2024年度二手房交易资金托管合同争议解决方式3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易资金托管合同争议解决方式本合同目录一览1.1二手房交易资金托管合同1.2合同主体及权利义务1.2.1卖方1.2.2买方1.2.3资金托管方1.3资金托管金额与期限1.3.1托管金额1.3.2托管期限1.4资金托管方式1.4.1银行托管1.4.2第三方支付平台托管1.5资金解冻与支付1.5.1解冻条件1.5.2支付流程1.6争议解决方式1.6.1双方协商1.6.2调解组织调解1.6.3仲裁1.6.4诉讼1.7合同的生效、变更与解除1.7.1合同生效条件1.7.2合同变更1.7.3合同解除1.8违约责任1.8.1卖方违约1.8.2买方违约1.8.3资金托管方违约1.9争议解决地点与适用法律1.10保密条款1.11合同的签署与备案1.11.1签署方式1.11.2备案程序1.12合同的附件1.12.1附件一：资金托管协议1.12.2附件二：托管资金支付证明1.12.3附件三：房产证复印件1.12.4附件四：身份证复印件1.12.5附件五：其他相关文件1.13合同的修订历史1.14合同签署日期第一部分：合同如下：1.1二手房交易资金托管合同甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】地址：【甲方地址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】地址：【乙方地址】丙方（资金托管方）：【丙方名称】地址：【丙方地址】1.1.2本合同的目的是为了确保二手房交易过程中资金的安全，以及明确各方的权利和义务。1.2合同主体及权利义务1.2.1卖方卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定的时间和金额向买方支付赔偿。1.2.2买方买方应按照合同约定的时间和金额向卖方支付购房款，并按照约定完成房屋过户手续。1.2.3资金托管方资金托管方应对托管的资金进行安全保管，严格按照合同约定的条件、流程和时间进行资金的解冻与支付。1.3资金托管金额与期限1.3.1托管金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.3.2托管期限自本合同签订之日起至买方完成房屋过户手续之日止。1.4资金托管方式1.4.1银行托管双方共同选择一家银行作为托管银行，开设专门用于托管的资金账户，并共同持有账户密码。1.4.2第三方支付平台托管双方共同选择一家第三方支付平台作为托管方，将资金托管在第三方支付平台的专门账户中。1.5资金解冻与支付1.5.1解冻条件买方完成房屋过户手续并取得房屋所有权证后，卖方向资金托管方提出解冻申请。1.5.2支付流程资金托管方在审核卖方解冻申请及相关材料无误后，将托管资金支付给卖方。1.6争议解决方式1.6.1双方协商双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.6.2调解组织调解如双方协商不成，可向当地调解组织申请调解。1.6.3仲裁如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。1.6.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7合同的生效、变更与解除1.7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.7.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.8违约责任1.8.1卖方违约卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。1.8.2买方违约买方未按照合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。1.8.3资金托管方违约资金托管方未按照合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金，并承担因此给守约方造成的损失。1.9争议解决地点与适用法律1.9.1争议解决地点为本合同签订地。1.9.2本合同适用中华人民共和国法律。1.10保密条款各方应对合同内容和签订过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。1.11合同的签署与备案1.11.1本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。1.11.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，备案事宜按照法律规定办理。1.12合同的附件1.12.1附件一：资金托管协议1.12.2附件二：托管资金支付证明1.12.3附件三：房产证复印件1.128.合同的修改和补充8.1任何对合同的修改和补充都必须以书面形式进行，并由各方签署。8.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。9.合同的终止9.1在履行完合同约定的义务后，本合同自动终止。9.2如双方提前终止合同，必须经各方协商一致，并以书面形式作出。10.通知和送达10.1各方应确保按照对方提供的联系方式进行有效的通知和送达。10.2任何通知和文件均应以书面形式进行，并由各方签署。11.法律和适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.完整合同12.1本合同及其附件构成了双方之间关于本事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。13.合同的签署13.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。14.附件14.1附件为本合同不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。14.2附件一：资金托管协议14.3附件二：托管资金支付证明14.4附件三：房产证复印件14.5附件四：身份证复印件14.6附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义15.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师、仲裁机构、法院等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的各方。16.第三方介入的程序16.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和目的。16.2第三方介入前，甲方、乙方应与第三方充分沟通，确保第三方了解合同内容及其职责。16.3第三方介入后，甲方、乙方应与第三方共同签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。17.第三方的主要职责17.1第三方应按照甲方、乙方的约定，提供专业服务，协助甲方、乙方完成合同约定的义务。17.2第三方应保持独立客观，公正公平地履行其职责，不受任何一方的不当影响。17.3第三方在履行职责过程中，发现任何可能影响合同履行的问题，应立即通知甲方、乙方。18.第三方权利与义务的界定18.1第三方有权根据合同约定和法律法规，收取服务费用。18.2第三方应对在履行职务过程中获取的甲方、乙方信息保密，不得泄露给任何第三方。18.3第三方在履行职责过程中，因故意或过失造成甲方、乙方损失的，应承担相应的法律责任。19.第三方的责任限额19.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的因素造成的损失，不承担责任。19.2除法律、法规另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。19.3甲方、乙方应对第三方在履行职务过程中的行为负责，不应追究第三方的超出其职责范围的责任。20.第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在直接的合同关系。20.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不影响甲方、乙方之间的合同关系。20.3第三方在履行职务过程中，对甲方、乙方之间的合同权利义务不承担任何责任。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的目的达成后，或甲方、乙方书面同意终止第三方介入后，第三方介入终止。21.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料完整地移交给甲方、乙方。22.第三方介入的违约处理22.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方在履行职务过程中，存在违法行为或严重违约行为的，甲方、乙方有权解除与第三方的合同。23.甲方、乙方与第三方的争议解决23.1甲方、乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。23.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：资金托管协议详细要求和说明：本附件详细规定了资金托管的银行、账户信息、资金的解冻与支付流程等内容。双方应严格按照协议约定的条款进行操作。附件二：托管资金支付证明详细要求和说明：本附件作为资金支付的凭证，需包含支付金额、支付时间、支付方式等信息，由资金托管方出具。附件三：房产证复印件详细要求和说明：本附件提供了房产证的复印件，作为房屋权属的证明。附件四：身份证复印件详细要求和说明：本附件提供了甲乙双方的身份证复印件，用于身份验证。附件五：其他相关文件详细要求和说明：本附件包含了与合同履行相关的其他文件，如房屋买卖合同、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定示例说明：如果卖方未能在约定的时间内履行过户手续，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，并承担因违约导致的损失。2.买方违约行为及责任认定示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付购房款，则构成违约。买方应向卖方支付违约金，并承担因违约导致的损失。3.资金托管方违约行为及责任认定示例说明：如果资金托管方未能按照约定条件和时间进行资金的解冻与支付，则构成违约。资金托管方应向守约方支付违约金，并承担因违约导致的损失。4.中介方违约行为及责任认定示例说明：如果中介方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定，则构成违约。中介方应向甲方、乙方支付违约金，并承担因违约导致的损失。5.评估机构、审计机构等第三方违约行为及责任认定示例说明：如果评估机构、审计机构等第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定，则构成违约。第三方应向甲方、乙方支付违约金，并承担因违约导致的损失。全文完。2024年度二手房交易资金托管合同争议解决方式1本合同目录一览1.资金托管范围1.1托管资金1.2不予托管资金2.托管账户2.1账户设立2.2账户管理3.托管期限3.1托管开始时间3.2托管结束时间4.托管资金的划转4.1划转条件4.2划转程序5.托管资金的提取5.1提取条件5.2提取程序6.托管资金的利息6.1利息计算6.2利息支付方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.合同的解除和终止9.1解除条件9.2终止条件10.合同的修改和补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同的生效和终止日期11.1生效日期11.2终止日期12.争议解决的适用法律12.1法律适用13.其他约定13.1双方其他约定14.联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：1.资金托管范围1.1托管资金1.1.1甲方在二手房交易过程中，应按照双方约定的比例，将交易资金存入托管账户。1.1.2交易资金包括但不限于房价款、装修款、家具款等。1.2不予托管资金1.2.1双方约定不予托管的资金，包括但不限于税费、中介费等其他与交易相关的费用。2.托管账户2.1账户设立2.1.1双方共同选择一家银行，设立专门用于托管交易资金的账户。2.1.2账户设立后，甲方应按照约定比例存入资金。2.2账户管理2.2.1甲方和乙方共同管理托管账户，对账户内的资金进行监督。2.2.2未经双方协商一致，任何一方不得单独支取或划转账户内资金。3.托管期限3.1托管开始时间3.1.1托管开始时间为双方签署《二手房买卖合同》之日起。3.2托管结束时间3.2.1托管结束时间为办理完毕房屋过户手续，且甲方支付给乙方全部房款后。4.托管资金的划转4.1划转条件4.1.1托管资金的划转应经双方协商一致，并签署书面划转协议。4.2划转程序4.2.1双方应共同到银行办理划转手续，并提供有效身份证件及相关合同文件。5.托管资金的提取5.1提取条件5.1.1托管资金的提取应经双方协商一致，并签署书面提取协议。5.2提取程序5.2.1双方应共同到银行办理提取手续，并提供有效身份证件及相关合同文件。6.托管资金的利息6.1利息计算6.1.1托管资金的利息按照银行同期存款利率计算。6.2利息支付方式6.2.1利息支付方式为按季度支付，支付至托管账户内。7.争议解决方式7.1协商解决7.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决7.2.1若协商不成，双方可向所在地人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决7.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决7.4.1仲裁裁决生效后，如任何一方不服，可在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照约定存入托管资金的，应向乙方支付违约金，违约金为应存入托管资金的1%。8.1.2乙方未按照约定划转或提取托管资金的，应向甲方支付违约金，违约金为应划转或提取托管资金的1%。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担因违约产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。9.合同的解除和终止9.1解除条件9.1.1合同解除的条件为：a)双方协商一致解除；b)发生法律规定或者双方约定的解除事由。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件为：a)托管期限届满；b)双方另有约定。10.合同的修改和补充10.1修改条件10.1.1合同修改的条件为双方协商一致。10.2补充内容10.2.1双方可以在合同履行过程中，就合同未涉及的事项达成补充协议。11.合同的生效和终止日期11.1生效日期11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止日期11.2.1本合同在托管期限届满或者双方另有约定的情况下终止。12.争议解决的适用法律12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。14.联系方式14.1甲方联系方式14.1.1甲方联系人：____________，联系电话：____________，电子邮箱：____________。14.2乙方联系方式14.2.1乙方联系人：____________，联系电话：____________，电子邮箱：____________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、仲裁机构、法院等，在合同履行过程中介入本合同的各方。1.2第三方责任1.2.1第三方应独立承担其介入本合同所产生的责任，不涉及甲方和乙方的责任。2.第三方介入的条件和程序2.1介入条件2.1.1第三方介入的条件为：a)双方协商一致；b)发生法律规定或者双方约定的介入事由。2.2介入程序2.2.1第三方介入应按照双方约定的程序进行，包括但不限于通知、协商、签字等。3.第三方权利和义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据本合同约定，对合同履行过程进行监督和检查。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守法律法规，公正、客观、及时地处理与本合同相关的争议。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方介入的事由、性质、影响等因素确定。4.2第三方责任限额的调整4.2.1双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分5.2.1第三方在本合同履行过程中的行为，视为其自身行为，与甲方、乙方无关。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲方、乙方应继续履行本合同的约定，并遵守第三方的决定。6.2第三方介入对合同效力的影响6.2.1第三方介入不影响本合同的效力，除非双方另有约定。7.第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担7.1.1第三方介入的费用由双方协商承担，可以在合同中约定。7.2第三方介入费用的支付方式7.2.1双方可以根据实际情况，协商确定第三方介入费用的支付方式。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式8.1.1第三方介入后的争议，应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。8.2第三方介入后的争议解决程序8.2.1第三方介入后的争议解决程序应遵循本合同约定的程序，并充分听取甲方、乙方的意见。9.第三方介入后的合同修改和补充9.1第三方介入后的合同修改9.1.1第三方介入后，对本合同的修改应经双方协商一致，并签署书面修改协议。9.2第三方介入后的合同补充9.2.1第三方介入后，对本合同的补充应经双方协商一致，并签署书面补充协议。10.第三方介入后的合同解除和终止10.1第三方介入后的合同解除10.1.1第三方介入后，本合同的解除应经双方协商一致，并签署书面解除协议。10.2第三方介入后的合同终止10.2.1第三方介入后，本合同的终止应经双方协商一致，并签署书面终止协议。11.第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同效力11.1.1第三方介入后，本合同的效力应根据第三方介入的事由、性质、影响等因素确定。12.第三方介入后的法律规定和双方约定12.1法律规定和双方约定12.1.1第三方介入后，本合同的履行应遵守法律法规，并按照双方的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《二手房买卖合同》1.1合同1.2附件：房屋所有权证、土地使用权证、房产证等。2.《资金托管协议》2.1协议2.2附件：托管账户设立证明、托管账户管理协议等。3.《争议解决方式选择协议》3.1协议3.2附件：仲裁协议、诉讼授权书等。4.《第三方介入协议》4.1协议4.2附件：第三方资质证明、第三方介入决定书等。5.《违约金计算公式说明》5.1说明文档5.2附件：计算公式示例、计算依据等。6.《合同解除和终止协议》6.1协议6.2附件：解除和终止原因说明、解除和终止协议等。7.《合同修改和补充协议》7.1协议7.2附件：修改内容清单、补充条款等。8.《合同效力确认书》8.1确认书8.2附件：法律意见书、合同效力评估报告等。9.《第三方责任限额确认书》9.1确认书9.2附件：第三方责任限额计算依据、限额证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间存入托管资金1.1违约行为1.1.1甲方未按照合同约定的时间存入托管资金。1.2责任认定1.2.1甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件5。1.3示例说明1.3.1甲方应在签署合同后的5个工作日内存入托管资金，若逾期未存入，则构成违约。2.乙方未按约定时间划转或提取托管资金2.1违约行为2.1.1乙方未按照合同约定的时间划转或提取托管资金。2.2责任认定2.2.1乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件5。2.3示例说明2.3.1乙方应在办理完毕房屋过户手续后的10个工作日内划转或提取托管资金，若逾期未划转或提取，则构成违约。3.双方未按约定协商解决争议3.1违约行为3.1.1双方未按照合同约定的方式协商解决争议。3.2责任认定3.2.1双方应承担继续履行合同的责任，并支付因违约产生的费用。3.3示例说明3.3.1双方在争议发生后的15个工作日内未能达成书面协商解决方案，则构成违约。4.第三方未按约定介入4.1违约行为4.1.1第三方未按照合同约定的条件和方法介入。4.2责任认定4.2.1第三方应独立承担因未按约定介入所产生的责任。4.3示例说明4.3.1第三方应在甲方、乙方通知后的5个工作日内介入，若未能按时介入，则构成违约。5.第三方未按约定处理争议5.1违约行为5.1.1第三方未按照合同约定的方式处理争议。5.2责任认定5.2.1第三方应承担因未按约定处理争议所产生的责任。5.3示例说明5.3.1第三方应在介入后的15个工作日内作出决定，若未能按时作出决定，则构成违约。全文完。2024年度二手房交易资金托管合同争议解决方式2本合同目录一览1.资金托管范围与金额1.1托管资金的定义1.2托管资金的计算1.3托管资金的支付与收取2.托管账户的开立与管理2.1账户的开立2.2账户的管理2.3账户的关闭3.托管资金的使用与划拨3.1使用托管资金的条件3.2划拨托管资金的程序3.3托管资金的退还4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交仲裁机构仲裁4.3向人民法院提起诉讼5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3托管机构违约6.争议解决机构的选定6.1双方约定仲裁机构6.2双方约定人民法院7.争议解决的时效7.1双方协商的时效7.2仲裁机构仲裁的时效7.3人民法院诉讼的时效8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的例外情况9.法律适用9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除11.合同的终止与失效11.1合同的终止11.2合同的失效12.双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务12.2买方的权利与义务12.3托管机构的权利与义务13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的通知13.3不可抗力的后果处理14.完整合同的构成14.1本合同的组成部分14.2本合同的附件14.3本合同的生效条件第一部分：合同如下：第一条资金托管范围与金额1.1托管资金的定义本合同所称托管资金，是指卖方将其在交易过程中所获得的全部房款以及与房款相关的全部费用，包括但不限于首付款、贷款金额、尾款、交易税费等，全部交由托管机构进行保管的金额。1.2托管资金的计算托管资金的具体金额，根据买卖双方签订的《二手房买卖合同》中约定的房款金额、贷款金额、交易税费等计算得出。具体计算方式如下：托管资金=房款金额+贷款金额+交易税费+其他相关费用1.3托管资金的支付与收取卖方应在签署《二手房买卖合同》后五个工作日内，将托管资金支付至托管账户。托管机构在验证卖方支付的托管资金无误后，应立即向买方出具托管资金收据。第二条托管账户的开立与管理2.1账户的开立本合同签订后，托管机构应根据买卖双方的要求，为本次交易开立专门的托管账户。账户信息如下：账户名称：_______账户号码：_______开户银行：_______2.2账户的管理托管机构应确保托管账户的安全性、保密性，未经买卖双方共同书面同意，不得将托管资金划入其他账户。2.3账户的关闭在买卖双方按照《二手房买卖合同》约定完成房屋过户、产权转移等手续后，托管机构应根据买卖双方的书面申请，将托管账户中的托管资金划转至卖方账户，并办理账户关闭手续。第三条托管资金的使用与划拨3.1使用托管资金的条件卖方在《二手房买卖合同》约定的条件下，有权按照合同约定使用托管资金。3.2划拨托管资金的程序卖方如需使用托管资金，应向托管机构提交《托管资金使用申请表》，并附上相关证明材料。托管机构在审核无误后，应及时划拨托管资金。3.3托管资金的退还若《二手房买卖合同》因买方原因无法履行，卖方有权要求托管机构退还全部托管资金。托管机构在核实情况后，应及时退还托管资金。第四条争议解决方式4.1双方协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。4.2提交仲裁机构仲裁如双方在争议解决过程中达成仲裁协议，可提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。4.3向人民法院提起诉讼如双方未能达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1卖方违约卖方违反《二手房买卖合同》的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。5.2买方违约买方违反《二手房买卖合同》的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。5.3托管机构的权利与义务托管机构未按本合同约定履行托管职责，导致买卖双方损失的，托管机构应承担相应的违约责任。第六条争议解决机构的选定6.1双方约定仲裁机构双方应在合同中约定仲裁机构，如未约定，视为放弃仲裁方式解决争议。6.2双方约定人民法院如双方约定由人民法院解决争议，应在合同中明确约定具体的人民法院。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私以及其他双方约定需要保密的信息。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后三年内有效。8.3保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）双方均同意公开的信息；（3）第三方通过合法途径获取的信息。第九条法律适用9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字或盖章确认。10.2合同的解除合同解除应书面通知对方，并说明解除理由。解除合同后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第十一条合同的终止与失效11.1合同的终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。11.2合同的失效合同失效是指合同约定的权利和义务无法履行或无需履行。合同失效后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。第十二条双方的权利与义务12.1卖方的权利与义务卖方应按照《二手房买卖合同》的约定履行合同义务，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。12.2买方的权利与义务买方应按照《二手房买卖合同》的约定履行合同义务，按时支付房款，办理贷款等相关手续。12.3托管机构的权利与义务托管机构应按照本合同的约定履行托管职责，确保托管资金的安全、保密，及时划拨托管资金。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的通知一方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明材料。13.3不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应根据情况协商解决。第十四条完整合同的构成14.1本合同的组成部分本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同的附件附件包括《二手房买卖合同》、《托管资金使用申请表》等。14.3本合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，除甲乙双方外，涉及到的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、过户机构等。（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询服务；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）贷款机构为买方提供贷款服务；（4）税务机关对交易双方涉及的税收进行征收；（5）过户机构办理房屋权属转移手续。第二条第三方介入的责任分配2.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任。2.2第三方介入的机构或个人，应按照其职责范围提供服务，并对其服务过程中的行为承担责任。2.3甲乙双方与第三方介入的机构或个人之间的纠纷，应由甲乙双方自行解决。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构甲乙双方选择的中介机构应具备合法经营资格，并按照合同约定提供服务。中介机构未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应的责任。3.2评估机构评估机构应对提供的房屋评估报告的真实性、准确性承担责任。评估报告存在误导，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的责任。3.3贷款机构贷款机构应按照约定时间为买方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全。贷款机构未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，贷款机构应承担相应的责任。3.4税务机关税务机关应按照法律法规的规定，对交易双方涉及的税收进行征收。税务机关未按照法律法规规定征收税收，导致甲乙双方损失的，税务机关应承担相应的责任。3.5过户机构过户机构