二零二四年商业物业租赁管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业物业租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁物的面积和数量1.3租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的周期和时间3.3租金支付的方式和账户信息第四条租金调整机制4.1租金调整的依据和条件4.2租金调整的幅度和频率第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围和条件5.2租赁物的维护和保养责任第六条租赁物的改造和装修6.1租赁物的改造和装修的许可条件6.2租赁物的改造和装修的限制条件第七条保险责任7.1租赁物的保险责任归属7.2租赁物的保险购买和有效期限第八条合同的转让和转租8.1租赁合同的转让条件和程序8.2租赁物的转租条件和程序第九条违约责任9.1出租人的违约行为和责任9.2承租人的违约行为和责任第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序10.2合同终止的条件和程序第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法11.2争议解决的期限和地点第十二条通知和联系12.1双方之间的通知方式和要求12.2双方之间的联系人和联系方式第十三条其他条款13.1租赁合同的附加条款和附件13.2租赁合同的修订和补充第十四条合同的生效和签署14.1合同的生效条件和日期14.2合同的签署人和签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于中华人民共和国省市区街道的商业物业，具体地址为。物业占地面积平方米，建筑面积平方米。物业共分为地上层，地下层。本合同租赁范围包括物业内个独立单元，具体单元编号和面积详见附件一。1.2租赁物的面积和数量租赁物总面积为平方米，其中单元A面积为平方米，单元B面积为平方米，以此类推。租赁物共包含个独立单元。1.3租赁物的现状和条件租赁物现状为正常可使用状态，符合相关法律法规及行业标准的要求。出租人保证租赁物在租赁期间能够正常使用，并承担租赁物的维修和保养责任（详见第五条）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为202X年X月X日。租赁期限共计X年X个月。2.2租赁期限的延长条件和程序如双方同意延长租赁期限，应提前X个月书面通知对方。延长租赁期限的协议应包含新的租赁开始日期、结束日期和租金调整等条款。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月支付，每月租金为元/平方米。租金计算面积为租赁物的实际使用面积。租金支付周期为每月底支付下一个月的租金。3.2租金支付的周期和时间租金支付时间为每月X日之前，承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3租金支付的方式和账户信息租金支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：账号：开户银行：第四条租金调整机制4.1租金调整的依据和条件租金调整依据市场行情和物价指数的变化进行。如遇市场行情或物价指数发生重大变化，双方可协商调整租金。4.2租金调整的幅度和频率租金调整幅度不得超过市场行情或物价指数变动的50%。租金调整频率为每年一次。第五条租赁物的使用和维护5.1租赁物的使用范围和条件承租人应按合同约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。租赁物主要用于商业经营活动，不得用于违法用途。5.2租赁物的维护和保养责任出租人负责租赁物的整体维护和保养，确保租赁物处于正常使用状态。出租人应定期对租赁物进行检查和维修，保证设施设备的安全和正常运行。第六条租赁物的改造和装修6.1租赁物的改造和装修的许可条件承租人如需对租赁物进行改造和装修，应提前X个月向出租人提出申请，并提交详细的改造和装修方案。改造和装修方案应符合相关法律法规和行业标准。6.2租赁物的改造和装修的限制条件承租人进行改造和装修时，不得改变租赁物的结构和外观，不得影响租赁物的使用功能和安全。改造和装修后的物业应恢复至原状，如有损坏，承租人应承担修复费用。第八条合同的转让和转租8.1租赁合同的转让条件和程序承租人不得擅自转让本合同项下的租赁权利和义务。如承租人需将租赁物转租给第三方，应提前X个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。转让不得改变租赁物的用途和性质。8.2租赁物的转租条件和程序承租人转租租赁物时，需与第三方签订转租协议，明确转租期限、租金等事项。转租协议不得违背本合同的约定。转租期间，承租人仍承担本合同项下的全部义务和责任。第九条违约责任9.1出租人的违约行为和责任出租人未按约定提供租赁物，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约金为租金总额的X%。9.2承租人的违约行为和责任承租人未按约定支付租金，或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约金为租金总额的X%。第十条合同的解除和终止10.1合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违约，出租人书面通知解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除条件。10.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：（1）租赁期限届满；（2）承租人按约定返还租赁物；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条争议解决11.1争议解决的途径和方法双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的期限和地点争议解决的期限为X个月，双方应在争议发生之日起X个月内解决争议。争议解决的地点为合同签订地。第十二条通知和联系12.1双方之间的通知方式和要求双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的联系地址。通知发送日期以邮戳为准。12.2双方之间的联系人和联系方式出租人的联系人为X，联系电话为X；承租人的联系人为X，联系电话为X。第十三条其他条款13.1租赁合同的附加条款和附件本合同附件一为租赁物的详细清单，附件二为租赁物的平面图。附件一和附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.2租赁合同的修订和补充合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效和签署14.1合同的生效条件和日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的签署人和签署地点本合同由出租人（甲方）和承租人（乙方）签署，并于省市区街道的出租人办公地点签署。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等。1.2第三方介入本合同，应具备合法身份和资质，并承担相应的法律责任。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同，应按照约定履行义务，并承担相应的责任。第三方如因履行义务不当导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。2.2第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的合同条款仍具法律效力。第三条第三方义务履行3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务或履行合同义务。3.2第三方在履行合同义务过程中，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。第四条第三方权益保护4.1第三方有权按照合同约定，获取相应的权益。4.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，应以第三方实际收到的服务费用为限。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同，独立于本合同。第三方与甲乙方之间的合同解除、终止或无效，不影响本合同的效力。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入后的合同变更7.1如本合同履行过程中，甲乙方同意第三方介入，应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。7.2第三方介入后的合同变更，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第八条第三方退出8.1第三方因故退出本合同，应提前X个月书面通知甲乙方。8.2第三方退出后，应按照甲乙方的要求，完成交接手续，确保合同的连续履行。第九条第三方违约处理9.1第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方与第三方之间的违约处理，不影响本合同的效力。第十条第三方介入的合同解除和终止10.1第三方介入的合同解除和终止，应按照甲乙方的约定进行。10.2第三方介入的合同解除和终止，不影响本合同的效力。第十一条争议解决11.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2第三方与甲乙方之间的争议解决的期限和地点，由甲乙方另行约定。第十二条通知和联系12.1第三方与甲乙方之间的通知方式和要求，由甲乙方另行约定。12.2第三方与甲乙方之间的联系人和联系方式，由甲乙方另行约定。第十三条其他条款13.1本合同的附件，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.2本合同的修订和补充，应采用书面形式，经甲乙方签字盖章后生效。第十四条合同的生效和签署14.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。14.2本合同的签署地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物的详细清单本附件详细列出了租赁物的名称、数量、型号、规格等详细信息。清单中应包括所有租赁物的现状、新旧程度、功能状况等。附件二：租赁物的平面图本附件提供了租赁物的详细平面图，标明了租赁物各单元的布局、面积、用途等信息。平面图应清晰展示租赁物的结构和使用分区。附件三：租赁合同的补充协议本附件为租赁合同的补充协议，用于明确租赁合同中未涉及的事项，如租赁物的额外使用权限、特殊规定等。附件四：维修服务协议本附件详细列出了维修服务的范围、内容、频率、责任分配等事项。协议中应包括维修服务的响应时间、质量标准等要求。附件五：保险协议本附件明确了保险的种类、保险金额、保险费率、保险责任等内容。附件中应包括保险单据和相关条款。附件六：第三方服务协议本附件用于明确第三方（如中介方、维修服务方、保险代理方等）的服务内容、质量要求、责任限制等事项。附件七：租赁物改造和装修申请及批准文件本附件用于记录承租人对租赁物进行改造和装修的申请，以及出租人的批准文件。附件中应包括改造和装修的方案、效果图、安全评估报告等。附件八：租赁物返还验收报告本附件用于记录租赁物在租赁期限结束时的返还情况。报告应包括租赁物的现状、损坏情况、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约迟延支付租金未支付租金支付的租金金额不足或方式不当2.租赁物使用违约未按约定使用租赁物擅自改变租赁物的结构和用途未维护租赁物的正常使用状态3.维修和保养违约未按时进行维修和保养维修和保养质量不符合约定标准未履行紧急维修的义务4.保险违约未购买约定的保险保险单据无效或保险金额不足未按时支付保险费用5.第三方服务违约第三方未按约定提供服务服务质量不符合约定标准第三方未履行合同义务违约责任认定标准：1.租金支付违约迟延支付租金的，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的X%作为违约金。未支付租金的，应支付租金总额的X%作为违约金。2.租赁物使用违约未按约定使用租赁物的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。擅自改变租赁物的结构和用途的，应承担相应的修复费用。3.维修和保养违约未按时进行维修和保养的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付额外维修费用。维修和保养质量不符合约定标准的，出租人可要求第三方重新维修或承担维修费用。4.保险违约未购买约定的保险的，应承担保险费用及赔偿责