二零二四年度租赁合同：商业物业长期租赁与运营管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租赁合同：商业物业长期租赁与运营管理本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定1.3租赁物的交付和验收第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付期限3.3租金的支付方式第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途4.2经营范围的确定第五条租赁物的维护与管理5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的管理责任第六条租赁物的改造与装修6.1改造与装修的申请程序6.2改造与装修的限制条件第七条合同的转让与转租7.1合同转让的条件7.2转租的条件和限制第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除后的处理事项第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点和机构第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的修改与补充12.1合同的修改程序12.2合同的补充条款第十三条通知与送达13.1通知的方式和时间13.2送达的地址和联系方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件：租赁物清单第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置和地址以附件形式提供。1.1.2租赁物为一栋_______层高的商业物业，总建筑面积为_______平方米。1.1.3租赁物包括：_______（具体列出租赁物的名称和数量）。1.2租赁面积的确定1.2.1租赁面积为_______平方米，具体面积以附件形式提供。1.2.2承租人应根据租赁物的实际面积进行租赁，如有争议，双方可共同委托专业机构进行测量确定。1.3租赁物的交付和验收1.3.1出租人应在合同开始日期前将租赁物交付给承租人。1.3.2承租人应在收到租赁物后_______日内进行验收，并将验收结果通知出租人。1.3.3如承租人对租赁物的交付有异议，应在验收期内提出，并书面通知出租人。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.1.1租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.1.2租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.2租赁期限的续约条款2.2.1如双方同意续约，应在该合同到期前_______个月书面通知对方。2.2.2续约的租金和条款双方可另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.1.1租金按月计算，每月租金为_______元。3.1.2租金支付周期为每月_______日。3.2租金的支付期限3.2.1承租人应在租金支付周期内将租金支付给出租人。3.2.2租金支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。3.3租金的支付方式3.3.1承租人应按照约定的支付方式按时支付租金。3.3.2如承租人延迟支付租金，应按照延迟部分的租金金额支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的_______%。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途4.1.1承租人应将租赁物用于_______（具体用途）。4.1.2承租人不得将租赁物用于违法用途或违反相关法律法规的活动。4.2经营范围的确定4.2.1承租人在租赁物内进行经营活动，经营范围为_______（具体经营范围）。4.2.2承租人应按照相关法律法规和行业规定进行经营活动，并承担相应的法律责任。第五条租赁物的维护与管理5.1租赁物的维护责任5.1.1出租人应对租赁物的结构安全、设备设施等进行定期检查和维护。5.1.2承租人应合理使用租赁物，并对其进行日常维护。5.2租赁物的管理责任5.2.1出租人应负责租赁物的整体管理，包括但不限于物业管理、消防安全等。5.2.2承租人应遵守租赁物的管理制度，并按照要求支付相关管理费用。第六条租赁物的改造与装修6.1改造与装修的申请程序6.1.1承租人如需对租赁物进行改造或装修，应提前_______个月向出租人提出书面申请。6.1.2出租人应在收到申请后_______个工作日内回复，并根据实际情况作出决定。6.2改造与装修的限制条件6.2.1承租人进行改造或装修时，应遵守相关法律法规和行业规定。6.2.2承租人不得改变租赁物的结构和安全性能，如需改变应事先征得出租人同意。6.2.3改造或装修的费用由承租人承担，且不得要求出租人承担任何相关费用。第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1如出租人未能按照合同约定交付租赁物，应承担延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分的租金金额的_______%。8.1.2如出租人未能按照合同约定提供租赁物的维护和管理服务，应承担相应的违约责任。8.2承租人的违约责任8.2.1如承租人延迟支付租金，应按照延迟部分的租金金额支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的_______%。8.2.2如承租人违反合同约定使用租赁物或经营范围，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应的违约责任。第九条合同的解除9.1合同解除的条件9.1.1如出租人未能履行合同义务，经承租人书面通知后_______日内仍未纠正的，承租人有权解除合同。9.1.2如承租人违反合同约定，出租人有权书面通知解除合同。9.2合同解除后的处理事项9.2.1合同解除后，承租人应立即停止使用租赁物，并按照出租人的要求搬离租赁物。9.2.2合同解除后，出租人应退还已收取的租金，但扣除已使用期间的租金和其他相关费用。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和机构10.2.1双方约定，本合同争议的解决地点为_______市。10.2.2双方约定，本合同争议解决的机构为_______人民法院。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定。11.2合同的终止条件11.2.1合同到期，双方未续约的，合同自动终止。11.2.2合同解除或双方达成其他终止合同的协议的，合同终止。第十二条合同的修改与补充12.1合同的修改程序12.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力。12.2合同的补充条款12.2.1如合同中未涉及的条款，双方可另行签订补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式和时间13.1.1双方应以书面形式进行通知，通知应加盖公章或骑缝章。13.1.2通知应在合同约定的地址和联系方式送达。13.2送达的地址和联系方式13.2.1双方的送达地址和联系方式如下：甲方（出租人）：乙方（承租人）：13.2.2如一方变更送达地址，应提前书面通知对方。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可由双方另行协商确定。14.1.2双方约定，本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行。14.2附件：租赁物清单14.2.1附件列明租赁物的详细信息，包括但不限于租赁物的名称、数量、规格等。14.2.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同主体的一方。第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：租赁物的维修、保养、评估、中介服务、保险等与租赁合同有关的活动。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的事由和目的。2.2甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规的要求，并不得违反本合同的约定。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方遵守本合同的约定。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入本合同活动，应遵守国家的法律法规，并按照甲乙方的要求提供服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并确保服务的安全性和可靠性。3.3第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，并不得向甲乙方提出超出服务范围以外的要求。第四条第三方介入的收费和支付4.1第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照双方签订的服务协议进行支付。4.2甲乙方支付给第三方的费用，应根据实际提供的服务内容、服务质量和双方签订的协议确定。4.3甲乙方支付给第三方的费用，不应影响甲乙方根据本合同应承担的义务和责任。第五条第三方介入的权益保护5.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务协议。5.2甲乙方不得要求第三方提供超出服务协议范围的服务，并不得向第三方提出不合理的请求。5.3甲乙方应确保第三方的服务活动符合本合同的约定，并不得违反国家的法律法规。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3本合同约定的争议解决方式适用于甲乙方与第三方之间的争议。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止和解除，应按照双方签订的服务协议执行。7.2甲乙方与第三方签订的服务协议终止或解除后，甲乙方应停止向第三方支付费用，并按照协议约定处理后续事项。7.3第三方介入的终止和解除，不影响本合同的有效性和甲乙方之间的权利义务。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应与第三方签订的服务协议中，明确双方对第三方的评价和监督权。8.2甲乙方应与第三方签订的服务协议中，明确第三方的责任限额和赔偿机制。8.3甲乙方应与第三方签订的服务协议中，明确双方对第三方的保密义务和信息保护要求。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给对方进行备案，并要求第三方遵守本合同的约定。9.2甲乙方与第三方签订的服务协议，应符合本合同的原则和目的，并不得违反国家的法律法规。9.3甲乙方与第三方签订的服务协议，应明确双方在第三方介入过程中的权益和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件二：租金支付明细表详细记录租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息，以供双方查阅和核对。附件三：维修和保养计划列出租赁物的定期维修和保养计划，包括维修和保养的项目、时间、频率等。附件四：经营范围和用途说明详细说明承租人的经营范围和租赁物的用途，作为承租人使用租赁物的依据。附件五：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、责任限额等详细条款。附件六：保险单据承租人为租赁物投保的保险单据，证明保险的有效性和保险金额。附件七：合同解除协议如有合同解除的情况，双方签署的合同解除协议，作为合同终止的依据。附件八：其他相关文件其他与本合同有关联的文件，包括但不限于审批文件、许可证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定交付租赁物。2.出租人未能按照合同约定提供租赁物的维护和管理服务。3.承租人未能按照合同约定支付租金。4.承租人未能按照合同约定使用租赁物或经营范围。5.第三方未能按照服务协议提供服务或违反本合同的约定。违约责任认定：1.出租人违约，应承担延迟交付的违约金，计算方式为：延迟交付部分的租金金额的_______%。2.出租人违约，应承担未能提供维护和管理服务的违约金，计算方式为：未能提供服务的费用金额的_______%。3.承租人违约，应承担延迟支付租金的违约金，计算方式为：延迟支付金额的_______%。4.承租人违约，应承担未能按照合同约定使用租赁物或经营范围的违约责任，具体责任由双方协商确定。5.第三方违约，应承担未能提供服务的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：1.如出租人延迟交付租赁物，导致承租人无法按时开业，承租人可以要求出租人支付延迟交付的违约金，同时要求赔偿因延迟开业造成的损失。2.如出租人未能提供维护和管理服务，导致租赁物损坏，承租人可以要求出租人承担维修费用或赔偿损失。3.如承租人延迟支付租金，出租人可以要求承租人支付延迟支付的违约金，同时要求承租人立即支付欠款。4.如承租人违反合同约定使用租赁物或经营范围，出租人可以要求承租人立即改正，并要求承租人承担违约责任。5.如第三方未能提供服务，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因无法经营造成的损失。全文完。二零二四年度租赁合同：商业物业长期租赁与运营管理1本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条运营管理责任4.1物业运营管理公司职责4.2租赁方职责4.3共同管理事项第五条维修与维护5.1物业维修责任5.2租赁方维修责任5.3维修申请流程第六条保险责任6.1物业保险6.2租赁方保险6.3保险理赔流程第七条变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除合同的程序第八条违约责任8.1租赁方违约8.2物业运营管理公司违约8.3违约责任的具体处理方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁结果的执行第十条法律法规10.1合同遵守的法律10.2合同无效或部分无效的情况第十一条通知与送达11.1通知方式11.2通知时限11.3送达地址及联系方式第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3附件的有效性第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1租赁方签字盖章14.2物业运营管理公司签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置1.1.1物业位于北京市朝阳区街号，具体栋号及单元号如下：栋单元。1.1.2物业周边设施齐全，交通便利，具有较高的商业价值。1.2物业面积1.2.1物业总占地面积为平方米，其中可租赁面积为平方米。1.2.2租赁方租赁的物业面积为平方米，具体房间号及面积如下：房间，平方米。1.3物业用途1.3.1租赁方租赁物业用于商业经营，包括但不限于开设零售店铺、办公、展示等。1.3.2租赁方不得将物业用于违法用途，不得擅自改变物业结构和外观。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为年月日。2.3租赁续约条款2.3.1在租赁期满前，双方可协商续约，续约期限、租金等事项由双方另行商定。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租赁方应按月支付租金，租金为元/平方米/月，总计租金为元/月。3.2租金支付周期3.2.1租赁方应在每个租赁周期（即每月）的首个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式3.3.1租赁方可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条运营管理责任4.1物业运营管理公司职责4.1.1物业运营管理公司负责物业的日常管理工作，确保物业的安全、卫生、秩序等。4.2租赁方职责4.2.1租赁方应按合同约定使用物业，并负责自身的经营风险。4.3共同管理事项4.3.1双方应共同维护物业的安全和公共秩序，对损害物业和公共秩序的行为应予以制止。第五条维修与维护5.1物业维修责任5.1.1物业运营管理公司负责物业的维修和维护工作，确保物业的正常使用。5.2租赁方维修责任5.2.1租赁方负责自身的装修和维修工作，并承担相应费用。5.3维修申请流程5.3.1租赁方如遇到物业问题，可向物业运营管理公司提出维修申请，物业运营管理公司在接到申请后个工作日内进行维修。第六条保险责任6.1物业保险6.1.1物业运营管理公司应购买物业保险，保障物业的安全。6.2租赁方保险6.2.1租赁方应购买相应的经营保险，保障自身的经营风险。6.3保险理赔流程6.3.1发生保险事故时，双方应按照保险条款和流程进行理赔。第八条违约责任8.1租赁方违约8.1.1租赁方未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。8.1.2租赁方未按合同约定使用物业的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。8.2物业运营管理公司违约8.2.1物业运营管理公司未按合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。8.2.2物业运营管理公司未按合同约定履行管理职责的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约责任的具体处理方式8.3.1双方应协商解决违约问题，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行9.3.1仲裁结果为最终结果，双方应按照仲裁裁决执行。第十条法律法规10.1合同遵守的法律10.1.1本合同遵守中华人民共和国合同法、房地产管理法等相关法律法规。10.2合同无效或部分无效的情况10.2.1如合同违反法律法规、社会公共利益等原因导致合同无效或部分无效，双方应按法律规定处理。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2通知时限11.2.1双方接到通知后，应在个工作日内予以回复。11.3送达地址及联系方式11.3.1双方联系方式如下：租赁方：姓名：电话：邮箱：11.3.2物业运营管理公司：姓名：电话：邮箱：第十二条其他条款12.1合同附件12.1.1合同附件包括物业所有权证明、租赁方经营许可证等。12.2补充协议12.2.1如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件的有效性12.3.1附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、修改和终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同终止条件13.3.1合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止合同的其他情形。第十四条双方签字盖章14.1租赁方签字盖章14.1.1租赁方代表（签名）：14.1.2日期：年月日14.2物业运营管理公司签字盖章14.2.1物业运营管理公司代表（签名）：14.2.2日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方范围第三方范围包括参与物业交易、租赁、运营、维护等环节的所有个体和机构。第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式第三方介入可通过甲乙双方的协商一致，或根据本合同约定的条款自动介入。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1甲乙方无法解决租赁过程中的问题；2.2.2第三方为专业机构，能够提供专业服务；2.2.3甲乙方同意第三方介入，并签订书面协议。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业服务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。第三方责任限额在本合同中予以明确。3.3第三方责任免除3.3.1甲方乙方的故意行为或重大过失导致第三方无法履行合同；3.3.2不可抗力因素导致第三方无法履行合同；3.3.3第三方在履行合同过程中，已按照约定和法律法规尽到注意义务。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用是指第三方在提供服务过程中产生的费用，包括但不限于咨询费、服务费、材料费等。4.2第三方服务费用的支付方式及期限由甲乙双方与第三方协商确定。4.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，迟延支付的，应支付违约金。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系是独立合同关系，第三方不对甲乙方之间的合同义务承担责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方应如实向第三方披露与合同履行有关的信息，包括但不限于物业状况、租赁需求等。6.2第三方应按照法律法规和甲乙双方的约定，保守商业秘密，不得泄露。第七条第三方介入的合同修改7.1本合同涉及第三方介入的条款，甲乙双方可以在协商一致的基础上进行修改。7.2修改后的合同条款应经甲乙双方签字盖章，并送第三方确认。第八条第三方违约处理8.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条法律法规9.1本合同及第三方介入的相关条款遵守中华人民共和国合同法、房地产管理法等相关法律法规。9.2本合同及第三方介入的相关条款如与法律法规相抵触，则抵触部分无效。第十条合同的生效、修改和终止10.1本合同及第三方介入的相关条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同及第三方介入的相关条款的修改和终止，应依照合同法等相关法律法规的规定进行。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.2甲乙方与第三方之间的争议解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第十二条其他条款12.1本合同及第三方介入的相关条款未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定。12.2本合同及第三方介入的相关条款的附件与具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1本合同及第三方介入的相关条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2本合同及第三方介入的相关条款的签署，应符合法律法规和甲乙双方的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明说明：物业所有权证明是指证明物业所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。附件二：租赁方经营许可证说明：租赁方经营许可证是指租赁方开展经营活动所需的许可证，如营业执照等。附件三：物业运营管理公司资质证明说明：物业运营管理公司资质证明是指证明物业运营管理公司具备相应资质的文件，如物业服务资质证书等。附件四：物业维修服务合同说明：物业维修服务合同是指物业运营管理公司与维修服务方签订的关于物业维修服务的合同。附件五：保险单据说明：保险单据是指租赁方和物业运营管理公司购买的保险的单据，如物业保险单、租赁方保险单等。附件六：租赁合同补充协议说明：租赁合同补充协议是指对租赁合同未尽事宜进行补充和修改的协议。附件七：第三方服务协议说明：第三方服务协议是指甲乙双方与第三方签订的服务协议，如中介服务协议、维修服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按合同约定支付租金。2.租赁方未按合同约定使用物业。3.物业运营管理公司未按合同约定提供物业。4.物业运营管理公司未按合同约定履行管理职责。5.双方未按合同约定履行维修责任。6.双方未按合同约定保守商业秘密。7.第三方未按合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.租赁方未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。2.租赁方未按合同约定使用物业的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。3.物业运营管理公司未按合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。4.物业运营管理公司未按合同约定履行管理职责的，应承担相应的赔偿责任。5.双方未按合同约定履行维修责任的，应承担相应的赔偿责任。6.双方未按合同约定保守商业秘密的，应承担相应的赔偿责任。7.第三方未按合同约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如租赁方未按合同约定支付租金，则构成违约。根据合同约定，租赁方应支付违约金，违约金为应付租金的10%。具体计算方式为：应付租金金额×10%。如物业运营管理公司未按合同约定提供物业，则构成违约。根据合同约定，物业运营管理公司应支付违约金，违约金为应付租金的10%。具体计算方式为：应付租金金额×10%。如双方未按合同约定履行维修责任，导致物业损坏，则双方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据维修费用和损失程度确定。如双方未按合同约定保守商业秘密，导致第三方泄露商业秘密，则双方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据泄露的商业秘密价值和损失程度确定。如第三方未按合同约定提供服务，导致甲乙方损失，则第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失金额和第三方服务费用确定。全文完。二零二四年度租赁合同：商业物业长期租赁与运营管理2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条维修与保养3.1物业维修3.2物业保养3.3维修保养费用承担第四条运营管理4.1运营管理责任4.2运营管理方式4.3运营管理费用第五条合同的转让5.1租赁权的转让5.2运营管理权的转让第六条合同的终止6.1合同终止条件6.2合同终止程序第七条违约责任7.1租赁方违约7.2管理方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规的冲突解决第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用和保护第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果处理第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商业物业，具体地址为X。物业总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.2租赁面积租赁面积为平方米，租赁方有权使用该面积进行商业活动。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租赁期满后，租赁方有权按照合同约定续租。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的第一个工作日。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行分行，账号：X。第三条维修与保养3.1物业维修租赁期间，物业的维修责任由物业所有人承担。物业所有人应确保物业设施的正常运行，并对租赁物进行必要的维修和保养。3.2物业保养物业所有人应定期对物业进行保养，确保物业设施的安全和舒适性。3.3维修保养费用承担物业所有人承担维修保养费用，租赁方无需支付。第四条运营管理4.1运营管理责任租赁方负责物业的运营管理，包括日常经营、安全管理、员工管理等工作。4.2运营管理方式租赁方应按照合同约定和法律法规的要求，合法经营，确保物业的正常运行。4.3运营管理费用租赁方承担运营管理费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业管理费等。第五条合同的转让5.1租赁权的转让租赁方不得将租赁权转让给第三方，如确需转让，应提前一个月通知物业所有人并征得同意。5.2运营管理权的转让租赁方不得将运营管理权转让给第三方，如确需转让，应提前一个月通知物业所有人并征得同意。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更合同的变更需双方协商一致，并书面确认。9.3合同的解除合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条法律法规10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：名称：X公司地址：市区街道号联系方式：乙方：名称：X公司地址：市区街道号联系方式：第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：物业所有权证明、租赁物清单等。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。14.3合同的修订历史记录本合同自2024年1月1日起生效，修订时间为2023年12月31日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其agreedscopeofwork负责，不对合同外的任何事项负责。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备必要的资质和能力。15.4第三方服务内容第三方提供的服务包括但不限于：维修保养、市场调查、安全监控等。第十六条第三方费用16.1第三方费用承担甲方和乙方应按照约定的比例承担第三方费用。除非合同另有规定，否则第三方费用应由请求方承担。16.2第三方费用支付甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定的期限和方式支付费用。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的责任上限。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容和历史表现等因素确定。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲方和乙方应共同协商，并签订书面协议。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方均为独立合同关系，第三方不对甲方和乙方的其他合同义务负责。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益归第三方所有，甲方和乙方均不得侵犯。18.3第三方与甲乙方的沟通协作第十九条第三方违约处理