2024年度购物中心商铺门面物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心商铺门面物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条商铺门面物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条维修责任5.1甲方维修责任5.2乙方维修责任5.3丙方维修责任第六条保险责任6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任6.3丙方保险责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知时效第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3丙方权利和义务第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：购物中心名称，地址：购物中心所在地的详细地址。1.2乙方名称：商铺门面物业服务公司名称，地址：商铺门面物业服务公司所在地的详细地址。1.3丙方：本合同提及的丙方是指商铺门面物业服务公司指定的履行合同义务的单位或个人。第二条商铺门面物业服务内容2.1物业服务范围：购物中心内的商铺门面及公共区域。2.2物业服务项目包括：2.2.1安全管理：确保商铺门面的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。2.2.2环境卫生：保持商铺门面及公共区域的清洁卫生，提供垃圾收集和清运服务。2.2.3设施维护：对商铺门面及公共区域的设施进行定期检查和维护，确保设施的正常运行。2.2.4绿化管理：负责商铺门面及公共区域的绿化景观的维护和管理。2.2.5客户服务：为商铺门面的经营者提供客户咨询服务，协助解决经营活动中遇到的问题。2.3物业服务标准：按照行业标准和甲方的要求，提供高品质的物业服务，确保商铺门面的正常经营和消费者的购物体验。第三条服务期限3.1合同开始日期：双方签署合同的次日。3.2合同结束日期：合同期限届满的日期，如甲方需延长服务期限，应提前一个月通知乙方，双方协商一致后可续签合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按月计算，根据商铺门面的面积、位置及服务内容等因素确定。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，向乙方支付当期的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如因市场行情变化或政策调整，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条维修责任5.1甲方维修责任：甲方负责维修、更换商铺门面及公共区域内的设施设备。5.2乙方维修责任：乙方负责维修、更换商铺门面内的设施设备，确保商铺门面的正常使用。5.3丙方维修责任：丙方负责维修、更换商铺门面及公共区域内的设施设备，确保设施设备的正常运行。第六条保险责任6.1甲方保险责任：甲方应为其商铺门面及内的财产购买保险，并承担保险费用。6.2乙方保险责任：乙方应为其员工在执行职务过程中造成的人身伤害和财产损失购买保险，并承担保险费用。6.3丙方保险责任：丙方应为其在履行合同过程中造成的人身伤害和财产损失购买保险，并承担保险费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。7.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，乙方未整改的，甲方有权解除合同。7.3丙方违约责任：丙方未按约定提供维修服务的，乙方有权要求丙方在约定的时间内整改，丙方未整改的，乙方有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。8.3争议解决时效：自一方提起诉讼之日起，诉讼时效为一年。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同执行过程中，如一方需变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除条件：合同执行过程中，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式：书面通知，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。11.2送达地址：双方在合同中约定的地址。11.3通知时效：通知送达对方后，对方应在三个工作日内予以回复，否则视为送达有效。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决：如本合同内容与法律、法规、政策相抵触，应以法律、法规、政策为准。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务：（1）按照约定支付物业服务费用。（2）协助乙方开展物业服务，提供必要的经营信息。（3）遵守购物中心内的各项规章制度。13.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业服务。（2）保障甲方商铺门面的安全、卫生、设施正常运行。（3）遵守购物中心内的各项规章制度。13.3丙方权利和义务：（1）按照约定提供维修服务。（2）保障甲方商铺门面的设施正常运行。（3）遵守购物中心内的各项规章制度。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：____年____月____日。14.2合同签署地点：____（购物中心名称）。14.3合同签署主体：甲方（购物中心经营者）代表____，乙方（商铺门面物业服务公司）代表____，丙方（维修服务提供者）代表____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、消费者等。1.2第三方介入：第三方介入是指在合同执行过程中，第三方参与甲乙方之间的交易或事项，包括但不限于提供服务、转让权益等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的告知义务：甲乙方在合同执行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方，并提供第三方的主体信息、介入事项等相关资料。2.2第三方介入的同意义务：甲乙方在引入第三方介入前，应取得对方的同意，未经对方同意，不得擅自让第三方介入。2.3第三方介入的审核义务：甲乙方应对第三方的资格、信誉、能力等进行审核，确保第三方符合合同执行的要求。2.4第三方介入的协调义务：甲乙方在第三方介入过程中，应积极与第三方协调，确保合同的顺利执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方介入合同执行过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额：甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方承担的责任限额为合同金额的____%。3.3责任限制：第三方对甲乙方承担的责任，不得超过其向甲乙方收取的费用。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分：第三方介入并不意味着成为甲乙方的一部分，第三方仍独立于甲乙方，甲乙方之间的权利义务不因第三方的介入而变更。4.2第三方与丙方的划分：第三方介入不影响丙方履行合同义务，丙方对甲乙方的责任不因第三方的介入而减轻或免除。4.3第三方与消费者的划分：第三方介入合同执行过程中，如消费者对第三方提出的权利主张，第三方应自行承担责任，不得要求甲乙方承担。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择权：甲乙方在选择第三方时，应选择有良好信誉和能力的第三方，并确保第三方遵守合同约定。5.2第三方介入的书面协议：甲乙方与第三方进行介入事项的约定，应签订书面协议，作为本合同的附件。5.3第三方介入的保密义务：第三方应对甲乙方提供的商业秘密、技术秘密等予以保密，并遵守相关的保密协议。5.4第三方介入的合法性：第三方介入的事项应符合法律法规的要求，不得违反法律法规的规定。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约：第三方未履行书面协议约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。6.2甲乙方违约：甲乙方未履行本合同约定的义务，导致第三方无法履行书面协议的，甲乙方应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：合同签订地。7.3争议解决时效：自一方提起诉讼之日起，诉讼时效为一年。第八条第三方介入的法律适用8.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。8.2法律冲突解决：如本合同内容与法律、法规、政策相抵触，应以法律、法规、政策为准。第九条其他条款9.1甲乙方权利和义务：（1）按照约定支付第三方费用。（2）对第三方介入的事项进行审核和监督。（3）遵守本合同及书面协议的约定。9.2第三方权利和义务：（1）按照约定提供服务或商品。（2）履行书面协议约定的义务。（3）遵守本合同及书面协议的约定。第十条合同的签署10.1合同签署日期：____年____月____日。10.2合同签署地点：____（购物中心名称）。10.3合同签署主体：甲方（购物中心经营者）代表____，乙方（商铺门面物业服务公司）代表____，第三方代表____。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺门面物业服务合同条款详细说明附件二：物业服务费用计算公式及费用明细附件三：商铺门面安全管理制度附件四：环境卫生管理规范附件五：设施设备维护保养计划附件六：绿化景观维护管理规范附件七：客户服务流程及标准附件八：保险购买方案及相关保单附件九：商铺门面经营者的权利和义务说明附件十：商铺门面物业服务公司的权利和义务说明附件十一：丙方的维修服务内容详细说明附件十二：维修服务费用计算公式及费用明细附件十三：维修服务流程及时间安排附件十四：第三方介入的书面协议模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用的。2.乙方未按约定提供物业服务的。3.丙方未按约定提供维修服务的。4.第三方未按书面协议约定履行义务的。5.甲乙方未经对方同意擅自变更合同内容或解除合同的。6.甲乙方未履行合同义务导致第三方无法履行书面协议的。责任认定标准：1.违约金：迟延支付的费用按迟延支付金额的千分之五计算违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的对方直接经济损失。3.合同解除：违约方未履行合同义务，对方有权解除合同。4.