密义务第三条委托人的权利与义务3.1委托人权利3.2委托人义务第四条代理期限4.1起始日期4.2终止日期第五条销售价格与佣金5.1销售价格5.2佣金比例5.3佣金支付方式第六条房地产交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条交易流程与时间安排7.1挂牌交易7.2签订购房合同7.3办理贷款手续7.4产权过户7.5物业交割第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条违约责任9.1代理人违约9.2委托人违约9.3违约责任免除第十条不可抗力10.1定义10.2影响合同履行的处理第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止后的权利与义务处理第十三条附件13.1附件定义13.2附件内容第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方保留的权利和义务第一部分：合同如下：第一条代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议规定了代理人受委托人委托，代理销售二手房地产的相关事宜，包括但不限于房地产的挂牌、推广、带看、谈判、签约、交易过户等环节。第二条代理人的职责与义务2.1代理销售职责代理人应按照委托人的要求，全面、客观、准确地推广和销售二手房地产，并确保销售行为的合法性。2.2信息披露义务代理人应向委托人及时报告二手房地产的销售情况，包括咨询、带看、成交等情况，并按约定时间向委托人支付佣金。2.3协助交易义务代理人应协助买卖双方进行交易，包括但不限于提供交易咨询、协助签订购房合同、办理贷款手续、产权过户等。2.4保密义务代理人应对在代理过程中获得的委托人及二手房地产的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。第三条委托人的权利与义务3.1委托人权利委托人有权监督代理人的代理行为，提出改进意见，并有权解除本协议。3.2委托人义务委托人应向代理人提供真实的二手房地产权属证明及相关资料，并按照约定时间支付佣金。第四条代理期限4.1起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2终止日期代理期限为____个月，自起始日期起计算。如在代理期限内达成销售，代理期限提前终止。第五条销售价格与佣金5.1销售价格二手房地产的销售价格由委托人确定，并在协议中予以明确。5.2佣金比例代理人的佣金比例为二手房地产销售价格的____%。5.3佣金支付方式佣金支付方式为：成交后，委托人应在办理产权过户手续完成后____个工作日内，向代理人支付佣金。第六条房地产交付与验收6.1交付时间二手房地产的交付时间由委托人和买家协商确定，并在购房合同中予以明确。6.2交付条件二手房地产交付时，应符合下列条件：（1）房地产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房地产现状与推广信息相符；（3）水、电、燃气等公共服务已正常开通；（4）房屋内家具、家电等配套设施齐全。6.3验收程序买方应在交付时对房地产进行验收，如发现与协议不符的情况，买方有权要求委托人或者代理人进行整改。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商，尽力解决在履行本协议过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向双方共同认可的调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向双方共同认可的仲裁委员会提交仲裁申请。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1代理人违约代理人如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2委托人违约委托人如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任免除双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。第十条不可抗力10.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2影响合同履行的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定部分或全部免除履行协议的责任。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件任何一方均可提出变更本协议的条件，经双方协商一致后，可签署书面变更协议。11.2解除条件本协议提前解除的条件如下：（1）双方达成一致解除的协议；（2）代理期限届满，双方未续签；（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；（4）一方明确违约，另一方有权解除本协议。11.3变更与解除的程序协议变更或解除应经双方协商一致，并签署书面协议。协议解除后，双方应按照约定处理后续事项。第十二条合同的终止12.1终止条件本协议终止的条件如下：（1）代理期限届满，双方未续签；（2）双方达成一致终止的协议；（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。12.2终止后的权利与义务处理协议终止后，代理人应向委托人支付已产生的佣金，并办理相关物业交割手续。双方应对协议终止后的保密信息继续承担保密义务。第十三条附件13.1附件定义附件是本协议的有效组成部分，与协议具有同等法律效力。13.2附件内容附件包括但不限于：（1）二手房地产权属证明；（2）房地产销售推广材料；（3）购房合同模板；（4）其他双方约定的文件。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款双方可在本协议外另行签订补充协议，以明确双方的权利和义务。14.2双方保留的权利和义务除本协议明确约定的权利和义务外，双方保留其他一切法律范围内的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的参与二手房地产交易的相关方，包括但不限于买方、卖方、中介机构、贷款机构、产权过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本协议的约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入，负责推广、推广费用由甲方支付，中介机构按约定比例收取佣金。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方介入，负责为买方提供贷款服务，买方按约定时间偿还贷款。2.3产权过户机构介入产权过户机构作为第三方介入，负责为甲乙双方提供产权过户服务，甲乙双方按约定支付过户费用。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照法律法规和本协议的规定，要求甲乙双方履行相关义务，确保交易顺利进行。3.2第三方义务第三方应按照法律法规和本协议的规定，为甲乙双方提供真实、准确的服务，并保守交易过程中的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本协议过程中，因其过错导致甲乙双方损失的程度和范围。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度、交易金额等因素确定，具体限额由甲乙双方协商确定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本协议的约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2违约责任承担第三方应按照甲乙双方的要求，赔偿因其违约导致的直接损失，并支付违约金。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方在履行本协议过程中，如有下列情形之一，有权退出：（1）甲乙双方协商一致，要求第三方退出；（2）第三方因不可抗力无法继续履行本协议；（3）第三方明确表示不再履行本协议。6.2第三方退出程序第三方退出本协议，应提前通知甲乙双方，并按照约定处理后续事项。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方不应直接与甲方发生合同关系。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方不应直接与乙方发生合同关系。第八条第三方介入后的合同变更8.1变更条件如因第三方介入导致本协议需要变更，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。8.2变更程序协议变更后，甲乙双方应按照变更后的协议履行各自的权利和义务。第九条第三方介入后的合同解除9.1解除条件如因第三方介入导致本协议需要解除，甲乙双方应协商一致，并签署书面解除协议。9.2解除程序协议解除后，甲乙双方应按照约定处理后续事项。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商，尽力解决在履行本协议过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向双方共同认可的调解组织申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向双方共同认可的仲裁委员会提交仲裁申请。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同终止11.1终止条件本协议终止的条件如下：（1）第三方退出本协议；（2）甲乙双方达成一致终止的协议；（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。11.2终止后的权利与义务处理协议终止后，甲乙双方应按照约定处理后续事项。第十二条附件12.1附件定义附件是本协议的有效组成部分，与协议具有同等法律效力。12.2附件内容附件包括但不限于：（1）第三方机构的相关资质证明；（2）甲乙双方与第三方机构签订的合同副本；（3）其他双方约定的文件。第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款双方可在本协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房地产权属证明附件2：房地产销售推广材料附件3：购房合同模板附件4：中介机构资质证明附件5：贷款机构授权书附件6：产权过户机构委托书附件7：物业交割单据附件8：交易资金流向证明附件9：房屋检查报告附件10：维修改造清单附件11：家具家电清单附件12：其他双方约定的文件附件1附件12的具体要求和说明：附件1：二手房地产权属证明证明甲乙双方对交易的房地产拥有合法的所有权或使用权。包括房产证、土地使用权证等官方文件。附件2：房地产销售推广材料包括房地产的宣传册、广告、图片等。应真实、准确地反映房地产的实际情况。附件3：购房合同模板包括合同的条款、格式和填写说明。附件4：中介机构资质证明证明中介机构的合法经营资格和资质等级。包括营业执照、资质证书等文件。附件5：贷款机构授权书证明贷款机构有权为买方提供贷款服务。包括授权书、合作协议等文件。附件6：产权过户机构委托书证明产权过户机构有权为甲乙双方提供产权过户服务。包括委托书、合作协议等文件。附件7：物业交割单据记录物业的交割过程和状态。包括物业交割单、水电燃气过户单据等。附件8：交易资金流向证明证明交易资金的流向和支付情况。包括付款凭证、转账记录等。附件9：房屋检查报告记录房屋在交易前的检查结果。包括房屋的质量、设施状况等评估报告。附件10：维修改造清单记录房屋在交易前需要进行的维修和改造项目。包括项目名称、费用预算等详细信息。附件11：家具家电清单记录房屋内家具、家电等物品的清单。包括物品名称、数量、品牌等详细信息。附件12：其他双方约定的文件包括甲乙双方在协议外另行约定的其他文件。应明确文件的内容、目的和执行方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项或佣金。2.乙方未按约定时间交付房地产或存在虚假宣传。3.中介机构未按约定提供服务或泄露客户隐私。4.贷款机构未按约定时间批准贷款或额度不足。5.产权过户机构未按约定时间完成过户手续。6.甲乙双方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.信誉损害：违约行为可能导致一方信誉受损，需承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。根据合同约定的违约金比例，甲方需支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失，乙方有权要求甲方支付额外的赔偿。如中介机构未按约定提供服务，导致甲方损失的，甲方有权要求中介机构赔偿损失。如损失金额超过中介机构应支付的违约金，甲方有权要求中介机构支付额外的赔偿。全文完。二手房地产销售代理协议书（2024年度修订版含详细解读和附件）2本合同目录一览1.1代理销售范围1.2代理销售期限1.3代理销售价格2.1房地产中介服务费用2.2房地产中介服务费用的支付方式2.3房地产中介服务费用的调整3.1房地产销售代理的职责3.2房地产销售代理的权利3.3房地产销售代理的义务4.1房地产开发商的职责4.2房地产开发商的权利4.3房地产开发商的义务5.1合同的签订与生效5.2合同的终止与解除5.3合同的违约责任6.1争议解决方式6.2法律适用6.3合同的变更与补充7.1附件列表7.2附件说明8.1签字盖章页8.2附件页第一部分：合同如下：1.1代理销售范围1.1.1本代理销售范围包括（具体列举代理销售的房地产项目名称和地址）。1.1.2代理销售的房地产类型为（住宅、商业、办公、其他等）。1.1.3代理销售的房地产面积为（具体面积）。1.2代理销售期限1.2.1代理销售期限自（合同签订日期）起，至（合同终止日期）止。1.2.2如双方同意延长代理销售期限，应签订书面补充协议，并明确延长的期限。1.3代理销售价格1.3.1代理销售的价格为（具体价格）。1.3.2价格调整的条件和方式如下：（具体条件和方式，如需调价时双方协商确定）。2.1房地产中介服务费用2.1.1房地产中介服务费用为（费用金额）。2.1.2房地产中介服务费用的支付方式为（支付方式，如一次性支付、分期支付等）。2.1.3房地产中介服务费用的支付时间为（支付时间，如合同签订后七个工作日内）。2.2房地产中介服务费用的支付方式2.2.1房地产中介服务费用的支付方式为（支付方式，如银行转账、支票支付等）。2.2.2支付时应提供相应的转账凭证或支付证明。2.3房地产中介服务费用的调整2.3.1如因市场行情变化等原因需调整中介服务费用，双方可协商一致后进行调整。2.3.2调整后的中介服务费用应按照双方协商确定的方式计算。3.1房地产销售代理的职责3.1.1代理方应负责房地产的销售工作，包括但不限于展示、推广、接待客户等。3.1.2代理方应按照约定时间向开发商提供销售情况报告。3.2房地产销售代理的权利3.2.1代理方有权根据销售情况向开发商提出合理化的销售建议。3.2.2代理方在代理销售期限内完成销售任务，有权按照约定获得中介服务费用。3.3房地产销售代理的义务3.3.1代理方应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法行为。3.3.2代理方应按照约定时间和方式向开发商支付中介服务费用。4.1房地产开发商的职责4.1.1开发商应保证所代理销售的房地产项目符合国家相关法律法规和政策。4.1.2开发商应按照约定提供与销售有关的资料和信息。4.2房地产开发商的权利4.2.1开发商有权根据市场情况调整销售价格和优惠政策。4.2.2开发商有权对代理方的销售工作进行监督和检查。4.3房地产开发商的义务4.3.1开发商应按照约定时间向代理方支付销售款项。4.3.2开发商应保证房地产项目的质量、安全和合规性。5.1合同的签订与生效5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。5.2合同的终止与解除5.2.1在代理销售期限内，如双方协商一致，可提前终止或解除本合同。5.2.2合同终止或解除后，双方应按照约定办理相关手续。5.3合同的违约责任5.3.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.3.2违约责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.1争议解决方式6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用6.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.3合同的变更与补充6.3.1双方如需变更或补充本合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。6.3.2变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。7.1附件列表7.1.1附件一：房地产项目宣传资料7.1.2附件第一部分：合同如下：8.1附件列表8.1.1附件一：房地产项目宣传资料8.1.2附件二：房地产项目规划许可证8.1.3附件三：房地产项目销售许可证8.1.4附件四：房地产项目建筑工程施工许可证8.1.5附件五：房地产项目竣工验收报告8.1.6附件六：房地产项目产权证9.1附件说明9.1.1附件一：房地产项目宣传资料，包括项目的宣传册、效果图、户型图等。9.1.2附件二：房地产项目规划许可证，证明项目规划合法性的文件。9.1.3附件三：房地产项目销售许可证，证明项目销售合法性的文件。9.1.4附件四：房地产项目建筑工程施工许可证，证明项目施工合法性的文件。9.1.5附件五：房地产项目竣工验收报告，证明项目已按规划要求建设完成的文件。9.1.6附件六：房地产项目产权证，证明购房者拥有项目房产所有权的文件。10.1签字盖章页10.1.1.1合同甲方（房地产开发商）签字盖章。10.1.1.2合同乙方（房地产销售代理）签字盖章。10.1.1.3双方授权代表签字。10.1.1.4合同签订日期。11.1附件页11.1.1附件页应包括本合同约定的所有附件，并按照附件列表的编号顺序排列。11.1.2附件页应由双方在签字盖章页之后依次签署，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方概念界定12.1.1第三方指除甲方（房地产开发商）和乙方（房地产销售代理）之外，与本合同无关的个体或实体。12.1.2第三方包括但不限于金融机构、保险公司、担保公司、评估机构、审查机构等。13.1第三方介入情形13.1.1当甲方和乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于贷款、保险、担保等服务。13.1.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和范围。14.1第三方责任限额14.1.1第三方对甲方和乙方提供的服务，应承担相应的责任。14.1.2第三方责任限额应根据其提供的服务性质和风险程度进行明确界定。14.1.3甲方和乙方应要求第三方提供担保或保险，以保障其责任限额的履行。15.1第三方权利与义务15.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.1.2第三方应按照约定时间向甲方和乙方提供服务，并保证服务质量。15.1.3第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何无关方。16.1第三方与甲方、乙方的关系16.1.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此不承担对方的债务和责任。16.1.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不影响甲方和乙方之间的合同关系。17.1第三方介入后的额外条款17.1.1当第三方介入时，本合同的条款如有不适用或需补充之处，双方应签订书面补充协议。17.1.2补充协议应明确第三方介入的具体事项、责任限额、权利义务等。18.1第三方介入后的争议解决18.1.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。18.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.1第三方介入后的法律适用