2024年二手小产权房买卖合同（含土地使用权及室内装修）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手小产权房买卖合同（含土地使用权及室内装修）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权信息2.4室内装修情况第三条房屋交易价格3.1房价款及支付方式3.2房价款支付时间及条件3.3交易过程中的费用承担第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及流程4.3交付及过户相关费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理方式第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理及费用6.3违反使用规定的处理第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序及后果第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金及赔偿计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及法院9.3法律适用第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3室内装修相关资料第十二条其他约定12.1双方其他补充条款12.2房屋交易相关税费12.3双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点13.2合同正本及副本份数13.3合同的保管及使用第十四条合同的翻译与解释14.1合同的翻译14.2合同的解释原则第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手小产权房定义本合同所指的二手小产权房是指已取得房屋所有权证和土地使用权证，但不符合国家划拨土地条件的住宅房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：____________________，房屋结构及建筑类型：____________________。2.2房屋结构及面积房屋建筑面积：____________________平方米，套内建筑面积：____________________平方米，房屋使用面积：____________________平方米。2.3土地使用权信息土地使用权证号：____________________，土地使用权取得方式：____________________，土地使用权期限：____________________。2.4室内装修情况室内装修情况：____________________，装修价值：____________________。第三条房屋交易价格3.1房价款及支付方式房价款总额：____________________元（大写：____________________元整），乙方支付甲方房价款的方式为：____________________。3.2房价款支付时间及条件乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房价款。具体付款计划如下：（1）乙方自本合同签订之日起______日内支付房价款的______%；（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付房价款的______%；（3）其他付款事项：____________________。3.3交易过程中的费用承担甲方应承担的费用：____________________；乙方应承担的费用：____________________。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。具体交付时间如下：（1）房屋交付日期：____________________；（2）交付条件：____________________。4.2过户时间及流程甲方应在本合同约定的过户日期将房屋所有权及土地使用权过户给乙方。具体过户时间如下：（1）过户日期：____________________；（2）过户流程：____________________。4.3交付及过户相关费用甲方应承担的交付及过户费用：____________________；乙方应承担的交付及过户费用：____________________。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺甲方承诺本合同所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、设备设施及附属设施。保修期限自房屋交付之日起计算，为期______年。5.3质量问题的处理方式如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后______日内向甲方提出书面维修要求。甲方应在接到维修要求后______日内予以修复。如甲方未按约定时间修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____________________。第六条房屋使用及管理6.1房屋使用规定乙方应按照房屋使用说明书及物业管理规定合理使用房屋及其附属设施，并遵守相关法律法规。6.2物业管理及费用物业管理费：____________________元/月，由乙方承担。其他管理费用：____________________。6.3违反使用规定的处理如乙方违反房屋使用规定，甲方或物业管理单位有权要求乙方改正，乙方应承担由此产生的一切后果。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、数量交付房价款；（2）甲方未按照约定时间、流程办理过户手续；（3）房屋质量问题严重，影响乙方居住安全；（4）甲方违反本合同其他条款，严重损害乙方利益。7.3变更与解除的程序及后果（1）甲乙双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）双方按照协议约定履行相关义务；（3）合同变更或解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，未能按时交付房价款、交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：（1）逾期交付房价款：每逾期一日，按照逾期金额的______‰计算违约金；（2）逾期交付房屋：每逾期一日，按照房屋总价款的______‰计算违约金；（3）逾期办理过户手续：每逾期一日，按照过户手续费的______‰计算违约金。8.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，未能按时支付房价款或履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：（1）逾期支付房价款：每逾期一日，按照逾期金额的______‰计算违约金；（2）其他违约行为：按照合同总价款的______‰计算违约金。8.3违约金及赔偿计算方式违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：（1）实际损失金额；（2）合同总价款______%；（3）其他赔偿金额。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及法院争议的仲裁或诉讼地点为：____________________人民法院。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同失效后的处理本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定履行后续义务，确保双方权益得到保障。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3室内装修相关资料11.4其他附件：____________________。第十二条其他约定12.1双方其他补充条款：____________________。12.2房屋交易相关税费：____________________。12.3双方认为需要约定的其他事项：____________________。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署时间及地点本合同于______年______月______日签署于____________________。13.2合同正本及副本份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。13.3合同的保管及使用甲乙双方应妥善保管本合同，并按照合同约定使用合同内容。第十四条合同的翻译与解释14.1合同的翻译本合同的中文版本为标准文本，其他语言版本的合同如有翻译差异，以中文版本为准。14.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的文字表述、合同的整体目的、公平原则及法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估、鉴定；（3）过户机构办理房屋所有权及土地使用权过户手续；（4）金融服务机构提供贷款、支付等服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方应与第三方建立独立的合同关系，明确双方的权利义务。2.2第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。若第三方未履行约定义务或存在过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。2.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。若甲乙双方未按时支付服务费用，应承担违约责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构（1）中介机构应保证提供的房源信息真实、准确、完整；（2）中介机构应协助甲乙双方完成房屋交易流程；（3）中介机构收取的中介费用应按照约定进行。3.2评估机构（1）评估机构应按照约定时间、标准对房屋进行评估；（2）评估机构提供的评估报告应真实、客观、公正；（3）评估费用由甲乙双方按照约定承担。3.3过户机构（1）过户机构应按照约定时间、流程办理过户手续；（2）过户机构应确保过户过程中的资料真实、完整、有效；（3）过户费用由甲乙双方按照约定承担。3.4金融服务机构（1）金融服务机构应按照约定提供贷款、支付等服务；（2）金融服务机构应确保贷款、支付等服务的安全性、便捷性；（3）贷款利率、手续费等费用由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任。若第三方未履行约定义务或存在过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2赔偿金额的计算方式为：（1）实际损失金额；（2）合同总价款的______%；（3）其他赔偿金额。4.3第三方承担的赔偿责任以其提供的服务费用为限。若第三方承担的赔偿责任超过其服务费用的，第三方应退还超过部分的赔偿责任。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁或诉讼地点及法院为：____________________人民法院。5.3本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第六条第三方介入的生效、终止与失效6.1本合同自甲乙双方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。6.2本合同在甲乙双方与第三方之间的权利义务履行完毕后终止。6.3本合同失效后，甲乙双方与第三方应按照合同约定履行后续义务，确保双方权益得到保障。第七条第三方介入的签署与保管7.1补充协议的签署时间及地点由甲乙双方与第三方协商确定。7.2补充协议一式______份，甲乙双方及第三方各执______份，具有同等法律效力。7.3补充协议的保管及使用按照甲乙双方与第三方的约定执行。第八条第三方介入的翻译与解释8.1补充协议的中文版本为标准文本，其他语言版本的补充协议如有翻译差异，以中文版本为准。8.2补充协议的解释应遵循补充协议的文字表述、补充协议的整体目的、公平原则及法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权的法律文件，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等信息。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权的法律文件，包括土地使用权人、土地位置、土地面积、土地使用期限等信息。3.室内装修相关资料附件说明：室内装修相关资料包括但不限于装修设计图纸、装修施工合同、装修材料清单等，用以证明室内装修的具体情况。4.买卖双方身份证明文件附件说明：买卖双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等，用以证明买卖双方的身份。5.贷款相关文件附件说明：如买方选择贷款购房，则需提供贷款申请表、贷款合同、还款计划表等相关文件。6.过户手续文件附件说明：包括但不限于房屋所有权转移申请、土地使用权转移申请、税费缴纳证明等，用以办理房