二零二四年建筑项目物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年建筑项目物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有并管理的建筑项目名称、地址及概况1.4合同所称物业管理，定义及范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条乙方义务与责任3.1乙方负责物业的日常管理工作3.2乙方负责物业设施设备的维护与保养3.3乙方负责物业的安全保卫工作3.4乙方负责物业的环境卫生工作3.5乙方应遵守国家及地方相关物业管理法规和标准第四条甲方义务与责任4.1甲方应按时支付物业管理服务费用4.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方工作4.3甲方应协助乙方解决物业管理中的重大问题第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用的计算方式5.2物业管理服务费用的支付方式和时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和续签9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同到期后，如双方无异议，则自动续签9.3合同终止条件及终止后的相关事宜处理第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条合同的附件11.1附件一：物业项目概况表11.2附件二：物业管理服务费用明细表11.3附件三：物业管理区域范围及设施设备清单第十二条通知与送达12.1双方应以书面形式相互发送通知和文件12.2通知和文件发送至对方指定的地址和联系方式第十三条法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决13.3如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第十四条合同的签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2双方代表声明已阅读并理解合同的全部内容，自愿签订本合同第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有并管理的建筑项目名称：×××广场项目地址：×××市×××区×××路×××号项目概况：×××平方米的商业综合体，包括购物中心、写字楼、酒店等1.4合同所称物业管理，定义及范围定义：本合同所称物业管理，是指乙方按照合同约定，对甲方拥有的建筑项目进行日常维护、保养、安全保卫和环境卫生等工作范围：包括但不限于建筑物及附属设施设备的管理、维护和保养，绿化养护，公共区域清洁卫生，公共秩序维护，消防安全管理，停车场管理等第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条乙方义务与责任3.1乙方负责物业的日常管理工作乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的正常运行乙方应按照合同约定，对物业进行日常维护、保养、安全保卫和环境卫生等工作3.2乙方负责物业设施设备的维护与保养乙方应定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的安全、正常运行乙方应在设施设备出现故障时，及时进行维修，确保不影响甲方正常使用3.3乙方负责物业的安全保卫工作乙方应制定并执行物业安全保卫制度，确保物业的安全乙方应配备足够的安全保卫人员，对物业进行24小时巡查乙方应在发生安全事故时，及时采取措施，防止事故扩大，并立即报告甲方3.4乙方负责物业的环境卫生工作乙方应按照合同约定，对公共区域进行清洁卫生工作乙方应制定并执行垃圾处理制度，确保物业环境卫生乙方应在发生环境卫生问题时，及时进行处理，确保物业环境的整洁3.5乙方应遵守国家及地方相关物业管理法规和标准乙方应按照国家和地方的相关法规和标准，履行物业管理职责乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务质量和业务水平第四条甲方义务与责任4.1甲方应按时支付物业管理服务费用甲方应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用甲方应在合同约定的时间内，将物业管理服务费用支付给乙方4.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方工作甲方应遵守物业管理的规章制度，配合乙方的管理工作甲方应在使用物业设施设备时，遵守操作规程，爱护设施设备4.3甲方应协助乙方解决物业管理中的重大问题甲方应在发现物业管理中的重大问题时，及时与乙方沟通，协助乙方解决甲方应在乙方解决重大问题时，提供必要的协助和支持第五条物业管理服务费用5.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本、保险费用等因素计算5.2物业管理服务费用的支付方式和时间甲方每月支付一次物业管理服务费用，支付时间为每月的5日前甲方应将物业管理服务费用支付至乙方指定的账户第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更时间等6.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的相关事宜处理等第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，应承担相应的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项，可以在补充协议中进行约定第十一条合同的附件11.1附件一：物业项目概况表11.2附件二：物业管理服务费用明细表11.3附件三：物业管理区域范围及设施设备清单第十二条通知与送达12.1双方应以书面形式相互发送通知和文件12.2通知和文件发送至对方指定的地址和联系方式第十三条法律适用和争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决13.3如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第十四条合同的签署14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2双方代表声明已阅读并理解合同的全部内容，自愿签订本合同第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织物业项目的施工单位、供应商、维修保养服务商等物业项目的业主、租户、访客等政府相关部门、社区管理机构、行业协会等保险机构、评估机构、审计机构等第十六条第三方介入的协调与沟通16.1甲方和乙方应积极协调和沟通，确保第三方能够正常开展工作16.2甲方和乙方应在第三方介入前，明确第三方的职责和权利，并与第三方签订相应的协议16.3甲方和乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照约定履行合同义务第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方应按照合同约定，履行相应的职责和义务17.2第三方应遵守国家及地方相关法律法规和标准，确保服务质量17.3第三方应在发生问题时，及时与甲方和乙方沟通，共同解决问题第十八条第三方介入的赔偿责任18.1第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任18.2甲方和乙方应协助对方索赔，并提供必要的证明材料第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿19.2甲方和乙方未能与第三方协调解决争议的，可以依法向人民法院提起诉讼第二十条第三方介入的合同变更和解除20.1甲方和乙方与第三方签订的协议，可以约定合同变更和解除的条件和程序20.2合同变更和解除应符合本合同的相关规定第二十一条第三方介入的保密条款21.1第三方应保守合同双方的商业秘密，未经对方同意不得泄露21.2甲方和乙方也应保守第三方的商业秘密，未经第三方同意不得泄露第二十二条第三方介入的费用和支付22.1甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方的服务费用22.2支付方式和时间由甲方和乙方与第三方在协议中约定第二十三条第三方介入的保险和保障23.1第三方应根据工作需要，购买相应的保险，保障甲方和乙方的利益23.2甲方和乙方应监督第三方购买保险，并提供必要的协助第二十四条第三方介入的监督和评估24.1甲方和乙方应定期对第三方的工作进行监督和评估24.2甲方和乙方应根据评估结果，及时调整与第三方的合作方式第二十五条第三方介入的合同终止和续签25.1第三方与甲方和乙方的合同终止条件及终止后的相关事宜处理，按照本合同的相关规定执行25.2第三方与甲方和乙方的合同续签，应符合本合同的相关规定第二十六条第三方介入的其他约定26.1双方认为需要约定的其他事项，可以在补充协议中进行约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况表详细要求和说明：此附件应包含物业项目的详细信息，包括项目名称、地址、建筑面积、物业类型、设施设备列表等。附件二：物业管理服务费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业管理服务费用的构成，包括人员工资及福利、维修养护成本、保险费用、公共费用等。附件三：物业管理区域范围及设施设备清单详细要求和说明：此附件应明确物业管理的区域范围，包括楼栋、公共区域、设施设备等，并附上相应的图纸或说明。附件四：第三方服务提供商清单详细要求和说明：此附件应列出与甲方和乙方合作的服务提供商名单，包括施工单位、供应商、维修保养服务商等。附件五：第三方服务协议样本附件六：保险单据详细要求和说明：此附件应包含第三方购买的保险单据，以证明第三方已经按照合同约定购买了相应的保险。附件七：第三方评估报告详细要求和说明：此附件应包含第三方对物业项目的评估报告，包括项目状况、维修需求、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责3.第三方未按照合同约定提供服务4.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方工作受阻5.乙方未协助甲方解决物业管理中的重大问题责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方迟延支付10万元物业管理服务费用，则应支付5000元违约金。2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方未能按时完成设施设备维修，导致甲方损失5万元，则乙方应赔偿5万元。3.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果施工单位未能按时完成施工任务，导致项目延期开放，第三方应承担相应的违约责任。4.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方工作受阻的，甲方应协助乙方解决，并承担相应责任。示例说明：如果甲方违反规定，在物业管理区域内进行违法建设，导致乙方无法正常工作，甲方应承担相应责任。5.乙方未协助甲方解决物业管理中的重大问题的，乙方应承担相应责任。示例说明：如果乙方在发现项目存在安全隐患时，未及时通知甲方并协助解决，导致事故发生，乙方应承担相应责任。全文完。二零二四年建筑项目物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的建筑物及物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务人员的数量和资质要求3.3乙方服务质量和标准第四条物业管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式和时间4.3管理费用的调整机制第五条维修和保养5.1乙方对建筑物及设施的维修和保养责任5.2维修和保养的范围及标准5.3维修和保养的费用承担第六条安全管理6.1乙方应采取的安全措施6.2乙方负责的安全管理工作6.3安全费用的承担第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护法规7.2乙方应采取的环境保护措施7.3环保费用的承担第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1甲乙双方的违约行为9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的地点和适用法律第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同续签的条件和程序第十二条保密条款12.1双方应保密的信息内容12.2保密信息的泄露责任第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条附件14.1附件一：建筑物及物业管理范围详细清单14.2附件二：管理费用明细表14.3附件三：维修和保养计划表14.4附件四：安全管理协议14.5附件五：环境保护措施清单14.6附件六：合同变更、解除申请表14.7附件七：违约责任认定申请表14.8附件八：争议解决申请表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××建筑工程有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指的建筑物及物业管理范围本合同所指的建筑物包括但不限于：办公楼、宿舍楼、食堂、停车场、绿化区域等。物业管理范围包括：建筑物及设施的日常维护、维修、保养、安全管理、环境卫生等工作。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年4月1日2.2合同结束日期：2029年3月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目（1）建筑物及设施的日常维护、维修、保养；（2）安全管理，包括消防安全、治安保卫等工作；（3）环境卫生，包括垃圾清运、绿化养护等工作；（4）其他物业管理服务事项。3.2乙方服务人员的数量和资质要求乙方应根据甲方需求，配备足够数量的服务人员。服务人员应具备相应的职业资格证书，并接受甲方监督和考核。3.3乙方服务质量和标准乙方应按照行业标准和甲方要求，保证服务质量，确保甲方及员工正常使用建筑物及设施。第四条物业管理费用4.1管理费用的计算方式管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算，具体费用明细见附件二。4.2管理费用的支付方式和时间甲方应按照本合同约定，每月支付乙方管理费用。支付方式为转账支付，支付时间为每月5日前。4.3管理费用的调整机制乙方应根据市场行情、政策变化等因素，定期向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后15日内予以答复。第五条维修和保养5.1乙方对建筑物及设施的维修和保养责任乙方应对建筑物及设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。对因乙方原因造成的损失，乙方应承担赔偿责任。5.2维修和保养的范围及标准乙方应按照甲方提供的设施设备清单和相关技术标准，对建筑物及设施进行维修和保养。5.3维修和保养的费用承担维修和保养费用包含在管理费用内。如遇特殊情况，需增加维修和保养费用，双方可协商解决。第六条安全管理6.1乙方应采取的安全措施乙方应制定安全管理方案，并按照方案实施，确保建筑物及设施的安全。6.2乙方负责的安全管理工作乙方负责建筑物及设施的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保卫等工作。6.3安全费用的承担安全费用包含在管理费用内。如遇特殊情况，需增加安全费用，双方可协商解决。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。8.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及双方的责任和权益。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约行为甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：不履行合同义务、迟延履行合同义务、擅自变更或解除合同等。9.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式包括但不限于：赔偿对方损失、支付违约金、继续履行合同等。具体承担方式由双方协商确定。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的自然终止条件本合同自然终止条件为合同到期，双方未达成续签协议。11.3合同续签的条件和程序如需续签，双方应在合同到期前3个月协商一致，并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1双方应保密的信息内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密信息的泄露责任如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定，或另行签订书面协议。第十四条附件14.1附件一：建筑物及物业管理范围详细清单14.2附件二：管理费用明细表14.3附件三：维修和保养计划表14.4附件四：安全管理协议14.5附件五：环境保护措施清单14.6附件六：合同变更、解除申请表14.7附件七：违约责任认定申请表14.8附件八：争议解决申请表第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、安全监管机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：提供专业咨询、技术支持、维修保养、安全监管等服务。第十六条第三方介入的程序和要求16.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利和义务，确保第三方按照合同约定提供服务。16.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并在必要时征得对方的同意。16.3第三方介入时，甲乙双方应保持沟通，确保第三方了解合同约定和双方的要求。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非法律另有规定。17.2第三方责任限额包括但不限于：第三方在其职责范围内未尽到注意义务导致的损失、第三方提供的服务质量不符合约定导致的损失。17.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，并在合同中约定。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。18.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定提供服务，确保服务质量符合要求。18.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方在第三方介入过程中的权利和义务。18.4甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。18.5当甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.6甲乙双方与第三方签订合同时，应明确争议解决的地点和适用法律。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方及其他涉及方的关系，避免利益冲突。19.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方及其他涉及方的合法权益。19.3第三方应按照合同约定提供服务，不得擅自变更服