2024年二手房资金托管具体流程的优化建议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房资金托管具体流程的优化建议本合同目录一览1.1资金托管定义与目的1.2参与主体及职责划分1.3托管账户的开立与管理2.1购房款项的托管流程2.2托管款项的释放流程2.3托管款项的监管措施3.1交易双方的支付与收款方式3.2资金托管平台的操作指南3.3托管资金的利息归属与计算4.1托管过程中的风险识别4.2风险防范与控制措施4.3风险事件的应对处理5.1合同的生效与终止条件5.2合同的违约责任与赔偿方式5.3合同争议的解决途径与方法6.1合同的修改与补充方式6.2合同的解除与终止条件6.3合同解除或终止后的款项处理7.1合同各方的权利与义务7.2合同履行过程中的信息披露要求7.3合同各方的保密义务8.1合同的签订与生效时间8.2合同的有效期限8.3合同的续签与终止条件9.1合同的履行地点与履行方式9.2合同的履行监控与评估9.3合同履行的变更与调整10.1合同的转让与继承条件10.2合同的债权债务处理10.3合同权利义务的继承与转移11.1合同的争议解决方式11.2诉讼管辖法院与诉讼时效11.3仲裁条款与仲裁机构选择12.1合同的附件清单12.2附件的签订与生效条件12.3附件的修改与补充方式13.1合同的签字盖章程序13.2合同的备案与公示要求13.3合同的保管与查阅规定14.1合同解除或终止后的资料归档要求14.2合同履行过程中的其他补充事项14.3合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条资金托管定义与目的1.1本合同所称资金托管，是指买卖双方在房屋交易过程中，将交易资金存放在双方约定的托管账户中，由托管机构负责管理和监督，确保资金在交易履行完毕后按照约定释放的一种资金管理方式。1.2资金托管的目的是为了保障房屋交易的安全，预防交易过程中出现的资金风险，维护买卖双方的合法权益。第二条参与主体及职责划分2.1参与主体包括买卖双方、托管机构、房地产经纪机构等相关当事人。2.2买卖双方的职责：按照合同约定履行交易资金的支付和收取；提供真实、完整的个人信息和房屋信息；配合托管机构进行资金托管和监管。2.3托管机构的职责：负责开立和管理托管账户，按照合同约定监督买卖双方资金的支付和收取，确保资金安全；在交易完成后按照约定及时释放托管资金；对托管资金进行利息计算，并按照约定支付给买卖双方。2.4房地产经纪机构的职责：协助买卖双方进行房屋交易，提供交易咨询和服务；协助托管机构进行资金托管和监管；按照合同约定收取佣金。第三条托管账户的开立与管理3.1托管账户由托管机构开立，账户名称应为买卖双方共同所有。3.2托管账户的开立应符合国家有关法律法规和监管要求，买卖双方应提供真实、完整的个人信息和房屋信息。3.3托管账户的管理应遵循合同约定，确保资金的安全和合规。托管机构应定期对账户进行审计，并向买卖双方提供审计报告。第四条购房款项的托管流程4.1.1买卖双方在房地产经纪机构的协助下，与托管机构签订资金托管合同。4.1.2买卖双方按照合同约定，将购房款项支付至托管账户。4.1.3托管机构对购房款项进行确认，并按照合同约定进行管理和监督。4.1.4交易完成后，托管机构按照合同约定及时释放托管资金。第五条托管款项的释放流程5.1.1买卖双方按照合同约定完成房屋过户等交易手续。5.1.2房地产经纪机构向托管机构提交款项释放申请，并提供相关交易完成证明文件。5.1.3托管机构对申请进行审核，确认无误后按照合同约定释放托管资金。5.1.4托管机构将托管资金支付至买卖双方指定的账户。第六条托管款项的监管措施6.1托管款项的监管措施包括：6.1.1托管机构应定期对托管账户进行审计，确保资金的安全和合规。6.1.2托管机构应按照合同约定，对买卖双方的支付和收款进行监督和管理。6.1.3托管机构应配合房地产经纪机构进行交易过程中的资金监管。6.1.4买卖双方应按照合同约定，履行交易过程中的资金支付和收取义务。第八条交易双方的支付与收款方式8.1买卖双方应通过托管账户进行资金支付与收款。8.2支付方式包括银行转账、、支付等，具体方式由买卖双方协商确定。8.3买卖双方应在约定的时间内完成支付与收款，否则应承担迟延支付的违约责任。第九条资金托管平台的操作指南9.1托管机构应提供资金托管平台的操作指南，包括注册、登录、支付、收款、查看托管账户信息等操作流程。9.2买卖双方应按照操作指南进行操作，确保交易顺利进行。9.3托管机构应对买卖双方在使用资金托管平台过程中遇到的问题提供技术支持与协助。第十条托管资金的利息归属与计算10.1托管资金的利息归属买卖双方按照约定比例分配。10.2利息计算按照中国人民银行同期存款利率执行，计算周期为季度。10.3利息收益在每季度结束后10个工作日内支付至买卖双方托管账户。第十一条合同的生效与终止条件11.1本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件如下：11.2.1交易完成后，托管资金全部释放，合同自然终止。11.2.2买卖双方提前解除合同，需经双方协商一致并书面确认。11.2.3合同终止后，托管机构应在5个工作日内办理合同终止手续，并将托管资金支付至买卖双方指定的账户。第十二条合同的违约责任与赔偿方式12.1违约方应承担守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。12.2违约责任包括但不限于：12.2.1迟延履行合同义务的，应支付迟延履行期间守约方因此遭受的损失。12.2.2提供虚假信息的，应支付守约方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。12.3赔偿方式为违约方支付守约方损失的金额，具体赔偿金额根据违约情况确定。第十三条合同争议的解决途径与方法13.1合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2诉讼时效为3年，自买卖双方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。13.3双方同意仲裁条款，如发生争议，提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十四条合同的修改与补充方式14.1合同的修改与补充应由买卖双方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改与补充的合同与本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充不得违背国家法律法规强制性规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程的当事人，包括但不限于托管机构、房地产经纪机构、金融机构等。1.2.1托管机构负责开立和管理托管账户，对托管资金进行监督和管理。1.2.2房地产经纪机构协助甲乙方进行房屋交易，提供交易咨询和服务。1.2.3金融机构提供支付、结算等服务，协助完成交易资金的支付与收款。第二条第三方介入后的责任划分2.1第三方介入后，各自承担相应的责任，甲乙方应履行合同约定的义务，第三方应履行其在交易过程中的职责。2.2第三方在履行职责过程中，如有疏忽、失误或其他过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方不承担因甲乙方之间纠纷导致的损失，甲乙方应自行解决纠纷。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方有权按照合同约定，收取服务费用或佣金。3.2第三方应按照合同约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照第三方在交易过程中实际收取的服务费用或佣金金额确定。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以不超过其收取的服务费用或佣金金额为限。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼时效为3年，自甲乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。5.3双方同意仲裁条款，如发生争议，提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第六条第三方介入后的合同修改与补充6.1第三方介入引起的合同修改与补充，应由甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式签订。6.2修改与补充的合同与本合同具有同等法律效力。6.3合同的修改与补充不得违背国家法律法规强制性规定。第七条第三方介入后的合同履行监控与评估7.1甲乙方、第三方应定期对合同履行情况进行监控与评估，确保合同顺利履行。7.2甲乙方、第三方应共同解决合同履行过程中出现的问题，及时调整合同履行方案。7.3甲乙方、第三方应按照合同约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：资金托管合同详细规定了托管机构、买卖双方之间的权利义务，包括托管账户的开立、管理、资金的支付与释放等。附件二：房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构的权利义务，包括协助买卖双方进行房屋交易，提供交易咨询和服务，协助托管机构进行资金托管和监管等。附件三：支付结算服务协议规定了金融机构在房屋交易过程中的权利义务，包括提供支付、结算等服务，协助完成交易资金的支付与收款等。附件四：房屋买卖合同详细规定了买卖双方在房屋交易过程中的权利义务，包括房屋的交付、过户、支付价款等。附件五：交易双方身份证明文件包括了买卖双方的身份证明、户籍证明等，用于确认交易双方的身份。附件六：房屋权属证明文件包括了房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明房屋的权属情况。附件七：资金托管账户开立证明文件证明了托管账户的开立情况，包括账户名称、账号等。附件八：交易完成后房屋过户证明文件证明了房屋交易完成后，房屋过户至买方名下的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方未按照合同约定时间、金额完成支付与收款。示例：买卖双方约定在交易日结束后5个工作日内完成支付与收款，若买方未能按时支付价款，则构成违约。2.托管机构未按照合同约定及时释放托管资金。示例：托管机构在交易完成后，未按照合同约定及时释放托管资金，导致买卖双方无法按时完成交易，构成违约。3.房地产经纪机构未按照合同约定提供交易咨询和服务。示例：房地产经纪机构在交易过程中，未协助买卖双方完成房屋过户手续，导致交易进度受到影响，构成违约。4.金融机构未按照合同约定提供支付、结算等服务。示例：金融机构在房屋交易过程中，未能提供正常的支付、结算服务，导致交易无法顺利进行，构成违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于资金损失、利息损失、房屋价值贬损等。2.违约方应承担守约方因此遭受的间接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费、中介费等。3.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或者守约方因此遭受的损失金额确定。4.违约方赔偿守约方损失后，不得要求返还已经支付的违约金。全文完。2024年二手房资金托管具体流程的优化建议1本合同目录一览1.1资金托管定义与目的1.2参与主体及其职责1.3托管账户的开立与管理2.1购房款的托管流程2.2托管资金的划拨流程2.3托管资金的解冻与退还流程3.1托管合同的签订3.2托管合同的履行与监督3.3托管合同的变更与终止4.1托管机构的监督职责4.2托管机构的权利与义务4.3购房者的权利与义务4.4卖家的权利与义务5.1托管资金的安全保障措施5.2托管资金的保险赔付5.3风险防范与应急处理6.1托管费用的计算与支付6.2托管费用的调整与退还7.1争议解决的方式与程序7.2法律适用与争议解决机构8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件9.1合同的修改与补充9.2合同的解除与放弃10.1违约责任与赔偿方式10.2违约金的计算与支付11.1合同的履行期限11.2合同的履行地点与方式12.1合同的信息保密条款12.2信息泄露的责任与赔偿13.1合同的继承与转让13.2合同的继承条件与程序14.1合同的整体效力14.2合同条款的独立性14.3合同的附件与补充协议第一部分：合同如下：1.1资金托管定义与目的（2）资金托管的目的是为了确保购房款的支付和退还过程安全、透明，维护买卖双方的合法权益，防止交易过程中出现资金风险。1.2参与主体及其职责（1）购房者：按照本合同约定，支付购房款，并按照托管流程进行资金托管的一方。（2）卖家：按照本合同约定，接受购房款，并按照托管流程进行资金托管的一方。（3）托管机构：本合同双方共同选定的，负责代为保管购房款，并根据双方指示进行资金划拨的第三方机构。（4）监督机构：负责对托管机构进行监督和管理，确保托管过程合规、安全的机构。1.3托管账户的开立与管理（1）购房者与卖家在本合同签订后7个工作日内，共同选择一家符合条件的托管机构，并开立托管账户。（2）托管账户的开立，需由购房者、卖家、托管机构及监督机构四方共同参与，确保账户的安全与合规。（3）托管账户的管理，由托管机构负责，包括但不限于账户资金的保管、划拨、查询等工作。第二部分：购房款的托管流程2.1购房款的托管流程（1）购房者将购房款支付至托管账户，并提供支付凭证。（2）卖家在收到托管机构发出的购房款到账通知后，向托管机构提供收款凭证。（3）托管机构在确认购房款到账后，向监督机构报告，并按照本合同约定进行资金划拨。2.2托管资金的划拨流程（1）托管机构在确认购房者支付的购房款到账后，按照本合同约定，将资金划拨至卖家账户。（2）卖家在收到托管资金后，向托管机构提供收款凭证。（3）托管机构在确认卖家收到托管资金后，向监督机构报告，并终止本合同的托管服务。2.3托管资金的解冻与退还流程（1）在合同约定的条件下，购房者如需解冻或退还托管资金，应向托管机构提出书面申请。（2）托管机构在收到购房者的解冻或退还申请后，按照本合同约定进行审核。（3）审核通过后，托管机构将在3个工作日内将解冻或退还的款项划拨至购房者账户。第三部分：托管合同的签订、履行与监督3.1托管合同的签订（1）本合同的签订，需由购房者、卖家、托管机构及监督机构四方共同参与。（2）托管合同签订后，四方应按照合同约定履行各自的权利和义务。3.2托管合同的履行与监督（1）购房者、卖家、托管机构及监督机构应严格按照本合同约定的流程进行资金托管。（2）监督机构对本合同的履行情况进行监督，确保托管过程合规、安全。3.3托管合同的变更与终止（1）托管合同的变更或终止，需经购房者、卖家、托管机构及监督机构四方协商一致。（2）变更或终止合同后，各方应按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第八部分：托管费用的计算与支付6.1托管费用的计算与支付（1）托管费用根据购房者支付的购房款金额，按照约定的费率进行计算。（2）托管费用计算公式如下：托管费用=购房款金额×费率（3）托管费用支付方式如下：购房者支付购房款时，同步支付托管费用。或在托管结束后，由托管机构向购房者收取。第九部分：托管费用的调整与退还6.2托管费用的调整与退还（1）如遇市场环境、政策等因素变化，导致托管费用发生变动，托管机构应提前通知购房者。（2）购房者对托管费用的调整有异议的，可在收到通知后5个工作日内向托管机构提出书面抗议。（3）托管费用退还条件如下：合同解除或终止，且不存在任何争议。或按照合同约定，购房者申请退还托管资金时。第十部分：争议解决的方式与程序7.1争议解决的方式与程序（1）本合同各方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。（3）仲裁裁决生效后，各方应按照裁决结果履行各自的权利和义务。第十一部分：法律适用与争议解决机构8.1合同的生效条件（1）本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效后，各方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的终止条件（1）合同约定的托管资金全部划拨完毕。（2）合同约定的解除条件达成。（3）其他根据合同约定可以终止合同的情形。第十二部分：合同的修改与补充9.1合同的修改与补充（1）本合同的修改或补充，需经购房者、卖家、托管机构及监督机构四方协商一致。（2）修改或补充的内容，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十三部分：合同的解除与放弃10.1违约责任与赔偿方式（1）各方违反本合同的约定，应承担违约责任。（2）违约金的计算方式如下：违约金=违约金额×违约利率（3）违约金支付方式：违约方直接支付至守约方指定的账户。或由托管机构从中扣除。第十四部分：合同的整体效力11.1合同的履行期限（1）本合同的履行期限为合同生效之日起至合同终止之日止。（2）合同履行期限的延长，需经各方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同的履行地点与方式（1）本合同的履行地点为合同约定的托管机构所在地。（2）各方应通过书面、电子邮件、传真等方式履行本合同约定的义务。12.1合同的信息保密条款（1）各方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。（2）保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过2年。12.2信息泄露的责任与赔偿（1）如各方违反保密义务，导致信息泄露，应承担相应的赔偿责任。（2）赔偿金额根据泄露信息的性质、范围和损失程度确定。13.1合同的继承与转让（1）本合同的权利和义务可以依法继承。（2）合同的转让，需经各方协商一致，并以书面形式确认。14.1合同条款的独立性（1）本合同各条款互为独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。（2）如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。14.2合同的附件与补充协议（1）本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。（2）补充协议应经各方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入定义（1）本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于托管机构、监督机构、保险公司等。（2）第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律授权，参与并协助甲乙方履行合同义务，保障合同履行安全的一种方式。15.2第三方责任限额（1）第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或履行的事务承担相应的责任。（2）第三方的责任限额，按照其承诺的服务范围和质量标准确定，且不超过其收取的费用。（3）第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1第三方介入的程序（1）甲乙方根据合同约定或实际需要，可以书面形式通知第三方介入。（2）第三方在接到甲乙方的介入通知后，应在5个工作日内确认并开始提供服务。（3）第三方介入后，甲乙方应与第三方共同协商，确定具体的履行方案和期限。16.2第三方介入后的额外条款及说明（1）甲乙方应向第三方提供与合同履行相关的全部信息和资料，确保第三方能够顺利履行其职责。（2）第三方在履行其职责时，应遵守合同约定和法律法规，确保甲乙方的合法权益不受损害。（3）第三方在履行其职责时，不得利用甲乙方的信息和资料从事与合同无关的活动。17.1第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方仅负责履行合同约定的特定职责，不改变甲乙方的权利义务。（2）甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不承担甲乙方未履行合同义务的责任。（3）第三方在履行其职责时，如有损害甲乙方利益的行为，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。17.2第三方与甲乙方的沟通与协调（2）甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。（3）如协商不成，甲乙方有权依法向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。18.1第三方介入的终止（1）合同履行完毕，第三方介入自然终止。（2）甲乙方书面通知第三方终止介入，第三方应在5个工作日内完成相关事务的交接。（3）第三方因故不能履行其职责的，甲乙方有权书面通知第三方终止介入。18.2第三方终止介入后的责任（1）第三方在终止介入后，应对其介入期间的行为承担相应的责任。（2）第三方在终止介入后，应按照甲乙方的要求，协助甲乙方处理与合同履行相关的后续事项。（3）第三方在终止介入后，不得以任何形式收取未约定的费用。19.1第三方介入的保密义务（1）第三方在介入本合同过程中，应对甲乙方的商业秘密和隐私信息予以保密。（2）保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过2年。（3）第三方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。20.1第三方介入的适用法律（1）第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律法规。（2）如第三方介入涉及国际法律问题，应按照国际法律原则处理。20.2第三方介入的争议解决（1）第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。（3）仲裁裁决生效后，各方应按照裁决结果履行各自的权利和义务。21.1第三方介入的不可抗力（1）第三方因不可抗力无法履行其职责的，应及时通知甲乙方。（2）第三方因不可抗力不能履行其职责的，不承担违约责任。（3）不可抗力事件结束后，第三方应继续履行其职责，甲乙方应予以协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：托管账户开立证明附件二：托管资金划拨记录附件三：托管资金解冻与退还申请附件四：托管合同签订证明附件五：托管合同履行与监督报告附件六：托管费用计算与支付证明附件七：托管费用调整与退还证明附件八：争议解决裁决书附件九：合同解除或终止证明附件十：合同修改与补充协议附件十一：违约认定证明附件十二：违约赔偿计算证明附件十三：第三方服务提供证明附件十四：第三方服务费用支付证明附件十五：第三方服务终止证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定时间支付购房款。2.卖家未按合同约定时间提供房产证或办理过户手续。3.托管机构未按合同约定时间进行资金划拨。4.监督机构未按合同约定时间进行监督。5.第三方未按合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约金额×违约利率。2.违约金的支付：违约方直接支付至守约方指定的账户。3.违约责任的承担：违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。示例说明：如购房者未按合同约定时间支付购房款，需支付违约金1000元；如卖家未按合同约定时间提供房产证或办理过户手续，需支付违约金2000元。托管机构、监督机构及第三方未按合同约定时间履行义务的，违约责任认定及赔偿标准参照上述规定执行。全文完。2024年二手房资金托管具体流程的优化建议2本合同目录一览1.1资金托管定义与范围1.2参与主体及其职责1.3托管账户的开立与管理2.1购房款的支付流程2.2交易保障措施2.3资金监管与拨付3.1托管业务的办理流程3.2相关资料的准备与提交3.3托管业务的审批与放款4.1合同解除与终止4.2违约责任与赔偿4.3争议解决方式5.1合同的生效与终止5.2合同的修改与补充5.3合同的解除与终止6.1保密条款6.2信息披露与保护6.3隐私权保护7.1法律适用与争议解决7.2法院管辖7.3合同的解释与执行8.1合同的签署与盖章8.2合同的复印与保管8.3合同的传阅与审批9.1合同的履行与监督9.2合同的变更与解除9.3合同的终止与注销10.1甲方（卖方）的权利与义务10.2乙方（买方）的权利与义务10.3丙方（托管方）的权利与义务11.1合同的续签与延期11.2合同的转让与继承11.3合同的解除与废止12.1甲方（卖方）的声明与承诺12.2乙方（买方）的声明与承诺12.3丙方（托管方）的声明与承诺13.1合同的附件13.2合同的补充协议13.3合同的修改记录14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一条资金托管定义与范围1.1本合同所称资金托管，是指甲方（卖方）将其出售房产所得款项交由乙方（买方）指定的托管账户进行暂时托管，待双方履行完房屋交易手续后，由乙方按照约定向甲方支付相应款项的一种资金管理方式。1.2资金托管范围包括：房屋交易价款、交易税费、维修基金等与房屋交易相关的款项。第二条参与主体及其职责2.1甲方（卖方）：承担房屋出售义务，协助乙方办理房屋交易手续，按照约定向乙方交付房屋。2.2乙方（买方）：承担房屋购买义务，按照约定向甲方支付购房款，协助甲方办理房屋交易手续。2.3丙方（托管方）：承担资金托管义务，确保甲方出售房屋所得款项安全，按照约定向甲方支付相应款项。第三条托管账户的开立与管理3.1甲方、乙方和丙方共同选择一家具有资金托管业务的银行，开立托管账户。3.2托管账户的开立后，甲方、乙方和丙方共同签署《托管账户管理协议》，明确各方权利义务。3.3托管账户内的资金，用于甲方出售房屋所得款项的暂时托管，不得用于其他用途。第四条购房款的支付流程4.1乙方按照合同约定，将购房款支付至托管账户。4.2丙方对托管账户内的资金进行监管，确保资金安全。4.3甲方按照合同约定，向乙方交付房屋。4.4乙方确认房屋交付无误后，向丙方申请支付购房款。4.5丙方在核实房屋交付情况后，将购房款支付至甲方指定的账户。第五条交易保障措施5.1甲方、乙方和丙方应当遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。5.2甲方、乙方应当协助丙方办理房屋交易手续，确保交易顺利进行。5.3丙方应当妥善保管托管账户，确保资金安全，按照约定向甲方支付购房款。5.4甲方、乙方和丙方应当共同维护房屋交易市场的秩序，抵制交易过程中的不正当行为。第六条资金监管与拨付6.1丙方对托管账户内的资金进行定期审查，确保资金安全。6.2甲方、乙方应当配合丙方进行资金监管，提供必要的资料和便利。6.3丙方在核实房屋交易手续完成后，按照约定将购房款拨付至甲方指定的账户。6.4甲方、乙方应当确认收到购房款，并在《房屋交易确认书》上签字或者盖章。第七条合同的解除与终止7.1在房屋交易过程中，如甲方、乙方协商一致，可以解除或者终止合同。7.2合同解除或者终止后，丙方应当按照约定将托管账户内的资金退还至甲方、乙方指定的账户。7.3合同解除或者终止后，甲方、乙方和丙方应当互相配合，办理相关手续，确保交易顺利进行。7.4合同解除或者终止后，甲方、乙方和丙方应当免除对方因合同解除或者终止所产生的违约责任。第八条甲方（卖方）的权利与义务8.1甲方应当保证其对出售房屋的产权，确保不存在产权纠纷。8.2甲方应当协助乙方办理房屋交易手续，包括产权过户、抵押解除等。8.3甲方应当按照约定时间向乙方交付房屋，并保证房屋交付时的质量。8.4甲方不得干预丙方正常履行托管职责，不得挪用托管账户内的资金。第九条乙方（买方）的权利与义务9.1乙方应当按照约定向甲方支付购房款，并承担房屋交易过程中产生的税费。9.2乙方应当协助甲方办理房屋交易手续，包括产权过户、抵押设立等。9.3乙方应当对房屋进行合理使用和维护，确保房屋的完好。9.4乙方不得干预丙方正常履行托管职责，不得挪用托管账户内的资金。第十条丙方（托管方）的权利与义务10.1丙方应当妥善保管托管账户，确保资金安全，按照约定向甲方支付购房款。10.2丙方应当定期对托管账户进行审查，确保资金的合规使用。10.3丙方不得干预甲方、乙方正常履行合同约定的义务。10.4丙方在履行托管职责过程中，发现甲方、乙方有违规行为，有权报告相关主管部门。第十一条合同的续签与延期11.1合同期限届满前，甲方、乙方同意续签的，应当签订新的合同，并明确新的合同期限。11.2合同期限届满前，甲方、乙方同意延期的，应当书面通知丙方，并签订延期协议。11.3甲方、乙方未在合同期限届满前书面通知丙方续签或者延期，且未达成新的合同的，丙方有权解除托管职责。第十二条合同的转让与继承12.1甲方、乙方同意转让合同权利义务的，应当书面通知丙方，并提交相关转让文件。12.2合同权利义务的转让，应当经过丙方同意，并签订书面转让协议。12.3甲方、乙方未经丙方同意转让合同权利义务的，丙方有权拒绝履行转让后的合同义务。第十三条合同的解除与废止13.1在合同期限内，甲方、乙方协商一致解除合同的，应当书面通知丙方。13.2在合同期限内，甲方、乙方单方面解除合同的，应当承担违约责任。13.3合同解除或者废止后，丙方应当按照约定退还托管账户内的资金。第十四条合同的签署与盖章14.1本合同自甲方、乙方和丙方签字或者盖章之日起生效。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份。14.3本合同的签署地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。14.4本合同的有效期为自合同生效之日起至合同解除或者终止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等。1.2第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲方、乙方和丙方外，其他各方根据合同约定或法律法规规定，参与并协助完成房屋交易手续的行为。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供房源信息、协助办理产权过户、进行房屋评估、审计、法律咨询等。2.2甲方、乙方应当根据合同约定或法律法规规定，选择合适的第三方协助完成房屋交易手续。2.3甲方、乙方选择第三方时，应当考虑第三方的资质、信誉和专业能力，并签订相应的服务合同。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同项下的房屋交易过程，应当独立承担其提供的服务所引起的法律责任。3.2甲方、乙方和丙方对第三方提供的服务不承担责任，除非因甲方、乙方和丙方的故意或重大过失导致第三方违约。3.3第三方在履行其服务职责过程中，因主观原因导致损失的，由第三方承担责任。3.4第三方在履行其服务职责过程中，因客观原因导致损失的，由甲方、乙方和丙方根据实际情况协商解决。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方与丙方之间签订的《托管账户管理协议》的履行。4.2第三方介入房屋交易过程，不得干预甲方、乙方和丙方正常履行合同约定的义务。4.3甲方、乙方和丙方在履行合同过程中，有权要求第三方提供必要的协助和服务。第五条第三方与丙方的关系5.1第三方介入房屋交易过程，不影响丙方履行托管职责。5.2第三方应当配合丙方进行资金监管，确保资金安全。5.3丙方对第三方提供的服务不承担责任，除非因丙方的故意或重大过失导致第三方违约。第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1甲方、乙方选择第三方时，应当向丙方提供第三方的基本信息、服务内容和服务期限等相关资料。6.2甲方、乙方与第三方签订的服务合同，应当明确服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。6.3甲方、乙方与第三方签订的服务合同，应当经丙方书面同意后方可生效。6.4甲方、乙方与第三方签订的服务合同的